Innbydende 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet | Balkong på 7 m2 | Parkering | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 771309,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 7746,
      "collectiveAssets": 36136,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet | Balkong på 7 m2 | Parkering | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8692,
        "lng": 5.7296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8692&lng=5.7296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4313",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rossalandtunet 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 2965,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2723,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene faktureres månedlig og utgjør 2 723 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Felleskostnader bolig: kr 2 235,-<br />Gass: kr 10,-<br />Kabel-TV: kr 228,-<br />Kontingent: kr 250,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm.<br /><br />På årsmøtet 20.04.2026 ble det vedtatt å inngå ny fiberaksess-avtale med Altibox for innfasing i løpet av 2026, hvor beboerne selv velger pakke og faktureres direkte med egen faktura i stedet for via fellesutgiftene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rossalandtunet 17A!</b>  <br /><br />En lys og innbydende 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Lura. Her bor man fint til med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som butikker, kjøpesenter, offentlig transport, aktivitetstilbud og flotte turområder. Det er også kort vei til arbeidsplasser på Forus og Sandnes sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2008 og har en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og innredet med tidløse og nøytrale materialvalg. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Verdt å merke seg:  <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- 2 romslige soverom<br />- Helfliset baderom<br />- Bod på 6 m2<br />- Pakeringsplass i carport m. elbillader<br />- Balkong på 7 m2<br />- Lave felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje og består av entré, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Med utgang fra stuen har leiligheten har en balkong på ca. 7 m2.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 6 m2 i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rossalandtunet 17A er del av et boligbygg fra 2008. Leiligheten ligger fint plassert i byggets andre etasje, har en godt utnyttet planløsning og fremstår som lys og moderne. Her får man to romslig soverom, et helfliset baderom og et lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Med utgang fra stuen har man en overbygget balkong på 7 kvm. I tillegg disponerer boligen utvendig parkeringsplass. Alt i alt en lettstelt leilighet hvor man kan flytte rett inn.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en entré som er praktisk innredet med garderobe hvor man har plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Fra entreen kommer man direkte inn i leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning. Et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater fra gulv til tak som gir rikelig med naturlig lys og et flott utsyn mot nærområdet. Her har man god plass til møblement i flere soner og en balkongdør leder deg ut til en overbygget og koselig balkong på 7 m2. Stuen er ellers utstyrt med en dekorativ gassovn. <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men likevel tilbaketrukket. Kjøkkenet er stilrent innredet med gråbrune, slette fronter og lys benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med gass og kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.  <br /><br />Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er romslige og har god plass til seng, garderobe og tilhørende møblement. <br /><br />Badet er tidløst innredet med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra spalte i dør. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 6 m2 som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Gips og malte plater. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Betong og gips. Malt tak på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap og hovedstoppekran er plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er utført i plast/PEL.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk i alle rom. Ventilasjonsaggregatet er plassert i taket på badet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukker i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i aluminium utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak - ikke kontrollert. Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er fra byggeår.<br /><br />Dører: Hoveddør i tre fra 2022. Det er balkongdør i stue av tre med 2-lags glass fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med tilkomst fra stue. Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i malt tre. Oppmålt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde målt til 94 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er gassovn i stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong. Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Parkett er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er målt etter fukt i luke i veggen mot våtrommet. Dette er ikke det mest fuktutsatte området men dusjsonen grenser mot yttervegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass. Elektriske varmekabler på bad og gassovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleier skal påse at leietaker registreres på sameiets elektroniske plattform."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 08.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rossalandtunet 17A ligger fint til i et etablert boligområde på Lura/Vibemyr med kort vei til det meste man måtte trenge i hverdagen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi som alle ligger innen gangavstand fra boligen. Ellers er det gangavstand til både Lurabyen og Kvadrat hvor sistnevnte tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Tar man turen til Sandnes sentrum finner man flere kjøpesentre og en koselig gågate med et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet er dette et kjekt område. Lura har et rikt og inkluderende idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner og flerbrukshall. Få minutters gange fra boligen finner man også Rudeskogen, en stor frisbeegolfbane og hundepark. Man kan også følge gang- og sykkelveien langs sjøen og stoppe for et bad ved stranden i Luravika eller besøke en av badstuene som ligger like ved. Tar man turen til Sandnes sentrum kan man besøke Sandvedparken som tilbyr tursti i naturskjønne omgivelser, parkkafè, volleyballbaner og treningspark for å nevne noe.<br /><br />Ellers er det kort vei til flere barnehager og skoler, offentlig transport og enkel adkomst til E39. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag!"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet på ca. 1 002,70 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal og beplanting. Området rundt tomten består av store, frodige grøntområder med beplantning, lekeplasser og sittegrupper. Et flott område hvor både store og små vil trives.<br /><br />Leiligheten disponerer selv en overbygget balkong på 7 m2. Et kjekt uterom og en flott forlengelse av stuen hvor man har rom for utemøblement.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilhørende parkeringsplass i felles carportanlegg utstyrt med elbillader. Nåværende eier tar med ladekabel videre, men ladeboks blir værende. I tillegg er det felles gjesteparkering. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil/hybrid tilknyttet plassen, hvor seksjonseier selv dekker kostnader til etablering, vedlikehold og strøm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i \"Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m.fl.\" med plan-ID 2000109, vedtatt 14.10.2003. Planen regulerer også flere delarealer av eiendommen til blant annet bevaring av anlegg, frisiktsone, annet fellesareal, felles garasjeanlegg, felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, kjørevei og gang- og sykkelvei. \n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon om delarealer. \n\nI henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et bestemmelsesområde for parkering (Parkeringssone 2). Dette setter begrensninger for parkering, blant annet der det for beboerparkering tillates maksimalt 1,2 parkeringsplasser per boenhet i blokkbebyggelse og maksimalt 1,8 for småhusbebyggelse, inkludert gjesteparkering.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n\n- Hensynssone H190_1: KpSikringSone - Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n- Frisiktsone: I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående høystammede trær kan tillates.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rossalandtunet 17A!</b>  <br /><br />En lys og innbydende 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Lura. Her bor man fint til med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som butikker, kjøpesenter, offentlig transport, aktivitetstilbud og flotte turområder. Det er også kort vei til arbeidsplasser på Forus og Sandnes sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2008 og har en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og innredet med tidløse og nøytrale materialvalg. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Verdt å merke seg:  <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- 2 romslige soverom<br />- Helfliset baderom<br />- Bod på 6 m2<br />- Pakeringsplass i carport m. elbillader<br />- Balkong på 7 m2<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260446",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7eaf2c20-6afc-4fca-8ca0-90b2f0cba5bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260446?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260446?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7eaf2c20-6afc-4fca-8ca0-90b2f0cba5bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260446?https://dnbeiendom.no/bolig/702260446?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rossalandtunet 17A!</b>  <br /><br />En lys og innbydende 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Lura. Her bor man fint til med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som butikker, kjøpesenter, offentlig transport, aktivitetstilbud og flotte turområder. Det er også kort vei til arbeidsplasser på Forus og Sandnes sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2008 og har en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og innredet med tidløse og nøytrale materialvalg. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Verdt å merke seg:  <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- 2 romslige soverom<br />- Helfliset baderom<br />- Bod på 6 m2<br />- Pakeringsplass i carport m. elbillader<br />- Balkong på 7 m2<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260446?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:18:28.118694709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}