Unik hel-tomannsbolig over 2 plan | Stor uteplass | Moderniseringsbehov | ingen TG-3 | Rolig og sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 129
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9242774,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3996174,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 242774,
      "municipalFees": 18050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpssrettsavklaring)</em><br />kr 225 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 242 774,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 242 774,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 262 674,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Unik hel-tomannsbolig over 2 plan | Stor uteplass | Moderniseringsbehov | ingen TG-3 | Rolig og sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793026538"
      },
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90750875837584,
        "lng": 10.792448812668203,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90750875837584&lng=10.792448812668203&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Etterstadgata 29 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 118,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>I hovedetasjen ønskes man velkommen inn i en delikat og romslig stue med god plass til en stor sofagruppe. Stuen byr også på et eget spise areal, perfekt for hyggelige familiemiddager og avslappende stunder med familien.</p><p>En peis med innsats tilfører rommet både varme og atmosfære, og danner en lun og innbydende sone hvor man kan trekke seg tilbake og nyte rolige stunder.</p><br /><p><strong>Kjøkknet</strong></p><p>Kjøkkenet har en lun og tradisjonell stil med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen har gjort jobben sin trofast gjennom årene, men må kunne sies å være av eldre dato og byr på en fin anledning for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.</p><p>Det medfølger frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kanal ut.</p><p>Elektriske hvitevarer er ikke funksjonstestet. Alder og tidspunkt for siste service på kjøkkenventilatoren er ukjent, og mer enn halvparten av forventet levetid vurderes som oppbrukt. Viften har med andre ord noen år på baken.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Ved ankomst ønskes du velkommen inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir et fint første møte med boligen og leder videre inn til de øvrige rommene.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Bad, 1. etasje</strong></p><p>Badet fremstår med fliser på vegger og gulv, samt malte plater i taket, og er innredet med praktisk dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Bad, 2.etasje </strong></p><p>Bad med flis på vegg og gulv, og malt panel i taket. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett - praktisk og funksjonelt.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulv har overflater av parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og panel, flis på bad. Himlinger har overflater av panel. Gulv i underetasjen er av betong. Gulvet i mellom etasjene er av trebjelkelag. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Det er skjevheter som er til sjenanse for bruken. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt totalt avvik (hele rommet) for stue i 1. og 2. etasje. 1. etasje - totalt avvik er målt til 25 mm og 1 cm på 2 meter. 2. etasje - totalt avvik er målt til 20 mm og 1 cm på 2 meter. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Krypkjeller under bygningen mot grunn. Adkomst via luke i muren til krypkjelleren. Det er synlig fukt på gulvet i krypkjelleren, men ikke i tilgjengelig treverk. Det er montert avfuktere i kjelleren som synes å håndtere fukighet. Boligen har malt tretrapp. Trappen knirker på befaringsdagen med dette kan endre seg med årstidene, for å unngå knirk i trapper anbefales det å holde et stabilt fuktnivå i inneluften. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Taktekkingen er av betongtakstein og metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. kledning og utvendige bord er i varierende stand med stedvis råte. Konstruksjonen er ikke åpnet så jeg kan ikke fastslå om veggen er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller har andre avvik/skader som ikke er synlige. Saltak av plassbygd sperretak. Konstruksjonen er ikke åpnet, så jeg kan ikke fastslå om taket er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller om det foreligger andre avvik/skader som ikke er synlige. Taket er inspisert innvendig i kott. Lite kott ved stue i 2. etasje har ikke adkomst. Det anbefales at kjøper undersøker kott uten adkomst. Sidesving og fastkarm vinduer. Karmer av tre med isolerglass. Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre med glass. Dør til &#34;tilbygg er ikke isolert. Platting av tre, ligger vestvendt. Boligen har betong- og tretrapp opp til veranda, platting og dører. Utvendige trapper bør benyttes med forsiktighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra staverns taksering, datert 30.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li></ul><p>Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li></ul><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslagene har brukt opp mer enn halve forventet levetid.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li></ul><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er åpninger som kan gi adkomst for skadedyr, og det er stedvis lite lufting bak kledningen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og råte i de aktuelle områdene. Råteskader er observert i bordkledningen enkelte steder.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li></ul><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Luftespalten utvendig i gesims mangler fluenetting. Over halve forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen, og taket kan ikke inspiseres fra undersiden da det er gjenbygget. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li></ul><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbordene har skader, og beslag er ikke fagmessig montert med oppkanter på sidene. Det er registrert skader på vinduene etter kondens på innsiden, noe som tyder på utilstrekkelig ventilasjon i boligen.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Dører</li></ul><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li></ul><p>Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trappen opp til ytterdøren har små inntrinn og bør benyttes med forsiktighet.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater</li></ul><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har generell slitasje og elde. Det ble registrert løsnet tapet samt bruksmerker og overflateslitasje. Gulv har slitasje og skader.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li></ul><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk og merkbare skjevheter i gulv.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><p>Det er avvik: Det er registrert fukt på gulvet. Det er åpninger/sprekker i homling/takkonstruksjon som er store nok til at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Innvendig</p><ul><li>Innvendige trapper</li></ul><p>Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen mangler håndløper og har for stor åpning mellom trinnene.</p><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li></ul><p>Det er avvik: Enkelte dører går tregt i karmen og har synlig brukslitasje.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li></ul><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduer har skader etter kondens på innsiden, noe som tyder på utilstrekkelig ventilasjon i boligen.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser.</li></ul><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li></ul><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><p>Det er avvik: Over halve forventet levetid for kjøkkenventilatoren er oppbrukt. Alder og tidspunkt for siste service på viften er usikre, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og restlevetid.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1 etg &gt; Overflater Gulv</li></ul><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1 etg &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p>Det er avvik: Membran er ikke synlig under klemring.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1 etg &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p>Det er avvik: Benk ved servant mangler flis på kant.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1 etg &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><ul><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Overflater vegger og himling</li></ul><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p>Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Ventilasjo</li></ul><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Egenerklæringen:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall</p><p>2018</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Sikringsskap ble oppgradert, og kontroll av det elektriske anlegget</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Infratek elsikkerhet as</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><br /><p>Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall</p><p>2014</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Installert strømpe fra utrekksledning til kommunal hovedledning</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>TT-Teknikk</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 2</p><p>Ja</p><br /><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja</p><br /><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Det finnes en kum på eiendommen. Det ble tatt kontakt med vann og avløp som ikke fant den på noe kart. Kummen ligger i et hjørne av eiendommen, og har aldri vært til sjenanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 143,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 129,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>[Bygning]</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 101 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: (Stue, kjøkken, entré, bad 1 etg, soverom )</p><p>- BRA-e 14 m²: (Bod utvendig frittstående)</p><p>- TBA 4 m²: (SETT INN TERRASSE/BALKONG)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 42 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: (Stue, soverom, soverom 2, bad 2 etg, kott, kott 2, kott 3</p><br /><p>[BYGNING]</p><p>BRA 143 m²:</p><p>- BRA-e 14 m²: (Bod utvendig frittstående)</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peis i stue og panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.</p><br /><p>Spørsmål til eier: </p><p>1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? </p><p>Nei</p><br /><p>2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent</p><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent </p><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent </p><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei </p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei </p><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei </p><br /><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget </p><br /><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei </p><br /><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap </p><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja </p><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? </p><p>Ja På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.</p><p>Avtrekk i fra kjøkken og bad, til luft med ventiler i vindu/vegg.</p><p>Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i krypkjeller med avrenning til sluk.</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><p>Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, varmepumpe, peis i stue og panelovner.</p><p>På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll.</p><p>Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret</p><p>Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig.</p><p>Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring.</p><p>Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger</p><p>er misvisende eller feil</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>420,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal  og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. <br /><br />Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br /><p>Se også vedlagt seksjoneringsteging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et av Vålerengas mest populære og sjarmerende boligområder, kun få minutter fra Oslo sentrum. Området er kjent for sin unike kombinasjon av klassiske bygårder og fargerik trehusbebyggelse, som skaper et særegent og hyggelig bomiljø med historisk preg. De idylliske smågatene, den rolige atmosfæren og nærheten til sentrum gjør dette til et svært ettertraktet sted å bo.</p><br /><p>Nabolaget er særdeles familievennlig og byr på kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet REMA 1000, Kiwi og Coop Extra, samt barnehager, skoler og et godt kollektivtilbud. Bussforbindelse med linje 37 har hyppige avganger, og Ensjø T-banestasjon ligger omtrent ti minutters gange fra boligen, noe som gir enkel adkomst til resten av byen.</p><br /><p>Vålerenga har et rikt utvalg av populære restauranter og hyggelige møteplasser. Blant favorittene i området finner du Smia Galleri, Kampen Bistro, Kampen Kaffebar, Vålerenga Vertshus og Pizzeria La Pietra.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved ligger Vålerengaparken med den karakteristiske Vålerenga kirke på toppen - et naturlig samlingspunkt med aktiviteter gjennom hele året. I tillegg har du kort vei til Kampen park, Botanisk hage, Middelalderparken, Tøyenparken, Svartdalsparken og den idylliske turstien langs Alnaelva, som strekker seg både mot sentrum og videre mot Lillomarka med et stort nettverk av tur- og friluftsområder.</p><p>For de minste er Kampen barnebondegård et populært utfartssted, mens Sørenga sjøbad og Operastranda ligger en kort sykkeltur eller spasertur unna og byr på flotte bademuligheter om sommeren.</p><br /><p>Den treningsglade har et bredt tilbud i nærområdet med blant annet SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø og FitnessRoom Kværnerbyen. Jordal Idrettspark, med nye Jordal Amfi, fotballbaner, moderne parkanlegg og Hovinbekken, ligger også i kort gangavstand. I tillegg finner du Tøyenbadet med både innendørs- og utendørsanlegg like i nærheten.</p><br /><p>Fra boligen har du gangavstand til sentrum, Bjørvika, Grønland og Grünerløkka, hvor du finner et pulserende byliv med et stort utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og shopping. Her får du en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter, historisk sjarm og grønne rekreasjonsområder - en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for deg som ønsker nærhet til alt byen har å by på</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 050,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 894 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 84006098. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 996 174,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 12 137 391,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.  Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 84006098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Etter kontakt med plan og bygg via veilednings-telefon har plan og bygningsetaten bekreftet ovenfor megler at de ikke har tilgang til originale tegninger. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert  08.02.1983, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, derimot foreligger det en Approbasjon var gitt 07.09.1994 på følgende vilkår: Endring av tak i mellombygg -bolig</p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ved innsending av seksjonering av Etterstadgata 29 A-B, ble det i den forbindelse gjort en vurdering av om saken om den ulovlige bruksendringen skulle avsluttes.</p><br /><p>I skriv fra Plan- og bygningsetaten (201809396-4) fremgår det at etaten har vurdert saken opp mot plan- og bygningsloven § 32-1, som gir kommunen adgang til å avstå fra å forfølge overtredelser av mindre betydning. Formålet med bestemmelsen er at kommunen skal kunne prioritere saker etter alvorlighetsgrad. Ifølge brevet har Plan- og bygningsetaten gjort en konkret vurdering av denne saken og alvorlighetsgraden, og denne vurderingen bygger i stor grad på skjønn.</p><br /><p>Det fremgår videre av brevet at bruksendringen av lager til bolig, samt bruksendringen i tilbygget til soverom, ble utført for lang tid tilbake. Deler av lageret i første og andre etasje i adressen ble tidligere godkjent til bolig i saksnummer 198751370.</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten opplyser at de ikke vil gjenoppta saken så lenge situasjonen forblir uendret. Etaten presiserer samtidig at selv om de ikke følger opp det ulovlige tiltaket, innebærer ikke dette at tiltaket er godkjent etter plan- og bygningsloven. Det vil derfor fortsatt være registrert en ulovlighet på eiendommen i saksinnsyn (Plan- og bygningsetatens arkiver). (Se vedlagt dokument om, Ulovlighet unnlat oppfølging)<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Spesial område-bevaring  iht. reguleringsplan S-3008, datert 16.11.88. For øvrig er planen helt eller delevis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1219856, tgl. 04.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 57 / 100<br /></p><p>Beskrivelse: Saken gjelder seksjonering av boligene på eiendommen. Opprinnelig var begge boligene som er oppført på tomten registrert under samme matrikkelenhet.</p><br /><p>Dnr. 576216, tgl. 25.06.2015 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gjelder nabo med gnr 232/120. Har fått eksklusiv bruksrett, til 3,4 kvm på gnr 230/118. Se ved lagt servitutt</p><br /><p>Dnr. 406296, tgl. 03.06.1948 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            810<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling ble utført </p><p>Den ble utført i 2009, og måleverdiene var 30</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 225 000,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Forkjøpssrettsavklaring kr. 8 212,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 262 674</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,120 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p>Forkjøpssrettsavklaring: kr. 8 212,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 212 012 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260089</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her presenteres en innholdsrik hel-tomannsbolig over to plan, med en attraktiv beliggenhet og gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har moderniseringsbehov, men byr samtidig på et godt utgangspunkt og potensial for å tilpasses etter egne ønsker, behov og smak.<br /><br />Planløsningen gir rom for både familieliv og sosiale stunder, med gode oppholdsarealer og flere muligheter for videre utvikling. Her kan man gradvis modernisere og sette sitt eget preg på boligen, samtidig som man tar vare på kvalitetene som allerede finnes.<br /><br />Ute finner man en lettstelt uteplass med plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Her ligger det godt til rette for å skape et personlig og stemningsfullt utemiljø med beplantning, blomsterkrukker og hyggelige sitteplasser.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ser mulighetene og ønsker å forme et hjem etter egne preferanser, på populære Vålerenga.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6260089",
    "localAreaName": "Historiske Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8629e50-87bf-4c52-a66a-49f1a6df105a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260089/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260089/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260089?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her presenteres en innholdsrik hel-tomannsbolig over to plan, med en attraktiv beliggenhet og gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har moderniseringsbehov, men byr samtidig på et godt utgangspunkt og potensial for å tilpasses etter egne ønsker, behov og smak.<br /><br />Planløsningen gir rom for både familieliv og sosiale stunder, med gode oppholdsarealer og flere muligheter for videre utvikling. Her kan man gradvis modernisere og sette sitt eget preg på boligen, samtidig som man tar vare på kvalitetene som allerede finnes.<br /><br />Ute finner man en lettstelt uteplass med plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Her ligger det godt til rette for å skape et personlig og stemningsfullt utemiljø med beplantning, blomsterkrukker og hyggelige sitteplasser.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ser mulighetene og ønsker å forme et hjem etter egne preferanser, på populære Vålerenga.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260089?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260089/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620410,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:02+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:03:05.827640841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}