Moderne enebolig fra 2021 | 50 m² takterrasse m/jacuzzi | 4 sov | 2 bad | Carport m/elbillader | Fantastiske uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, soverom<br />1. etasje: 60  kvm Entré m/trapp, bad/vaskerom, bod, tre soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 50  kvm Takterrasse<br />2. etasje: 32  kvm Balkong<br />1. etasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5423590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1330062,
      "estateTax": 8172,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 24542,
      "collectiveAssets": 55973,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 132 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 133 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig fra 2021 | 50 m² takterrasse m/jacuzzi | 4 sov | 2 bad | Carport m/elbillader | Fantastiske uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4771,
        "lng": 10.3195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4771&lng=10.3195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelund 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke tidspunktet, eller er det ikke satt opp fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede avholdes ikke uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom du har spørsmål om boligen, og husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3348,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:<br /><br />Felleskostnader: kr 1 756,-<br />Avsetning vedlikehold: kr 1 351,-<br />TV/Bredbånd: kr 106,-<br />Garasje/parkering: kr 135,-<br /><br />Totale felleskostnader per måned er kr 3 348,-<br /><br />Utgift for ladepunkt til elbil via ANEO kommer i tillegg med kr 299,- eks. mva. pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eikelund 37, en moderne og innholdsrik enebolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet i populære Mistelpark. <br /><br />Her får du fire soverom, to bad, separat toalettrom, to boder og en sosial stue- og kjøkkenløsning med oppgradert Sigdal-kjøkken. Boligens store høydepunkt er den fantastiske takterrassen på ca. 50 m² med jacuzzi, svært gode solforhold, flott utsikt og et hyggelig glimt av fjorden. I tillegg byr boligen på en romslig balkong på ca. 32 m², markterrasse og eget hageområde. <br /><br />Familievennlig beliggenhet med kort gangavstand til skole, barnehage, butikker og grønne fellesarealer. Egen carport med elbillader gjør hverdagen enkel. <br /><br /><br />Et perfekt hjem for familier som ønsker moderne standard og fantastiske uteplasser! Kort vei til tog med raske forbindelser til Oslo og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré m/trapp, bad/vaskerom, bad, tre soverom og bod.<br /><br />2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, toalettrom og soverom.<br /><br />Fra 1. etasje er det en terrasse på 18 m² på terreng. I 2. etasje er det utgang til en balkong på 32 m². Boligen har i tillegg en takterrasse på 50 m² med adkomst via utvendig trapp.<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod (Bod 2) på 8 m², og det er biloppstillingsplass i felles carportanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik enebolig fra 2021 over to plan, med en gjennomtenkt planløsning og energieffektiv standard i energiklasse B. Boligen utmerker seg med usedvanlig gode uterom, inkludert markterrasse, balkong og en stor takterrasse med flott utsikt over nærområdet. Innvendig finner man fire soverom, to fullverdige baderom, separat toalettrom samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />1. etasje<br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn i en romslig entré med mørke klinkerfliser i inngangssonen og parkett videre innover. Rommet har malte gipsflater og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av kommode eller garderobemøbel.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i første etasje er helfliset med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant på servantskap med hvite fronter, speil, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom i første etasje med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her, og rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Tre soverom:<br />Første etasje rommer tre soverom, alle med parkett på gulv og malte gipsflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med et fastmontert garderobeskap. De to øvrige rommene har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Terrasse:<br />På bakkeplan finner du en skjermet markterrasse med beplantning som skaper en hyggelig uteplass. Terrassen har adkomst fra bod og vender ut mot grøntarealet, noe som gir en luftig og privat atmosfære. Her er det gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />2. etasje<br />Stue:<br />Stuen i andre etasje har parkett på gulv, malte overflater og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord i naturlig overgang mot kjøkkenet. En skyvedør med trelags glass åpner ut mot balkongen. I himlingen er det montert en isolert stålpipe med blindlokk, som gir mulighet for ettermontering av ildsted.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en moderne Sigdal-innredning fra 2021 med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen gir god benke- og skapplass, supplert med et vindu over arbeidsbenken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligens fjerde soverom ligger i andre etasje og benyttes i dag som hjemmekontor. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Et fleksibelt rom som egner seg godt som soverom eller kontor.<br /><br />Toalettrom:<br />I andre etasje ligger et separat toalettrom med fliser på gulv og malte gipsvegger. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant, speil og balansert ventilasjon.<br /><br />Balkong og takterrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 32 m² med flotte utsiktsforhold mot nærliggende grøntområder. Balkongen har god plass til sittegruppe og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Via trapp kommer du videre opp til den imponerende takterrassen på ca. 50 m², som byr på gode solforhold, vidstrakt utsikt og rikelig plass til flere soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Her finner du også jacuzzi, noe som gjør takterrassen til en særdeles attraktiv uteplass.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i første etasje, samt en ekstern bod på 8 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte gipsplater.<br />Himling: Malte gipsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />  Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter montert i bad/vaskerom i første etasje. Ekspansjonstank tilknyttet berederen ble skiftet i regi av sameiet i 2026.<br />  Elektrisk anlegg: Tavleskap montert i bod, utstyrt med jordfeilautomater og 40 A hovedsikringer.<br />  Branntekniske forhold: Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Geir Gunnerud. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Rapporten omhandler en bolig  oppført i 2021. Bygget er oppført i 2 etasjer med takterrasse.  Det er biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Boligen er organisert i sameie, som medfører at utvendig vedlikehold påhviler sameiet. Boligen fremstår som vedlikeholdt og har normal bruksslitasje. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten. Tekniske anlegg er kun enkelt vurdert, for en utfyllende kontroll må fagpersoner på området kontaktes.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking med asfaltpapp og papp/folie. Taket er besiktiget fra takterrassen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takterrassen, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Det meste av taket består av takterrasse belagt med terrassebord. Taket under dette er ikke besiktiget, og er kun vurdert ut fra alder. Fall til sluk er ikke målt. Selv om det ikke er avdekket skader på synlige deler av taket under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse eller kontroll under terrassebordene på taket kunne ha avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det er viktig å rengjøre sluk jevnlig for å unngå at vann blir stående på takflater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.  Slukene fra taket og altanen over inngangsparti er plassert i kald sone. Dette kan medføre ising og at slukene kan fryse. Vær oppmerksom på dette og utfør nødvendige tiltak ved behov. Flatt tak med fall til sluk/nedløp. Takterrassen er etablert over underliggende oppvarmet areal. Takoppbyggingen er ikke nærmere kontrollert da konstruksjonen er skjult. Konsekvensen av at takoppbyggingen er gjenbygget, er at feil eller mangler kan være skjult og ikke oppdages før det eventuelt oppstår skader. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning og fasadeplater. Det er malte trevinduer, enkelte beslått med aluminium, med 3-lags glass. Kontrollen er utført visuelt ved kontroll av enkelte åpne/lukkemekanismer på tilgjengelige vinduer. Dette betyr at ikke alle vinduer nødvendigvis er kontrollert. Normal levetid for vinduer er 20-60 år. Det er malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Dørene har noen merker og slitasjer, ellers normal bruksslitasje ut fra alder. Kort avstand fra dørblad på altandør til altangulv kan medføre noe økt fuktbelastning og treghet ved liggende snø. Det er balkong, altan, takterrasse og terrasse på understøttende konstruksjon. Gulvene består av impregnerte gulvbord. Rekkverkene er utført i tre, samt rekkverk med glassfelt. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen er oppført med impregnerte gulvbord, samt levegger av tre. Det er ikke tett gulv fra balkongen over som medfører at vann kan trenge gjennom til plattingen under. Trapp til takterrasse er oppført av impregnert virke. Rekkverk er av tre, og trinnene er av stål.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvene er belagt med parkett og flis. Vegger og himling har malte gipsplater. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollærklæringer foreligger og at bygget er oppført etter gitt tillatelser og gjelde forskrifter Det er installert en isolert stålpipe som er avsluttet i himlingen med blindlokk. I henhold til leverandørens anbefaling bør pipen kontrolleres for kondens minst hver sjette måned på grunn av risiko for kondensdannelse. Det er malt tretrapp med rekkverk og håndløper. Innvendige dører er malte.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrom   1 Etasje   Bad/vaskerom Bad fra byggeåret.  Dokumentasjon: Dokumentasjon foreligger i ferdigattesten på bygget gjennom kontrollerklæringer. Det foreligger ferdigattest og Fdv dokumentasjon for bygget. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Vinduet er plassert i tilknytning til våtsone. Dusjvegg/glassdør skjermer vinduet mot direkte vannbelastning. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til fuktskader eller annen negativ fuktpåvirkning. Løsningen vurderes derfor å ha redusert risiko for vannbelastning. Ved eventuell fjerning av dusjvegg/glassdør vil vinduet bli mer utsatt for direkte vannbelastning. På bakgrunn av dagens løsning og registrerte forhold vurderes forholdet som tilfredsstillende og det settes TG1. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilfredsstillende fall til sluk i nedsenket dusjsone. Gulvet for øvrig har begrenset fall, men det er ikke registrert motfall mot sluk. Løsningen vurderes å ivareta avrenning av lekkasjevann. Forholdet vurderes som tilfredsstillende, TG 1. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktundersøkelse ved hulltaking er ikke utført da badet ligger mot yttervegg og annet våtrom. Hulltaking i vegg i entre ville vært lite egnet og medført et unødvendig inngrep i konstruksjonen. Badet er ca. 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Det er heller ikke registrert negative utslag ved øvrige fuktundersøkelser. På dette grunnlaget er hulltaking ikke gjennomført.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad fra byggeåret. Det foreligger kontrollerklæringer og ferdigattest. Det foreligger ferdigattest samt Fvd dokumentasjon. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall til sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktundersøkelse ved hulltaking er ikke utført da badet ligger mot yttervegg og annet våtrom. Samtidig var det et fastmontert skap på soverom mot badet  som ikke var klargjort for hulltaging. Badet er ca. 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Det er heller ikke registrert negative utslag ved øvrige fuktundersøkelser. På dette grunnlaget er hulltaking ikke gjennomført.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i bad. Tavleskap er montert i bod. Anlegget er utstyrt med jordfeilautomater. Hovedsikringer av 40 a. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er av løsmasser. Bygget ligger på drenerende masser. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Opparbeidet tomt med plen. Asfaltert ved inngangsparti. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert  16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Det er ingen TG3 bemerkninger i utarbeidet tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på begge bad og i entré. Det er installert en isolert stålpipe som er avsluttet i himlingen med blindlokk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde bestående av moderne eneboliger i rekke og leilighetsbygg med tidsriktig arkitektur og et gjennomført uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld per i dag for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Eikelund i Holmestrand, etablert i et moderne boligstrøk på platået ovenfor sentrum. Boligen vender ut mot store, sammenhengende fellesarealer med åpne gressplener, lekeplass og interne gangveier som holder nabolaget skjermet for gjennomkjøring. Fra eiendommens takterrasse har du fint utsyn over grøntområdene og videre ut mot fjorden og åsene på den andre siden.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til fots til det meste man trenger i hverdagen. Både Holmestrand Internasjonale Montessoriskole og Montessoribarnehagen ligger i nabolaget bare en kort spasertur unna, og det er også gangavstand til Eikelund barnehage samt Ekeberg skole for de litt eldre barna. Dagligvarehandelen gjøres unna like i nærheten med både Rema 1000 og Kiwi Kleivbrottet i gangavstand. Et bredere tilbud av butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og servicetilbud finnes i Holmestrand sentrum, som nås på en kort sykkeltur eller kjøretur.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. På platået finner du Bassengparken med fine turstier og frisbeegolf, samt Hvitstein stadion med fotballbaner og skøytebane på vinterstid. Nede ved vannkanten ligger Dulpen strandpark med sandstrand, stupetårn og kyststi langs fjorden, mens Botnemarka lokker med flotte turløyper og preparerte skiløyper gjennom vintersesongen. For pendlere er forbindelsene svært gode: Holmestrand stasjon med fjellheisen gir enkel adkomst til tog med hyppige avganger mot Drammen og Oslo, og med bil er det rask påkjøring til E18 samt rundt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld per i dag for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten tilhørende seksjonen er på ca. 111,6 kvm. Seksjonen disponerer et pent opparbeidet hageareal som er seksjonert som eksklusivt uteareal tilhørende boligen.<br /><br />Boligen har også en trivelig balkong på 32 kvm med utgang fra stuen i andre etasje og en herlig takterrasse på 50 kvm hvor man kan nyte gode solforhold og flott utsikt! <br /><br />Boligen ligger i et familievennlig og attraktivt bomiljø med tilgang til flotte fellesarealer. Omkringliggende områder består av store plenarealer, lekeapparater, belysning samt gang- og sykkelveier som knytter området sammen.<br /><br />Tomteareal som er oppgitt er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Holmestrand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Plassen er utstyrt med elbillader fra Aneo. Det påløper en månedlig utgift for ladepunkt på kr 299,- ekskl. mva., samt forbruk etter Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen da det ikke er ildsted montert i boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B3/B4, i reguleringsplan Grefsrud (plan-ID 3903 2014024), vedtatt 01.03.2017. Et delareal på 183,03 m² er regulert til Gangveg/gangareal/gågate.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I kommuneplanen er 6339,35 m² av den felles matrikkeleiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er også avsatt til Adkomstvei - Nåværende og Samlevei - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eikelund 37, en moderne og innholdsrik enebolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet i populære Mistelpark. <br /><br />Her får du fire soverom, to bad, separat toalettrom, to boder og en sosial stue- og kjøkkenløsning med oppgradert Sigdal-kjøkken. Boligens store høydepunkt er den fantastiske takterrassen på ca. 50 m² med jacuzzi, svært gode solforhold, flott utsikt og et hyggelig glimt av fjorden. I tillegg byr boligen på en romslig balkong på ca. 32 m², markterrasse og eget hageområde. <br /><br />Familievennlig beliggenhet med kort gangavstand til skole, barnehage, butikker og grønne fellesarealer. Egen carport med elbillader gjør hverdagen enkel. <br /><br /><br />Et perfekt hjem for familier som ønsker moderne standard og fantastiske uteplasser! Kort vei til tog med raske forbindelser til Oslo og Drammen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=daf1c4a5-c2ab-42c9-9eb2-0d31b4031500&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mistelpark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/daf1c4a5-c2ab-42c9-9eb2-0d31b4031500?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260141?https://dnbeiendom.no/bolig/608260141?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eikelund 37, en moderne og innholdsrik enebolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet i populære Mistelpark. <br /><br />Her får du fire soverom, to bad, separat toalettrom, to boder og en sosial stue- og kjøkkenløsning med oppgradert Sigdal-kjøkken. Boligens store høydepunkt er den fantastiske takterrassen på ca. 50 m² med jacuzzi, svært gode solforhold, flott utsikt og et hyggelig glimt av fjorden. I tillegg byr boligen på en romslig balkong på ca. 32 m², markterrasse og eget hageområde. <br /><br />Familievennlig beliggenhet med kort gangavstand til skole, barnehage, butikker og grønne fellesarealer. Egen carport med elbillader gjør hverdagen enkel. <br /><br /><br />Et perfekt hjem for familier som ønsker moderne standard og fantastiske uteplasser! Kort vei til tog med raske forbindelser til Oslo og Drammen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260141?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620411,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:53:21.435056552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}