Enebolig over to plan m/dels innglasset terrasse | Integrert garasje m/elbillader | Utleiemulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 58,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med hybel og garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Entré, gang, trapperom, stue m/ trapp, kjøkken, tre soverom, soverom/ arbeidsrom, toalettrom, bad<br />Underetasje: 134  kvm Entré, gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad, vaskerom, gang m/trapp, trapperom, fem boder, kott, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm Balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1557648,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 10080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig over to plan m/dels innglasset terrasse | Integrert garasje m/elbillader | Utleiemulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 79 596"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.622,
        "lng": 10.3919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.622&lng=10.3919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Silentiaveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 269,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Silentiaveien 2! Innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje, klebersteinspeis og skjermede uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til Ebbestad barnehage og bussholdeplass. Boligen strekker seg over to plan og har en romslig stue med klebersteinspeis og god plass til spisestue. Fra ett av soverommene er det adkomst til en delvis overbygget veranda med fint utsyn. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter fra JKE Design samt belysning under overskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Integrert garasje med to leddporter og montert elbillader<br />- Delvis innglasset terrasse på ca. 19 m² med utgang fra stuen<br />- Terrasse på mark ved inngangspartiet på ca. 32 m²<br />- Utleiemulighet i underetasjen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, trapperom, stue med trapp, kjøkken, fire soverom, toalettrom og bad.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Vaskerom, gang med trapp, trapperom, tre boder, kott og garasje.<br />Hybel: Entré, gang, stue, kjøkken med åpen løsning til stue, soverom, bad og to boder.<br /><br />Boligen har i tillegg 58 m² terrasse- og balkongareal tilknyttet 1. etasje:<br />- Terrasse på 18,5 m², delvis overbygget med adkomst fra stue.<br />- Veranda på 6,7 m², delvis overbygget med adkomst fra soverom.<br />- Terrasse/plate på mark på 32,3 m² ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1977 og tilbygget i 1985, med innredet hybeldel i underetasjen og integrert garasje. Boligen har gjennom årene blitt oppgradert med blant annet innglassing av deler av terrasse i 2006, omlegging av taktekking med pappshingel i 2010, oppgradering av kjøkken i 1. etasje i 2011, montering av klebersteinsovn i 2018, samt installasjon av luft-til-luft-varmepumper i 2022 og 2023. Innvendige overflater og tekniske installasjoner har varierende alder og standard fra byggeåret og frem til nyere dato.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Kjøkkenet har innredning fra JKE Design med slette fronter fra 2011 og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder to vaskekummer i stål med ettgreps blandebatteri, belysning under overskap og laminatplater på vegg over kjøkkenbenk. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut samt opplegg for oppvaskmaskin og tilrettelegging for integrerte og frittstående hvitevarer.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN UNDERETASJE:<br />Kjøkkenet i underetasjen har innredning med slette, malte fronter fra byggeåret og laminat benkeplate. Det er utstyrt med 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og togreps blandebatteri, belysning under overskap og malte flater over benken. Det er ikke montert avtrekksvifte over komfyrplassen.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderommet har fliser på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med ettgreps blandebatteri, servant montert i innredning med ettgreps blandebatteri, speil og lys på overskap samt tilhørende høyskap. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk med tilluft under dør. Rommet ble overflateoppgradert omkring 2004 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Toalettrommet har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med klosett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil og lys. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Badet i underetasjen har gulvbelegg med varmekabler, våtromstapet på vegger og malte flater i himling. Innredningen består av klosett, dusjnisje med togreps blandebatteri, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon, er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM UNDERETASJE:<br />Vaskerommet har belegg på gulv med plastsluk, panel på vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål med togreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i innebygget kasse. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fem boder og kott i underetasjen, samt bodplass for varmtvannsbereder. I tillegg er det integrert garasje med støpt gulv, innlagt strøm, montert elbillader og to leddporter fra 2004 med elektrisk portåpner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, belegg, parkett og laminat.<br />Vegger: Malte flater, tapet, malt tapet, panel, brystningspanel, fliser og våtromstapet.<br />Himling: Malte flater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber. Hovedstengekran og vannmåler er plassert i bod i underetasjen, og det er montert egne vannmålere for baderom og kjøkken i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i hovedsak utført i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i underetasjen ikke har montert avtrekksvifte. Våtrom og toalettrom har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør.<br />- Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere på ca. 120 liter hver; én plassert i bod fra 1990 og én plassert i innebygget kasse på vaskerom i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap; ett i bod i underetasjen med 63 A hovedsikring og automatsikringer, og ett i entré i 1. etasje med 35 A hovedsikring og hovedsakelig automatsikringer. Det elektriske anlegget er delvis åpent og delvis skjult. Det foreligger samsvarserklæring for ny hovedkabel fra 2016 og elbillader fra 2020.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket tekket med pappshingel fra år 2010.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fremstår ført ned i grunn. Pipe beslått med fotbeslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av reisverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, stående panel fra bygge-/ påbygningsår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler og undertak av bord/ plater fra bygge-/ påbygningsår. Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Dører: Standard ytterdører i 1. etasje i tre med glassfelt fra byggeåret. Standard ytterdør i underetasje i tre med glassfelt fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse 18,5 m² del overbygget med adkomst fra stue. Overflater gulv med fliser. Åpent rekkverk i treverk med håndløper, deler av terrassen er innglasset i år 2006 (eier opplyser i egenerklæring). Veranda 6,7 m² del overbygget med adkomst fra soverom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Terrasse, plate på mark 32,3 m² ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk).<br /><br />Utvendige trapper: Tett trapp med belegningsstein i hage. Tett trapp i naturstein mellom garasje og inngangsparti i 1. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon fra byggeåret og underetasje med støpt gulv.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe med sotluke plassert utvendig i underetasje. Ildsted, peisovn med glass (kleberstenspeis/ ovn fra år 2018) montert i stue.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller med støpte gulv, grovpusset og overflate vegger med Leca/ murpuss med stedvis malte overflater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Vurdering av drenering er basert på byggeskikk og vanlig praksis for oppføringstiden, samt eventuelle kjente oppgraderinger. Drenering, fuktmembran og fuktsperre rundt bygningskroppen er skjulte konstruksjoner som ikke har vært tilgjengelige for kontroll ved befaring. Ikke synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundament under grunnmur, konstruksjonen lar seg ikke besiktige eller kontrollere og er usikker, men etter 1945 ble bruken av armert betong som stripefundament under grunnmur nærmest standard i moderne bygg, da dette ga bedre bæreevne og mindre setningsskader. Vegger mot grunn/ grunnmur med lettklinkerblokker fra bygge-/ påbygningsår.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er natursteinsmur mot vei og mot gårdsplass.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er registrert at terrenget enkelte steder ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Stikkledningene er nedgravd og var ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Alder, materialvalg og utførelse er ikke dokumentert, og tilstand samt restlevetid kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Integrert garasje: Støpt gulv i garasjen med malt overflate. 2 stk. leddporter fra år 2004, garasjeport med elektrisk portåpner. Innlagt strøm, elbillader montert i garasjen. Dør til boligen uten dokumentasjon/merking iht. brannsikkerhet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at vindskier og islekter fremstår aldersslitte, med tegn til uttørking og slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader og mer omfattende utbedringsbehov. Det er registrert mose-/algevekst og slitasje på taktekkingen. Forholdet kan gi økt fuktbelastning, redusert avrenning og økt risiko for nedbrytning og lekkasjer over tid. Rengjøring, fjerning av vekst og kontroll av beslag, overganger og renner anbefales. Ved eldre tekking bør vedlikehold eller oppgradering vurderes. Taket er vurdert innenfor forsvarlige HMS-rammer. Nærmere inspeksjon av takflaten er ikke utført grunnet manglende trygg adkomst og tilstrekkelig sikring. Vurderingen er derfor basert på visuell observasjon fra bakkenivå og øvrige tilgjengelige adkomstpunkter. Forhold ved taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer er ikke verifisert, og skjulte avvik kan ikke utelukkes. Nærmere kontroll av fagkyndig med egnet utstyr anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold, overflatebehandling og eventuelt lokal reparasjon eller utskifting av skadet treverk på vindskier og islekter. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for økt fuktopptak, råteskader og mer omfattende utbedringsbehov i fremtiden. Rengjøring og fjerning av mose- og algevekst bør utføres, samt kontroll av beslag, overganger og renner. Ved eldre taktekking bør vedlikehold eller oppgradering vurderes for å redusere risikoen for fuktskader, redusert avrenning og lekkasjer som følge av slitasje og nedbrytning. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagkyndig med egnet utstyr for å avdekke eventuelle skjulte avvik ved taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for uoppdagede skader eller svakheter, som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende bygningsskader.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er registrert eldre pipebeslag med behov for oppgradering. Vurderingen er basert på visuell befaring fra bakkeplan, og nærmere kontroll av innfesting, skjøter og tilslutning mot taktekking anbefales, samt oppgradering eller utskifting ved behov. Manglende oppfølging kan medføre vanninntrengning og skjulte fukt- eller råteskader i undertak og takkonstruksjon, med risiko for mer omfattende utbedringer. Takrenner og nedløp er vurdert fra bakkenivå av hensyn til HMS. Deler av anlegget fremstår som eldre, og forventet brukstid vurderes å være oppbrukt. Fall i takrennene er ikke kontrollert. Jevnlig ettersyn og vedlikehold anbefales, herunder kontroll av lekkasjer, skjøter, innfesting og rensing av renner og nedløp. Manglende oppfølging kan medføre overløp, utilstrekkelig bortledning av takvann og økt fuktbelastning på fasade og grunnmur. For takrenner, nedløp og utvendige beslag anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold, herunder kontroll av innfesting, skjøter og tegn til lekkasje, samt rensing av renner og nedløp ved behov. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra bakkenivå av hensyn til HMS, og fall på takrenner er ikke kontrollert. Manglende vedlikehold eller tilstopping kan medføre vannansamling, overløp og økt fuktbelastning på fasade og tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll av pipebeslagets innfesting, skjøter og tilslutning mot taktekking bør utføres, og oppgradering eller utskifting bør gjennomføres ved behov. Manglende utbedring kan føre til vanninntrengning og skjulte fukt- eller råteskader i undertak og takkonstruksjon, noe som øker risikoen for omfattende og kostbare reparasjoner. Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av tilkobling mellom nedløp og overvann/drenering for å sikre korrekt bortledning av takvann. Deler av anlegget fremstår eldre, og gjenværende brukstid er usikker. Utskifting bør vurderes ut fra nærmere kontroll og registrert tilstand. Manglende eller utilstrekkelig vedlikehold kan føre til lekkasjer, overløp og økt fuktbelastning på fasade og grunnmur, noe som kan gi fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere kontroll av tilkobling mellom nedløp og overvann/drenering for å avklare om vann ledes bort fra grunnmur og kjeller på en tilfredsstillende måte. Manglende eller feil tilkobling kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Konstruksjonen er besiktiget der hvor det var gulv på loftet, dette gir begrensede muligheter for befaring av hele konstruksjonen. (Dette gir et inntrykk av takkonstruksjonen, men det gir begrensninger i forhold til lokale skader på konstruksjonen og eventuelt lokale skader. Nærmere undersøkelser må påregnes.) Ved befaring av kaldtloftet er det registrert stedvis misfarging på undertaket, vurdert å ha sammenheng med kondens. Forholdet kan skyldes mangelfull lufting av loftet, utettheter mellom varm og kald sone, avvik i dampsperre eller lufttetting, samt uisolerte eller mangelfullt tette gjennomføringer. Årsak og omfang er ikke avklart ved visuell befaring, og nærmere undersøkelser samt utbedring må påregnes. Skjulte fukt-, mugg- eller andre følgeskader i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner kan ikke utelukkes. Det er registrert stedvis manglende isolering av ventilasjonsrør, luftekanaler eller kjøkkenavtrekk i kald sone på loft. Forholdet medfører økt risiko for kondensdannelse og fuktpåvirkning på isolasjon og tilstøtende trekonstruksjoner. Nærmere kontroll og etterisolering anbefales. Manglende oppfølging kan medføre fukt-, mugg- og råteskader, med behov for utbedring og eventuelle følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert musefelle på kaldtloft. Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å kartlegge omfanget av aktivitet fra biologiske skadegjørere, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre skade. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på trekonstruksjoner og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av misfargingen, samt eventuelle skjulte fukt- eller muggskader i undertak og trekonstruksjoner. Utbedring av lufting, tetting mellom varm og kald sone, samt kontroll av dampsperre og gjennomføringer bør utføres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør foretas nærmere kontroll og etterisolering av ventilasjonsrør, luftekanaler og kjøkkenavtrekk i kalde soner på loftet for å redusere risikoen for kondensdannelse og fuktpåvirkning på isolasjon og trekonstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til fukt-, mugg- og råteskader, som igjen kan medføre behov for omfattende utbedringer og økte kostnader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at deler av kledningen fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker og uttørking i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold med overflatebehandling, samt lokal utskifting av skadet eller uttørket treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak og videre skadeutvikling i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert at kledningsbord enkelte steder er montert tett mot vannbrett, uten tilstrekkelig åpning. Forholdet medfører økt risiko for fuktoppsug og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Nærmere kontroll og utbedring anbefales, slik at korrekt avstand mot vannbrett etableres. Det er registrert at utvendig kledning enkelte steder ligger for nært terreng, med utilstrekkelig avstand til underliggende terrengnivå. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Nærmere kontroll og utbedring anbefales, herunder etablering av tilstrekkelig avstand til terreng og sikring av god bortledning av vann fra veggen. Det er registrert at det enkelte steder mangler eller er utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledningen. Forholdet medfører redusert uttørking og økt risiko for fuktbelastning i veggkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales, slik at nødvendig lufting etableres. Manglende oppfølging kan medføre fukt- og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Ved befaring av denne boligen er det registrert manglende musestopper(e) bak/ ved nedkant av utvendig kledning. Musestoppere skal hindre at mus og andre små gnagere får tilgang til luftespalte/ veggkonstruksjon og videre kan ta seg inn i bygget. Det anbefales å etablere musestopper og samtidig sikre at luftingen bak kledningen opprettholdes, samt å tette eventuelle åpninger/ svakheter der inntrenging kan skje. (Manglende musestopper øker risikoen for at gnagere etablerer seg i konstruksjonen/ boligen, noe som kan medføre skader på isolasjon, vindsperre og eventuelle installasjoner, samt lukt- og hygieneforhold. Utbedring kan kreve åpning/ demontering lokalt og medføre kostnader.) Det er registrert lokale råteskader i utvendig kledning. Forholdet tilsier behov for utskifting av råteskadet treverk, nødvendig overflatebehandling og kontroll av underliggende konstruksjoner i berørte områder for å avklare skadeomfang. Manglende oppfølging kan medføre videre fukt- og råteskader, med risiko for mer omfattende utbedringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold med overflatebehandling, samt lokal utskifting av skadet eller uttørket treverk. Dette bør gjøres for å hindre økt fuktopptak og videre skadeutvikling i kledningen og tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledningsbord og vannbrett for å hindre kapillært oppsug av vann, og dermed redusere risikoen for fuktskader og råte i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng, samt sørges for god bortledning av vann fra veggen. Dette vil redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte bak kledningen for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan medføre skader på både kledning og tilstøtende konstruksjoner. Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det bør utføres nødvendig overflatebehandling samt kontroll av underliggende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for videre fukt- og råteskader, noe som kan medføre behov for mer omfattende og kostbare utbedringer.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader, redusert levetid og svekket funksjon i vinduene. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Noen av vinduene er vurdert å ha vedlikeholds- og utskiftingsbehov som følge av alder og slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold av overflater og funksjonsdeler, og utskifting bør vurderes. Nærmere kontroll av tetthet, innfesting og eventuelle fukt- eller råteskader i karm og ramme anbefales. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, varmetap og økt risiko for videre skadeutvikling. Det er registrert punkterte/sprekte isolerglassruter i enkelte vinduer. Forholdet medfører redusert isolasjonsevne og tilsier utskifting av berørte glass. Nærmere kontroll av karm, ramme og glasslister anbefales for å avklare eventuell fukt- eller råtepåvirkning. Manglende oppfølging kan medføre videre skadeutvikling og økt utbedringsbehov. Vinduene vurderes til TG 2 grunnet alder/tilstand, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Funksjonskontroll er utført stikkprøvevis på tilfeldig valgte vinduer, og vurderingen bygger derfor ikke på full funksjonskontroll av samtlige vinduer og beslag. Det kan ikke utelukkes avvik på vinduer som ikke er kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av vinduskarmer og rammer for å hindre videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for råteskader. Skadet og aldersslitt treverk bør repareres eller skiftes ut for å opprettholde vinduenes funksjon og levetid. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut eller behandles der de er slitte eller morkne, for å redusere varmetap, trekk og risiko for lokal fuktinntrengning. Punkterte eller sprukne isolerglassruter må skiftes ut for å gjenopprette isolasjonsevnen og forhindre videre skadeutvikling. Det anbefales nærmere kontroll av tetthet, innfesting og eventuelle fukt- eller råteskader i karm og ramme, spesielt på vinduer som ikke er fullstendig kontrollert, for å avdekke skjulte avvik og redusere risiko for fremtidige skader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at dørkarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader, redusert levetid og svekket funksjon i dørene. Ved befaring er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Dør vurderes til TG 2, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, varmetap og økt fuktbelastning på karm og rammer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, inkludert rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer, samt lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk for å hindre videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for råteskader. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut eller behandles ved behov for å sikre god tetthet, redusere varmetap og forhindre lokal fuktinntrengning. Manglende oppfølging kan medføre redusert levetid og funksjon på dørene, samt svekket innekomfort.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis bom i fliser, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget. Forholdet tilsier nærmere undersøkelser og vurdering av egnet utbedring. Manglende oppfølging kan medføre videre skadeutvikling, løsne fliser og økt utbedringsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av flisene for å avdekke omfanget av bom og vurdere egnet utbedring. Tiltak bør iverksettes for å sikre tilstrekkelig heft mellom fliser og underlag, for å unngå videre skadeutvikling, løse fliser og økte utbedringskostnader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Treverk i balkonggulv og rekkverk vurderes til TG 2 grunnet alder, slitasje og generell tilstand. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert utover det som er mulig ved visuell undersøkelse, og eventuell skjult skadeutvikling kan derfor ikke utelukkes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av treverket for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skader og sprekker bør utbedres for å forhindre ytterligere skadeutvikling. Det bør også vurderes nærmere undersøkelser av skjulte eller utilgjengelige deler, da det kan foreligge skjulte skader som ikke er avdekket ved visuell kontroll. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens sikkerhetsnivå. Oppgradering anbefales for å redusere risikoen for fall. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Terrasseplatting av treverk har begrenset befaringsmulighet, og underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for full kontroll. Oppbygning, drenerende masser og treverkets tilstand under plattingen lot seg derfor ikke verifisere ved befaring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til fuktbelastning, uttørking og eventuell skadeutvikling, og nærmere undersøkelser må påregnes. Treverk i balkonggulv og rekkverk vurderes til TG 2 grunnet alder, slitasje og generell tilstand. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert utover det som er mulig ved visuell undersøkelse, og eventuell skjult skadeutvikling kan derfor ikke utelukkes. Det er registrert råteskade i konstruksjonen under terrassen. Nærmere undersøkelser og utbedring av råteskadet gulvbord og underliggende konstruksjon må påregnes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet gulvbord og underliggende konstruksjon bør undersøkes nærmere og utbedres av fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for videre forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og mulig skade på tilstøtende bygningsdeler. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens sikkerhetsnivå. Oppgradering anbefales for å redusere risikoen for fall. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Utvendige trapper har registrerte skjevheter i konstruksjon og/eller fundamentering. Forholdet kan ha sammenheng med setninger, svekket fundamentering eller bevegelser i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser av fagkyndig anbefales for å avklare årsak og behov for utbedring. Manglende oppfølging kan medføre videre skjevutvikling og redusert funksjon. Trapper, rekkverk og øvrige utvendige konstruksjoner er værutsatte og krever jevnlig vedlikehold. Nærmere undersøkelser, vedlikehold og utbedring anbefales, herunder utskifting av skadet eller slitt treverk samt nødvendig overflatebehandling. Manglende oppfølging kan medføre videre slitasje, fuktopptak og redusert levetid på konstruksjonene. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser av fagkyndig bør gjennomføres for å avklare årsak til skjevheter og behov for utbedring, for å unngå videre skjevutvikling og redusert funksjon. Det anbefales jevnlig vedlikehold og utbedring av trapper, rekkverk og øvrige utvendige konstruksjoner, inkludert utskifting av skadet eller slitt materiale og nødvendig overflatebehandling. Manglende oppfølging kan føre til økt slitasje, fuktopptak og redusert levetid på konstruksjonene. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Åpningene er større enn dagens sikkerhetsnivå. Oppgradering anbefales av sikkerhetshensyn. Åpninger i rekkverk bør utbedres slik at de tilfredsstiller kravene i dagens forskrifter, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes eller utbedres der det er registrert skader eller avvik, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse og økte kostnader over tid.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ordinært vedlikehold og eventuelle oppgraderinger eller utbedringer der det er registrert skader eller avvik, for å forhindre ytterligere forringelse av overflatene og unngå økte vedlikeholdskostnader over tid.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Ved befaring av rom under terreng er det registrert saltutslag på veggoverflater. Forholdet indikerer fukttransport gjennom mur eller betong, og kan ha sammenheng med fuktbelastning fra grunnen, mangelfull drenering eller fuktsikring, utilstrekkelig ventilasjon eller kondens. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. Det er registrert misfarging på innside grunnmur. Forholdet kan indikere fukt- eller kondenspåvirkning, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. For rom under terreng foreligger det ikke dokumentasjon som verifiserer særskilt isolering eller fuktsikring mot grunn. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens motstand mot fuktpåvirkning, og kapillært fuktoppsug fra grunn kan ikke utelukkes. Vedvarende fuktbelastning kan medføre misfarging, lukt, mugg og redusert bruksegnethet. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak må påregnes. For rom under terreng er hulltaking vurdert som unødvendig ut fra konstruksjonsoppbyggingen. Ved fuktsøk er det registrert forhøyede fuktverdier på overflater av grunnmur og kjellergulv, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen og kan medføre lukt, mugg, avskalling og redusert bruksegnethet. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak må påregnes. For rom under terreng anbefales nærmere vurdering av tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder forbedret drenering, fuktsikring og ventilering. Aktuelle tiltak kan være å sikre fall på terreng bort fra grunnmur, føre tak- og overvann bort fra bygget, samt ved behov vurdere drenerende masser og utvendig isolering eller fuktsikring av grunnmur. Videre bør ventilasjon i underetasje eller kjeller vurderes nærmere. Manglende tiltak kan medføre vedvarende fuktpåvirkning, med risiko for lukt, mugg, materialnedbrytning og redusert bruksegnethet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktbelastning og saltutslag, samt behov for tiltak. Tiltak for å redusere fuktbelastningen bør vurderes, herunder forbedret drenering, fuktsikring og ventilering. Manglende tiltak kan medføre vedvarende fuktpåvirkning, med risiko for lukt, mugg, materialnedbrytning og redusert bruksegnethet. Det anbefales å sikre fall på terreng bort fra grunnmur, lede tak- og overvann bort fra bygget, samt vurdere drenerende masser og utvendig isolering eller fuktsikring av grunnmur. Videre bør ventilasjon i underetasje eller kjeller vurderes nærmere. Manglende dokumentasjon på isolering og fuktsikring medfører usikkerhet om konstruksjonens motstand mot fukt, og øker risikoen for skjulte skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for reparasjon eller utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for reparasjon eller utskifting av dørene.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Det er registrert musefeller på loft. Inntrekksveier for gnagere bør tettes for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til bygningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for skader på bygningsdeler, luktproblemer og helseplager. Det anbefales også jevnlig kontroll for å oppdage eventuell aktivitet på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Garasje<br />Vurdering av avvik: Garasjen er integrert i boligen og utgjør en del av byggets konstruksjoner. Forhold registrert i garasjen inngår derfor i rapportens tilstandsvurdering i den utstrekning de er omfattet av befaringen og rapportens omfang. Eventuelle registrerte avvik i garasjen er beskrevet under relevante bygningsdeler i rapporten. I garasjen til denne boligen er det registrert montert ladepunkt for el-bil. Det elektriske anlegget og ladeinstallasjonen er ikke kontrollert som del av befaringen, og det foreligger ikke dokumentasjon fremlagt i oppdraget (f.eks. samsvarserklæring/FDV) som verifiserer utførelse, dimensjonering og vern. Det anbefales å innhente dokumentasjon og eventuelt gjennomføre el-kontroll av installasjonen ved autorisert elektroforetak. Brannskille mellom garasje og boligdelen er ikke kontrollert eller verifisert ved befaring, da dette normalt forutsetter dokumentasjon og undersøkelser utover visuell kontroll. Forholdets branntekniske utførelse kan derfor ikke bekreftes innenfor rammen av denne rapporten. Det anbefales å innhente relevant dokumentasjon og ved behov gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare om brannskillet er utført tilfredsstillende. Det er ikke registrert branndør mellom garasje og boligdel. Garasjedekket har slitasje og overflateavvik som følge av alder og bruk. Det må påregnes normalt vedlikehold og lokal utbedring av dekke/overflate ved behov.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle avvik eller mangler som gjelder garasjen bør følges opp i henhold til beskrivelsene under de relevante bygningsdelene i rapporten. Supplerende undersøkelser og tiltak kan bli nødvendig dersom det avdekkes forhold som ikke var synlige eller tilgjengelige ved befaring, for å unngå risiko for skjulte feil eller skader. Det bør innhentes dokumentasjon på brannskille mellom garasje og boligdel, samt gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om brannskillet er utført i henhold til gjeldende krav. Manglende eller utilstrekkelig brannskille kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom garasje og bolig, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og materielle verdier. Det anbefales også å vurdere montering av godkjent branndør mellom garasje og boligdel dersom dette ikke allerede er etablert.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrørene har varierende alder og tilstand. Forholdet medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Oppfølging og eventuell utskifting av eldre deler må påregnes over tid. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil for å redusere risikoen for vannskader i rom uten sluk. En slik løsning kan bidra til å begrense skadeomfanget ved lekkasje ved å stenge vanntilførselen automatisk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke tilstanden på de glødde kobberrørene og vurdere utskifting ved tegn til lekkasje eller korrosjon, da alder medfører økt risiko for feil, lekkasjer og vannskader. Det anbefales å følge opp tilstanden på vannrørene jevnlig og vurdere utskifting av eldre deler etter behov, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader som følge av slitasje og varierende restlevetid. Etablering av automatisk vannstopper med magnetventil bør vurderes for å begrense skadeomfanget ved eventuell lekkasje, spesielt i rom uten sluk. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er eldre/ varierende alder og i hovedsak skjulte/innebygde installasjoner som ikke kan kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Det er ikke registrert behov for umiddelbare utbedringstiltak, da anlegget fremstår å fungere på befaringstidspunktet. På grunn av alder og begrenset kontrollmulighet må anlegget/installasjonene holdes under oppsyn. Ved endringer, lekkasjer, lukt, redusert avløpsfunksjon eller andre symptomer må nærmere kontroll og vedlikehold/oppgradering påregnes. Eldre avløpsrør har økt risiko for plutselige skader og følgeskader, og fremtidige kostnader kan derfor ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: For avløpsrør i denne boligen anbefales det å holde anlegget under oppsyn. Det vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak basert på dagens funksjon, men grunnet alder kan lekkasje, brudd eller tilstopping oppstå uten forvarsel. Ved endringer/ ombygging må det påregnes nærmere vurdering samt nødvendig vedlikehold/ oppgradering. (Skader kan medføre tilbakeslag/ lekkasje med følgeskader og behov for reparasjon/ utskifting med kostnader. Det gis ikke umiddelbare oppgraderingskostnader, men kostnader kan påløpe ved skader/ endringer.) Anlegget bør følges opp med jevnlig tilsyn for å oppdage eventuelle lekkasjer eller funksjonssvikt tidlig. Ved symptomer som lekkasje, lukt eller redusert funksjon bør det gjennomføres nærmere kontroll og eventuelt vedlikehold eller oppgradering. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for plutselige skader og følgeskader, som kan medføre betydelige kostnader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er at tanken kan få akutte skader, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. Hold berederen under oppsyn, ved endringer må det påregnes vedlikehold/ oppgraderinger. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak utifra at konstruksjonen fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre konstruksjoner. Så det gis ingen umiddelbare oppgraderingskostnader på konstruksjonen, men det må påregnes oppgraderingskostnader ved endringer/ skader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Forholdet tilsier behov for oppfølging og vedlikehold av terrengfall, overflatevann og dreneringsforhold for å redusere fuktpåvirkning mot grunnkonstruksjonene. Manglende kontroll med vannavledning kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skadeutvikling over tid. Fuktsikring og drenering er vurdert ut fra tilgjengelige forhold ved befaring. Konstruksjonsoppbygningen er vurdert å gjøre hulltaking unødvendig. Ved fuktsøk på overflater av grunnmur og kjellergulv er det registrert forhøyede fuktverdier, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Det vises for øvrig til omtale under punktet  Rom under terreng . Det er registrert saltutslag på vegger. Forholdet indikerer fukttransport i konstruksjonen og kan ha sammenheng med mangelfull fuktsikring eller drenering. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Manglende oppfølging kan medføre videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen. Forholdet er viktig for å redusere fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Manglende bortledning kan medføre økt fuktpåvirkning og risiko for skadeutvikling over tid. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktbelastning og hvilke tiltak som er best egnet for boligen og konstruksjonene. Aktuelle tiltak kan være forbedret terrengfall bort fra grunnmur, bortledning av takvann/overvann, oppgradering av drenering og drenerende masser, utvendig fuktsikring/isolering av grunnmur samt bedret ventilering i underetasje/kjeller. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og ventilering kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag, mugg-/råteskader og skadeutvikling i konstruksjoner. Fagkyndig vurdering og nødvendige utbedringer må påregnes. Forholdet må vurderes i sammenheng med registreringene under Innvendig   Krypkjeller/ Rom Under Terreng, da fuktbelastning, ventilasjonsforhold og terreng- eller dreneringsforhold kan påvirke hverandre og samlet ha betydning for skadeutviklingen i konstruksjonen. Det vises derfor til nærmere beskrivelse og vurdering under nevnte bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende eller svekket fuktsikring er økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktbelastning og hvilke tiltak som er best egnet for boligen og konstruksjonene. Tiltak som forbedret terrengfall, bortledning av takvann, oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes og eventuelt gjennomføres for å redusere fuktpåvirkning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og ventilering kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag, mugg- og råteskader samt skadeutvikling i konstruksjonene. Fagkyndig vurdering og nødvendige utbedringer må påregnes for å unngå videre skadeutvikling.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Innvendig grunnmur er delvis utlektet og derfor ikke fullt ut tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig er kun begrensede deler av grunnmuren synlige ved befaring. Vurderingen bygger derfor på tilgjengelige og synlige deler av konstruksjonen, og skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Det er registrert riss, sprekker og avflassing av puss og maling på utvendig grunnmur. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og utbedring for å begrense videre fuktpåvirkning og nedbrytning av overflater og konstruksjon. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktbelastning og videre skadeutvikling i grunnmuren. Det bemerkes at det kan forekomme bom i pussede overflater. Forholdet tilsier at puss enkelte steder kan ha redusert heft mot underlaget, med risiko for videre avskalling og behov for utbedring. Nærmere undersøkelser og eventuell utbedring anbefales for å avklare omfang og behov for tiltak. Det er registrert misfarging på innsiden av grunnmuren. Forholdet kan indikere fukt- eller kondenspåvirkning, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Forholdet indikerer fukttransport i konstruksjonen og kan ha sammenheng med mangelfull fuktsikring, drenering eller annen fuktbelastning. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Manglende oppfølging kan medføre videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det er registrert fuktavvik i grunnmur/konstruksjoner mot terreng. Forholdet indikerer at drenering og/eller utvendig fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende eller har begrenset effekt. Dette gir økt risiko for videre fuktpåvirkning, skadeutvikling, mugg/råte og redusert bruksegnethet i tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser og vurdering av fagkyndig anbefales for å avklare årsak, omfang og behov for tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av grunnmurens tilstand, spesielt med hensyn til riss, sprekker, avflassing av puss og maling, samt misfarging og saltutslag på innsiden av vegger. Tiltak for utbedring av skader og forbedring av fuktsikring og drenering bør vurderes for å begrense videre fuktpåvirkning, skadeutvikling og redusert bruksegnethet. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for mugg, råte og ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Det anbefales å innhente vurdering fra fagkyndig for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring bør utføres for å forhindre at skadene utvikler seg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skjevhet eller ytterligere sprekker, noe som kan redusere murens stabilitet og levetid. Lavt rekkverk med store åpninger, stedvis med hekk som ikke er tilstrekkelig tett. Det bør monteres rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring på forstøtningsmuren(e) for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 i en avstand på 3 meter fra muren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Manglende informasjon om rørtype og tilstand medfører usikkerhet knyttet til levetid, risiko for lekkasjer, rotinntrenging og tette rør. Uforutsette reparasjonsbehov kan oppstå, og tiltak på private stikkledninger er normalt huseiers ansvar. Dersom rørene nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid, kan det bli nødvendig med utskiftning, noe som kan medføre betydelige kostnader. (Det anbefales å innhente dokumentasjon fra kommunen eller tidligere eiere dersom tilgjengelig. Alternativt bør det gjennomføres tilstandsvurdering ved spyling og rørinspeksjon (rør-i-rør videoinspeksjon) for å avklare materialtype og tilstand.)<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på rørtype, alder og utførelse fra kommunen eller tidligere eiere dersom mulig. Alternativt anbefales det å gjennomføre spyling og rørinspeksjon for å kartlegge tilstand og materialvalg. Manglende informasjon og dokumentasjon medfører økt usikkerhet om funksjon, levetid og risiko for lekkasjer, tette rør eller rotinntrenging, noe som kan føre til uforutsette reparasjonsbehov og betydelige kostnader for eier.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Luftutskiftningen er begrenset, og mekanisk avtrekk anbefales vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å forbedre luftutskiftningen. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader over tid.<br /><br />Underetasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at kjøkkenet mangler ventilator eller annen avtrekksløsning over platetopp/komfyr. Forholdet tilsier behov for etablering av egnet avtrekk, enten til det fri eller med kullfilter der kanaltilkobling ikke er mulig. Manglende avtrekk kan medføre økt fukt- og fettbelastning, lukt, tilsmussing og redusert inneklima.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egnet avtrekksløsning over komfyr, enten med ventilator til det fri eller med kullfilter dersom kanaltilkobling ikke er mulig. Manglende avtrekk øker risikoen for fukt- og fettbelastning, lukt, tilsmussing og forringet inneklima.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet var i daglig bruk ved befaring, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens funksjon og restlevetid, og det er økt risiko for skjulte fukt- og vannskader i våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Full rehabilitering må påregnes for å oppnå en løsning med dokumentert og varig fuktsikring. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og bruk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at eksisterende løsninger kan ha begrenset levetid og funksjon.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet var i daglig bruk ved befaring, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens funksjon og restlevetid, og det er økt risiko for skjulte fukt- og vannskader i våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Full rehabilitering må påregnes for å oppnå en løsning med dokumentert og varig fuktsikring. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt, sluk og overflater, slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper montert i henholdsvis stue i 1. etasje (2023) og stue i underetasje (2022). Klebersteinsovn fra 2018 i stue. Varmekabler på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje, for øvrig panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og høytliggende plassering på Brentåsen ved Ebbestad i Svelvik, i et veletablert og rolig boligområde i Drammen kommune. Her bor du med flott utsyn mot Drammensfjorden og åsene på motsatt side, omkranset av grønne omgivelser og villabebyggelse. Med marka og friområdene tett innpå i bakkant av eiendommen har du umiddelbar adgang til variert turterreng rett utenfor døren, med gode skogsstier mot Svelvikmarka sommerstid og oppkjørte skiløyper gjennom vinterhalvåret.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med trygge rammer og enkel tilgang til hverdagens gjøremål. Ebbestad barnehage ligger i gangavstand omtrent ti minutter til fots fra boligen, og Espira Tømmerås barnehage ligger likeledes en kort tur unna. For skolebarna tar bilturen til Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole omtrent seks minutter. Området har et godt fritidstilbud for både store og små, med både Ebbestadhallen og Solbakken idrettspark en kort gåtur unna, hvor det tilrettelegges for fotball, friidrett og allsidig innendørsidrett.<br /><br />Svelvik sentrum ligger en kort kjøretur unna og dekker alle daglige behov med butikker, apotek, vinmonopol og koselige spisesteder i den karakteristiske trehusbebyggelsen ved fjorden. Dagligvarene handles enkelt hos enten Kiwi eller Rema 1000 på Svelvik Senter. Fjorden byr på gode rekreasjonsmuligheter med populære badeplasser ved Ulvika og Leinastranda, samt fine turmuligheter langs Kyststien mot Berger. Nærmeste bussholdeplass på Ebbestad ligger en kort spasertur unna boligen, og for pendlere tar kjøreturen inn til Drammen stasjon under en halvtime, hvor togforbindelsene tar deg videre mot Oslo. I tillegg er det en kort kjøretur ned til fergeleiet med bilfergen over Svelvikstrømmen til Hurumhalvøya."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 865 kvm. Tomten er pent opparbeidet i skrånende terreng med gressplen, prydbusker og variert beplantning, samt partier med fjell i dagen. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, og det er etablert natursteinsmurer mot vei og gårdsplass, samt utvendige trapper i belegningsstein og naturstein.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at et uthus/bod ved eiendommens nordlige spiss krysser eiendomsgrensen mot naboeiendommen (gnr. 321, bnr. 571). Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje samt på egen gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen, og garasjeporten har elektrisk åpner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christer Hagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplanen Mariås (plan-ID 071119740001), vedtatt 04.12.1974. Et delareal på 120,3 m² er regulert til høyspenningsanlegg og et delareal på 54,5 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 2025-2037), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), som er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Silentiaveien 2! Innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje, klebersteinspeis og skjermede uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til Ebbestad barnehage og bussholdeplass. Boligen strekker seg over to plan og har en romslig stue med klebersteinspeis og god plass til spisestue. Fra ett av soverommene er det adkomst til en delvis overbygget veranda med fint utsyn. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter fra JKE Design samt belysning under overskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Integrert garasje med to leddporter og montert elbillader<br />- Delvis innglasset terrasse på ca. 19 m² med utgang fra stuen<br />- Terrasse på mark ved inngangspartiet på ca. 32 m²<br />- Utleiemulighet i underetasjen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7e9b4052-f822-4185-bef6-785f3eea5e91&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7e9b4052-f822-4185-bef6-785f3eea5e91?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260260?https://dnbeiendom.no/bolig/512260260?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Silentiaveien 2! Innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje, klebersteinspeis og skjermede uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til Ebbestad barnehage og bussholdeplass. Boligen strekker seg over to plan og har en romslig stue med klebersteinspeis og god plass til spisestue. Fra ett av soverommene er det adkomst til en delvis overbygget veranda med fint utsyn. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter fra JKE Design samt belysning under overskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Integrert garasje med to leddporter og montert elbillader<br />- Delvis innglasset terrasse på ca. 19 m² med utgang fra stuen<br />- Terrasse på mark ved inngangspartiet på ca. 32 m²<br />- Utleiemulighet i underetasjen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260260?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620447,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:20:58.820953082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}