Flott & oppgradert bygård (2025) med 2 seksjoner! Bo selv & lei ut separat etasje (pt. utleid for kr. 25 500). Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 13894,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm Gang m/trapp - 3m2, soverom - 6.5m2, soverom - 10.5m2<br />2. etasje: 31  kvm Gang m/trapp - 3.1m2, bad - 3.6m2, toalettrom - 1.2m2, stue/kjøkken - 21m2<br />1. etasje: 32  kvm Felles entré - 2.6m2, gang m/trapp til 2 etg. - 4m2, gang m/trapp til kjeller - 5.9m2, soverom - 5.7m2, soverom - 5.6m2, soverom - 5.5m2, bad - 2.4m2<br />Kjeller: 24  kvm Stue/kjøkken 19.4m2, bad - 4.2m2 (ikke godkjent oppholdsareal) <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8498640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208640,
      "municipalFees": 34883,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 8 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 207 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 208 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 220 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 223 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 498 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 510 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 513 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott & oppgradert bygård (2025) med 2 seksjoner! Bo selv & lei ut separat etasje (pt. utleid for kr. 25 500). Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 68 475"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.392,
        "lng": 5.3192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.392&lng=5.3192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5010",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 995,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 995,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Sverres gate 4! Dette er et innholdsrikt bolighus som er seksjonert i 2 seksjoner. Bygget går over fire etasjer. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> 2 leiligheter med hhv. 2 og 3 soverom <br /></li><li> Selges med eksisterende leieavtaler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. <br /></li><li> 2.etasje og loft (snr.2) pusset opp i 2025 med bl.a. nytt kjøkken, nytt bad, nytt rør-i-rør-system på bad &amp; kjøkken, nye spotter i taket og nytt laminatgulv <br /><br />Området: <br /></li><li> Perfekt for studenten! Beliggenhet midt i sentrum med gangavstand til &#34;alt&#34;. Flere universiteter og høyskoler innen gangavstand. <br /></li><li> Kort vei til flere bussholdeplasser og Bybane<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten gir deg bokstavelig talt byen for dine føtter. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen   og litt til. Med kort vei til flere bussholdeplasser, Bybanen ved Byparken, båtanløpene i Strandgaten og tog fra Bergen stasjon, er området svært godt tilrettelagt for deg som pendler, studerer, eller ønsker fleksibel og effektiv transport i hverdagen.<br /><br />Rekreasjonsmulighetene er mange og varierte. En spasertur gjennom vakre Nygårdsparken eller ned til grønne Nordnesparken gir ro i sjelen og tilgang til nydelige grøntområder. For de spreke er byfjellene Ulriken, Fløyen og Løvstakken lett tilgjengelige, og byr på både trening og utsikt i verdensklasse. Bademuligheter finnes både ved USF Verftet, Nøstet og den populære bystranden ved BI   perfekt for varme sommerdager eller et forfriskende vinterbad. Ønsker du en rolig spasertur eller en joggetur, ligger Store Lungegårdsvannet like i nærheten.<br /><br />For den kulturinteresserte er dette virkelig et eldorado. Innen få minutters gange finner du Den Nationale Scene, Ole Bull Scene, Grieghallen, Bergen Kino og Kunstmuseene KODE   alle med et variert program gjennom hele året. USF Verftet tilbyr i tillegg konserter og utstillinger i særegne omgivelser, og Bergen Offentlige Bibliotek fungerer som både møteplass, kunnskapsarena og inspirasjonskilde.<br /><br />Servicetilbudene i nærområdet er intet mindre enn imponerende. Innen kort gangavstand finner du alt fra kjente fastfood-kjeder og sjarmerende puber, til eksklusive restauranter og kaffebarer. Fjellskål Sjømatrestaurant i Strandgaten er blant byens beste steder for sjømatelskere. Enten du er på jakt etter en enkel kopp kaffe eller en helaften, finnes det noe for enhver smak og anledning rett utenfor døren.<br /><br />For shoppingentusiaster er det kort vei til både nisjebutikker og større kjøpesentre som Xhibition, Galleriet, Bergen Storsenter, Kløverhuset og handlegaten Strandgaten   alle med et bredt og variert utvalg av butikker.<br /><br />Beliggenheten er også ideell for studenter og unge profesjonelle, med både Universitetet i Bergen (UiB), Høyskolen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI like i nærheten. For den som jobber i sentrum, gir dette en hverdagslogistikk som er vanskelig å overgå."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 8 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 207 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 208 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 220 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 223 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 498 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 510 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 513 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Snr.1: Kjeller &#43; 1.etasje:<br />Kjeller: Stue/kjøkken, bad<br />1.etasje: Felles entrè, gang/m trapp til 2.etasje, gang m/trapp til kjeller, 3 soverom og bad. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Se punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgave for ytterligere informasjon. <br /><br />Snr.2: 2.etasje &#43; loft: <br />2.etasje: Gang m/trapp, bad, toalettrom, stue/kjøkken <br />Loft: Gang m/trapp, 2 soverom <br /><br />Oppgraderinger utført i 2025: <br />Snr. 2: 2.etasje &#43; loft: <br />- Nytt kjøkken <br />- Pusset opp badet <br />- Nytt rør-i-rør-system på bad og kjøkken <br />- Nye spotter i taket<br />- Nytt laminatgulv <br /><br />Snr.1: Kjeller: <br />- Dusj i kjeller er byttet ut med nytt dusjkabinett"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Takkonstruksjon:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />På fasade mot bakgård er det værslitte overflater. Fasade er kontrollert fra vinduer grunnet manglende tilkomst til bakgård. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes vedlikehold i tiden som kommer. <br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år. <br /><br />Ytterdører:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): <br />Det er påvist salt/kalkutslag som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. <br /><br />2.Etasje - Bad - 3.6m2 - Overflater, vegger og himling:<br />Det mangler elastisk fugemasse i overgang flis / sokkellist. <br />Det er hull i elastisk fugemasse enkelte steder i overgang sokkellist / baderomsplater. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger må utbedres. <br /><br />2.Etasje - Bad - 3.6m2 - Ventilasjon:<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Kjeller - Bad - 4.2m2  - Overflater, vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkellist i bunn av baderomsplater. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det skal det monteres sokkellist for å unngå fukt opptrekk i bunn av plater. <br /><br />Kjeller - Bad - 4.2m2  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og kan bli stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Bad - 4.2m2  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er rundt sluk påvist en ikke korrekt utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kjeller - Bad - 4.2m2  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ukjent løsning for lekkasje overvåkning fra innebygget vaskemaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannlekkasjesensor. <br /><br />Kjeller - Bad - 4.2m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist noe høye verdier, men ikke observert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. <br /><br />2.Etasje - Stue/kjøkken - 21m2  - Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak<br />TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken 19.4m2  - Overflater og innredning:<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkeninnredning. Det er lekkasje fra røropplegg under vask. <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det må påberegnes utskiftning av vannlås og rør under vask. <br /><br />2.Etasje - Toalettrom - 1.2m2  - Avtrekk/ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger H0101:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige vannledninger H0201:<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. <br /><br />Ventilasjon - H0101:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Ventilasjon - H0201:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. <br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />1.Etasje - Bad - 2.4m2  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av fallforhold. Dusjsone er avgrenset. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. <br /><br />Festeavgift for begge seksjonene var kr 13 894,- i 2025. Festeavgift betales 1 gang i året."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges med eksisterende leieforhold:<br />Boligen er i dag utleid gjennom tre separate leiekontrakter, på hhv. kr 8000, kr 10 000 og kr 7500<br />Vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien. <br /><br />Leiekontraktene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for mer informasjon. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming:<br />Varmekabler i kjeller, felles entrè og på badene.<br />Varmefolie i gang i 1.etasje og deler av 2.etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp og teglstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br />Takkonstruksjon: Taket er en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjon. <br />Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning. <br />Det er en luke i taket på det minste soverommet. Det er via denne observert manglende dampserre i området åpningen er, det er uvisst om dette gjelder hele taket eller kun der luke er. <br />Det er påvist spor etter mit/borrebiller i konstruksjon. <br />Det er manglende lufting mellom isolasjon og yttertak. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg har murkonstruksjon med pussede murfasader mot gate.<br />Yttervegg i trekonstruksjon kledd med liggende bordkledning mot bakgård. - Begrenset mulighet for inspeksjon. <br />Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduene er hovedsakelig fra 1993 og ca. 2002. Enkelte vinduer av nyere dato. <br />Takvinduer: Takvinduene er av PVC og med 2-lags glass. <br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør til begge leilighetene. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulvene er kontrollert med høydeforskjeller med laser. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt. Da det er synlige mur vegger i kjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. <br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen er ukjent. Type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur, innvendig og utvendig støpt/pusset overflater. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Det er opplyst i tildligere salgsoppgave at vann og avløpsledninger er byttet i 2016."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for installasjon av vannklossetter, datert 14.12.1939. <br /><br />I 1991 ble det foretatt en bruksendring av loft til 2 soverom, samt mindre endringer i 1. og 2.etasje. Loftetasjen ble tilsluttet underliggende leilighet. Bygningen er oppført i 2.etasjer &#43; kjeller og loft, og inneholder 2 boenheter. Det foreligger ferdigattest for endringen, datert 03.11.1992. <br /><br />Bygget ble seksjonert i 1992. <br /><br />I forbindelse med bruksendring i 1991 foreligger det godkjente tegninger av bygget. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br /><br />1. etasje (snr. 1): Badet er gjort noe mindre enn vist på godkjente tegninger. Etasjen er godkjent med soverom, stue og kjøkken. I dag er det satt opp en vegg mellom stue og kjøkken, og det er etablert to ekstra soverom.<br /><br />Underetasje (snr. 1): Underetasjen er opprinnelig godkjent som bodareal og blindkjeller med kun utvendig tilkomst. I dag er etasjen innredet med bad, stue og kjøkken. Bruksendring fra bodareal til oppholdsrom/våtrom er søknadspliktig. Det er etablert trapp mellom underetasje og 1.etasje som ikke vises på tegningene. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />2. etasje og loft: Planløsningen er i samsvar med godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen selges med eksisterende leieforhold:<br />Boligen er i dag utleid gjennom tre separate leiekontrakter, på hhv. kr 8000, kr 10 000 og kr 7500<br />Vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien. <br /><br />Leiekontraktene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for mer informasjon. <br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert. \n\nEiendommen følger Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål.\n\nHensynssoner i kommuneplanen: \nKulturmiljø: Historisk sentrum 100%, Nygårdshøyden 82,2%, Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes 0,5%\nFaresone: Luftkvalitet - gul sone, 100,0 %\nGul støy: Vei støy - gul sone, 31,1 %\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\nPlanID: 71740000 \nPlannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 \nGjelder forslagt til ny kommuneplan. \n\nPlanID: 5670000 \nPlannavn: BERGENHUS. SVERRES GATE MELLOM ENGEN KINO OG KONSERTPALEET \nEldre reguleringsplan, uten bestemmelser \n\nPlanID: 7340000 \nPlannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET\nEldre reguleringsplan\n\nPlanID: 62240000 \nPlannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET\nDetaljregulering\n\nPlanID: 60370000 \nPlannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET\nDetaljregulering\n\nPlanID: 9910000 \nPlannavn: BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG \nEldre reguleringsplan\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\nEiendom: 164/977 - Neumanns gate 1\nGjelder bruksendring og ombygging av seksjon to til studentboliger\n\nAndre opplysninger: \nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.",
    "externalAdId": "1505.262133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Sverres gate 4! Dette er et innholdsrikt bolighus som er seksjonert i 2 seksjoner. Bygget går over fire etasjer. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> 2 leiligheter med hhv. 2 og 3 soverom <br /></li><li> Selges med eksisterende leieavtaler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. <br /></li><li> 2.etasje og loft (snr.2) pusset opp i 2025 med bl.a. nytt kjøkken, nytt bad, nytt rør-i-rør-system på bad  kjøkken, nye spotter i taket og nytt laminatgulv <br /><br />Området: <br /></li><li> Perfekt for studenten! Beliggenhet midt i sentrum med gangavstand til &#34;alt&#34;. Flere universiteter og høyskoler innen gangavstand. <br /></li><li> Kort vei til flere bussholdeplasser og Bybane<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1505260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=765abb75-7432-45a7-bae4-735d656b2af5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1505260321&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Sverres gate 4! Dette er et innholdsrikt bolighus som er seksjonert i 2 seksjoner. Bygget går over fire etasjer. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> 2 leiligheter med hhv. 2 og 3 soverom <br /></li><li> Selges med eksisterende leieavtaler. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. <br /></li><li> 2.etasje og loft (snr.2) pusset opp i 2025 med bl.a. nytt kjøkken, nytt bad, nytt rør-i-rør-system på bad  kjøkken, nye spotter i taket og nytt laminatgulv <br /><br />Området: <br /></li><li> Perfekt for studenten! Beliggenhet midt i sentrum med gangavstand til &#34;alt&#34;. Flere universiteter og høyskoler innen gangavstand. <br /></li><li> Kort vei til flere bussholdeplasser og Bybane<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=765abb75-7432-45a7-bae4-735d656b2af5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=765abb75-7432-45a7-bae4-735d656b2af5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620546,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:43+02:00",
    "ownerId": 2803759,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:43:18.878201142+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2803759",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}