Lettstelt andelsleilighet på ett plan med livsløpsstandard| Platting mot hagen på ca. 16 m² | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7362,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Bad, stue/kjøkken, to soverom, gang, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Platting mot hagen<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1705970,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 467325,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 504880,
      "collectiveAssets": 62878,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt andelsleilighet på ett plan med livsløpsstandard| Platting mot hagen på ca. 16 m² | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 67 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5369,
        "lng": 10.0768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5369&lng=10.0768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3090",
      "postalName": "Hof",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindsetveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nBorettslaget har avviklet forkjøsprett for personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for bolig med livsløpsstandard.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10151,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 10 151,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, energi, avsetning til vedlikehold, renter og avdrag på felleslån samt utvidet TV/bredbåndsavtale.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 840,-<br />Renter felleslån: kr 1 677,-<br />Felleskostnader energi: kr 1 375,-<br />Avdrag felleslån: kr 900,-<br />Renter felleslån 2: kr 474,-<br />Avsetning vedlikehold: kr 375,-<br />Utvidet TV/bredbåndsavtale: kr 256,-<br />Avdrag felleslån 2: kr 254,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lindsetveien 6! Lys og lettstelt andelsleilighet på ett plan i et veletablert boligområde.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Hof skole, Hof barnehage og idrettstilbud i Hofhallen. Planløsningen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate, god skapplass og opplegg for både komfyr og kjøleskap. Badet er utstyrt med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning fornyet i 2020.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Platting mot hagen på ca. 16 m² oppført i regi av laget i 2023<br />- Romslig planløsning med livsløpsstandard<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Utvendig bod på ca. 5 m² i frittstående bygg<br />- Tilrettelagt, som snømåking og vaktmestertjenester, i et veldrevet borettslag.<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og bod.<br /><br />Leiligheten har utgang til en platting/terrasse på 16 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m² i et frittstående bygg. Det er felles uteområder og felles parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en lett tilgjengelig planløsning med alt samlet på ett plan. Boligen byr på romslige værelser med livsløpsstandard. Her får du blant annet en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en platting mot hagen, oppført i 2023 i regi av borettslaget. Leiligheten har to soverom, vannbåren gulvvarme samt oppbevaringsplass i både innvendig og utvendig bod.<br /><br />Gang:<br />Gangen har adkomst til boligens øvrige rom. Rommet er utstyrt med isolert inngangsdør med malte finerte overflater, belegg på gulv og malte flater på vegger, med god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vannbåren gulvvarme og vinduer med trekarmer. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en beiset og malt platting mot hagen, oppført i trykkimpregnerte materialer i 2023 i regi av borettslaget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og fronter, høytrykkslaminert benkeplate og kum av rustfritt stål. Det er opplegg og plass for både komfyr og kjøleskap. Ventilator over kokesonen er koblet til byggets sentrale avtrekksanlegg og ble fornyet i 2024.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt betonggulv med vannbåren varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant, baderomsinnredning fra 2020, toalett og dusj med dusjvegger montert i 2016. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilknyttet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, med belegg på gulv og malte platekledde vegger.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en innvendig bod i 1. etasje samt en utvendig bod på ca. 5 m² i frittstående bygg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Malt/umalt tapet, panelplater og plater.<br />Himling: Plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekran plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør og sluk av plast.<br />- Ventilasjon: Tilknyttet felles ventilasjonsanlegg i bygget, styrt via kjøkkenventilator fra 2024, samt ventil i vegg. Badet er tilknyttet ventilasjonsanlegget.<br />- Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulv. Det er opplyst om oppgraderinger og service i 2023/2024.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2002 med kapasitet på ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer, 25 A hovedsikring og 7 fordelingskurser.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har overrislingsanlegg, felles brannvarsling og brannslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer av treverk og med 2 lags glass.<br /><br />Dører: Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Terrassedør med 2 lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Platting mot hagen fra 2023 av impregnerte materialer. Beisa/malt gulv og rekkverk. Utført i regi av borettslaget. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Utvendig bod på ca 5 m² i frittstående bygg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Gjelder terrassedør. Inngangsdør går på karm.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Justere for å hindre unødig slitasje og enklere betjening.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Hull etter festemateriell.<br />Konsekvens/tiltak: Hull bør tettes for å unngå at fuktighet/damp på plater trenger inn i konstruksjon. Selv om overflatene ikke har direkte fuktbelastning, kan åpninger over tid føre til forringelse av materialet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Svelling og skader på overflater i underskap.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med skader og svelling bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg og føre til behov for mer omfattende reparasjoner eller utskiftning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er monter deksel fremfor rør i rør som også inneholder stoppekran. Dette er skrudd fast. Ved en akutt lekkasje vil dette dekslet hindre rask tilgang til stoppekran. Det mangler oversikt over rørkurser i fordelingskapet. Mangler tettemuffer i enden av varerrør i kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres et deksel som gir enkel og rask tilgang til stoppekranen uten bruk av verktøy. Konsekvensen av dagens løsning er at det kan oppstå forsinkelser ved akutte lekkasjer, noe som øker risikoen for vannskader. Rørkurser bør merkes for å sikre oversikt over hvor de ulike rørene går, og for å lette fremtidig vedlikehold og utbedring. Manglende merking kan medføre økt risiko for feil ved reparasjoner eller ved lekkasjer. Muffer bør monters for å hindre tilbakeslag av lekaksjevann ved rørbrudd. Dette for å unngå vann ut i området som ikke er beregnet for dette. Det kan i så fall føre til fuktskader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Se egenerklæring<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Boligen har hatt flere eiere etter 2002, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det foreligger ingen samsvarserklæring på EL anlegget. Ukjent om det er utført arbeid etter byggeår. Det bør om mulig fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. sammenheng med punkt 2.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget i Lindsetveien ligger med gangavstand til den flotte golfbanen i Hof, fine turområder, Vikevannet og Hof sentrum med butikker og det nye flerbrukshuset.<br /><br />Hof har et rikt kulturliv med et lag og forening for enhver, Kulturperlen Eidsfoss, Eventyrskogen i Sundbyfoss og økogrenda Vassås. I Hof er det egen sjokoladefabrikk og flere økologiske produsenter av bær, frukt, grønt og kjøtt. Det er fine badestrender i både Eidsfoss og Vassås og utallige vann en kan fiske og padle i. Aktiv i Eidsfoss byr på mange ulike tilbud i tillegg til utlåns BUA og flerbrukshuset. <br /><br />Det er kort vei til jernbanen i Sande og Sande sentrum, Holmestrand med rikt utvalg av ulike tjenester og tilbud, Hvittingfoss og Eikeren/Vestfossen. For den aktive byr Hof på utallige muligheter og for de som liker ro og hyggelige omgivelser har borettslaget store grønt arealer rundt hele. <br /><br />Hof og Hof borettslag ligger med kort avstand til Hvittingfoss og Svarstad og ca en halv time fra Tønsberg, Drammen, Kongsberg, Sande, Holmestrand, Horten og Vestfossen. I tillegg er det kort vei til Oslo, Sandefjord Torp og man når de fleste byer på Østlandet innen en time.<br />Hof har de siste par år opplevd en stor vekst med tilflyttere fra bland annet Viken, Vestfold og Telemark, men også andre deler av landet. Begrunnelsen til flere er det rike tilbudet av fritidsaktiviteter, flott natur med mange muligheter og at Hof/Holmestrand kommune byr på et rikt kulturliv. <br /><br />Hof Borettslag er ett borettslag hvor det er hyggelig å bo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365412948<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.09.2026: kr 6 661 586,-<br />Andel av saldo: kr 393 705,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2023<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365412956<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.09.2026: kr 2 324 447,-<br />Andel av saldo: kr 111 175,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2023<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 7 361,9 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg og felles uteområder til bruk for beboerne.<br /><br />Areal iht informasjon hentet fra matrikkelen, dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme. Iht vedlagt matrikkelkart er grensene nøyaktig oppmålt med et mulig avvik på opp mot 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til andelen. Borettslaget har felles parkering på eiendommen, samt egne plasser for gjesteparkering. <br />Ved leie av garasje eller parkeringsplass påløper det et gebyr ved endring av leietaker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thorvald Kjeldaas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Offentlig bygg - institusjon i henhold til reguleringsplan 3903 HOF-L12-437, Hof bo og aktivitetsenter, vedtatt 12.12.2000.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 3903 HOF-L12-451, Hof skole samfunnshus og idrettsanlegg, vedtatt 15.06.2004. Planen berører en mindre del av eiendommen i nordgrensen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I planen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ettersom kommuneplanen er av nyere dato, har denne forrang foran eldre reguleringsplan ved motstrid. En mindre del av eiendommen er også avsatt til adkomstvei (nåværende).\n\nEiendommen grenser mot LNF-areal (landbruk, natur og friluftsliv) i sør. Langs denne grensen er et areal på eiendommen i reguleringsplan 3903 HOF-L12-437 avsatt til spesialområde: isolasjonsbelte mot landbruk.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare og marin avsetning/marin leire. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindsetveien 6! Lys og lettstelt andelsleilighet på ett plan i et veletablert boligområde.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Hof skole, Hof barnehage og idrettstilbud i Hofhallen. Planløsningen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate, god skapplass og opplegg for både komfyr og kjøleskap. Badet er utstyrt med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning fornyet i 2020.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Platting mot hagen på ca. 16 m² oppført i regi av laget i 2023<br />- Romslig planløsning med livsløpsstandard<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Utvendig bod på ca. 5 m² i frittstående bygg<br />- Tilrettelagt, som snømåking og vaktmestertjenester, i et veldrevet borettslag.<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9c445312-96a5-451e-9f08-2b8105c171d0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hof",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9c445312-96a5-451e-9f08-2b8105c171d0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260146?https://dnbeiendom.no/bolig/608260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindsetveien 6! Lys og lettstelt andelsleilighet på ett plan i et veletablert boligområde.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Hof skole, Hof barnehage og idrettstilbud i Hofhallen. Planløsningen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate, god skapplass og opplegg for både komfyr og kjøleskap. Badet er utstyrt med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning fornyet i 2020.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Platting mot hagen på ca. 16 m² oppført i regi av laget i 2023<br />- Romslig planløsning med livsløpsstandard<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Utvendig bod på ca. 5 m² i frittstående bygg<br />- Tilrettelagt, som snømåking og vaktmestertjenester, i et veldrevet borettslag.<br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hof Borettslag",
      "organisationNumber": "983567258"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:21:05.510825068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}