Romslig og innbydende 4-roms leilighet med to balkonger | Baderom/vaskerom fra 2023 | Garasjeplass | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm Entré, baderom, vaskerom, to soverom, stue,  kjøkken, gang og walk-in closet (soverom). <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Ekstern bod i 1.etasje.<br />Kjeller: 4  kvm Ekstern utebod. <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 12  kvm Innglasset balkong. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4456263,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1252144,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 846767,
      "collectiveAssets": 79214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og innbydende 4-roms leilighet med to balkonger | Baderom/vaskerom fra 2023 | Garasjeplass | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 12 288"
      },
      {
        "mobile": "483 10 088"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9689,
        "lng": 10.8925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9689&lng=10.8925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0971",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnkollbakken 89"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 338
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9171,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnader bl.a: <br />Trappevask, internett, kabel-TV, renovasjon, driftstjenester, kommunale avgifter, personalkostnader, forsikringer, kontingenter, diverse honorer, drift og vedlikehold mm.<br /><br />Borettslaget har informert om at det kan komme økning av felleskostnader/fellesgjeld, men estimat og tidspunkt er usikkert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ravnkollbakken 89! <br /><br />DNB Eiendom v/ lokalmegler Jonathan Rachlew har gleden av å presentere Ravnkollbakken 89! - En innbydende og opprinnelig 4-roms andelsleilighet med gjennomgående god standard. Boligen har en fin planløsning bestående av en innbydende entré, delikat baderom/vaskerom i regi av borettslaget fra 2023, balkong fra vaskerom, pent IKEA-kjøkken, to gode soverom, walk-in closet/soverom, og en stor stue med tilgang til en innglasset balkong. Boligen disponerer egen garasjeplass med EL-bil lader.<br /><br />Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og servicetilbud   alt du trenger for en enkel og hyggelig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning: <br /><br />3.etasje:  Entré, baderom, vaskerom, to soverom, stue,  kjøkken, gang og walk-in closet (soverom). Fra stuen er det tilgang til en innglasset balkong på ca. 12 kvm. Fra vaskerom er det adkomst til en luftebalkong på ca. 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré | Stor og innbydende inngang<br />Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den praktiske garderobeløsningen bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har adkomst via både trapp og heis. Nye ledninger er skiftet/lagt i entrè forbindelse med det elektriske anlegget. Noen av flisene i gangen har små sprekker, men ingen umiddelbar oppussing er nødvendig.<br /><br />Baderom/vaskerom | Delikat baderom og vaskerom fra 2023<br />Delikat og stilrent bad med flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med faste glassfelt og dør i herdet glass, servant med underskap, speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Lampen på badet har også en stilig høyttaler funksjon. Videre fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerommet. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter i benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Fra vaskerommet har du adkomst til en luftebalkong på ca. 2 kvm, med hyggelig utsyn mot marka. <br /><br />Kjøkken | Pent IKEA-kjøkken med egen spiseseksjon<br />Pent og funksjonelt IKEA-kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benkesonen. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Videre er det montert kullfilterventilator og automatisk vannstopper. Her er det rikelig med lagringsplass, samt at det er laget en egen spiseseksjon for morgenfrokosten. <br /><br />Stue | Romslig stue med tilgang til en sydvestvendt innglasset balkong<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord for en funksjonell hverdag. Integrerte downlights og gjennomgående, mørkt gulv skaper et moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det adkomst til en stor innglasset balkong på ca. 12 kvm, som en fin forlengelse av rommet. Vinduene på balkongen har noe slitasje ved åpning. Mellom stue og to av soverommene, er det etablert en kontorplass. Dimmere på spotlights i stue har svake lyspærer, og anbefaler å byttes ut. <br /><br />Soverom | Tre soverom av god størrelse<br />Boligen byr på tre soverom av god størrelse. Soverom 1 har tilgang fra inngangen og brukes i dag som et gjesterom. Rommet har fint lysinnslipp og en stor garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 brukes i dag som hovedsoverom, og er et lyst og hyggelig rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. To vinduer sørger for rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Soverom 3 brukes i dag som en flott walk-in garderobe, men er opprinnelig godkjent som et soverom. Her er mulighetene mange!<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser og laminat.<br />Vegger: Vegger har strie, malte plater og tapet.<br />Himling: Innvendig tak har malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.46 m målt i stue.  <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. <br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad og vaskerom. Ventil gjennom vaskerom og bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Grunnmur er oppført i betong. Ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. Bygningen har flatt, oppforet tak tekket med takpapp/folie.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 12 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med heller på dekke og rekkverk i glassbyggerstein med glassfelt over. Målt rekkverkshøyde er 107 cm.<br /><br />Det er videre en balkong på ca. 2 m² med adkomst fra vaskerom. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med heller på dekke og rekkverk i betong. Målt rekkverkshøyde er 118 cm.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, uten datomerking, men av eldre dato.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre i entré, uten brannklassifiseringsmerking. Balkongdører med isolerglass, uten datomerking, men av eldre dato.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendige gulv er belagt med fliser og laminat. Veggene har strie, malte plater og tapet. Innvendige tak har malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,46 meter målt i stue. Etasjeskiller er utført i betong.<br /><br />Bad og vaskerom ble ifølge eier oppgradert i 2023 i regi av borettslaget. Dokumentasjon på arbeidene er fremvist. Begge rom har flislagte gulv med elektriske varmekabler.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Anleggets alder er ukjent. Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i felles gang. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Den bygningssakkyndiges kontroll er en forenklet kontroll og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er av eldre dato, og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Det er registrert sprekker i fugemassen mellom flisene, enkelte slitasjeskader i laminatgulvet samt sprekker i enkelte fliser. Det er videre påvist områder med bom i fliser i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Dette øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Det er også registrert knirk i deler av gulvet. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 2,0 meter er målt til 30 mm i stue og entré. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendige dører:<br />Skyvedør med glassfelt til kjøkken har en del slitasje. Slitasjen kan føre til redusert funksjon og levetid på døren. Det anbefales vedlikehold eller utbedring ved behov.<br /><br />Vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Begrenset tilgang gjør det vanskelig å rengjøre sluket og kontrollere membran/fuger rundt sluket. Tilgang til sluk bør bedres for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Fordelerskapet har ikke tilfredsstillende vanntett utførelse. I dette tilfellet er fordelerskapet utett, noe som medfører risiko for at vann ved en eventuell lekkasje kan trenge ut i bygningskonstruksjonen. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader oppstå. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette tilfredsstiller ikke krav til forsert avtrekk iht. NS 3600. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad, men det er ikke lenger avtrekksventil på kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Det er ikke registrert forhold med TG3 - store eller alvorlige avvik.<br /><br />Øvrige vurderte punkter har fått TG0 og TG1.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og hvor samtlige tilstandsgrader og vurderinger fremkommer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Rapporten begrenser seg i hovedsak til leiligheten og bygningsdeler med tilknytning til denne. Bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Romsås!<br /><br />Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og servicetilbud   alt du trenger for en enkel og hyggelig hverdag.<br /><br />Butikker og servicetilbud:<br />Den nærmeste dagligvarebutikken, Kiwi, ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen   perfekt når du skal handle noe i farten. Ønsker du større utvalg, finner du Grorud Torg, hvor du finner alt fra blomsterbutikk, apotek og kafeer til Meny, Rema 1000 og hyggelige restauranter.<br /><br />Ønsker du et enda større utvalg, ligger både Stovner Senter, Kalbakken Torg og Linderud Senter i kort avstand fra boligen. Her finner du et bredt spekter av butikker, hyggelige spisesteder og praktiske servicetilbud som gjør hverdagen enklere. <br /><br />Stovner Senter fortjener en ekstra omtale. Som et av Oslos største kjøpesentre byr det på et imponerende utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester som dekker alt fra daglige innkjøp til helgens små gleder. På Linderud Senter finner du blant annet treningssenter, legekontor og flere nyttige servicetilbud samlet under ett tak, noe som gjør det enkelt å kombinere ærender og spare tid i en travel hverdag.<br /><br />Nær- og grøntområde:<br />Boligen har en fantastisk beliggenhet med kort vei til Svarttjern, som fungerer som et naturlig samlingspunkt i området   med sandstrand, grillområder, bocciabaner, gressplener og lekeplass for de minste. Her kan du nyte varme sommerdager med bading og hyggelige sammenkomster. Rett utenfor døren venter marka   med flotte turstier, badeplasser, fiskevann og uendelige muligheter for friluftsliv året rundt. Marka leder deg videre til blant annet sportsstuene Lilloseter og Sinober   populære stoppesteder enten du går til fots, på ski eller sykler. For deg som liker orientering, arrangerer Lillomarka OL kjente løp som Lillo-dilten, hvor du kan utforske marka på en spennende og aktiv måte.<br /><br />Trening:<br />I tillegg finner du et bredt tilbud av idretts- og treningsfasiliteter i nærområdet   fotballbaner, idrettshaller, treningssentre og svømmeanlegg. Romsås IL og Lillomarka OL tilbyr alt fra fotball og håndball til turn, aerobic og langrenn. Ønsker du å trene innendørs, ligger Fresh Fitness Romsås kun ca. 10 minutters gange unna.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Fra Romsås kirke bussholdeplass, som ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten, går buss 63 med hyppige avganger rundt Romsås og til Grorud T. Romsås T-banestasjon nås til fots på omtrent 10 minutter, og gir enkel forbindelse til Oslo sentrum. For togforbindelser ligger Grorud togstasjon kun 10 minutters kjøretur unna. Fra boligen er det rask adkomst til E6 med bil, og kjøreturen til Gardermoen flyplass tar omkring 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /> <br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge <br />Lånenr.: 907508 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,54% <br />Restsaldo: 278 443 615,-<br />Innfrielsesdato: 26.04.2050 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med april 2039.<br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 93727003086 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo: kr 6 450 201,-<br />Innfrielsesdato: 15.12.2044 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei.<br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927048269 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo: kr 90 000 000,- <br />Innfrielsesdato: 15.12.2062. <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med mars 2027.  <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927084915 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo: kr 90 000 000,-<br />Innfrielsesdato: 15.09.2064 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med mars 2028. <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927114644 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,15% <br />Restsaldo: kr 81 000 000,-<br />Innfrielsesdato: 15.03.2048 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med mars 2028. <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra asfalterte gangveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Boligen ligger på en felles, opparbeidet tomt på 9 109 m² som tilhører Ravnkollen Borettslag. Fellesarealene er opparbeidet med interne kjøreveier, gangveier, grøntarealer og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med tilgang til EL-bil lader. et er gjesteparkering i nærheten av P-husene. Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />*I egenerklæring er det oppført at eier har bodd i leiligheten siden 2025, men eier har bodd i leiligheten siden 2019 før de eide leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering etter reguleringsplan 1869, datert 22.01.1969 - bolig med tilhørende anlegg. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser og Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående byggesaker i område:\n\nRavnkollbakken 73 - 89 - Rehabilitering av bad. Saksnummer: 202518134. Siste dokumentert, 18.08.2026.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "305.262454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ravnkollbakken 89! <br /><br />DNB Eiendom v/ lokalmegler Jonathan Rachlew har gleden av å presentere Ravnkollbakken 89! - En innbydende og opprinnelig 4-roms andelsleilighet med gjennomgående god standard. Boligen har en fin planløsning bestående av en innbydende entré, delikat baderom/vaskerom i regi av borettslaget fra 2023, balkong fra vaskerom, pent IKEA-kjøkken, to gode soverom, walk-in closet/soverom, og en stor stue med tilgang til en innglasset balkong. Boligen disponerer egen garasjeplass med EL-bil lader.<br /><br />Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og servicetilbud   alt du trenger for en enkel og hyggelig hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=900ddc8d-4e29-46bf-8093-bb2aee0c7219&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ROMSÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/900ddc8d-4e29-46bf-8093-bb2aee0c7219?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260124?https://dnbeiendom.no/bolig/305260124?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ravnkollbakken 89! <br /><br />DNB Eiendom v/ lokalmegler Jonathan Rachlew har gleden av å presentere Ravnkollbakken 89! - En innbydende og opprinnelig 4-roms andelsleilighet med gjennomgående god standard. Boligen har en fin planløsning bestående av en innbydende entré, delikat baderom/vaskerom i regi av borettslaget fra 2023, balkong fra vaskerom, pent IKEA-kjøkken, to gode soverom, walk-in closet/soverom, og en stor stue med tilgang til en innglasset balkong. Boligen disponerer egen garasjeplass med EL-bil lader.<br /><br />Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og servicetilbud   alt du trenger for en enkel og hyggelig hverdag.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ravnkollen",
      "organisationNumber": "951133914"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:15:45.879063908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}