Påkostet og innholdsrik enebolig i Tingnes | Sørvendt terrasse, stor tomt, bergvarme og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1413,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 247,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Gang, tre soverom, bad og vaskerom. <br />1. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 62  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. <br />Kjeller: 62  kvm Fire lagerrom og bod.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 722754,
      "estateTax": 5090,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 22069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 300 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 107 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 108 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 126 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet og innholdsrik enebolig i Tingnes | Sørvendt terrasse, stor tomt, bergvarme og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 22 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7638,
        "lng": 10.9408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7638&lng=10.9408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2350",
      "postalName": "Nes på Hedmarken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggevegen 22"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223897554",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 568,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bryggevegen 22, en meget tiltalende og påkostet enebolig med sentral tomt i Tingnes! <br /><br />Dette er en romslig familiebolig med god planløsning over to fulle etasjer pluss kjeller. Boligen er vesentlig oppgradert både inne og utvendig i løpet av de siste årene, med bl.a. etterisolering, kledning og vinduer i 2013 og yttertak i 2018. Innvendig er boligen oppgradert med nyere kjøkken og bad, samt et tidsriktig interiør. Bergvarmeanlegg gir komfortabel og økonomisk oppvarming. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Sørvendt terrasse på 53 m²<br />- Pent opparbeidet tomt på 1 412,9 m² <br />- Varmepumpe tilknyttet vannbåren varme fra 2017<br />- Bad oppført etter teknisk forskrift i 2017<br />- Taktekking fornyet med betongtakstein i 2018<br />- Frittstående garasje med elektrisk leddport<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Tingnes, helt sør på Neshalvøya i Ringsaker kommune. Her bor du i et rolig og åpent nabolag med Mjøsa og det frodige kulturlandskapet tett på. Boligen har en solrik beliggenhet med romslig hage og terrasse orientert mot sør.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker Tingnes, som ligger en kort gåtur unna og holder søndagsåpent. Her finnes også legesenter, hyggelige spisesteder og kulturhus med kino på fredager. Like ved finner du også bussholdeplass med lokale ruter. For barnefamilier ligger Årengen barnehage en kort kjøretur unna, mens Nes barneskole og Nes ungdomsskole nås med bil på under ti minutter. Til regionsenteret Brumunddal med et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud, videregående skole og togstasjon tar bilturen rundt tjue minutter.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Tingnes treningsfelt og sandvolleyballbane ligger i umiddelbar nærhet, og det er en kort spasertur ned til Tingnesstranda med fine badefasiliteter og stupetårn. Om sommeren anløper dessuten hjuldamperen DS Skibladner den lokale bryggen. Rett ovenfor eiendommen er det basketbane/ isbane -et flott samlingssted for små og store! Fra Tingnes krysser du Nessundet bru over til Helgøya, hvor du finner populære turstier, båthavn, klatrepark og et levende kulturlandskap med gårdsutsalg og serveringssteder."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen omfattes av detaljregulering for TINGNES TETTSTED (plan-ID 2011010585), vedtatt 14.06.2017. Av eiendommens areal er 1 346 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn B/N/T) og 67 m² er regulert til fortau (feltnavn GF).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I planen er hele eiendommens areal på 1 413 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende).<br /><br />I henhold til reguleringsplanen er planområdet underlagt tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg. Dette gjelder for nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m².<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H220: Støy, gul sone. Ved oppførelse av ny bebyggelse i gul støysone H220 skal trafikkstøy dokumenteres. Grenseverdiene gitt i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012, tabell 3 (for ny bebyggelse) og kapittel 4 (for anleggsstøy), skal gjelde for planen. Nødvendige avbøtende tiltak og bruk av støyabsorberende materialer, for å unngå støyrefleksjon, skal dokumenteres. Støyutredning utarbeidet av fagkyndige, som også omhandler anleggsstøy, skal foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse gis.<br />- Hensynssone H550: Hensyn landskap. For nye tiltak i det kulturhistoriske landskapet skal det tas hensyn til landskapsverdiene. Det bør ikke tillates nye byggetiltak på Tingnes som forringer kirkens kulturmiljø og mjøskontakt.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering for en bil i garasje. Det er flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er montert elbil-lader ved inngangspartiet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bryggevegen 22, en meget tiltalende og påkostet enebolig med sentral tomt i Tingnes! <br /><br />Dette er en romslig familiebolig med god planløsning over to fulle etasjer pluss kjeller. Boligen er vesentlig oppgradert både inne og utvendig i løpet av de siste årene, med bl.a. etterisolering, kledning og vinduer i 2013 og yttertak i 2018. Innvendig er boligen oppgradert med nyere kjøkken og bad, samt et tidsriktig interiør. Bergvarmeanlegg gir komfortabel og økonomisk oppvarming. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Sørvendt terrasse på 53 m²<br />- Pent opparbeidet tomt på 1 412,9 m² <br />- Varmepumpe tilknyttet vannbåren varme fra 2017<br />- Bad oppført etter teknisk forskrift i 2017<br />- Taktekking fornyet med betongtakstein i 2018<br />- Frittstående garasje med elektrisk leddport<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6011260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=b7d85462-5716-47d0-9880-885c8f4079dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/b7d85462-5716-47d0-9880-885c8f4079dd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7d85462-5716-47d0-9880-885c8f4079dd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bryggevegen 22, en meget tiltalende og påkostet enebolig med sentral tomt i Tingnes! <br /><br />Dette er en romslig familiebolig med god planløsning over to fulle etasjer pluss kjeller. Boligen er vesentlig oppgradert både inne og utvendig i løpet av de siste årene, med bl.a. etterisolering, kledning og vinduer i 2013 og yttertak i 2018. Innvendig er boligen oppgradert med nyere kjøkken og bad, samt et tidsriktig interiør. Bergvarmeanlegg gir komfortabel og økonomisk oppvarming. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Sørvendt terrasse på 53 m²<br />- Pent opparbeidet tomt på 1 412,9 m² <br />- Varmepumpe tilknyttet vannbåren varme fra 2017<br />- Bad oppført etter teknisk forskrift i 2017<br />- Taktekking fornyet med betongtakstein i 2018<br />- Frittstående garasje med elektrisk leddport<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7d85462-5716-47d0-9880-885c8f4079dd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7d85462-5716-47d0-9880-885c8f4079dd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476620999,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:15+02:00",
    "ownerId": 964705840,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:16:14.946099796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:964705840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}