Steglet - Lys og pen 3-roms leilighet i 2. etg. med balkong og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13255,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2489762,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 783703,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 188672,
      "collectiveAssets": 61179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,- (Hvis det benyttes)<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Steglet - Lys og pen 3-roms leilighet i 2. etg. med balkong og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 41 221"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6451,
        "lng": 9.6382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6451&lng=9.6382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3615",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittveien 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7382,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3303,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5356,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til nedbetalingsplanen som til enhver tid gjelder), kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting, sandstrøing, administrasjon, revisjon, varmtvann, trappevask og vaktmester. Styret har inngått avtale om KBBL HMS som ivaretar plikten for et HMS-system. Borettslaget har avtale med Viken Fiber - Altibox Flex M."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granittveien 3D!<br /><br />Flott 3-roms leilighet i 2.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod og fellesbod i kjeller samt garasjeplass i garasjeanlegg. <br /><br />Området er et etablert og populært boligområde med eldre bolig- og blokkbebyggelse. Kort vei til Teknologiparken, Krona, dagligvare, skole, barnehage og busstopp. Nærhet til marka, som gir gode turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott 3-roms leilighet i 2.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod og fellesbod i kjeller samt garasjeplass i garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott leilighet med god planløsning. <br /><br />Gulv har laminat og fliser.<br />Vegg har malte plater og fliser.<br />Himling har malt panel og betong.<br /><br />Flislagt bad med toalett, servant med innredning, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. <br /><br />IKEA-kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over benk og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap medfølger i salget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med skillende dekker og vegger i betong/mur. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Utvendig fasade med fasadeplater. Flatt tak trolig tekket med papp eller folie. Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapporten utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 14.09.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer <br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer <br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) <br />TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.<br /><br />Konklusjon fra bygningssakkyndig:<br />Ca 53 år gammel bolig, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normal. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />TG2 er satt på utvendig vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />TG2 er satt på utvendig balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitt kledning og knirk i gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />TG2 er satt på andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />TG2 er satt på dokumentasjon for våtrom på bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />TG2 er satt på overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />TG2 er satt på vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />HMS: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />HMS: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />HMS: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 14.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg. i boligblokk på Steglet. Området er et etablert og populært boligområde med eldre bolig- og blokkbebyggelse. Kort vei til Teknologiparken, Krona, dagligvare, skole, barnehage og busstopp. Nærhet til marka, som gir gode turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB BANK ASA<br />Restgjeld kr: 9 044 745,-<br />Restgjeld pr: 27.08.2026<br />Rentevilkår: 5,6 %<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Andel saldo kr: 188 672,-<br /><br />Siste termin er: 26.02.2042."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Andel av fellesareal, lett skrånende tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte veier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en plass i felles garasjeanlegg samt utvendig gjesteparkering.<br /><br />Når det gjelder garasjeplass, så har garasjelaget lagt opp trekkerør med kabler, klart for innstallering av ladeboks for den som ønsker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Omholt Axelsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nKommuneplanens arealdel 2022-2030 datert 22.06.2022\n-Boligbebyggelse-Nåværende - 13175,54 kvm\n-Fysisk utforming av anlegg - 13255,96 kvm\n-Gul sone iht. T-1442 - 3359,05 kvm\n\nReguleringsplan: \n3303 043R7 Svartås-Endring av planen-unntatt krysset m-Sandsværveien datert 12.01.1989 \n-Boliger - 11259,18 kvm\n-Felles gangareal - 326,9 kvm\n-Felles lekearea l- 762,6 kvm\n-Felles parkeringsplass - 287,84 kvm\n-Gang-/-sykkelvei - 305,04 kvm\n-Kjørevei - 290,35 kvm",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "511.263517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granittveien 3D!<br /><br />Flott 3-roms leilighet i 2.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod og fellesbod i kjeller samt garasjeplass i garasjeanlegg. <br /><br />Området er et etablert og populært boligområde med eldre bolig- og blokkbebyggelse. Kort vei til Teknologiparken, Krona, dagligvare, skole, barnehage og busstopp. Nærhet til marka, som gir gode turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "511260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2ca00bc7-d64c-4f6a-a1e3-9fc7732e77ab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2ca00bc7-d64c-4f6a-a1e3-9fc7732e77ab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260247?https://dnbeiendom.no/bolig/511260247?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granittveien 3D!<br /><br />Flott 3-roms leilighet i 2.etg. som inneholder gang, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod og fellesbod i kjeller samt garasjeplass i garasjeanlegg. <br /><br />Området er et etablert og populært boligområde med eldre bolig- og blokkbebyggelse. Kort vei til Teknologiparken, Krona, dagligvare, skole, barnehage og busstopp. Nærhet til marka, som gir gode turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260247?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Utsikten I Borettslag",
      "organisationNumber": "954 112 705"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476621000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:07:23.136394800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}