LYS OG DELIKAT 3-ROMS SELVEIER | INNGLASSET BALKONG, GODE SOLFORHOLD | EPOQ-KJØKKEN(2022) | VV/FYRING, TV/INTERNETT INKL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 67  kvm Entré, bad bad, 2 soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod 1, kjellerbod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5336767,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1319109,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 131210,
      "collectiveDebt": 215557,
      "collectiveAssets": 64410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br />215 557,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 205 557,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />130 120,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />131 210,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />144 210,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 336 767,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 349 767,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "LYS OG DELIKAT 3-ROMS SELVEIER | INNGLASSET BALKONG, GODE SOLFORHOLD | EPOQ-KJØKKEN(2022) | VV/FYRING, TV/INTERNETT INKL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 13 164"
      },
      {
        "mobile": "913 76 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8888,
        "lng": 10.8049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8888&lng=10.8049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1184",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Libakkveien 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "note": "Hjertelig velkommen til visning! Denne vil du IKKE gå glipp av. Med lekre og nøye gjennomtenkte detaljer, er denne boligen verdt å ta en titt på. Meld deg gjerne på visning i forkant for å sikre best mulig oppfølging, og for å unngå å gå glipp av relevant informasjon. Ta kontakt med Camilla om oppsatte tider ikke passer! Vi ses :)"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 433,
        "sectionNumber": 287,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5364,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, grunnpakke tv/internett, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Camilla Pitz Jacobsen ved Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Libakkveien 25B!<br /><br />Velholdt og delikat 3-roms selveier med innglasset balkong i 3. etasje.  Lys og arealeffektiv planløsning med praktisk flyt mellom entré, gjesterom/kontor, bad, separat kjøkken og stue. Sentral beliggenhet med nærhet til offentlig transport og gode handlemuligheter. Dette er boligen du har ventet på! </b><br /><br />Highlights:<br /><ul><li> Mulig med rask overtagelse<br /></li><li> Arealeffektiv og moderne 3-roms<br /></li><li> Flott Epoq kjøkken med mye skapplass(2022)<br /></li><li> Sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 5,7 m²<br /></li><li> Varmtvann og fyring samt TV/Internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Godt med lagring i to kjellerboder 4,8 m² og 3,3 m²<br /></li><li> Gåavstand til T-bane/Buss og dagligvare (ca. 4-5 min)<br /></li><li> Parkeringsleie e/venteliste</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann og fyring, grunnpakke tv/internett, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Libakkveien 25B!<br /><br />Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende trivelig til på Brattlikollen i bydel Nordstrand, i et skjermet boligstrøk som gir en kombinasjon av grønne omgivelser med sentral beliggenhet.<br /><br />Når man kommer inn i leiligheten finner man boligens gjesterom/kontor på venstre side, samt baderommet på høyre. Rett frem ligger stuen med utgang til en sydvestvendt, innglasset balkong som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Til høyre for baderommet er det en videre gang med skap med speil skyvedører, som leder videre til et flott hovedsoverom med egen walk-in-garderobe. Innerst i boligen finner man et stort kjøkken med mye skapplass, godt tilrettelagt for matlaging.<br /><br />Det selger vil savne:<br />Det vi kommer til å savne med boligen er, nærhet til Ekebergparken. Det er kun 8 min gange, så er du på Ekebergsletta. Nærhet til butikk ( og søndagsåpen butikk). Kort gange til t-banen.<br /><br />Selgers favoritturer:<br />Våre favoritturer er Ekebergparken og runden rundt Østensjøvannet.<br /><br />Nabolaget slik selgerne opplever det:<br />Nabene er godt og blandet. Alt fra unge til eldre. Enslige og familier. Vil si vi har veldig hyggelige og trivelige naboer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etg og har adkomst via trappeoppgang. <br /><br />Når du kommer inn inngangsdøren er planløsningen slik: Gang/entré med speilskap for oppbevaring, gjesterom/kontor på venstre side, baderom på høyre side, rett frem er det adkomst til stuen med utgang til innglasset balkong, flott separat kjøkken er innerst til høyre, og flott hovedsoverom med walk-in garderobe mellom stue og kjøkken.<br /><br />-ENTRÉ/GANG MED INNVENDIG BOD-<br />Første inntrykket er en hyggelig entré med gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobe med speilskap samt at det er plass til kommode. Boligen har et gjennomgående moderne preg, og er klar til å innredes av ny eier.<br /><br />-HOVEDSOVEROM MED WALK-IN-GARDEROBE-<br />Behagelig og innbydende hovedsoverom med utsikt mot en hyggelig skogholt, som skaper en lun og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til en romslig dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaring i garderobeskapene bak i en praktisk walk-in løsning. Den behagelige fargen, muskatnøtt, på veggene tilfører rommet en rolig og innbydende følelse. Her kombineres funksjonalitet og estetikk i et rom som innbyr til hvile og velvære.<br /><br />-KJØKKEN-<br />Praktisk kjøkken som ligger separat fra stuen, med god plass til matlaging og en praktisk løsning med plass til barstoler for å kunne nyte frokosten. Herfra har man fin utsikt mot flotte trær, noe som gir en rolig atmosfære mens man tilbereder middagen. Flott Epoq kjøkkeninnredningen fra 2022 med glatte fronter. Benkeplate av kompositt/stein med underliste vask. Integrert platetopp, stekeovn, micro og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er installert waterguard.<br /><br />-BADEROM-<br />Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />-STUE MED UTGANG TIL BALKONG-<br />Stue med naturlig soneinndeling mellom sofagruppe og spisegruppe, noe som gir god fleksibilitet i den daglige bruken. Gulvet er lagt med parkett og veggene er malt delikate modern beige som gir rommet karakter. God takhøyde på 2,49m bidrar til en luftig romfølelse. Stuen er ikke tilknyttet kjøkkenet, noe som gir en mer privat og skjermet atmosfære, en løsning som passer godt for de som ønsker tydelig avgrensning mellom sosiale og private soner i hjemmet. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 5,7 m², som er brukbar store deler av året uavhengig av vær, og passer perfekt til en kaffekopp om morgenen eller en rolig stund på kvelden.<br /><br />-SOVEROM TO-<br />Dette soverommet har adkomst fra entréen. Et fleksibelt rom som egner seg ypperlig som gjesterom/kontor, men som også har god plass til en dobbeltseng ved behov. Rommet kan enkelt innredes etter egne preferanser.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON<br />- Oppbevaring: To kjellerboder 4,8m² og 3,3m² merket 303<br />- Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad forøvrig naturlig i boligen.<br />- Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags isolerglass (1986). Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br />- Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass (1986)<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<b> Sentral beliggenhet med nærhet til alt </b> <br />Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Brattlikollen, i et veletablert og rolig boligområde omgitt av grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjerne, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både natur og byliv; en ideell kombinasjon for en praktisk og aktiv hverdag.<br /><br /><b> Kommunikasjon </b> <br />Hverdagslogistikken er svært god. Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) ligger kun få minutters gange unna, og tar deg til sentrum på ca. 18 minutter. I tillegg gir bussforbindelser i området enkel tilgang til resten av byen.<br /><br /><b> Handel og service i nærområdet </b> <br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, med Rema 1000 i gangavstand fra boligen. I tillegg finner du flere butikker på Ryen og Karlsrud, inkludert søndagsåpne alternativer.<br /><br />For et bredere servicetilbud ligger både Lambertseter senter og Manglerud senter i kort avstand, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester som vinmonopol, apotek, kaféer og kino.<br /><br /><b> Friluftsliv og rekreasjon </b> <br />Fra boligen er det kort vei til marka med flotte turmuligheter året rundt. Rett utenfor døren finner du store grøntarealer, og turstier leder deg raskt inn i Østmarka; perfekt for løpeturer, søndagsturer og skiturer vinterstid.<br /><br />Området byr også på nærhet til populære rekreasjonsområder som Østensjøvannet, Ekebergsletta og Brannfjell. På sommerstid lokker fine bade- og turmuligheter langs fjorden, blant annet ved Nordstrand Bad og Ulvøya.<br /><br />For treningsinteresserte finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS på Ryen, Lambertseter og Karlsrud.<br /><br /><b> Familievennlig område </b> <br />Området er svært familievennlig med flere skoler og barnehager i nærheten, samt gode fritidstilbud som lekeplasser, fotballbaner og svømmehall.<br /><br />Velkommen til Brattlikollen og Libakkveien 25B!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer parkeringsplasser (både vanlige og ladeplasser for el-bil) for utleie til beboere (md leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen). Parkeringsplass følger ikke med ved salg av leiligheten. Tildeling ved henvendelse styret. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av parkeringsplass etter gjeldende priser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger (S476). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br /><br />Libakkveien 9 - 11 - Oppføring av boliger<br />Saksnummer: 2025/12627 (Fortsettelse av: 202209256)<br />Det er gitt igangsettingstillatelse og det er pågående byggearbeider der per dags dato. Som følge av dette er det noe redusert fremkommelighet når man tar av fra Sandstuveien. Man må kjøre rett frem istedenfor til høyre. <br /><br />Sandstuveien 41 A - oppføring av boligbygg<br />Saksnummer: 2025/18701 (Fortsettelse av: 202206286)<br />Gitt igangsettingstillatelse 13.07.2026<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br /><br />Sandstuveien 57 - Utarbeidelse av planforslag - Boliger<br />Saksnummer: 201710560 (Fortsetter i: 2025/06852)<br />Saken er fortsatt under behandling, og det er planlagt innkalt til møte med arkitekter og PBE. <br /><br />Ta kontakt med megler ved spørsmål til de ovennevnte sakene, eller om det er noe annet i område."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "OBOS-BANKEN AS<br />Lånenr: 98207568244<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo: 66 391 283,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2047<br />Term pr. år: 12<br />Type Rente: Flyt<br />Rente: 6,45%<br />Restsaldo seksjon: 215 557,25 <br />Kapitalkost: 1 563,57 <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Beboere må holde seg oppdatert på gjeldende regler til en hver tid."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/149/433/287:<br />20.01.1955 - Dokumentnr: 787 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra gnr 149 bnr 445 <br />OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:149 BNR:433 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.03.1955 - Dokumentnr: 4554 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra gnr 149   bnr 445  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:433 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.11.1983 - Dokumentnr: 36004 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER NOK 250.000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.2026 - Dokumentnr: 1049031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />22.11.1983 - Dokumentnr: 36004 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 287 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/308 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 308 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende attester på eiendommen: <br /><br />Ferdigattest 24.02.1967: Libakkveien 25 A-C (Blokk I) - Boligblokk<br />Ferdigattest 14.09.1992: Libakkveien 25 A-C (Blokk I) - Nye balkonger<br />Ferdigattest 28.06.2019: Sandstuveien 48-50   Libakkveien 1-25   Libakkfaret 1-11 - Endring av balkonger<br />Ferdigattest 29.06.2011: Libakkveien 25 A-C - Rehab bad hele bygning<br /><br />Byggemeldte plantegninger 15.10.1954: Libakkveien 25 A-C - Boligblokk - Etasjeplan (1-4 etg)<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1986. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En sydvestvendt innglasset balkong på ca. 5,7 m², (innvendig mål). Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,08 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. <br /><br />Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Balkongdør<br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. <br /><br />3. etasje - Bad bad - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. <br /><br />3. etasje - Bad bad - Overflater gulv<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. <br /><br />3. etasje - Bad bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres.<br /><br />Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består i hovedsak om blokker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NORDVIK visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Når en seksjon leies ut skal dette meldes styret umiddelbart ved hvert leieskifte og <br />kontaktinformasjon til leietaker legges på Vibbo.no. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Følgende vedlegg skal følge denne salgsoppgaven:<br />- Tilstandsrapport<br />- Egenerklæringsskjema<br />- Energimerke<br />- Megleropplysninger<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br />- Innkalling årsmøte 2026<br />- Protokoll fra årsmøte 2026<br />- Ekstra. ord. årsmøte 2026<br />- Arealbekreftelse<br />- Reguleringskart<br />- Reguleringsbestemmelser<br />- Ferdigattester<br />- Byggemeldt plantegning<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Pitz Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26889",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Camilla Pitz Jacobsen ved Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Libakkveien 25B!<br /><br />Velholdt og delikat 3-roms selveier med innglasset balkong i 3. etasje.  Lys og arealeffektiv planløsning med praktisk flyt mellom entré, gjesterom/kontor, bad, separat kjøkken og stue. Sentral beliggenhet med nærhet til offentlig transport og gode handlemuligheter. Dette er boligen du har ventet på! </b><br /><br />Highlights:<br /><ul><li> Mulig med rask overtagelse<br /></li><li> Arealeffektiv og moderne 3-roms<br /></li><li> Flott Epoq kjøkken med mye skapplass(2022)<br /></li><li> Sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 5,7 m²<br /></li><li> Varmtvann og fyring samt TV/Internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Godt med lagring i to kjellerboder 4,8 m² og 3,3 m²<br /></li><li> Gåavstand til T-bane/Buss og dagligvare (ca. 4-5 min)<br /></li><li> Parkeringsleie e/venteliste</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "44-0090/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=99df4d72-133a-4c08-82aa-c076849d4d9c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flott beliggenhet på Brattlikollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/99df4d72-133a-4c08-82aa-c076849d4d9c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/99df4d72-133a-4c08-82aa-c076849d4d9c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99df4d72-133a-4c08-82aa-c076849d4d9c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://www.instagram.com/reels/Dda2jmjtJAf/",
        "title": "Boligvideo"
      },
      {
        "uri": "https://www.instagram.com/reels/Dda2jmjtJAf/",
        "title": "Boligfoto"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Camilla Pitz Jacobsen ved Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Libakkveien 25B!<br /><br />Velholdt og delikat 3-roms selveier med innglasset balkong i 3. etasje.  Lys og arealeffektiv planløsning med praktisk flyt mellom entré, gjesterom/kontor, bad, separat kjøkken og stue. Sentral beliggenhet med nærhet til offentlig transport og gode handlemuligheter. Dette er boligen du har ventet på! </b><br /><br />Highlights:<br /><ul><li> Mulig med rask overtagelse<br /></li><li> Arealeffektiv og moderne 3-roms<br /></li><li> Flott Epoq kjøkken med mye skapplass(2022)<br /></li><li> Sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 5,7 m²<br /></li><li> Varmtvann og fyring samt TV/Internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Godt med lagring i to kjellerboder 4,8 m² og 3,3 m²<br /></li><li> Gåavstand til T-bane/Buss og dagligvare (ca. 4-5 min)<br /></li><li> Parkeringsleie e/venteliste</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99df4d72-133a-4c08-82aa-c076849d4d9c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/99df4d72-133a-4c08-82aa-c076849d4d9c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476621181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:52+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:52:50.982890319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}