Stor, stilfull og familievennlig enebolig fra 2016 - Stor terrasse med sjøutsikt - Garasje m/lader - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 175
    },
    "price": {
      "total": 10199840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2077022,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 248 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 249 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 199 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 218 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, stilfull og familievennlig enebolig fra 2016 - Stor terrasse med sjøutsikt - Garasje m/lader - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.265548482881115,
        "lng": 10.475790585411097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.265548482881115&lng=10.475790585411097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3152",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollheggveien 11 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 296,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 201,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 141, bnr. 296 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erlend Frøen og Grete Haukelid Frøen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 201,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 175,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 664,00</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Tønsberg, med nærhet til både natur, daglige servicetilbud og byens mange fasiliteter. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>I nærområdet finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter, og området byr på et trivelig bomiljø med nærhet til grønne friområder. Det er også kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Tønsberg sentrum ligger innen behagelig avstand og byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Byen har et yrende liv året rundt, og ikke minst et flott havnemiljø og populære rekreasjonsområder langs sjøen.</p><br /><p>Området har gode forbindelser med både bil, sykkel og kollektivtransport, og det er enkelt å komme seg til både sentrum, arbeidsplasser og øvrige deler av Tønsberg og omegn.</p><br /><p>Her får du med andre ord en fin kombinasjon av <strong>rolig og familievennlig beliggenhet, nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter</strong>.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 664,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger idyllisk til i et trygt og rolig nabolag, med kort gangavstand til båthavn og badeplass. Beliggenheten er svært familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Tomten er på 663,5 kvm og fremstår som flat, solrik og pent opparbeidet med gressplen, asfaltert innkjørsel og steinbelagte arealer. Nesten hele tomten er rammet inn av hekk, og den store, lettstelte hagen gir rikelig med plass for lek og aktiviteter.</p><p><br />Ved stuen i andre etasje er det en romslig, overbygd terrasse på hele 37 kvm. Her er det svært gode møbleringsmuligheter, med god plass til både grill og flere sittegrupper. Fra terrassen kan man nyte vakker utsikt mot Oslofjorden, samtidig som den sydvendte orienteringen gir svært gode solforhold.</p><p><br />Overbygget på terrassen gir behagelig skjerming på varme sommerdager og forlenger brukstiden når været er mindre innbydende. Terrassen har tredekke og rekkverk i tre, hvor øvre del er utført med glassflater som ivaretar den fine utsikten. Det er doble utestikk på husveggen og downlights i overbygget. Fra tv-stuen i første etasje er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 6 kvm med tredekke - et hyggelig sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er flatt og tekket med PVC-duk. Takrenner og nedløp er av metall. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Ytterdørene består av malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Det er takterrasse med gulv av tre, rekkverk av tre/glass. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Entré, 3 soverom, walk-in closet, teknisk rom, tv-stue, bad/vaskerom og bod 2, samt garasje.</p><p>2. Etasje: Kjøkken, stue, bad og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Stor, moderne og innholdsrik enebolig</p><p>- Huset er oppført over 2 plan i 2016</p><p>- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer</p><p>- Integrert garasje med elbillader</p><p>- Solrik og flat hage med boltreplass</p><p>- Overbygd terrasse på ca. 37 kvm</p><p>- Pen entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Lekkert, moderne og velutstyrt kjøkken</p><p>- Romslig og luftig tv-stue i 1. etasje</p><p>- Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etasje</p><p>- Helfliset og delikat bad/wc i 2. etasje</p><p>- 4 soverom, ett med walk-in closet</p><p>- Boligen har god oppbevaringsplass</p><p>- Boligen har luft-til-vann varmepumpe</p><p>- Det er installert sentralstøvsuger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med steinbelagt adkomst, flislagt repos og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en åpen og innbydende entré som gir et utmerket førsteinntrykk av den lekre, moderne boligen. Entreen har gråmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme - en komfortdetalj som er gjennomgående for begge etasjer. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et moderne og smakfullt design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har sorte, finerte fronter og lys benkeplate i laminat med planlimt, sort kum i kompositt. Veggene i kjøkkensonen er kledd med store, grønne fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og innbydende allrom som dekker store deler av andre etasje. I stuesonen er det god plass til sofagruppe, tv-/mediastasjon og et stort langbord, og ved kjøkkenet kan det innredes med en spisegruppe for hverdagsmåltidene.</p><p><br />Gråmalte vegger fremhever det gylne parkettgulvet, og allrommet har downlights i himlingen og vannbåren varme i gulvet. Store vinduer sørger for unik, naturlig lysinnslipp og vidstrakt utsikt, og fra stuesonen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 37 kvm med gode solforhold.</p><p><br />Tv-stue</p><p>Ved soverommene i første etasje er det en romslig og pen tv-stue med fin møbleringsfrihet - et kjærkomment element for barnefamilier. Rommet har gråmalte vegger, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Fra tv-stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 6 kvm og videre ut til hagen.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Eneboligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Badet i første etasje er av god størrelse, og har store, sandfargede fliser på veggene og fliser i treimitasjon på gulvet. Det er downlights i himlingen, og rommet har vannbåren gulvvarme.</p><p><br />Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. På badets endevegg er det en hvit innredning med over- og underskap, nedfelt kum og opplegg for vaskesøyle.</p><p><br />Bad/wc</p><p>Badet i andre etasje har sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og fliser i treimitasjon på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speil med integrert belysning. I tillegg til et toalett har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er fire gode soverom i eneboligen - tre i første etasje og ett i andre etasje. Alle soverommene er holdt i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og rommene har downlights i himlingene og vannbåren varme i gulvene. Det er klesskap på to av soverommene, og hovedsoverommet har et eget, innredet walk-in closet. Eneboligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i innebod, romslig garasje og i en frittliggende utebod.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><ul><li>Gulvet er parkett og flis.</li><li>Veggene er utført med malte plater og fliser.</li><li>Himlingene har malte, glatte flater.</li><li>Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt.</li><li>Innvendige dører er malte fyllingsdører.</li><li>Eier opplyser om at boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme.</li></ul><br /><p>Tekniske innstallasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).</li><li>Det er balansert ventilasjon.</li><li>Det er luft-til-vann varmepumpe som forsyner varmtvann til gulvvarme og forbruksvann. Varmtvannstanken er en del av varmesentralen.</li><li>Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer med fordelerskap i begge etasjer.</li><li>Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2016 med enkelte oppgraderinger gjort i perioden etter dette.</li><li>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><p>Integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, stekeovn, mikro/ovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er luft-til-vann varmepumpe som forsyner varmtvann til gulvvarme og forbruksvann. Varmtvannstanken er en del av varmesentralen. Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer med fordelerskap i begge etasjer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en integrert garasje på ca. 26 kvm og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Overflater, vegger og himling på bad/vaskerom i 1. etasje:</p><p>Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><br /><p>Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje:</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ved dusjhjørnet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense omfanget.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling på bad i 2. etasje:</p><p>Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 637979, tinglyst 10.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett til drift/vedlikehold av vann- og avløpsanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Eindommen gbnr. 141/89 gis med dette rett til drift/vedlikehold av vann-og avløpsanlegg over eiendommen gbnr. 141/296. Erklæringen tinglyses som heftelse på eiendommen gbnr 141/296 og kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.10.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert enkelte avvik mellom dagens romløsning og tegningene i kommunens saksmappe. Avvikene gjelder blant annet at enkelte vegger i 1. etasje er fjernet/åpnet opp, at det er etablert teknisk rom i tidligere garderobe, samt at rom benevnt som WC på tegningene er innredet som bad i 2. etasje. Soverommet i 2. etasje er byggemeldt som kontor. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 077 022,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 308 089,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><ul><li>Areal Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. </li><li> Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. </li></ul><br /><ul><li>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</li><li>Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: Nei. </li><li>Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak: Nei. </li><li>Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Nei. </li><li>Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 600 kWh hvor ca 28 % er billading. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har i 2025 tilsvart kr. 13 084. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Selger har i dag bredbånd fra Altibox: Kr. 9 588,- pr år.</li><li>Husforsikring fra Storebrand: Kr. 8 724,- pr år.</li><li>Innboforsikring fra Storebrand: Kr. 1 620,- pr. år.</li><li>Brøyting som deles med nabo: Kr. 850,- pr. år.</li><li>Kommunale avgifter: Kr. 19 210,-.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 218 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet dimmer (2 polet) på spotter til smartstyring, på begge bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? .Ja Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sluttkontroll og samsvarserklæring.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet sirkulasjonspunpe vannbåren varme, og service.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura (sluttdokumentasjon i boligmappa).</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Satt på nedløp fra takrenne på sørøstre hjørne.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Huseier.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 22 - Utvendig solskjerming23- Satt inn vindu (som kan åpnes) på sov 1 (master).</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 22 - elbil lader, sikringsskap, Utestikk, screens, smarte lysdimmere,garasje,22 - bytte av komfyrvakt24 - Montert utelanmåper, stikk i garasje, byttet astorur til dimmer, dimmer bad, nye stikk.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring og sluttkontroll.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Service på ventiliasjonsanlegg hvor bla vifte lagre og kretskort er byttet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. Beskrivelse: Satt opp en midlertidig utebod.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja Hva er verdiene? Sov 1 - 27 Bq/m3, sov2 - 23 Bq/m3.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja. Beskrivelse: Ved ekstremt mye vann på vegg til garasje hvor rør for drenering fra terrasse kommer ut, har det kommet litt vann inn på gulvet i garasje (2-3 ganger på 4 år).</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Åpning rundt rør (drenering fra terrasse) er tettet.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest gitt 10.10.2017.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskrivelse: Vannledning til nabo (vikkeveien 5) går under huset.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Andre kjente forhold ved eiendommen: Deksel over ventilasjon er ikke festet, lite hakk i emaljen i doskål 1 etg, merke etter blomsterpotte på stuegulv, hakk i gulv spisestue (utbedret), hakk i flis ved inngangsdør, 1 (mulig flere) aktuatorer bør byttes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollheggveien 11 B - en moderne og innholdsrik enebolig over to plan fra 2016. Beliggenheten er særdeles attraktiv og barnevennlig, i et veletablert boligområde, og eiendommen ligger i populære Husvik skolekrets. Her er det nærhet til busstopp, barnehage og idrettsanlegg, samt kort vei til skoler, butikker og badeplasser. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, flat og lettstelt hage, asfaltert og steinbelagt gårdsplass, integrert garasje og en herlig, overbygd terrasse på 37 kvm med sjøutsikt. <br /><br />Boligen har praktisk planløsning, vannbåren gulvvarme og tidsmessige farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et stort, stilfullt allrom, og det lekre kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en romslig tv-stue, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og hele fire gode soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b575f60-8927-41a1-b69b-d24a5dab345e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b575f60-8927-41a1-b69b-d24a5dab345e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134439",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134439/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134439",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollheggveien 11 B - en moderne og innholdsrik enebolig over to plan fra 2016. Beliggenheten er særdeles attraktiv og barnevennlig, i et veletablert boligområde, og eiendommen ligger i populære Husvik skolekrets. Her er det nærhet til busstopp, barnehage og idrettsanlegg, samt kort vei til skoler, butikker og badeplasser. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, flat og lettstelt hage, asfaltert og steinbelagt gårdsplass, integrert garasje og en herlig, overbygd terrasse på 37 kvm med sjøutsikt. <br /><br />Boligen har praktisk planløsning, vannbåren gulvvarme og tidsmessige farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et stort, stilfullt allrom, og det lekre kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en romslig tv-stue, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og hele fire gode soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134439",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134439",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476621218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:11+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:11:38.860724184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}