Enebolig med stor tomt på 2236 m² - Renovering må påregnes - Barnevennlig beliggenhet i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, kott, kott 2<br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, hall, soverom, kjøkken, spisestue, stue<br />1. etasje: 89  kvm Gang, bod, bod 2, kontor, peisstue, bad/vaskerom, toalettrom, hobbyrom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3994200,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "municipalFees": 23414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 400 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 401 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 418 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 401 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 16 418 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stor tomt på 2236 m² - Renovering må påregnes - Barnevennlig beliggenhet i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 08 488"
      },
      {
        "mobile": "995 44 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9228,
        "lng": 10.5899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9228&lng=10.5899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaujordveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skaujordveien 14 - en spennende mulighet på Bekkestua.<br /><br />Eiendommen består av en stor, usjenert og solrik tomt på over 2,2 mål, bebygget med en eldre enebolig. Huset ligger i en stille blindvei rett ved Bekkestua skole. Fra huset er det nydelig utsikt mot Nadderud og Kolsås.<br /><br />Boligen har gjennomgående eldre standard, og omfattende oppgradering eller ny utvikling må påregnes. Dette er en eiendom med et spennende potensial for deg som ønsker å skape noe helt eget. Den romslige tomten gir gode muligheter for å realisere drømmehjemmet i et svært attraktivt og veletablert boligområde.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til det aller meste. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud, kollektivtransport og Bekkestua sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og populært boligområde ved Bekkestua skole, og sogner til denne. Flere barnehager ligger også i nærområdet, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og hyggelig villaområde preget av småhusbebyggelse og eneboliger, med kort gangavstand til trivelige og moderne Bekkestua sentrum. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, Coop Mega, KIWI og døgnåpen Coop Prix, i tillegg til apotek, vinmonopol, kafeer, restauranter, treningssentre, frisører og legesenter.<br /><br />Bekkestua er et sentralt knutepunkt i Bærum med både bussterminal og T-bane. Herfra tar T-banen deg til Majorstuen på ca. 15 minutter.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av fritids- og idrettstilbud. I kort avstand finner du blant annet Nadderud Arena, Nadderud stadion og Nadderudhallen med svømmebasseng og treningsfasiliteter, samt flere kunstgressbaner og tennisbaner. Det er også kort vei til turnhall, flerbrukshaller og anlegg for friidrett. Om vinteren finnes det oppkjørte skiløyper og lysløype i nærheten, mens Kolsås alpinanlegg ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Bærumsmarka byr på flotte naturopplevelser året rundt med fine turstier, sykkelruter og skiløyper, samt populære utfarts- og badeområder som Østernvann og Bogstadvannet. For golfinteresserte er det kort vei til både Haga og Grini golfbaner.<br /><br />Her bor du sentralt og familievennlig, med nærhet til et rikt tilbud av service, rekreasjon, natur og kollektivtransport - alt som skal til for en enkel og innholdsrik hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U. etasje: Sep. inngang/entre, kontor, peisestue, bad/vaskerom, toalettrom, hobbyrom, 2 stk. bod.<br />1. etasje: Vindfang, hall, soverom, kjøkken, spisestue, stue.<br />2. etasje: Gang, bad, soverom, soverom, 2 stk. kott.<br /><br />Enkeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor opparbeidet hage med plenarealer, prydbusker og trær. Hagen er usjenert og har gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsgraden gir uttrykk for en forventet teknisk tilstand, vurdert blant annet ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. For enkelte skjulte konstruksjoner kan alder alene være avgjørende for fastsettelse av tilstandsgrad.<br /><br />Dersom den bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, er det opp til rapportens bruker å vurdere om tiltakene er nødvendige og økonomisk forsvarlige.<br /><br />Tilstandsgrad fastsettes etter faste kriterier som følger forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Der forskriften krever det eller det følger av mandatet, følges også bransjestandard NS3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Vurdering av avvik: Det er registrert lekkasjer i takrenner flere steder. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres, og beslag og skjøter må sikres mot vanninntrenging. Det bør tas høyde for utskifting av renner og nedløp. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />- Takvindu på bad<br /><br />Vurdering av avvik: Takvinduet har fukt-/råteskader og må skiftes.<br /><br />- Terrassedører<br /><br />Vurdering av avvik: Terrassedøren fra stuen i 1. etasje er moden for utskifting. Døren i kjeller fungerer, men har på grunn av alder begrenset gjenværende levetid og bør også skiftes.<br /><br />- Balkong/veranda<br /><br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader på bæresøyle og selve betongkonstruksjonen, samt råteskader på rekkverket.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Verandaen har behov for renovering.<br /><br />- Rom under terreng/kjeller<br /><br />Vurdering av avvik: Det er registrert fuktutslag i nakne murvegger i boder i den opprinnelige kjelleren. I tilbygget er det registrert fukt- og råteskader på utforet grunnmursvegg mot terreng.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktinntrengning samt utbedre eller skifte fukt- og råteskadet materiale. Uten tiltak er det risiko for videre fukt- og råteskader, dårligere inneklima, svekkede konstruksjoner og økte utbedringsbehov.<br /><br />- Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik: Terrenget heller inn mot grunnmuren på siden av tilbygget. Vann ledes dermed inn mot og ned langs grunnmuren.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra grunnmuren, alternativt bør det etableres løsning for bortledning av overvann. Manglende tiltak gir økt risiko for fuktproblemer og skader på grunnmur og innvendige arealer.<br /><br />- Bad/vaskerom i kjeller<br /><br />Vurdering av avvik: Bad/vaskerom er fra 1990-tallet. På grunn av alder og forventet levetid er rommet gitt TG3. Rapporten presiserer samtidig at rommet fremstår som fullt brukbart i dag, og at videre bruk ikke er forbundet med stor risiko.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Rommet må påregnes renovert.<br /><br />- Bad i 2. etasje<br /><br />Vurdering av avvik: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tetthetsfunksjonen er utløpt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Badet har behov for omfattende oppgradering. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Alderen gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales en nærmere kontroll av taket.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft<br /><br />Vurdering av avvik: Loftet har svært begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, og dokumentasjon på utførelsen mangler.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet rundt tilstanden, og skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Yttervegger/veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss og sprekker rundt enkelte vinduer samt malingsflass på værutsatte vegger.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Forholdene bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av fasaden.<br /><br />- Vinduer<br /><br />Vurdering av avvik: Kombinasjonen av værutsatt fasade og vinduer krever vedlikehold og oppfølging.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å redusere risiko for fuktskader, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting.<br /><br />- Ytterdører<br /><br />Vurdering av avvik: Hoveddøren har utetthet mellom dørblad og karm samt treg låsemekanisme. Kjellerdøren er eldre og tetter dårligere enn en moderne dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Hoveddøren bør justeres eller skiftes. Utettheter kan føre til varmetap og trekk, mens låsemekanismen påvirker sikkerhet og brukervennlighet.<br /><br />- Kjøkken   overflater og innredning<br /><br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har relativt høy slitasjegrad og fremstår med behov for renovering.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen bør påregnes.<br /><br />- Kjøkken   avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik: Eldre kjøkkenventilator som trolig må skiftes.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Utskifting anbefales for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og luktproblemer.<br /><br />- Toalettrom i kjeller   ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik: Toalettrommet har naturlig ventilering.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik: Eldre kobberrør med skjøter har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør følges opp. Det kan bli behov for utskifting. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte eldre rør.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik: Avløpsrør i støpejern er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer og potensielle vannskader. Ved oppgradering av våtrom vil utskifting være naturlig.<br /><br />- Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik: Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må det etableres balansert ventilasjon. Rapporten påpeker at dette ikke vurderes som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i denne boligen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br /><br />Vurdering av avvik: Dreneringsforholdene er ikke kjent. Fuktsikringen antas å være eldre, og det er registrert fukt/saltutslag i kjellerboder samt fukt-/råteskader i utforet vegg i tilbygget.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere ny drenering og fuktsikring rundt grunnmuren samt ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak til fukt- og råteskadene.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik: Det er registrert fukt/saltutslag og bom i pussede kjellervegger. Rapporten knytter dette til fukt i grunnmuren og dreneringsforholdene.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Vurdering av avvik: Ledningene er skjulte, antatt fra byggeår og kunne ikke kontrolleres.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser, eksempelvis kamerainspeksjon, anbefales. Manglende kontroll innebærer risiko for skjulte skader, lekkasjer eller brudd.<br /><br />HMS   Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Manglende snøfangere<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier ifølge rapporten at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan medføre ras av snø og is, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />- Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Radonforholdene er dermed uavklarte. Det anbefales radonmåling og eventuell nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />- Manglende håndløper i trapper<br />Det mangler håndløper på veggsiden i trappeløpene.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Dette kan øke risikoen for fallulykker. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpene.<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er delvis av eldre dato, og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Rapporten angir behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle avvik utbedres.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående eldre standard og må sees i sammenheng med alder og behov for modernisering. Innvendige overflater består blant annet av enstavs parkett i hall, stue, spisestue og soverom i 1. etasje, parkett i 2. etasje, fliser i vindfang og kjøkken samt parkett, klinkerfliser og betonggulv i kjeller. Vegger har blant annet stråtapet, pussede murflater, koreapanel, panelplater og malte overflater, mens himlinger hovedsakelig er malte eller kledd med ulike typer takplater.<br /><br />Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte eikefronter, fliser mellom benk og overskap og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har en relativt høy slitasjegrad, og det må påregnes oppgradering eller utskifting av innredningen. Kjøkkenventilatoren er også av eldre dato.<br /><br />Bad/vaskerommet i kjelleren er av nyere dato og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, dusjløsning, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert nyere sluk og synlig membran under klemring, samt tilfredsstillende fall mot sluk. Det mangler dokumentasjon på utførte membranarbeider. Badet i 2. etasje er av eldre dato med flislagte gulv og vegger, innbygget badekar, gulvmontert WC og servantskap. Badet har høy slitasjegrad og må påregnes totalrenovert.<br /><br />Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekildene er ikke funksjonstestet i forbindelse med tilstandsrapporten. Stuen i 1. etasje har moderne peisovn, mens peisestuen i kjelleren har stor, åpen peis. Pipe og ildsteder er ikke tilstandsvurdert av takstmann.<br /><br />Feiing rapport fra kommunen:<br /><br />- Avdekket to avvik ene ildstedet er ikke fagmessig utført. parafinbrenner lekker parafin. <br /><br />Boligen fremstår som et spennende oppussings- og rehabiliteringsprosjekt, med stort potensial for den rette kjøperen. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. Dette inkluderer fornying av overflater, innredning, tekniske installasjoner og samtlige våtrom. På grunn av dette er boligens nåværende standard i hovedsak kun beskrevet under eiendommens tilstand. Vær oppmerksom på at skjulte skader, feil og mangler kan være til stede, og disse er ikke nødvendigvis blitt identifisert i takstingeniørens vurdering."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et uregulert område, kommuneplanen gjelder. Eiendommen grenser til område regulert til barnehage/undervisning (Bekkestua skole).\n\nKommuneplan: \nEiendommen er regulert til arealformål boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan \"KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\", vedtatt 04.07.2025. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og kart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610531",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skaujordveien 14 - en spennende mulighet på Bekkestua.<br /><br />Eiendommen består av en stor, usjenert og solrik tomt på over 2,2 mål, bebygget med en eldre enebolig. Huset ligger i en stille blindvei rett ved Bekkestua skole. Fra huset er det nydelig utsikt mot Nadderud og Kolsås.<br /><br />Boligen har gjennomgående eldre standard, og omfattende oppgradering eller ny utvikling må påregnes. Dette er en eiendom med et spennende potensial for deg som ønsker å skape noe helt eget. Den romslige tomten gir gode muligheter for å realisere drømmehjemmet i et svært attraktivt og veletablert boligområde.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til det aller meste. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud, kollektivtransport og Bekkestua sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1635",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=8e821ba5-7b19-488d-83b6-ff90d6750020",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BEKKESTUA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=8e821ba5-7b19-488d-83b6-ff90d6750020",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8e821ba5-7b19-488d-83b6-ff90d6750020",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skaujordveien 14 - en spennende mulighet på Bekkestua.<br /><br />Eiendommen består av en stor, usjenert og solrik tomt på over 2,2 mål, bebygget med en eldre enebolig. Huset ligger i en stille blindvei rett ved Bekkestua skole. Fra huset er det nydelig utsikt mot Nadderud og Kolsås.<br /><br />Boligen har gjennomgående eldre standard, og omfattende oppgradering eller ny utvikling må påregnes. Dette er en eiendom med et spennende potensial for deg som ønsker å skape noe helt eget. Den romslige tomten gir gode muligheter for å realisere drømmehjemmet i et svært attraktivt og veletablert boligområde.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til det aller meste. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud, kollektivtransport og Bekkestua sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8e821ba5-7b19-488d-83b6-ff90d6750020",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8e821ba5-7b19-488d-83b6-ff90d6750020",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476621330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:45+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:46:19.771750625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}