SMAKFULL & PEN 2-ROMS SELVEIER M/SMARTE LØSNINGER | VESTVENDT BALKONG | GARASJEPLASS | VARMTVANN, A-KONTO STRØM INK!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3543205,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 833305,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 87460,
      "collectiveDebt": 55745,
      "collectiveAssets": 39809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 55 745,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 543 205,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 543 206,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "SMAKFULL & PEN 2-ROMS SELVEIER M/SMARTE LØSNINGER | VESTVENDT BALKONG | GARASJEPLASS | VARMTVANN, A-KONTO STRØM INK!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.803292481854044,
        "lng": 10.814245863842059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.803292481854044&lng=10.814245863842059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4597,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, garasje, strøm, varmtvann, vedlikeholdstjenester mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260110</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 249, bnr. 141, snr. 37 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Ansh Chattree</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Habib Ur Rehman Ibrahim og Kashmala Imtiaz</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1993</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder bad, entré, stue/kjøkken, bod, soverom og balkong. </p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder bod. </p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2359,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Holbergs vei 1 har en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Sofiemyr, med en fin kombinasjon av servicetilbud, kollektivtransport, trening og natur. Her har man mye av det man trenger i hverdagen innen kort gangavstand, samtidig som Oslo er lett tilgjengelig.</p><p><br />Bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra hovedinngangen, med blant annet direktebuss mot Bjørvika. Ifølge selger tar turen rundt 22 minutter, noe som gjør beliggenheten praktisk også for deg som jobber eller oppholder deg mye i Oslo sentrum. Solbråtan stasjon ligger også innen gangavstand, mens Kolbotn sentrum byr på togforbindelse videre mot Oslo.</p><p><br />Hverdagen er enkel med Rema 1000, bensinstasjon, servering og øvrige servicetilbud i nærområdet. Sofiemyr Torg med blant annet søndagsåpen Extra ligger også like i nærheten. I motsatt retning finner du Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg, butikker, spisesteder, treningssentre, kulturtilbud og togstasjon.</p><p><br />For den aktive er beliggenheten spesielt god. Treningssenter ligger nærmest rett utenfor døren, mens Sofiemyr idrettspark ligger få minutters gange unna med løpebane, kunstgressbaner, idrettshall og svømmehall. SATS Kolbotn og flere øvrige treningstilbud finnes også i nærområdet. For en roligere dag ligger The Well kun en kort kjøretur unna.</p><p><br />Nærheten til marka gir samtidig gode muligheter for tur og rekreasjon året rundt. Grønliåsen og Sørmarka byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, slik at veien fra en praktisk hverdag til skog og natur er kort.</p><p><br />Området er også godt tilrettelagt for familier. Sofiemyr skole ligger i samme vei som boligen og flyttet i 2025 inn i et nytt skoleanlegg. Flere barnehager og ungdomsskoler ligger i nærområdet, i tillegg til idrettsanlegg og fritidstilbud.</p><p><br />Det er nettopp kombinasjonen som gjør beliggenheten attraktiv: Du har dagligvare, trening, kollektivtransport, skole og servicetilbud tett på, Kolbotn sentrum i nærheten og marka lett tilgjengelig - samtidig som Oslo kan nås effektivt med kollektivtransport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2359,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt med felles gårdsplass på ca. 1 113 kvm, felles gangareal på ca. 125 kvm, felles parkeringsplass på ca. 56 kvm og felles avkjørsel på ca. 19 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stort frittliggende boligbygg på tre og fire etasjer, oppført i 1993. Bygget har heis, er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig kloakk, og er registrert med elektrisitet som energikilde og elektrisk oppvarming. Bygningen inneholder 52 boenheter fordelt på fire boligetasjer med 13 boenheter i hver, samt en kjelleretasje på ca. 1 404 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater og trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige gulv er belagt med fliser og laminat. Vegger har malte overflater og plater. Innvendig tak har malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.38 m målt i stue/kjøkken. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i kjøkken. Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør i plast. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Gjennomført og praktisk velkomst</strong><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk og er oppgradert med lyse fliser og en dekorativ spilevegg med integrert LED-belysning. Her er det plass til yttertøy og sko, samtidig som den innvendige boden ligger praktisk tilknyttet entréen.</p><p><strong><br />Stue | Lys, sosial og gjennomtenkt</strong><br />Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater tilfører godt med naturlig lys, mens den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom. Her er det lagt ekstra omtanke i detaljene, med to integrerte Sonos-høyttalere i himlingen og spotbelysning fordelt på fire separate, dimbare lyssoner. Dette gjør det enkelt å tilpasse både lys og stemning etter anledning. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><p><strong><br />Kjøkken | Åpent og sosialt</strong><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gjør oppholdsrommet til boligens naturlige samlingspunkt. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ventilator. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær.</p><p><strong><br />Balkong | Vestvendt med svært gode solforhold</strong><br />Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² er en av boligens klare kvaliteter, med svært gode solforhold fra ettermiddagen og frem mot solnedgang. Her er det elektrisk markise som enkelt regulerer sol og skygge, samt terrassevarmer som bidrar til å forlenge utesesongen. På begge sider er det montert uttrekkbare skillevegger som gir mulighet for en mer skjermet og privat uteplass når man ønsker det.</p><p><strong><br />Soverom | Romslig og skjermet</strong><br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. God skapplass etter smak og behag gjør det enkelt å holde rommet ryddig, og bredden gir flere møbleringsmuligheter.</p><p><strong><br />Bad | Flislagt med gulvvarme</strong><br />Lyst og funksjonelt bad med fliser på gulv og vegger samt elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant med oppbevaring, speil, toalett og badekar med dusjløsning, samt opplegg for vaskemaskin.</p><p><strong><br />Bod | God lagringsplass</strong><br />En praktisk innvendig bod (brukt som kontor idag) gir lett tilgjengelig oppbevaring i selve leiligheten. I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² - nyttig til sesongutstyr, kofferter og øvrig lagring.</p><p><strong><br />Garasje | Oppvarmet og praktisk plassert</strong><br />Boligen disponerer/eier parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med elektrisk port. Plassen ligger svært nær heisen, noe som gjør adkomsten til leiligheten spesielt praktisk med blant annet handleposer, barnevogn eller bagasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gulv på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.<br />Strøm faktureres over felleskostnadene og avregnes årlig ved avlesing 31. desember.</p><p>Strømforbruket for 2025 er opplyst av styret til 5844 for denne seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er bekreftet med forretningsfører at det medfølger garasjeplass med denne seksjonen.<br /><br />Sameiet har et garasjeanlegg under blokka. Anlegget er tinglyst med 42 leierandeler og har egne vedtekter. Ikke alle seksjonseiere eier garasjeplass. I 2003 kjøpte sameiet tilbake 38 garasjeplasser i anlegget, og kjøp av plass skjer gjennom forretningsfører. Den enkelte kan kun eie én plass. Plasser leies også ut til sameiets beboere, og leid plass følger ikke med ved salg. Administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste belastes leietaker. I tillegg har sameiet syv utvendige parkeringsplasser som ikke er fordelt. Disse benyttes som gjesteplasser og fordeles av styret etter ansiennitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hasnat Faiz med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3</strong>:</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Sanitærutstyr og innredning har slitasje og bruksmerker. Det er påvist at fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.</p><p>- Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Avvik i høydeforskjell på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><p>Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. </p><p>- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen.</p><p>- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.</p><p>- Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.</p><p>- Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Avvik: </p><p>- Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen.</p><p>- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Avvik: </p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i kjøkken. Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.</p><p>- Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Alderen på gulvvarme medfører økt risiko for svikt og redusert ytelse.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte tegn til slitasje.</p><p>- Alder og slitasje kan medføre behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Ved fortsatt bruk kan det oppstå ytterligere slitasje over tid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget.</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget.</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2017, tinglyst 24.02.1993 - Obligasjon</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: BOLIGSAMEIET HOLBERGSVEI 1<br />Orgnr: 1 463 320</p><br /><p>Dagboknummer 2003, tinglyst 24.02.1993 - Seksjonering</p><p>SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55 / 4222<br /></p><br /><p>Dagboknummer 588, tinglyst 12.03.1959 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4464, tinglyst 07.12.1966 - Erklæring/avtale</p><p>AVT. MELLOM BNR.128 OG 141 ANG. GRENSENE MELLOM EIEND.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1253, tinglyst 28.01.1991 - Skjønn</p><p>Indre Follo herredsretts skjønn i sak nr. 1/87 B og 9/88 B.<br />Overskjønn ved Eidsivating lagmannsrett av 8.11.90 nr.55/89.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2003, tinglyst 24.02.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.<br />Samt garasjesameiet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1860, tinglyst 19.02.1993 - Målebrev</p><p>Areal: 2361 m 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1860, tinglyst 19.02.1993 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1339178, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 111813, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygningen, utstedt av Oppegård kommune 2. februar 1996. Byggetillatelse ble gitt 1. juli 1992 på grunnlag av søknad datert 29. april 1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger følgende dokumentasjon i saken:</p><ul><li>Ferdigattest for nybygg (bolig), Holbergsvei 1, gnr. 49 bnr. 141 i tidligere Oppegård kommune (i dag gnr. 249 bnr. 141 i Nordre Follo kommune), saksnr. 87/92B, datert 02.02.1996. Anmelder: Dyrø A/S ark. MNAL. Byggherre: Ragnar Evensen AS.</li><li>Plantegninger for 2.-4. etasje, arkivtegninger som viser leilighetene H0208/H0308/H0408.</li><li>Fasadetegninger  Eksisterende forhold , tegning nr. 462 E01 og 462 E02, Thams og Gaare Arkitektkontor AS, datert 15.10.2008.</li><li>Fasadetegninger  Forslag - tiltak nye balkongrekkverk , tegning nr. 462 A01 og 462 A02, Thams og Gaare Arkitektkontor AS, datert 24.10.2008.</li><li>Plan, snitt og oppriss for nye balkongrekkverk, tegning nr. 462 S01, Thams og Gaare Arkitektkontor AS, datert 29.04.2008.</li></ul><br /><p>Ferdigattesten av 02.02.1996 er gitt med to merknader: skader i fasadekledning måtte utbedres, og det måtte monteres rist eller tilsvarende foran garasjeporten for å hindre innsig av vann i garasjen. Det fremgår av attesten at det ble avholdt befaring 11.10.1995 og sendt brev datert 12.01.1996.</p><br /><p>Tegningene fra 2008 gjelder utskifting av balkongrekkverk i regi av sameiet, og er registrert mottatt av Oppegård kommune 28.10.2008. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse arbeidene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 833 305,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 333 218,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 4942, Sønsterudveien 28 / Holbergsvei 1, en eldre reguleringsplan med ikrafttredelse 17.06.1992. Innenfor eiendommen er arealet fordelt slik: blokkbebyggelse ca. 922 kvm i felt B og ytterligere ca. 124 kvm blokkbebyggelse, felles gårdsplass ca. 1 113 kvm, felles gangareal ca. 125 kvm, felles parkeringsplass ca. 56 kvm og felles avkjørsel ca. 19 kvm.</p><br /><p>I kommuneplanens arealdel, Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037 med ikrafttredelse 17.06.2026, er hele eiendommen på ca. 2 360 kvm avsatt til boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen:</p><ul><li>H110 - nedslagsfelt drikkevann, ca. 2 360 kvm, altså hele eiendommen.</li><li>H310_1 - ras- og skredfare, ca. 2 360 kvm, altså hele eiendommen.</li><li>H210 - rød støysone iht. T-1442, ca. 504 kvm.</li><li>H220 - gul støysone iht. T-1442, ca. 500 kvm.</li><li>H320_2 - flomfare, ca. 388 kvm.</li></ul><br /><p>Det er ikke registrert midlertidige forbud mot tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Pågående planarbeid i nærheten:</p><ul><li>Plan-ID 202501, Fløysbonn, områderegulering med status  planlegging igangsatt .</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiets navn: Boligsameiet Holbergsvei 1</strong></p><p>Organisasjonsnummer:<strong> </strong>976 115 678</p><p>Forsikring:<strong> </strong>If Skadeforsikring NUF, polisenummer 564694</p><p>Sikringsordning for felleskostnader:<strong> </strong>Sameiet er ikke med i sikringsordning</p><p>Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld: Nei</p><p>Skilting på dørtelefonanlegg og postkasse skal være ensartet. Styret bestiller navneskilt til ringeklokke og postkasse, og seksjonseier gir styret skriftlig beskjed om hva som skal stå på skiltene før innflytting. Ved utleie må seksjonseier gi styret skriftlig beskjed om leietakers navn.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk er informert av selger til 5844 kWh for 2025.</p><br /><p>Det faktiske strømforbruket vil variere avhengig av antall personer i husstanden, bruk av boligen og individuelle forbruksvaner. Strømkostnadene vil i tillegg avhenge av valg av strømleverandør, avtaletype og gjeldende strømpriser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 597,- pr. mnd. Beløpet fordeler seg slik:</p><br /><ul><li>Felleskostnader kr 3 537,60</li><li>Strøm kr 888,00</li><li>Garasje, eier kr 171,60</li></ul><br /><p>Bredbånd og T-We fra Telenor er inkludert i felleskostnadene, for detaljer rundt pakketype og eventuelle oppgraderinger anbefales det å ta direkte kontakt med leverandør. <br /><br />Kommunale avgifter pålydende 748,64 månedlig for vann, avløp og renovasjon, faktureres direkte gjennom kommunen.<br /><br /></p><p>Fellesutgiftene inkluderer sameiets driftskostnader. For nærmere spesifikasjon vises det til regnskapet i årsrapporten.</p><p>Strøm faktureres over felleskostnadene og avregnes årlig ved avlesing 31. desember (a-konto, altså etter forbruk).</p><br /><p>Eier har tegnet privat innboforsikring gjennom LOfavør, ca kr 1200,- i året.<br /></p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 55 745,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 39 809,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 55 745,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 86 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 543 206 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207824011 </p><p>Lånetype: Serielån </p><p>Rentesats: 7,05% </p><p>Restsaldo: 162 500,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2029 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208615645 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,05% </p><p>Restsaldo: 2 970 852,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-Mars 2023.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>-Siden 2023 etter overtakelse. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: <em>Takstmann har gitt Tg3 tilstand da han vurderte at det er overflate oppusset med flis på flis og kosmetisk, men ingen papirer på dette. Dette har noen gjort før vi flyttet inn så vi har heller ingen papirer på dette. </em></p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>-Ja. Beskrivelse: <em>2024 høst, kom hjem fra ferie og merket noe rart med kjøkkenkum. Viste seg at hovedgrenen hadde tettet seg, ikke i seksjonen min. Men det var vanskelig for vann å renne igjennom som følge av dette. Sameiet bestilte rens og alt ble I orden etter spyling. </em></p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<em> I regi av sameiet så har de satt opp metallrister på balkong der hvor det var glipper fra vegg mot balkong fundament i samtlige balkonger. Usikker på kompetanse, men regner med faglærte så huker av for begge.</em> Beskriv hva som er utført av ufaglært: <em>I regi av sameiet så har de satt opp metallrister på balkong der hvor det var glipper fra vegg mot balkong fundament i samtlige balkonger. Usikker på kompetanse, men regner med faglærte så huker av for begge. </em></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>-Nei. Forklar: I regi av Sameiet / Styre. </p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<em> I regi av sameiet har de nylig satt opp metallrister for å lede vann vekk fra dør og bygg samt malt tak,vegg og balkongdør . Huker av for begge da jeg ikke kjenner til oppdragsbestilling av firma etc</em>. Beskriv hva som er utført av ufaglært: <em>I regi av sameiet har de nylig satt opp metallrister for å lede vann vekk fra dør og bygg samt malt tak,vegg og balkongdør. </em></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>-Nei. Forklar: I regi av Sameiet /styret.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><p>-Ja. Beskriv: <em>Har ikke vært renset siden vi har bodd her i regi av Sameiet. Viften på kjøkken skrus enten på eller av. Men nivå 1 fungerer ikke. Ble opplyst om at det er motor i garasjen for viftene og at den alltid er på og trekker for å varme garasjen. </em></p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>-Ja. Hvilke endringer er gjort?: <em>Rundt etter vi flyttet inn husker ikke eksakt. Flis på flis inngangsparti, laminat over parkett i stue,soverom og kjøkken. Malt vegger og tak.</em></p><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>-Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<em> Jeg har sett arbeidere fikse sensorlamper på taket I garasjen, mulig utbedring av lampe eller bytte av lysstoffrør, usikker da det har vært i regi av sameiet. Gjelder fellesareal for parkering.</em> Beskriv hva som er utført av ufaglært: <em>Jeg har sett arbeidere fikse sensorlamper på taket I garasjen, mulig utbedring av lampe eller bytte av lysstoffrør, usikker da det har vært i regi av sameiet. Gjelder fellesareal for parkering.</em></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tror det er Altmann vaktmester med driftsavtale fra Sameiet. </p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>-Ja. Oppgi type rapport: <em>Sendte mail til styret vedrørende termisk brudd på glass i Balkong - Ukjent årsak. Mistenker en del snø fra overetasjen har falt ned da de ikke måket balkong gjennom vinter. Ukjent årsak. Har sett i svalgangen at det samme har skjedd der i fellesareal. </em>Er forholdet utbedret? <em>Uenig i svar fra Sameiet om at jeg måtte betale egenandel da jeg ikke har skyld i dette og at det er fast inventar som da skal dekkes av byggforsikring og ikke privat. Må ta opp dialogen videre og spørre etter vedtekter som støtter det dem sier.</em></p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</strong></p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>-Ja. Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: <em>Passe på snøansamling på privat balkong , låse igjen port i garasjen etter seg og annet skjønnsmessige felles ansvar.</em></p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>-Ja. Beskrivelse: Nylig ferdigstilt prosjekt fra sameiet for fasade vask og maling av fasade, dører og fellesareal. Godt mulig de justerer opp, men kjenner ikke til. </p><br /><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Nei. Øvrige kommentarer: Godt mulig at Sameiet har det. Vi har A-konto strøm, de tar fra felleskostnader så får ikke seperat regning. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 4 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 575,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har først og fremst satt pris på den praktiske beliggenheten. Her bor man litt utenfor byen i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, dagligvare og enkel adkomst inn mot Oslo. Det gir en kombinasjon vi har trivdes veldig godt med. I tillegg har vi vært heldige med bomiljøet - det er rolig og hyggelig, med mange fine naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Det er veldig enkelt å ha en aktiv hverdag her. Det ligger treningssenter rett utenfor bygget, og det er kort vei til både løpebane og padelbane. Samtidig finnes det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Sofiemyr oppleves rolig og hyggelig, samtidig som butikker, trening, kollektivtransport og Oslo er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Planløsningen er noe av det vi liker aller best. Selv om leiligheten er på 55 m², opplever vi at plassen er veldig godt utnyttet. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir et sosialt og luftig oppholdsrom, og de lyse fargene og materialvalgene bidrar til en god romfølelse.</p><p>Vi har også gjort flere oppgraderinger for å gi boligen et lysere og mer moderne uttrykk. I entréen er det blant annet lagt lyse fliser og montert spiler med integrert LED-belysning. Balkongen har elektrisk markise og varmelampe, og har vært en uteplass vi har brukt mye når været tillater det.</p><br /><p><strong>Hvordan er solforholdene?</strong><br />Vi har veldig gode solforhold, med sol fra ettermiddagen og frem mot solnedgang. På fine sommerdager og kvelder har balkongen derfor vært et skikkelig fint sted å være.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holbergs vei 1 - en lys og romslig 2-roms med vestvendt balkong, garasjeplass og flere gjennomtenkte kvaliteter! Her får du 55 m² BRA-i med en sosial stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom og god lagringsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens stuen byr på integrerte Sonos-høyttalere og spotbelysning fordelt på fire dimbare lyssoner. Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² har svært gode solforhold, elektrisk markise, terrassevarmer og uttrekkbare skillevegger på begge sider. Oppvarmet garasjeplass nær heisen gjør hverdagen ekstra enkel. Kort vei til buss, trening, dagligvare, marka og Kolbotn.<br /><br />. 55 m² BRA-i | 60 m² BRA totalt<br />. Vestvendt balkong ca. 7 m² | Ettermiddags-/kveldssol<br />. Elektrisk markise, terrassevarmer og skjerming<br />. Integrert Sonos | Fire dimbare lyssoner<br />. Oppvarmet garasjeplass nær heis<br />. Heis<br />. Innvendig &#43; ekstern bod ca. 5 m²<br />. Varmtvann og strøm inkl. i felleskostnadene<br />. Kun 22 min til Bjørvika med buss"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15bc97b0-deda-46c7-a26a-90bcc4edd323",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KOLBOTN | SOFIEMYR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/135479/8b2308b4-a40e-5e4f-a1d5-0b0b804a5abf",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15bc97b0-deda-46c7-a26a-90bcc4edd323",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135479",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135479/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135479",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holbergs vei 1 - en lys og romslig 2-roms med vestvendt balkong, garasjeplass og flere gjennomtenkte kvaliteter! Her får du 55 m² BRA-i med en sosial stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom og god lagringsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens stuen byr på integrerte Sonos-høyttalere og spotbelysning fordelt på fire dimbare lyssoner. Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² har svært gode solforhold, elektrisk markise, terrassevarmer og uttrekkbare skillevegger på begge sider. Oppvarmet garasjeplass nær heisen gjør hverdagen ekstra enkel. Kort vei til buss, trening, dagligvare, marka og Kolbotn.<br /><br />. 55 m² BRA-i | 60 m² BRA totalt<br />. Vestvendt balkong ca. 7 m² | Ettermiddags-/kveldssol<br />. Elektrisk markise, terrassevarmer og skjerming<br />. Integrert Sonos | Fire dimbare lyssoner<br />. Oppvarmet garasjeplass nær heis<br />. Heis<br />. Innvendig &#43; ekstern bod ca. 5 m²<br />. Varmtvann og strøm inkl. i felleskostnadene<br />. Kun 22 min til Bjørvika med buss",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135479",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135479",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476621404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:45+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:46:12.920019937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}