Lys, arealeffektiv 1-roms sentralt på Majorstuen - Solrik balkong - Heis - Vv/fyring ink. - Ingen dok - Kjøkken 2017

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1011,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 23,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 23  kvm Entre, stue/kjøkken og bad.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3770921,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914344,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 279831,
      "collectiveAssets": 36318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />279 831,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 769 831,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 770 921,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 780 421,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys, arealeffektiv 1-roms sentralt på Majorstuen - Solrik balkong - Heis - Vv/fyring ink. - Ingen dok -  Kjøkken 2017",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 94 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9278,
        "lng": 10.7133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9278&lng=10.7133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4381,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV og internett, varmtvann, fyring, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, mm. og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto renter 436,03<br />Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto avdrag 484,04<br />Felleskostnader 3 461,-<br /> <br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Kirkeveien 50- En attraktiv og sentral 1 roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Majorstuen rett ved Frognerparken. Leiligheten byr på en innbydende entré, lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, smart oppbygget seng, rikelig med oppbevaringsplass og et tidløst bad. Leiligheten disponer i tillegg en herlig balkong med gode solforhold. Dette er et perfekt førstegangskjøp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Vendt mot Maries gt.<br />- Kjøkken 2017<br />- Heisadkomst<br />- Store vindusflater<br />- Arealeffektiv leilighet med praktiske løsninger<br />- Varmtvann og fyring er ink i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kort vei til kollektiv-, service- og handelstilbud<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV og internett, varmtvann, fyring, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, mm. og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto renter 436,03<br />Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto avdrag 484,04<br />Felleskostnader 3 461,-<br /> <br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad og entre. <br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på loft på ca. 3 kvm gulvareal (GUA)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap, veggmontert wc, stoppekran og innfellbare dusjdører.<br /> <br />Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og skyvedørsgarderobe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, med balkong vendt mot Maries gate.  Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Like ved har du populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken. Leiligheten har kort vei til bl.a. Rema 1000, Jacobs, MENY, Smaken av Italia og Vinmonopolet. Døgnåpen Joker ligger et steinkast fra leiligheten, svært praktisk!<br /><br />Majorstuen stasjon er like ved leiligheten, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger samt flybuss.<br /><br />For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Colosseum Senter er også rett ved leiligheten og tilbyr bl.a. Vinmonopolet, Baker Nordby, og MENY. Verdt å nevne er også Valkyrien Senter. Her er det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. I tillegg er det blant annet Kaffebrenneriet, food court og en rekke konseptbutikker.<br /><br />Av rekreasjonsmuligheter har du selvsagt den fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Marienlysparken,  Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.<br /><br />Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Colosseum, Barry&#96;s, EVO Majorstuen, Frognerparken tennisanlegg, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.<br /><br />Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet og Handelshøyskolen BI.<br /><br />Her bor du svært urbant, med alt du trenger rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og velholdt fellestomt.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Mariesgate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. <br />Plassene følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, fjernvarme.<br />- Elektrisitet.<br /><br />Sikringskap på felles tavle med automatsikringer og skrusikring er plassert i felles oppgang. Merket 404. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: <br />Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br /><br />Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnummer: 202461838. <br />Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />Kirkeveien 48 B - sammenslåing og bruksendring av butikklokale til servering<br />Det søkes om bruksendring av eksisterende butikklokale i 1. etasje til mindre serveringssted (Emma s) med lett matproduksjon, enkelte sitteplasser samt takeaway. Åpningstidene vil i hovedsak være ca. kl. 11 19.<br />Saksnummer: 2026/04659 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 24.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totalt 2 felles lån i  OBOS. Spesifikasjon av lån: <br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208165739<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 18 185 878,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208210394<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 8 898 608,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja (98208210394)<br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Dette kan gjøres 2 ganger pr år/halvårlig. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut<br />overtagelsesmåneden. <br />Kun det ene lånet har IN-ordning, OBOS02 med lånenummer 98208210394. Det andre lånet har ikke IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.  <br /><br />Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal bruker regnes som godkjent."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Av sikkerhetsmessige årsaker (brannfare) og av hensyn til andre beboere, er det ikke lov å benytte grill på balkonger og på plen.<br /><br />Har leiligheten egen balkong, plikter beboer gjennom hele året å påse at sluket ikke tettes. Snø og is må fjernes under vintersesongen. Hvis dette ikke påsees/utføres, blir beboer ansvarlig for skade som måtte oppstå. <br /><br />Det er ikke lov å flislegge balkonggulv. Balkonggulvene har et vanntett overflatebelegg som beskytter betong og armeringsjern. Ved evt. flislegging vil denne overflaten kunne ødelegges slik at vann vil kunne trekke ned i balkongdekket og forårsake skade på bygningsmassen. <br /><br />Fjerning av vegger/deler av vegger i leilighet skal ikke skje uten godkjenning fra styret.<br /><br />Til entrédør og postkasser anskaffes skilt. Visittkort, klistrelapper eller lignende tillates ikke.<br /><br />Det er ihht borettslagets husordensregler kun tillatt med avtrekksvifter/ventilatorer med kullfilter på kjøkken. Det er ikke tillatt med mekanisk vifte på bad."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/162:<br />05.11.1880 - Dokumentnr: 900117 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />08.06.1939 - Dokumentnr: 403010 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Kirkevn 52  <br /><br />25.03.2014 - Dokumentnr: 244189 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 2596/2784 <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 31/2784 <br />Snr: 3 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 34/2784 <br />Snr: 4 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 15/2784 <br />Snr: 5 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 25/2784 <br />Snr: 6 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 25/2784 <br />Snr: 7 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 25/2784 <br />Snr: 8 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 33/2784 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.09.1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest datert 10.12.2009 for vedlikehold og utbedring (rehabilitering av våtrom). <br /><br />Dagens planløsning avviker fra de originale byggetegningene. Det som tidligere var benevnt som tekjøkken, og var et lukket rom, er nå et åpent kjøkken. Entré er også åpnet opp.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger av teglstein behandlet med StoSuperlit.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Saltak av betong tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).<br /><br />Gulvsystemer:<br />Etasjeskille av betong<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Kjøkken- Avtrekk: Omluftsvifte uten avtrekk til det fri.<br />Vannledninger: Manglende lekkasjesikring av rørsamling over himling på bad.<br />Vannbåren varme: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />Våtrom- Overflate vegg/himling: Manglende overflatebehandling på underside av dørblad.<br />Våtrom- Overflate gulv: Riss/sprekker i flisfuger.<br />Våtrom- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />Våtrom- Sanitærutstyr: Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. Riss/sprekker i servant.<br />Våtrom- Ventilasjon: Påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon<br />Våtrom- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen merknader.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Varmesentral: Sentralfyr- anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.<br />Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br />Våtrom- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):<br />På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone. Kjøkkeninnredning hinder dette.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:<br /><br />Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.<br />Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. <br />For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.<br />Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br />Rekkverk måles til 73 cm i dag, kravet er 120 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass: Frogner stadion, kun 1 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 20.<br /><br />Nærmeste trikkeholdeplass: Frogner stadion, kun 1 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje 12 og 15. <br /><br />Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. <br /><br />I tillegg ligger Oslo S, Nationaltheatret stasjon og Skøyen stasjon innen kort avstand. Her passerer totalt 24 ulike tog- og kollektivlinjer, noe som gir svært gode forbindelser i alle retninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Irina Therese Bjørnhaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Kirkeveien 50- En attraktiv og sentral 1 roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Majorstuen rett ved Frognerparken. Leiligheten byr på en innbydende entré, lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, smart oppbygget seng, rikelig med oppbevaringsplass og et tidløst bad. Leiligheten disponer i tillegg en herlig balkong med gode solforhold. Dette er et perfekt førstegangskjøp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Vendt mot Maries gt.<br />- Kjøkken 2017<br />- Heisadkomst<br />- Store vindusflater<br />- Arealeffektiv leilighet med praktiske løsninger<br />- Varmtvann og fyring er ink i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kort vei til kollektiv-, service- og handelstilbud<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0331/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=788a57cd-6412-4b25-af49-fa942916245e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/mot Maries gate",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/788a57cd-6412-4b25-af49-fa942916245e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/788a57cd-6412-4b25-af49-fa942916245e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/788a57cd-6412-4b25-af49-fa942916245e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Kirkeveien 50- En attraktiv og sentral 1 roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Majorstuen rett ved Frognerparken. Leiligheten byr på en innbydende entré, lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, smart oppbygget seng, rikelig med oppbevaringsplass og et tidløst bad. Leiligheten disponer i tillegg en herlig balkong med gode solforhold. Dette er et perfekt førstegangskjøp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Vendt mot Maries gt.<br />- Kjøkken 2017<br />- Heisadkomst<br />- Store vindusflater<br />- Arealeffektiv leilighet med praktiske løsninger<br />- Varmtvann og fyring er ink i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kort vei til kollektiv-, service- og handelstilbud<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/788a57cd-6412-4b25-af49-fa942916245e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/788a57cd-6412-4b25-af49-fa942916245e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Majorstuløkken Borettslag",
      "organisationNumber": "950446420"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476621406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:35+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:36:00.404227764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}