Særdeles lekker, klassisk og romslig villa med høy standard. Pent opparbeidet tomt - drivhus og lekestue. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1314,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 332,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 272
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788041,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 24717,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 209 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Særdeles lekker, klassisk og romslig villa med høy standard. Pent opparbeidet tomt - drivhus og lekestue. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60392838807774,
        "lng": 11.180256317675264,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60392838807774&lng=11.180256317675264&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1814",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergfossveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 332,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 8 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gro Iren Baggett og Johnathon Walter Baggett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 332,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 272,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 60,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- ALH/GUA 33 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 32 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1314,00 kvm. Fantastisk tomt av god størrelse som grenser mot jorder og usjenerte arealer. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, flotte beplantninger, drivhus, lekestue, prydbusker, gjerder og hekker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solbergfossveien 61 har en rolig og landlig beliggenhet i et etablert boligområde like utenfor Askim sentrum. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som Askim sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter ligger innen kort kjøreavstand. Området byr på fine tur- og friluftsmuligheter, og det er kort vei til både skog, turstier og Glomma - perfekt for en aktiv familie som ønsker god plass og nærhet til naturen. Det er også kort vei til Solbergfoss badestrand.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten attraktiv med kort vei til flere skoler og barnehager i Askim. Mortenstua skole og Grøtvedt skole ligger ca. 3,7 km unna, mens Askim videregående skole ligger ca. 5,3 km fra eiendommen. Det finnes også mange barnehagetilbud i Askim, og området rundt boligen har gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv. Det er kort vei til idrettsbane samt til friluftsområdet ved Solbergfoss.</p><br /><p>Askim sentrum ligger ca. 4-5 km unna og byr på et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, butikker, caféer, kulturhus, bibliotek, trenings- og fritidstilbud. Her finner du også Askim stasjon, med togforbindelser videre mot blant annet Ski og Oslo. Askim videregående skole ligger rundt 10 minutters gange fra stasjonen.</p><br /><p>Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker en roligere hverdag med naturen tett på, samtidig som både skole, barnehage, sentrum, kollektivtransport og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1314,00 kvm. Eiendommen er svakt skrånende med utsikt ut over landbruksarealer. Det er plenarealer og beplantning.</p><p>Forstøttningsmurer og singlet gårdsplass. Parkering på gårdsplass eller i garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Direkte adkomst fra Solbergfossveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Den eldre bygningsdelen har grunnmur av lettklinkerblokker. Tilbygget fra 2017 har isolerte ringmurselementer med støpt betong. På tomten er det etablert forstøtningsmurer i forskjellige høyder, murene er av betongstein. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende grusmasser fra 2011. Det er opplyst at det ble påført Heydi Fuktsperre ved dreneringsarbeider i 2011. Det er steinfylling rundt boligen. Dreneringen ligger skjult i bakken. Taket er tekket med betongtakstein, og det er diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.</p><br /><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er registrert både kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret på den eldre delen av bygningen. Takkonstruksjonen på tilbygget fra 2017 har prefabrikerte A-takstoler i treverk. Loftet har tilgang via innvendig trapp fra 2. etasje. På tilbygget fra 2017 er loftet innredet, og det er derfor ingen mulighet for inspeksjon. Skjulte skader kan forekomme, og uten mulighet for kontroll kan skader være skjult i konstruksjonen. Takstmann ønsker å gjøre oppmerksom på risikoen knyttet til dette.</p><br /><p>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse i den eldre delen av boligen. Tilbygget fra 2017 består av tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, oppført etter byggetidspunktets metoder. Utvendig har bygningen stående bordkledning fra 2017.</p><br /><p>Lekestue</p><p>Liten lekestue oppført i lette trekonstruksjoner med aluminiumsplater på taket og fasader av bordkledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Drivhus</p><p>Drivhuset er oppført med vegger og tak i aluminiumsprofiler og glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Garasje</p><p>Garasje på 32 m2. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk, og er kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med stål/aluminiumsplater. Adkomst via garasjeporter eller gangdør .Det er to garasjeporter. Det er carport i tilknytning til garasje på 17 m2. Bygningen består av lette bindingsverksvegger med trekledning.</p><p>Takkonstruksjon av sperretak med ensidig fall i treverk, tekket med stål/aluminiumsplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Anneks</p><p>Beskrivelse</p><p>Frittstående anneks benyttet til lager/oppbevaring. Yttervegger er av lett bindingsverk, og er kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med stål/aluminiumsplater. Adkomst via gangdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en innholdsrik og klassisk familievilla på en stor, solrik tomt på ca. 1.314 m² - i et rolig og attraktivt område i Askim. Her får du hele 272 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med en gjennomtenkt planløsning og masse plass til familielivet.</strong></p><br /><p><strong>Boligen byr på et stort og moderne kjøkken med spiseplass, romslig stue med peis og direkte utgang til 25 m² overbygget veranda, 3 soverom, 2 TV-stuer (ene kan omgjøres til fjerde soverom) og 2 lekre bad fra 2018 og 2022. I tillegg kommer loft med lekerom og en romslig kjeller med gode lagringsmuligheter, vaskerom, hobbyrom og tørkerom.</strong></p><br /><p><strong>Ute venter en herlig 56 m² sydvestvendt terrasse, meget pent opparbeidet hage, drivhus og egen lekestue. Garasje på 32 m² med to porter, 17 m² carport og separat anneks gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.</strong></p><br /><p><strong>Et hjem med god plass, høy standard på innredninger og utstyr, personlighet og kvaliteter som gjør det lett å trives - både inne og ute. </strong></p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br /><p><strong>1 etasje</strong></p><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en romslig og innbydende entré/hall med rå takhøyde som gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående gode plassløsninger. Her er det god plass til oppbevaring, og boligen har praktisk garderoberom i tilknytning til entréen. Det er vannbåren gulvvarme.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et rom med god plass til både sofagruppe og mediemøblement. Fra stuen er det direkte utgang til den store, overbygde verandaen på hele 25 m², noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteliv. Peisovnen tilfører ekstra atmosfære på kjølige kvelder.</p><br /><p><strong>Kontor</strong></p><p>Praktisk kontorhjørne mellom stue, kjøkken og gang med god plass. Kontoret har plassbygget oppbevaring og skrivebordsløsning.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Et stort og moderne kjøkken med svært gode arbeidsflater og naturlig plass til spisegruppe. Flott utsyn mot hagen gjennom store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Innredningen har lyse fronter, integrerte hvitevarer og en flott Silestone kompositt benkeplate med underlimt vask i silgranitt. Kjøkkenet er meget velutstyrt med kombidampovn, kombimikro, varmeskuff, kaffemaskin, vinskap, 2 stk kombiskap, 1 stk oppvaskmaskin og koketopp med 6 soner. Det er i tillegg kildesorteringsskuff. Det er installert vannstopper som gjør rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk toalettrom i 1. etasje med vegghengt toalett, servant, speil og belysning.</p><br /><p><strong>2 etasje</strong></p><p><strong>Soverom og Tv-stue</strong></p><p>Boligens soverom ligger samlet i 2. etasje. Her får man et rolig og privat område med god plass til seng og øvrig møblering. Soverommene har korkvinyl på gulv og malte vegger, og etasjen rommer totalt tre soverom. I 2. etasje finner du en egen TV-stue - et svært anvendelig rom som gir familien en ekstra sosial sone. Her kan barna ha sin egen plass, eller rommet kan innredes som bibliotek, gamingrom eller hjemmekontor. Mulighet for å benytte tv-stue som soverom om ønskelig. Hovedsoverommet er av god størrelse med velegnet plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Eget walk-in closet på innsiden av badet med ytterligere lagringsplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Det er 2 store og lekre bad i 2 etasjen. .</p><p>Pent og moderne bad fra 2018 mellom hovedsoverommet og de andre 2 soverommene. Et innbydende og velutstyrt bad med fliser på gulv og vegger, dobbel servant, speilskap med belysning, badekar og separat dusjsone med glassvegger. Vegghengt toalett, downlights, ledstripe, mekanisk avtrekk og gulvvarme.</p><br /><p>Meget lekkert og gjennomført bad en suite fra 2022 med flislagte overflater, to separate servantinnredninger, speil med belysning, badekar og en egen åpen dusjsone. Vegghengt toalett, downlights, ledstripe, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Badet har en flott og usjenert utsikt over hagen.</p><br /><p><strong>Loft / lekerom</strong></p><p>Loftet er innredet som et praktisk og gøyalt lekerom og gir familien et ekstra areal som kan brukes til lek, oppbevaring eller en egen aktivitetssone.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjelleren byr på svært gode biromsarealer med teknisk rom, vaskerom, ytterligere teknisk rom og et uinnredet kjellerrom. Dette gir rikelig med plass til lagring, hobby, trening eller andre praktiske formål.</p><p>Praktisk vaskerom utstyrt med benkeskap, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilrettelagt for skittentøys sjakt fra 1 etasje samt walk-in ved badet i 2 etasje og ned til vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p><strong>2.etasje:</strong></p><p>Gulv: fliser, korkvinyl og tepper.</p><p>Vegger: malte plater.</p><p>Himling: Malte plater.</p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><p>Gulv: fliser og korkvinyl.</p><p>Vegger: malte plater.</p><p>Himling: malte plater.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>Gulv: betong.</p><p>Vegger: pussede betongvegger.</p><p>Himling: malt betong.</p><br /><p><strong>Vinduer/dører</strong></p><p>Vinduer har rammer og karmer i tre med doble glass fra 2016-17, med unntak av noen gamle kjellervinduer, som er fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Det er en malt balkongdør i tre, fra 2016.</p><p>Det er også en malt balkongdør i tre fra 2006. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Boligen er utstyrt med fordelerskap for både tappevann og vannbåren varme. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet betjener boligens bruksvannsinstallasjoner, og er plassert inne på teknisk rom i kjeller. Fordelerskap som fordeler varmekretsene til den vannbårne gulvvarmen, er plassert i garderoberommet ved entre/hall.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er stakemuligheter via luke på kjøkken, og via luke i kjeller.</p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert på vaskerommet i kjeller. Tanken er av typen smartbereder.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Det er etablert vannbårent varmeanlegg med varmeforsyning fra elektrisk elkassett. Systemet distribuerer oppvarmet vann til boligens gulvvarmekretser og fremstår som en funksjonell oppvarmingsløsning. Anleggets tekniske tilstand og effekt er ikke nærmere funksjonstestet utover normal visuell befaring.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Det er sikringsskap med automatiske sikringer og jordfeilbryter. Skapet er plassert i garderoberom i hall/entré.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon, via veggventiler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert vannbåren gulvvarme i deler av boligen. Varmeanlegget er utført med nedstøpte vannrør i gulvkonstruksjonen på kjøkken samt i</p><p>entré/hall. Løsningen gir jevn varmefordeling og bidrar til god termisk komfort i de aktuelle rommene.</p><br /><p>Ellers peisovn i stue, vedovn i kjeller og elektriske varmekabler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på eiendommen forøvrig. Det er en romslig gårdsplass som gir gode muligheter til parkering også utvendig på plassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Alvim med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - store eller alvorlige avvik</p><p><strong>Vaskerom - kjeller</strong><br /> Eldre vaskerom fra byggeåret med betonggulv og -vegger. Det er eldre slukløsning og ingen dokumentasjon som bekrefter tilfredsstillende tettesjikt/membran. Det er heller ikke tilstrekkelig ventilasjon eller varmekilde. Våtrommet er vurdert til <strong>TG3</strong>, og takstmannen anbefaler totalrenovering dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til tett våtrom. <strong>Kostnadsestimat: kr 100 000-200 000.</strong> </p><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft</strong><br />Det er registrert enkelte fuktskjolder i undertaket og begrenset lufting mot endene av loftet i den eldre delen. Det er heller ikke etablert dampsperre mot alle deler av kaldtloftet. Deler av takkonstruksjonen i tilbygget fra 2017 er innbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales oppfølging av lufting, musetetting og eventuelt nærmere undersøkelser. </p><br /><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon</strong><br />På den eldste delen av boligen er det ikke tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg. Dette kan øke risikoen for at fukt som trenger inn bak kledningen ikke tørker tilfredsstillende. </p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong><br />Enkelte kjellervinduer mangler tilfredsstillende tetting og vannbrettbeslag. Vinduene i utestuen har værslitte karmer og sprekker i treverket, og mangler tilfredsstillende tetting/vannbrettbeslag. Vedlikehold og utbedring bør påregnes. </p><br /><p><strong>Rom under terreng - kjeller</strong><br />Det ble påvist unormale fuktverdier ved fuktsøk på grunnmursveggene. Det er ikke montert fuktsperre eller isolasjon mot grunnen, og det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Det anbefales god luftsirkulasjon mot murveggene og å følge utviklingen over tid. </p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong><br />Det er opplyst om tidligere mus på loftet, og takstmannen observerte spor etter mus ved befaringen. Det anbefales nærmere undersøkelser og gjennomgang av musetetting. </p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong><br />Drenering ble utført i 2011, men det er påvist forhold i kjeller som kan indikere redusert effektivitet. Det er ikke fuktsperre eller isolasjon mot grunnen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og årsak. </p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong><br />Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på alle steder. Det anbefales å etablere bedre fall og sikre god bortledning av vann. Deler av eiendommen ligger samtidig i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i NVE sitt temakart, og ytterligere undersøkelser anbefales. </p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong><br />Utvendige vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstanden bør overvåkes, og fornyelse kan vurderes som del av en langsiktig vedlikeholdsplan. </p><br /><p><strong>Toalettrom - avtrekk/ventilasjon</strong><br />Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Dette er i tråd med kravene, men gir mer begrenset luftutskifting enn mekanisk avtrekk. Forbedret ventilasjon kan vurderes.</p><br /><p>TGIU</p><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. </strong>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betong. Det er gjort fuktsøk inne på rommet uten å avdekke unormale forhold, men manglende tettesjikt på både vegger og gulv, samt eldre rør og slukløsning</p><p>tilsier at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1545, tinglyst 30.04.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1721, tinglyst 25.03.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Adkomst direkte fra Solbergfossveien som er en fylkesvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger</p><p>Ferdigattest for oppføring av bolig datert 15.10.1961.</p><p>Ferdigattest for garasje datert 08.09.1970.</p><p>Ferdigattest for tilbygg til bolig datert 11.08.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Tilbygget til boligen er oppført med et inngangsparti som ble vist på opprinnelig søknad, som var avhengig av dispensasjon fra byggegrense mot fylkesveien. Senere innsendte tegninger viser inngangsparti på størrelse med opprinnelig inngangsparti. Det ble gitt ferdigattest for tilbygget i 2026. Ingen av innsendte bygningstegninger viser innebygd terrasse mot sør.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 788 041,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 152 165,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei iht. reguleringsplan med ID 012419900002 datert 29.03.1990.</p><br /><p>Kommuneplanen viser fremtidig gang-/sykkelvei/fortau langs Solbergfossveien. Eventuell fremtidig opparbeidelse kan innebære at eiendommen 6/8 må avstå noe grunn til dette. </p><br /><p>Deler av boligen (i hovedsak gjelder det inngangspartiet), samt deler av garasjen, vil ved rivning på grunn av for eksempel brann, ikke kunne påregnes oppbygd på samme plass på tomta (jfr. regulert byggegrense). Enhet for byggesaker kan også med hjemmel i reguleringsplanen avslå søknad om tilbygg/påbygg. Reguleringsplanen forutsetter stenging av den ene tilkomsten til Solbergfossveien, slik at eiendommen bare har én avkjørsel til fylkesveien.</p><br /><p> Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Nordvest for eiendommen, på motsatt side av Solbergfossveien er det ubebygde tomter regulert til bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 255 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr 28 332,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 24 717,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Selger har hus- og innboforsikring i Fremtind til kr. 15 559,- pr år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger, kr 8 209 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /><strong>Ja, kun av faglært.</strong><br /> Nytt bad i 2018 og i 2022, utført av Glen Wilson Flisleggerservice.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Våtromssertifikat, garanti og bilder.</p><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Det ble gjort i forbindelse med oppbygging av nye bad.</p><p><strong>4. Ble sluk skiftet?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Nytt sluk ble montert på begge bad.</p><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong><br /><strong>Ja, kun av faglært.</strong><br /> Arbeidet ble utført i forbindelse med oppbygging av nye bad.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Arbeidet ble utført av Willy Olsen El installasjon AS. </p><p>Vann / avløp / rør</p><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /><strong>Ja, kun av faglært.</strong><br /> Huset har nytt rør-i-rør-system fra Sanipex og avløpsrør i plast.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Bilder og faktura, utført av Indre Østfold VVS.</p><p><strong>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Kontroll utført av Indre Østfold VVS i 2026. Det er opplyst at det ikke var noen avvik. </p><p>Yttertak</p><p><strong>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong><br /><strong>Ja, kun av faglært.</strong><br /> Nytt tak på hele huset ved oppsetting av påbygg.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Bilder og faktura fra Indre Østfold Bygg. </p><p>Terrasser / fasade / vinduer</p><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /><strong>Ja, både av faglært og ufaglært.</strong><br /> Fasade og vinduer er utført av Indre Østfold Bygg. Terrasse er satt opp ved hjelp av egeninnsats.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Bilder av det som er utført på terrasse og regning fra Indre Østfold Bygg. </p><p>Kjeller / underetasje / krypkjeller</p><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong><br /><strong>Ja.</strong></p><p><strong>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Takstmann gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegg med Protimeter og påviste unormale verdier. Det er ikke fuktsperre og isolasjon mot grunn, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning. </p><p><strong>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</strong><br /><strong>Ja, kun av ufaglært.</strong><br /> Det ble drenert i 2011. Det ble påført Heydi slemming og deretter knottepapp. Opprinnelig drenering med røde betongrør lå ca. 40 cm lavere enn gulvnivå. Nye moderne dreneringsrør ble lagt oppå disse. Det er også drenert i hage.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Bilder, gjort ved egeninnsats av rørlegger.</p><p><strong>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Det er lagt enkel laminat på et rom i 2019. </p><p>Loft</p><p><strong>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</strong><br /><strong>Ja, både av faglært og ufaglært.</strong><br /> Det elektriske arbeidet er gjort av faglært, og ekstra bæring på loft er utført av faglært. Deler av loftet er innredet til TV-stue/lekerom.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Kvitteringer fra elektriker og snekker. </p><p>Elektrisk anlegg</p><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /><strong>Ja, kun av faglært.</strong><br /> Nytt sikringsskap og nytt skjult anlegg rundt om i huset.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Faktura fra Spydeberg Elektro.</p><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Kontroll utført av Elvia. Opplyst at eventuelle avvik er utbedret. </p><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p><strong>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Huset ble bygget på i 2016.</p><p><strong>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</strong><br /><strong>Ja.</strong></p><br /><p>Skadedyr / sopp / mugg</p><p><strong>34. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Det ble observert mus på kaldloft for flere år siden. Det har ikke blitt observert mus de siste årene. </p><p>Øvrige arbeider ved boligen</p><p><strong>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong><br /><strong>Ja.</strong><br /> Det er ferdigattest på boligen. </p><p>Tilleggskommentar</p><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong><br /><strong>Ja.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 9 500,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 750,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "306260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og klassisk familievilla på en stor, solrik tomt på ca. 1.314 m² - i et rolig og attraktivt område i Askim. Her får du hele 272 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med en gjennomtenkt planløsning og masse plass til familielivet.<br /><br />Boligen byr på et stort og moderne kjøkken med spiseplass, romslig stue med peis og direkte utgang til 25 m² overbygget veranda, 3 soverom, 2 TV-stuer (ene kan omgjøres til fjerde soverom) og 2 lekre bad fra 2018 og 2022. I tillegg kommer loft med lekerom og en romslig kjeller med gode lagringsmuligheter, vaskerom, hobbyrom og tørkerom.<br /><br />Ute venter en herlig 56 m² sydvestvendt terrasse, meget pent opparbeidet hage, drivhus og egen lekestue. Garasje på 32 m² med to porter, 17 m² carport og separat anneks gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Et hjem med god plass, høy standard på innredninger og utstyr, personlighet og kvaliteter som gjør det lett å trives - både inne og ute. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "306260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8cd71f89-4586-41e6-a77c-bf15e1569121",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8cd71f89-4586-41e6-a77c-bf15e1569121",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116036",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116036/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116036",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og klassisk familievilla på en stor, solrik tomt på ca. 1.314 m² - i et rolig og attraktivt område i Askim. Her får du hele 272 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med en gjennomtenkt planløsning og masse plass til familielivet.<br /><br />Boligen byr på et stort og moderne kjøkken med spiseplass, romslig stue med peis og direkte utgang til 25 m² overbygget veranda, 3 soverom, 2 TV-stuer (ene kan omgjøres til fjerde soverom) og 2 lekre bad fra 2018 og 2022. I tillegg kommer loft med lekerom og en romslig kjeller med gode lagringsmuligheter, vaskerom, hobbyrom og tørkerom.<br /><br />Ute venter en herlig 56 m² sydvestvendt terrasse, meget pent opparbeidet hage, drivhus og egen lekestue. Garasje på 32 m² med to porter, 17 m² carport og separat anneks gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Et hjem med god plass, høy standard på innredninger og utstyr, personlighet og kvaliteter som gjør det lett å trives - både inne og ute. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116036",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116036",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476621755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:30+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:30:52.489367932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}