Innholdsrik enebolig i kjede - Boligen er over tre plan - Hybel - Terrasse m/adkomst til hage - Garasje m/elbillader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1136,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 42  kvm <br />Underetasje: 37  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1190325,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 19001,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 105 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 106 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig i kjede - Boligen er over tre plan - Hybel - Terrasse m/adkomst til hage - Garasje m/elbillader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 36 466"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7265,
        "lng": 10.3184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7265&lng=10.3184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3427",
      "postalName": "Gullaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lahelldammen 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3312
      },
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lahelldammen 16B. Enebolig over tre plan med hybel i underetasjen, Boligen har en usjenert hage, terrasse og garasje.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Lahelldammen bussholdeplass. Første etasje byr på en lys stue og kjøkken i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse og en usjenert hage med plen. I andre etasje ligger tre soverom samlet, samt et flislagt bad utstyrt med gulvvarme. <br /><br />Underetasjen er bruksendret og innredet som en hybel med stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Parkering skjer i garasje med elbillader.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et skjermet og etablert boligområde på Engersand ved Lahell, helt uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med lekeplass like ved, og tomten byr på solrike forhold med god kveldssol. Fra boligen er det kort gangavstand ned til Drammensfjorden, hvor både Engersand friluftsområde og Lahellholmen byr på flotte badeplasser, sandstrand, stupetårn og båthavn. På Engersand Havn kan du dessuten nyte uteservering og italiensk mat på Ankeret Brygge nede ved vannkanten.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk lagt opp. Carpe Diem barnehage ligger en spasertur unna, og det er en kort kjøretur til Spikkestad Kanvas-barnehage og Gullaug skole. Dagligvarehandelen gjøres smidig unna med Kiwi på Gullaug og Rema 1000 på Spikkestad få minutters biltur unna. For apotek og et bredere servicetilbud ligger Røyken sentrum en kort kjøretur på omtrent ti minutter unna. Fritidsmulighetene er mange året rundt, med aktivitetshall på Engersand, fotballbane på Gullaug og flotte klatrefelt ved sjøveggen på Ytre Lahell. Turgåere og syklister kan følge den populære traséen langs Gamle Drammensbanen, eller legge turen inn i Kjekstadmarka mot Skapertjern.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt i området. Bussholdeplassen Lahelldammen ligger en kort gåtur fra boligen, med ruter mot både Drammen og Asker. For pendlere er det en kort kjøretur til Spikkestad stasjon, hvor lokaltoget gir direkte forbindelse inn til Asker, Sandvika og Oslo S. Med bil når du raskt ut på veinettet mot Drammen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehus i rekke over tre etasjer som består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, soverom, bod/kontor, stue, bad/vaskerom, trapperom og kjøkken.<br />1. etasje: Entré, trapperom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, tre soverom og bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje: Garasje på 13 m².<br /><br />Bod:<br />1. etasje: Bod på 14 m².<br /><br />Terrasse på 29 m² med utgang fra 1. etasje, samt platting på terreng inntil boligen.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, beplantning, gruset gårdsplass og forstøtningsmur i naturstein. I henhold til seksjoneringsbegjæringen har seksjonen eksklusiv disposisjonsrett over tilliggende grøntareal iht. situasjonsplan. Eiendommen har videre en 1/12 ideell andel i realsameie på gnr. 116, bnr. 35 sammen med de øvrige seksjonene på gnr. 116, bnr. 32, 33 og 34."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med betonggrunnmur og støpt plate. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og betong. Taket er et saltak med undertak av rupanel og tekket med asfaltshingel.<br /><br />Garasje:<br />Trevirke med stående bordkledning og saltak med papp. Gruset gulv og svill på terreng.<br /><br />Bod:<br />Trevirkeplater og stående bordkledning med støpt gulv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Entréen har flislagt gulv og malte flater på veggene. Rommet gir plass til klesoppheng og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene i etasjen.<br /><br />Stue:<br />En romslig og innbydende stue med parkett på gulvet og malte veggflater i en trendy og dus grønntone, med innfelte downlights i taket og montert luft-til-luft-varmepumpe. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og glassdøren åpner direkte ut mot plattingen og hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en treplatting på terreng som knytter boligen sammen med hagen. I tillegg er det etablert en terrasse i trekonstruksjon ved inngangspartiet med adkomst fra gårdsplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og slitesterk benkeplate i heltre. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Veggen over benken er flissatt, og taket har innfelte downlights. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Trappen leder opp til en gang i andre etasje med parkett på gulvet og malte overflater. Herfra er det adkomst til etasjens soverom, bad og innvendige bod.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligens 2.etasje rommer tre soverom med parkett på gulvene og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med avtrekksventilasjon.<br /><br />Hybel i underetasjen:<br />Underetasjens inngangsparti har flislagt gulv og malte veggflater, med plass til oppheng av yttertøy. Oppholdsrommet i underetasjen har parkett på gulvet, malte plater på veggene og integrerte downlights i taket. Kjøkkenet i underetasjen er innredet med glatte fronter, laminatbenkeplate med beskyttelsesplate over benk, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Underetasjen inneholder et soverom og et innredet rom benyttet som kontor og bod. Begge rommene har parkett på gulvet og malte vegger. Badet i underetasjen har flis på vegg, malt himling med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring i bod i 2. etasje samt bod/kontor i underetasje. Utvendig oppbevaring omfatter garasje på 13 m² med biloppstillingsplass og lager, oppført med gruset gulv, stående kledning, papptekking, innlagt strøm og elbillader. Frittstående bod på 14 m² med støpt gulv, stående bordkledning, asfaltpapp på tak og innlagt strøm. Det er takoverbygget gang med flissatt betong mellom bod og bolighus.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Taktekking og beslag over boder | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Overgangene fra yttervegger til taktekking er ikke fagmessig utført. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i taksperrer/takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er fra bakkenivå registrert avvik på rupanel.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert svertesopp i elastiske fuger. Sokkel til dusj sperrer for lekkasjevann å renne til sluk utenfor dusjsone.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />- Ventilasjon - underetasje | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mose på shingel.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist glassrute som er sprukne.<br /><br />- Utvendige trapper - 1 | Hulrom under flis. Det er ikke montert håndløper på begge sider i trappeløp.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er observert betydelig antall sprukne flis og hulrom under flis.<br /><br />- Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente på parkett. Løse flis og dårlige fuger i entre.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Planavvik på 26 mm i stuen.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 | Det er registrert nivåforskjeller mellom gulv. Iht NS 3600 gis TG 2 når det er nivåforskjeller mellom rom.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er tydelig lukt av fukt fra hull tatt i vegg.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Hull etter tidligere oppheng.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er skader/svellig på benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid utført på røranlegget i boligen. Avrenning fra i rørskap u etg, siklemikk/avrenning mot sluk er ikke lokalisert. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert varmepumpe.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er ingen klemlist.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Sotluke på pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Rekkverk i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig trapp: Trappen er smal og bratt og har dårlig funksjonalitet.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er registrert løse stikkontakter i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme på bad/vaskerom i 2. etasje og på bad/vaskerom i underetasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med innlagt strøm og elbillader, samt på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Kjelleren er pr. dags dato utleid.<br /><br />Det er innredet en hybel/sekundær boligdel i underetasjen. Arealet i underetasjen er godkjent for beboelse (bruksendring ferdigattestert i 2015), men innredning av eget kjøkken er ikke omsøkt eller godkjent på kommunale tegninger, og arealet er ikke godkjent som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, kjedehus den 01.11.1973. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for endring av bruk (bruksendring) i underetasjen, datert 09.01.2015.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommens garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />- Lamper over spisebord, TV og alt av lydutstyr som er montert på veggen, alle bilder og malerier medfølger ikke salget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Lahelldammen (plan-ID 504-909-16), vedtatt 10.11.1970. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet at det ikke er tillatt å føre opp dukkestuer, boder eller lignende på parsellene (§ 2), og at bygningens farger og fasadematerialer skal godkjennes av bygningsrådet (§ 3).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy risiko for skred aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2867.2685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lahelldammen 16B. Enebolig over tre plan med hybel i underetasjen, Boligen har en usjenert hage, terrasse og garasje.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Lahelldammen bussholdeplass. Første etasje byr på en lys stue og kjøkken i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse og en usjenert hage med plen. I andre etasje ligger tre soverom samlet, samt et flislagt bad utstyrt med gulvvarme. <br /><br />Underetasjen er bruksendret og innredet som en hybel med stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Parkering skjer i garasje med elbillader.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2867260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ffaf74b9-c591-4aa8-8e4d-4ab77f89fecf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ffaf74b9-c591-4aa8-8e4d-4ab77f89fecf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ffaf74b9-c591-4aa8-8e4d-4ab77f89fecf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lahelldammen 16B. Enebolig over tre plan med hybel i underetasjen, Boligen har en usjenert hage, terrasse og garasje.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Lahelldammen bussholdeplass. Første etasje byr på en lys stue og kjøkken i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse og en usjenert hage med plen. I andre etasje ligger tre soverom samlet, samt et flislagt bad utstyrt med gulvvarme. <br /><br />Underetasjen er bruksendret og innredet som en hybel med stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Parkering skjer i garasje med elbillader.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ffaf74b9-c591-4aa8-8e4d-4ab77f89fecf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ffaf74b9-c591-4aa8-8e4d-4ab77f89fecf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476622551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:27+02:00",
    "ownerId": 1282359,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:28:19.159561894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1282359",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}