Stor halvpart av tomannsbolig med meget attraktiv beliggenhet på Volla | Utgang til egen hage | Vedfyring | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br /><br /><b>Seksjonsbolig 1.etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Entré, stue/kjøkken, tre soverom, gang, bad/vaskerom<br />Kjeller: 45  kvm tre boder<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6253590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1220381,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153590,
      "municipalFees": 22927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 100 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 152 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 153 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 166 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor halvpart av tomannsbolig med meget attraktiv beliggenhet på Volla | Utgang til egen hage | Vedfyring | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 85 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9618,
        "lng": 11.0459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9618&lng=11.0459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2003",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnsons gate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1342,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el.  eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnsons gate 41! Lys femroms eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig, med tre soverom, vedovn og lun terrasse.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med gangavstand til Lillestrøm stasjon. Første etasje byr på en lys og sosial stue med delvis åpen kjøkkenløsning samt plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en lun terrasse av trematerialer med levegg og videre til hage med plen. Kjøkkenet er innredet med takhøye skap og integrerte hvitevarer, og badet har flislagt gulv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Seksjonen omfatter hele 1. etg (uten inngangparti) &#43; deler av kjeller.<br />- Sentral beliggenhet på Volla<br />- Potensial i kjeller<br />- Utgang til egen hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på Volla i Lillestrøm. Nabolaget er etablert og flatt, med direkte adkomst til asfaltert kommunal vei. Her bor du i et rolig boligområde med lite trafikk, samtidig som du har byens fulle servicetilbud like i nærheten. Fra boligen er det trygg og kort gangavstand til både barnehager, barneskole, videregående skole og offentlige kontorer.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots i hverdagen, med både Bunnpris i Lundkvartalet og Meny Lillestrøm innen en kort spasertur. Går du videre inn mot sentrumskjernen, finner du kjøpesenteret Lillestrøm Torv, et mangfold av butikker, hyggelige caféer, bakeriet Garçon og mange spisesteder. For kunst- og kulturopplevelser har du både Lillestrøm Kultursenter med sine scener og Nitja senter for samtidskunst i behagelig gangavstand.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon er nærområdet rikt på gode tilbud året rundt. Den populære turveien Elverunden langs Nitelva byr på fine tur- og sykkelstier i grønne omgivelser, og på varme sommerdager er Nebbursvollen friluftsbad et naturlig samlingspunkt med oppvarmede utendørsbasseng og store plenarealer. Det er også en kort gåtur til Lillestrøm Arena, treningssenter samt idretts- og aktivitetshallene ved Lillestrøm videregående skole og Kjellervolla skole.<br /><br />Beliggenheten er spesielt gunstig for pendlere og reisende. Lillestrøm stasjon ligger rundt et kvarters gange eller en kort sykkeltur unna, med moderne sykkelhotell og hyppige togavganger i alle retninger. Toget frakter deg direkte til Oslo S på rundt ti minutter og til Oslo lufthavn Gardermoen på omtrent tolv minutter. I tillegg finner du lokale bussholdeplasser i Vestbygata og ved Lillestrøm kirke en kort gåtur unna."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2023-2035), vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Både bruksenhetens beregnede areal på 231,6 m² og felles tomt på 310,5 m² er avsatt til dette formålet.<br /><br />I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor en prioritert byvekstsone, hvor ca. 90 % av fremtidig vekst i arbeidsplasser og boliger skal skje. Den ligger også i &#34;indre sone&#34; for utnyttingsgrad. Planen stiller i tillegg differensierte støykrav for eiendommen, som er plassert i &#34;Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder&#34;. Dette innebærer at det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone, og at utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasaden.<br /><br />Eiendommen er registrert i &#34;Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data&#34;, som er et høringsutkast til Skedsmo kommunes kulturminnevernplan fra 2011. Planen er ikke endelig vedtatt, men benyttes i kommunens saksbehandling.<br /><br />Eiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 2-1.2.3) er det tilknytningsplikt for tiltak innenfor området.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon.<br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Mulighet for marin leire er stor, se vedlagte kart.<br />Man må regne med å få krav fra kommunen om geotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er berørt av et pågående planarbeid. Områdereguleringsplan Lillestrøm Nord (plan-ID L013) har status som planforslag, kunngjort 17.02.2021.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med vippeport, samt på felles innkjørsel og parkering belagt med singel/grus.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6028.26205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnsons gate 41! Lys femroms eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig, med tre soverom, vedovn og lun terrasse.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med gangavstand til Lillestrøm stasjon. Første etasje byr på en lys og sosial stue med delvis åpen kjøkkenløsning samt plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en lun terrasse av trematerialer med levegg og videre til hage med plen. Kjøkkenet er innredet med takhøye skap og integrerte hvitevarer, og badet har flislagt gulv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Seksjonen omfatter hele 1. etg (uten inngangparti) &#43; deler av kjeller.<br />- Sentral beliggenhet på Volla<br />- Potensial i kjeller<br />- Utgang til egen hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6028260360",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=2dcc8e6e-9fb4-4db9-8c2c-3cd9fa41bf70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/2dcc8e6e-9fb4-4db9-8c2c-3cd9fa41bf70",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2dcc8e6e-9fb4-4db9-8c2c-3cd9fa41bf70?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnsons gate 41! Lys femroms eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig, med tre soverom, vedovn og lun terrasse.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med gangavstand til Lillestrøm stasjon. Første etasje byr på en lys og sosial stue med delvis åpen kjøkkenløsning samt plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en lun terrasse av trematerialer med levegg og videre til hage med plen. Kjøkkenet er innredet med takhøye skap og integrerte hvitevarer, og badet har flislagt gulv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Seksjonen omfatter hele 1. etg (uten inngangparti) &#43; deler av kjeller.<br />- Sentral beliggenhet på Volla<br />- Potensial i kjeller<br />- Utgang til egen hage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2dcc8e6e-9fb4-4db9-8c2c-3cd9fa41bf70?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2dcc8e6e-9fb4-4db9-8c2c-3cd9fa41bf70?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476622583,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:08+02:00",
    "ownerId": 946349852,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:09:14.759572804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:946349852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}