Lys hjørneleilighet på bakkeplan | Vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til stor, solrik hage | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890957,
      "estateTax": 1145,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 6562,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 062 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys hjørneleilighet på bakkeplan | Vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til stor, solrik hage | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792462246"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.95316391059251,
        "lng": 5.6690102904264155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.95316391059251&lng=5.6690102904264155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4042",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragbakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 4053,
        "sectionNumber": 102,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2378,
      "includesUnsafe": "byggforsikring, strøm fellesarealer, drift, vedlikehold, styrehonoar, kontigent velforening, sentralvarme/varmtvann og internett/TV."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 38, bnr. 4053, snr. 102 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Trym Bottolfs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas B Halle Steinum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm (gang. bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 5 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 6106,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ragbakken 4 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Madla, med et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet. <strong>Thon Senter Madla</strong> ligger i kort avstand og byr på et godt utvalg butikker og serveringssteder, samt dagligvare og ulike service- og helsetilbud. I området finnes det også flere dagligvarebutikker, treningsmuligheter og gode kollektivforbindelser mot blant annet Stavanger sentrum og omkringliggende bydeler.</p><br /><p>Samtidig har man flotte rekreasjonsmuligheter like i nærheten. <strong>Store Stokkavatnet</strong> byr på populære tur- og treningsmuligheter året rundt, mens Stavanger Golfklubb, Hafrsfjord og Sverd i fjell også er lett tilgjengelig. Her får man dermed en praktisk hverdag med <strong>handel, trening, skole, barnehage og kollektivtilbud i nærheten</strong>, kombinert med kort vei til noen av områdets mest populære tur- og friluftsområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Møldalhagen fremstår som et pent og gjennomført boligområde med grønne fellesarealer, gangstier og flere leke- og aktivitetsmuligheter. Parkeringen er lagt under bakken, noe som bidrar til et roligere og mer barnevennlig miljø mellom boligene.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Møldalhagen fremstår som et pent og gjennomført boligområde med grønne fellesarealer, gangstier og flere leke- og aktivitetsmuligheter. Parkeringen er lagt under bakken, noe som bidrar til et roligere og mer barnevennlig miljø mellom boligene.</p><br /><p>Tomten er felleseiet og måler 6106,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Et av leilighetens klare høydepunkter er det store og solvendte hagearealet. Leiligheten har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til hagen, som ligger i direkte tilknytning til boligen og strekker seg langs både lang- og kortsiden. Endebeliggenheten gjør uteområdet spesielt romslig, samtidig som en flott, tett hekk rammer inn hagen og skaper en lun og skjermet atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 5 kvm terrasseplatting under halvtak, og videre ut på gressplenen.  Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill, solsenger og lek. Den direkte kontakten mellom stuen, terrassen og hagen gir boligen kvaliteter som minner mer om et lite rekkehus enn en tradisjonell leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Boligen har nedløp og beslag av aluminium, fra byggeår. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av både stående og liggende, dobbelfalset kledning. Boligen har vinduer av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra 2014, og har montert utvendige beslag for økt levetid. Boligen har ytterdører av tre.</p><p>Hoveddøren er en EI30-dør (branndør) Terrassedøren har 3-lags glass, og har montert utvendig beslag for økt levetid. Dørene er fra 2014. Det er en platting utenfor stuen, på 5m2. Denne er under halvtak. Plattingen har terrassebord som gulv.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 13.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ragbakken 4 - en lys og tiltalende hjørneleilighet fra 2015 med en svært attraktiv plassering på bakkeplan. Her får du en lettstelt bolig med god takhøyde, store vindusflater og direkte utgang fra oppholdsrommet til terrasse og et romslig, grønt hageareal.</p><br /><p>Leiligheten ligger på enden av bygget, noe som gir en særlig fin kontakt med utearealene. Man har eksklusiv bruksrett på hagen og den strekker seg langs både lang- og kortsiden av leiligheten og er pent rammet inn av hekk. Dette skaper en lun og skjermet ramme rundt leiligheten og gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager utendørs.</p><br /><p>Entréen leder inn til en lys og ryddig gang som binder leilighetens rom fint sammen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, mens en egen innvendig bod gir ytterligere lagringsplass. Her er blant annet sikringsskap, vannfordelerskap og deler av boligens tekniske installasjoner samlet. </p><br /><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med dagslys og understreker den gode hjørnebeliggenheten. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og videre ut i hagen, slik at inne- og uterom får en naturlig sammenheng.</p><br /><p>Takhøyden i stuen er målt til hele 2,65 meter, og sammen med den listefrie overgangen mellom vegg og tak bidrar dette til en luftig og moderne romfølelse. Gulvet er belagt med parkett, mens vegger og himlinger har lyse, malte flater.</p><br /><p>Kjøkkenet fra HTH har en tidløs utførelse med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en integrert del av oppholdsrommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut av boligen.</p><br /><p>Soverommet er lyst og innbydende med en rolig plassering og vindu som gir fint dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som det er godt med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap langs veggen. Den gode takhøyden på ca. 2,65 meter bidrar til en luftig romfølelse.</p><br /><p>Lyse veggflater og parkett på gulvet gir et enkelt og tidløst uttrykk som er lett å innrede etter egen stil. Soverommet ligger praktisk til med kort vei til både bad og entré, men samtidig adskilt fra boligens åpne stue- og kjøkkenløsning.</p><br /><p>Badet har en stilren og tidløs utførelse med flislagte vegger og gulv, kombinert med lys, malt himling. Innredningen består av et vegghengt baderomsmøbel med servant og oppbevaringsplass, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen er praktisk utformet med nedsenket gulv og foldbare glassvegger, som kan slås inn og frigjøre gulvplass når dusjen ikke er i bruk.</p><br /><p>Badet fungerer også som boligens vaskerom, med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Disse plasseres i en søyle, noe som gir en arealeffektiv løsning og samtidig beholder god gulvplass. Ventilasjonen ivaretas av avtrekk i himlingen som er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, samt luftespalte i skyvedøren.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i underetasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme med radiator i stuen, tilkoblet sentralvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på badet. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning og tilluft/avtrekk i samtlige rom. Røropplegget er utført som rør-i-rør, mens sikringsskapet har jordfeilautomater og automatisk måler.</p><br /><p>Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, sammen med blant annet grunnpakke på TV/internett fra Altibox, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og utvendig bygningsforsikring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger tinglyst rett til én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, samt bod. Garasjeanlegget gjør parkeringen enkel og værbeskyttet året rundt. Det er også gjesteparkering i en egen separat del av parkeringsanlegget.</p><br /><p>Det er ikke montert elbillader på plassen i dag, men selger opplyser at det er tilrettelagt for montering av Zaptec-lader. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Vågen med dato: 13.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjsonen grenser inn mot kjøkken og nabovegg.<br /></li></ul><br /><p>TG2:</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Det er noe gliper i fordelerskapet, mellom rør og skap. Ved vannsprut vil det kunne oppstå følgeskader her.<br /></li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er noe slitte fuger rundt sluket og ved gulv/vegg.<br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 124812, tinglyst 11.02.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 102<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 51 / 8926<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1084162, tinglyst 09.12.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om opparbeidelse av veiareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Før brukstillatelse for nye boliger blir gitt, må regulert offentlig/felles veiareal være opparbeidet i henhold til detaljplan som er i samsvar med gjeldende regulering og godkjent av Bymiljø og utbygging, Park og vei i Stavanger kommune.</p><br /><p>Dagboknummer 172056, tinglyst 25.02.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til 1 stk parkeringsplass og 1 stk bod<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Det medfølger 1 stk. parkeringsplass og 1. stk. bod i felles garasjeanlegg på eiendommen til Velforening Møldalhagen Felles.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 06.04.2020.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 890 957,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 563 829,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplane med ID 2202 og 2550P datert 21.09.2009 og 27.11.2017.</p><br /><p>Eiendommen er iht.  kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen berøres av hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann. Dette innebærer at eiendommen ligger i et område der drikkevannskilden skal beskyttes mot forurensning. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Kommuneplanen KP 2027-2042 er under arbeid og planlegging er igangsatt.</p><br /><p>Bussveistrekket Mosvatnet - Sundekrossen - Kvernevik er under planlegging. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planene skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner (holdeplasser), kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, snuplass, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring. Planarbeidet er delt inn i tre detaljreguleringsplaner, plan 2873, 2874, 2875. Eiendommen er berørt av plan 2874. Styret i sameiet opplyser at politikerne har utsatt behandlingen av planen til årsskiftet 2027/2028.</p><br /><p>Eiendommen ligger i nærheten av Madlaleiren. Det gjøres oppmerksom på at det pågår et planarbeid for området: Detaljregulering for Madlaleiren (Plan 2870). Formålet med planen er å tilrettelegge for fortetting og utvidet kapasitet for Forsvarets funksjoner i leiren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Møldalhagen ligger i Stavanger kommune og består av 108 eierseksjoner.</p><br /><p>Sameiet er sammen med de 13 rekkehusene medlemmer i Velforeningen Møldalhagen Felles.</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et underskudd på kr 1 741 998,-</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et underskudd på kr 533.333,-</p><p>Pr 31.12.2025 hadde sameiet kr. 171 064,- i disponible midler.</p><br /><p>Styret opplyste på årsmøtet at vedlikeholdsfondet er magert etter siste tidens utbedringer. På siste styremøte, 31. august, ble det imidlertid vedtatt å ikke øke fellesutgiftene på nåværende tidspunkt, da sameiet har tilstrekkelige inntekter til å kunne bygge opp vedlikeholdsfondet igjen.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge gjeldende ordensregler for dyrehold etterleves. Dyreeier må melde fra til styret om de har dyr eller vil skaffe seg dyr på eget skjema.<br /></p><br /><p>Styreleder: Liv Nærland Høie, post&#64;sameietmoldalhagen.no</p><br /><p>Ved eierskifte skal energimålerstanden rapporteres.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd, men sameiets styre/forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjenner ikke strømforbruket siden leiligheten har blitt utleid siste tiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 378,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring, strøm fellesarealer, drift, vedlikehold, styrehonoar, kontigent velforening, sentralvarme/varmtvann og internett/TV.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 562,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1145,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 3006367).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 98 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 062 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 11 855,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Sevitutter og seksjonering</p><p>Matrikkel og kart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgave er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ragbakken 4 - en lys og tiltalende hjørneleilighet på bakkeplan, med en svært attraktiv endebeliggenhet og et uvanlig flott uteområde. Boligens kanskje største kvalitet er den store, solvendte hagen som man har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til. Hagen strekker seg langs både lang- og kortsiden av leiligheten, er pent skjermet av hekk og byr på rikelig med plass til utemøbler, grill, lek og trampoline. Fra den lyse stuen er det direkte utgang til terrasseplatting og videre ut i hagen. <br /><br />Innvendig byr boligen på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med HTH-kjøkken, god takhøyde på ca. 2,65 m, romslig soverom med garderobe og et stilrent, helfliset bad/vaskerom. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme. <br /><br />Det følger også parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg. <br /><br />Her bor man sentralt på Madla, med kort vei til Store Stokkavatnet, Stavanger Golfklubb og Thon Senter Madla."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "317260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3176ef90-3ae2-4f7a-996d-177ab89b257a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madla/Revheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3176ef90-3ae2-4f7a-996d-177ab89b257a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135553",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135553/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135553",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ragbakken 4 - en lys og tiltalende hjørneleilighet på bakkeplan, med en svært attraktiv endebeliggenhet og et uvanlig flott uteområde. Boligens kanskje største kvalitet er den store, solvendte hagen som man har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til. Hagen strekker seg langs både lang- og kortsiden av leiligheten, er pent skjermet av hekk og byr på rikelig med plass til utemøbler, grill, lek og trampoline. Fra den lyse stuen er det direkte utgang til terrasseplatting og videre ut i hagen. <br /><br />Innvendig byr boligen på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med HTH-kjøkken, god takhøyde på ca. 2,65 m, romslig soverom med garderobe og et stilrent, helfliset bad/vaskerom. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme. <br /><br />Det følger også parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg. <br /><br />Her bor man sentralt på Madla, med kort vei til Store Stokkavatnet, Stavanger Golfklubb og Thon Senter Madla.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135553",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135553",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476622716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:56+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:57:15.826984613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}