Lekkert rekkehus i barnevennlige omgivelser. 4 soverom, 2 bad, garasje i rekke. Nyere bad og kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 141
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1047500,
      "estateTax": 3808,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 11244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekkert rekkehus i barnevennlige omgivelser. 4 soverom, 2 bad, garasje i rekke. Nyere bad og kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 34 368"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1508,
        "lng": 8.0654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1508&lng=8.0654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maristien 7E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist kl 12:00 visningsdagen\n\nFor å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 232,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Maristien 72 er et innholdsrikt og pent rekkehus beliggende i et veletablert<br />og attraktivt boligområde på Søm. <br /><br />Boligen går over 2 etasjer og har en stor og luftig stue, lekkert Designa kjøkken, 4 soverom (det ene med walk in closet) <br />2 baderom, vaskerom, gode uteområder. <br />Det er utgang til veranda og terrasse fra stuen . <br />Stort bortsetingsloft<br /><br />Det er kort avstand til blant annet dagligvareforretning, barne og<br />ungdomsskole, turterreng og rekreasjonsområder.<br />Boligen ligger innerst i blindvei med lite trafikk og lekeplass rett ved.<br /><br />Kort vei til flere strender, idrettsanlegg, golfbane og båtmarina.<br /><br />Her er det rett og slett bare å flytte inn og trives!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Maristien 7E har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Kristiansand. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter og kort vei til Kristiansand sentrum.<br />Området byr på gode muligheter for et aktivt hverdagsliv, med fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Nærområdet egner seg godt for både små og store, og det er kort vei til leke- og aktivitetsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det praktisk avstand til dagligvarehandel, skoler og barnehager, samt øvrige servicetilbud. Gode forbindelser mot Kristiansand sentrum gjør det enkelt å komme seg til byens brede utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i et rolig og etablert boligområde, men samtidig verdsetter nærheten til sentrum og et godt utvalg av servicetilbud. Her ligger det godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Pent og innholdsrikt rekkehus (141 kvm) innerst i blindvei!<br />Perfekt familiebolig med rolig beliggenhet og lekeplass rett ved. Både bad og kjøkken ble lekkert fornyet i 2022, så her kan du flytte rett inn. Garasje i rekke medfølger.<br /><br />1. etasje (69 kvm): Innbydende gang, vaskerom, bod og et pent bad. Etasjen har tre gode soverom, hvorav det ene med fordel kan benyttes som en koselig kjellerstue/TV-stue for barna.<br /><br />2. etasje (72 kvm): Stor, lys stue i åpen løsning med et moderne kjøkken fra 2022. Herfra er det direkte utgang til en flott veranda på 12 kvm og terrasse på andre siden. <br />Etasjen rommer også et fjerde soverom og boligens andre bad (også fra 2022). Dette er et gjennomtenkt og romslig hjem over to plan, som skiller sosiale soner og soverom på en glimrende måte.<br />Stort bortsetingsloft<br /><br />Totalt bruksareal BRA: 141 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Maristien 7e: <br />1. etasje 69 kvm: Gang, vaskerom, bad,<br />bod og tre soverom.<br />2. etasje 72 kvm: Stue/kjøkken, soverom<br />og bad.<br /><br />Åpent areal:<br />Maristien 7e: <br />2. etasje 12 kvm: Veranda<br /><br />Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Tom Henning Moen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:<br />Integrerte hvitevarer på kjøkken, utenom kaffemaskin<br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2022 for noen år tilbake, og kjøper må<br />forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2025, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1979. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med<br />både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med<br />sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av tre.<br /><br />Oppsummering av tilstandsgrader:<br />VerdiBeskrivelse                                                                                      AntallAndel<br />TG 1Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)    7480 %<br />TG 2Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)                             1516 %<br />TG IUIkke undersøkt                                                                                 3  3 %<br />Sum av antall registrerte tilstandsgrader                                                     92<br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 15 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Rom under terreng - U.etasje:<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. <br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (allerede etablert hull i bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 62 prosent, ved 19 celsius med duggpunkt på 12 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.<br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. <br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. <br /><br />Våtrom - 1.etasje:<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. <br /><br />Andre rom - 1.etasje:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.<br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />Takrenner og nedløp har tegn på skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter.<br />Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i murpussen. Konsekvens er at dette blant annet kan medføre redusert tetthet.<br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.<br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. <br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i rekke"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 204 kvm"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 11 244,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. <br />I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 1500 kr pr mnd.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.<br />Boligen er tilknyttet velforening og ny eier må forvente en årlig kostnad på dette gjerne rundt 300-400kr.<br />Boligen er tilknyttet Søm mulitimedia/Telenor som leverandør av kabel-tv og internett har avgift fra 350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.047.500 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Maristien 7e, datert 02.04.1979. <br />Bruksendring med ferdigattest på disp.rom til soverom og bad i 1 etg er utvidet til fordel for tidligere bod, datert 16.09.2026.<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br />Eiendommen har vært brukt til boligformål 1979."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4204/56/232:<br />17.02.1978 - Dokumentnr: 1984 - Erklæring/avtale<br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til  <br />skjøte/festekontrakt  <br />(Ingen aktiv betydning i dag)<br /><br /><br />11.04.1978 - Dokumentnr: 3923 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:228 <br />Rettighetshaver:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:229 <br />Rettighetshaver:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:230 <br />Rettighetshaver:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:231 <br />Rettighetshaver:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:233 <br />Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold  <br /><br />Gjelder felles vedlikehold av fellesanlegg<br /><br /><br />26.04.1978 - Dokumentnr: 4646 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />Kommunal tilgang for vedlikehold av vann og kloakk<br /><br /><br />08.02.1978 - Dokumentnr: 1548 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4204 Gnr:56 Bnr:13 <br /><br />Deling av tomt fra før bygging.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 639631 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1001 Gnr:56 Bnr:232 <br /><br />Ingen aktiv betydning<br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />28.02.1978 - Dokumentnr: 2297 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:229 <br />Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold  <br /><br />Gjelder felles vedlikehold av fellesanlegg <br /><br />11.04.1978 - Dokumentnr: 3923 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:228 <br />Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold  <br /><br />Gjelder felles vedlikehold av fellesanlegg <br /><br />11.04.1978 - Dokumentnr: 3923 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:230 <br />Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold  <br />Gjelder felles vedlikehold av fellesanlegg <br /><br />11.04.1978 - Dokumentnr: 3923 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:231 <br />Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold  <br />Gjelder felles vedlikehold av fellesanlegg <br /><br />11.04.1978 - Dokumentnr: 3923 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:56 Bnr:233 <br />Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold  <br />Gjelder felles vedlikehold av fellesanlegg"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Plan Nr. 299, Torsvikheia/Strømme.<br />Eiendommen er i planen regulert til: Boligformål<br /><br />Eiendommen ligger innenfor område avsatt som bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "131.264709",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Maristien 72 er et innholdsrikt og pent rekkehus beliggende i et veletablert<br />og attraktivt boligområde på Søm. <br /><br />Boligen går over 2 etasjer og har en stor og luftig stue, lekkert Designa kjøkken, 4 soverom (det ene med walk in closet) <br />2 baderom, vaskerom, gode uteområder. <br />Det er utgang til veranda og terrasse fra stuen . <br />Stort bortsetingsloft<br /><br />Det er kort avstand til blant annet dagligvareforretning, barne og<br />ungdomsskole, turterreng og rekreasjonsområder.<br />Boligen ligger innerst i blindvei med lite trafikk og lekeplass rett ved.<br /><br />Kort vei til flere strender, idrettsanlegg, golfbane og båtmarina.<br /><br />Her er det rett og slett bare å flytte inn og trives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR31.26132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=73e1a24b-3846-42ee-bab4-56c708b16d97&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/73e1a24b-3846-42ee-bab4-56c708b16d97?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=73e1a24b-3846-42ee-bab4-56c708b16d97&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.26132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Maristien 72 er et innholdsrikt og pent rekkehus beliggende i et veletablert<br />og attraktivt boligområde på Søm. <br /><br />Boligen går over 2 etasjer og har en stor og luftig stue, lekkert Designa kjøkken, 4 soverom (det ene med walk in closet) <br />2 baderom, vaskerom, gode uteområder. <br />Det er utgang til veranda og terrasse fra stuen . <br />Stort bortsetingsloft<br /><br />Det er kort avstand til blant annet dagligvareforretning, barne og<br />ungdomsskole, turterreng og rekreasjonsområder.<br />Boligen ligger innerst i blindvei med lite trafikk og lekeplass rett ved.<br /><br />Kort vei til flere strender, idrettsanlegg, golfbane og båtmarina.<br /><br />Her er det rett og slett bare å flytte inn og trives!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/73e1a24b-3846-42ee-bab4-56c708b16d97?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476622943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:02+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:02:44.465791730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}