Lekker og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet. Peis og stor vestvendt balkong. Ny heis og mulighet for parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 505,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9431090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2004984,
      "estateTax": 1213,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231090,
      "collectiveAssets": 67331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 230 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 231 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 431 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 443 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet. Peis og stor vestvendt balkong. Ny heis og mulighet for parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792807332"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927184066397054,
        "lng": 10.721917973459059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927184066397054&lng=10.721917973459059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Vigs gate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 261,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3723,
      "includesUnsafe": "Inkluderer TV/Brebånd fra Telia, felles bygningsforsikring, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 261, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Axel Kolle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håvard Pettersen Vartdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Loftsbod på ca 8 m2. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 505,00 kvm</p><br /><p>Hyggelig bakgård med beplantning og sittegrupper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo rolig, sentralt og med nærhet til alt. Bogstadveien med alle sine fasiliteter starter 50 meter fra leiligheten. Videre er det kort vei til populære spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Nærmeste matvareforretning er Rema 1000 som ikke langt unna leiligheten (nærområdet har tilgang til flere ulike matbutikker, bl.a. Kiwi, Meny og døgnåpen Extra for å nevne noen).<br /><br />Kort vei til både Bislett og Frogner med alle de fasiliteter du kan tenke deg - bl.a. cafeer, restauranter og populære forretninger. For den treningsglade er det både Fresh Fitness, Fitness Xpress og SatsElixia i nærheten. Ellers fine turmuligheter i Frognerparken, Stensparken og Slottsparken.<br />Det tar ca. 10 minutter å gå til Frogner, Vestkanttorget og St. Hanshaugen. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til bl.a. Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk fra Bogstadveien / Thereses gate samt buss med ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.fl. Fra Majorstuen har man T-banestasjon samt at det er knutepunkt for buss og trikk, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man vil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 505,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betong grunnmur. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, teglsten fasader. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein, kaldt loft. Betong etasjeskiller. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1985. Lyd og brann klassifisert entredør. Balkong ut fra stue- 9 kvm. Rekkverkshøyde- 0,82 meter. De ble lagt nytt dekke på balkong i 2019/2020. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og 2 soverom.</p><br /><p>Det disponeres loftsbod på ca 8 m2 gulvareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje. </p><br /><p>Kvaliteter:</p><p>. Stor sydvestvendt balkong på 8,8 kvm</p><p>. Hyggelig peis i stuen</p><p>. Det er heis i bygget</p><p>. Lekkert baderom oppgradert 2019</p><p>. Sikringsskap oppgradert i 2017</p><p>. Eikegulv fra 2019</p><p>. Gjennomgående hjørneleilighet</p><p>. Hyggelig felles bakgård</p><p>. Alle overflater sparklet og malt 2019</p><p>. Plassbygd garderobe fra Limstrand</p><p>. Veldrevet sameie med 14 seksjoner</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />HTH kjøkkeninnredning kombinert med snekkerbygd innredning fra Limstrand, fra 2019/2020. Laminat benkeplate med underlimt kum. Kjøkkenet har ventilator, integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og Waterguard.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Bad med flislagt gulv og flislagte veggflater. Malt himling med downlights og varmekabler i gulv. Vegghengt WC fra 2016, servant med skuffer fra 2019/2020 og dusjnisje i hjørne med glassdør fra 2019/2020. Armatur fra 2019/2020.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong><br />Vaskerom med belegg på gulv, malte veggflater med malt glassfiberstrie og malt himling. Innredning i laminat fra 2019/2020 med opplegg for vaskemaskin og utslagskum. Elektrisk håndkletørker er montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke salget:</p><p>-Utelampe</p><p>-Hylleseksjon gjesterom </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 5 parkeringsplasser, hvorav 1 brukes som gjesteparkering og de øvrige 4 leies ut. Seksjonseiere har fortrinnsrett. Ingen på venteliste p.t.</p><br /><p>Området er med i ordninger for beboerparkering. Priser for 2026:</p><br /><p>-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>-Elbil:1300 kr</p><p>-Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>-El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen</p><br /><p>TG2:</p><p>-Vinduer: Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass fra 1985. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass ved befaringen, men på grunn av temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å avdekke, og punktering kan uansett forekomme uavhengig av alder. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Det må påregnes at rutene kan punktere og på sikt vil ha behov for utskifting.</p><p>-Avløpsrør:Avløpsrørene er utført i plast av det som lot seg inspisere, og det er ikke registrert endringer siden byggeår. Hovedstamme i gården og lufting over yttertak er ikke besiktiget. Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad settes ut fra alder. Med økende alder må det påregnes utskifting av avløpsrør på sikt.</p><p>Vannledninger: Vannledningene består av kobberrør med plastkappe fra byggeår i 1986, og det er ikke foretatt endringer siden oppføring. Rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad er satt til TG2 på grunn av alderen. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og driftsforstyrrelser, og det bør påregnes utskifting på sikt.</p><p>-Bad:  Bom (hulrom) under flis. Det er rennesluk og ukjent membran produkt fra 2016. Membran er innbygget i konstruksjonen og hvordan den er anlagt kan ikke bekreftes da dette krever inngrep i konstruksjonen. Hvordan overgang mellom klemring/membran og avsluttning ved dørterskel er utført er ikke mulig å avdekke. Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne</p><p>-Vaskerom: Overganger rundt rørgjennomføringer er tettet med elastisk fugemasse. Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG3: Ingen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 79683, tinglyst 20.12.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 450 / 6458<br /></p><br /><p>Dagboknummer 927227, tinglyst 03.12.1875 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900224, tinglyst 24.06.1879 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang paviljong<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 36497, tinglyst 20.06.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til 19 biloppstillingsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 36497, tinglyst 20.06.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 79141, tinglyst 19.12.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 63719, tinglyst 09.11.1994 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 79683, tinglyst 20.12.1985 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER FØRSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV<br />LÅNETAKST TIL ENHVER TID<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra utskifting av heis datert 2026, samt for oppføring av gården datert 1987.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 004 984,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 019 936,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Ole Vigsgt 14 , orgnr 888 621 652. Sameie bestående av 14 seksjoner. </p><br /><p>Sameiet har kollektiv avtale med Telia om kabel-tv og bredbånd.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7158,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 723,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Inkluderer TV/Brebånd fra Telia, felles bygningsforsikring, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-Eiendomsskatt: 1213,-</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 2548420) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 67 331,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 230 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 443 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16366510706, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 6.85% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 193</p><p>Saldo per 01.09.2026: 870 820</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2042 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 88 257</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 81 334</p><br /><p>15160706918, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 7% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 226</p><p>Saldo per 01.09.2026: 1 023 948</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2045 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 98 077</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 95 636</p><br /><p>Sameiet har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet på lånenummer 16366510706. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september.</p><br /><p>Denne seksjonen har IKKE andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>-Svar: Desember 2019. Bodd i boligen i 6 år og 9 mnd. </p><br /><p> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Svar: Ja. 1 flis med bom. Har vært slik flisene ble lagt i 2019, ikke blitt noe verre siden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Flis på flis, skifte av servant, dusjvegg og armatur i 2019.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. Faktura. </p><br /><p> Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Etablering av el uttak.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. Faktura. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet belegg rundt pipeløp på tak i regi av sameiet.</p><br /><p> Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Svar: Ja. Vinduene er av eldre dato. De fungerer som de skal, men enkelte vinduer er noe tunge å åpne og lukke som følge av alder og normal slitasje.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradering av sikringsskap i 2017 i regi av sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>-Svar: Ja. Rejlersen Elsikerhet AS. Ingen avvik. </p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>-Svar: Ja. Reguleres av vedtektene. </p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>-Svar: Ja. Må avklares med sameiet. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Svar: Nei. </p><br /><p>Komplett egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>2 visninger: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Verdivurdering megler </p><p>Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Arealbekreftelse </p><p>Opplysninger fra sameiet og forretningsfører  </p><p>Energiattest </p><p>Bekreftelse på ligningsverdi</p><p>Grunnbok</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Vigs gate 14<br /><br />Innholdsrik og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Boligen inneholder: Hyggelig inngangsparti med skreddersydd garderobeløsning, stor stue med peis og utgang til sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm, åpen kjøkkenløsning med nyere HTH innredning, smakfullt flislagt bad, eget separat vaskerom og 2 romslige soverom. En loftsbod med skråtak på cirka 6,8 kvm.<br /><br />Kvaliteter: <br />. Stor sydvestvendt balkong på 8,8 kvm<br />. Hyggelig peis i stuen<br />. Det er heis i bygget <br />. Lekkert baderom fra 2019<br />. Sikringsskap oppgradert i 2017<br />. Eikegulv fra 2019<br />. Gjennomgående hjørneleilighet<br />. Hyggelig felles bakgård <br />. Alle overflater sparklet og malt 2019<br />. Plassbygd garderobe fra Limstrand<br />. Veldrevet sameie med 14 seksjoner"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1b43147e-2178-4cb7-8391-139eeba69044",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1b43147e-2178-4cb7-8391-139eeba69044",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101988",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101988/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101988",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Vigs gate 14<br /><br />Innholdsrik og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Boligen inneholder: Hyggelig inngangsparti med skreddersydd garderobeløsning, stor stue med peis og utgang til sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm, åpen kjøkkenløsning med nyere HTH innredning, smakfullt flislagt bad, eget separat vaskerom og 2 romslige soverom. En loftsbod med skråtak på cirka 6,8 kvm.<br /><br />Kvaliteter: <br />. Stor sydvestvendt balkong på 8,8 kvm<br />. Hyggelig peis i stuen<br />. Det er heis i bygget <br />. Lekkert baderom fra 2019<br />. Sikringsskap oppgradert i 2017<br />. Eikegulv fra 2019<br />. Gjennomgående hjørneleilighet<br />. Hyggelig felles bakgård <br />. Alle overflater sparklet og malt 2019<br />. Plassbygd garderobe fra Limstrand<br />. Veldrevet sameie med 14 seksjoner",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101988",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101988",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476623043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:01+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:02:06.776442065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}