Stor og lekker 4-roms front-/hjørneleilighet | To solrike uteplasser på totalt 26 m² | Heis | Garasjeplass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2266539,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "collectiveAssets": 48522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 240 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 253 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lekker 4-roms front-/hjørneleilighet | To solrike uteplasser på totalt 26 m² | Heis | Garasjeplass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      },
      {
        "mobile": "+4796903239"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93989597062981,
        "lng": 10.779522842172815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93989597062981&lng=10.779522842172815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nordahls gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6208,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming, TV/bredbånd, felleskostnader, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 143, snr. 2 og gnr. 79, bnr. 140, snr. 2, ideell andel 1/80 og gnr. 79, bnr. 140, snr. 1, ideell andel 1/80 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emil  Anthonsen Dyrstad og Carolyn Marie Willems</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 99 kvm (Entré/gang, toalettrom, baderom, bod, stue/kjøkken og tre soverom).</p><br /><p>- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm - merket med 24-H0102.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 650,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Populær og sentral beliggenhet på Grefsen Stasjon/Storo med umiddelbar nærhet til et bredt kollektiv- og servicetilbud. Grefsen Stasjonsby er et nytt boligområde som strekker seg fra Storo til Sinsen. Den flotte beliggenheten gir tilgang til alle byens fasiliteter. Det er kort vei mellom kontrastene, fra kultur, kaféer og sentrumsliv - til tur- og friluftsmuligheter i Marka.</p><p><br />Det kryr av gode service- og kollektivtilbud i området, samt idylliske tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har også flere treningssentre innen kort gangavstand. Oslos største kjøpesenter - Thon senter Storo, ligger ikke langt unna med sine 140 butikker, spisesteder og et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 m². I Nydalen finner du Handelshøyskolen BI, bademuligheter i Akerselven og en rekke restauranter, spisesteder og hyggelige kaféer, flere treningssentre, legesenter og T-banestasjon. Storo kinosenter, Odeon med IMAX har 11 saler og nesten 2000 seter.</p><p><br />Det er kort gangavstand (eller en kort tur med trikk) ned til koselige Torshov og videre ned til et pulserende Grünerløkka. Torshov er kjent for sine mange kaféer og store grønne parkområder. Her finner du flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria og Trikkestallen på Torshov har teater og flott uteservering på sommerstid. Grünerløkka er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Her får du mat fra alle verdens hjørner. Torshov og Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Torshovparken, Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.</p><p><br />For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 15 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og de flotte skiløypene på vinterstid.</p><p><br />Nærområdet har meget god offentlig kommunikasjon. Sinsen T-bane finner du rett utenfor døren og flybussen går fra Storokrysset. På dagtid går trikken ofte til bl.a. Torshov, Grünerløkka og sentrum. Det er også flere bussruter som går i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 650,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med kledning og plater. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer, balkongdør og terrassedør fra byggeår med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2019.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger:</p><p>2023: Oppgradert med smarte dimmere fra Elko i alle rom.</p><p>2023: Installert smartlås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Moderne, romslig og meget lekker 4-roms front-/hjørneleilighet (selveier) fra 2019 med to solrike uteplasser på totalt 26 m² beliggende i ettertraktede Grefsen Stasjonsby. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i prosjektet som front- og hjørneleilighet med fantastiske lysforhold, samt sol fra formiddag til solnedgang. Videre har leiligheten en smart planløsning, romslige rom og store vindusflater som vender mot to forskjellige himmelretninger. Fra stuen kan du tre ut på sydvestvendt balkong på hele 11 m² eller ut på vestvendt terrasse på hele 15 m² - her kan du nyte svært gode solforhold. Sameiet har moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis til alle etasjer, oppvarmet garasjeanlegg, balansert ventilasjon med varmegjenvinning for optimal bokomfort og lave energikostnader.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående god standard med gulv av eikeparkett, overflater malt i delikate farger og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter i garderoberom/walk in closet, åpen stue-/kjøkkenløsning, tidløst baderom, separat toalettrom, tre soverom av god størrelse, solrik balkong og terrasse. For ekstern oppbevaring disponeres kjellerbod på 7 m². Det medfølger garasjeplass med el-billader i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Sameiet har også egen smørebod, sykkelbod, samt bod for barnevogner i fellesarealer. Beliggenheten er svært ettertraktet hvor alt av servicetilbud og fasiliteter finnes i nærområdet. Samtidig bor du naturidyllisk til med kort vei til flere av Oslos flotteste parker, Akerselva og Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><p>____________</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Meget praktisk entré/gang med ekstremt god oppbevaringsmuligheter i tilknyttet innvendig bod, samt stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre er entréen/gangen utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) med kikkehull og dørcalling montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig hjørnestue med store vindusflater mot to forskjellige himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, stor spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til sydvestvendt balkong på ca. 11 m², samt skjermet terrasse på hele 15 m² med gode solforhold, frodig hekk og direkte adkomst til parkmessige grøntarealer. Balkongen og terrassen blir en flott forlengelse av stuen med god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren, takhøy kjøkkeninnredning fra 2019 (byggeår), levert av kvalitetsleverandøren Marbodal. Innredningen er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med stilrene glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ledlys under overskap. Ventilator over stekesonen, samt komfyrvakt, aquastopp/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er montert.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Innbydende og delikat flislagt baderom av god størrelse med tidløse flisvalg og downlights (led) i himling. Baderommet er av nyere standard fra byggeåret (2019). Baderommet har termostatstyrt gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre inneholder baderommet servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap, veggskap, veggmontert klosett, nedsenket dusjhjørne med svingdører av herdet glass, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Det er avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Fra gangen har man tilgang til praktisk toalettrom med gulvvarme. Toalettrommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur på vegg og vegghengt toalett.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet er innredet med stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Soverom 2 og 3:</p><p>Praktiske soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Flislagt gulv på bad og toalettrom/wc.</p><p>Ellers 3-stavs eikeparkett.</p><p>Termostatstyrt gulvvarme på bad og wc/toalettrom.</p><p>Eier opplyser at det er vannbåren gulvvarme på bad mens det er varmekabler på wc/toalettrom.</p><p><br />Vegger:</p><p>Flissatte vegger på bad.</p><p>Ellers glatte, malte veggflater.</p><p><br />Himlinger:</p><p>Glatte, malte himlingsflater (plater og betongelementer).</p><p>Det er montert downlights (led) på bad og toalettrom/wc.</p><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.47 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><ul><li>Integrert kombiskap (kjøl/frys) </li><li>Integrert platetopp og stekeovn</li><li> Integrert oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Hyllene på vegg over spisebordet </li><li>Montana mini moduler på hovedsoverom og entré </li><li>Smarthjemsentral (lysstyring fungerer uavhengig av denne).</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme, samt gulvvarme på baderom (vannbåren) og toalettrom (elektriske varmekabler).<br />___________________________________</p><p><br />Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap lokalisert i intern bod.</p><p>8 fordelingskurser.</p><p>Overspenningsvern er installert.</p><p>Hovedbryter på 40 Amp.</p><p>Hovedsikringer/strømmåler er plassert i felles tavle.</p><br /><p>Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2023, utført av KW Elektro AS.</p><p>Arbeidene omfattet bytte av dimmer og bryter, montasje av 2 benkestikk, montering av 2 termostater.</p><p>Det foreligger samsvarserklæring for de opplyste arbeidene, datert 13.09.2023.</p><p><br />Det foreligger samsvarserklæring på el-anlegget, datert 2019.</p><p>Det ble utført rutinemessig EL-tilsyn i leiligheten 26.06.23, utført av Omexom Elsikkerhet.</p><p><br />Ventilasjon og avtrekk:</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk.</p><p>Avtrekk skjer via ventil på bad, wc, i bod og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><p><br />Vannledninger og avløp:</p><p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør.</p><p>Rørstokk for bruksvann er lokalisert i vegg mellom bad og wc.</p><p>Adkomst via luke på wc.</p><p>Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><p>Rørkursene er merket.</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er benyttet endetetting i overgang mellom vannrør og ytterrør/varerør.</p><p>Det ble registrert stoppekran i fordelerskapet.</p><p><br />Vannbåren varme:</p><p>Radiatorer tilknyttet fjernvarme.</p><p>Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.</p><p>Originale radiatorer fra byggeårene.</p><p>Rørstokk for anlegget er lokalisert i fordelerskap i vegg på toalettrom/wc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med el-bil lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Plass markert nr. P8-33 med enkel heisadkomst rett opp/ned, noe som sørger for en tørrskodd adkomst.</p><br /><p>Det må også påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte.</p><br /><p>Selger opplyser at abonnement hos Joulia koster per i dag 99 kr/mnd. Det er tegnet Norgespris, slik at strømkostnadene er 0,50 kr/kWh. I august 2026 var nettleiekostnadene 0,90 kr/kWh, og handelskostnader 0,02 kr/kWh. Total kWh-pris for elbillading er altså 1,42 kr/kWh. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.</p><p><br />Det er også beboerparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>2017/696398-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING</p><p>28.06.2017 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE</p><p>ORG.NR: 958935420</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:79 BNR:142</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Rett til Oslo kommune til legge og ha liggende hovedledninger med kommer på eiendommen. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av ledninger.</p><p><br />2017/696398-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT</p><p>28.06.2017 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE</p><p>ORG.NR: 958935420</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:79 BNR:142</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Rett til Oslo kommune til å legge og ha liggende hovedledninger med kommer på eiendommen. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av ledninger.</p><p><br />2017/696398-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>28.06.2017 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE</p><p>ORG.NR: 958935420</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:79 BNR:142</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Rett til Oslo kommune til legge og ha liggende hovedledninger med kommer på eiendommen. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av ledninger.</p><p><br />2025/242578-1/200 JORDSKIFTE</p><p>03.03.2025 21:00</p><p>Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Bestemmelse om adkomstrett for naboeiendommer til eiendom og garasjekjellere. Bestemmelse om etablering av parkeringsplasser. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikeholdsarbeid på ledninger og kabler.</p><p><br />2019/1305353-1/200 SEKSJONERING</p><p>04.11.2019 21:00</p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 2</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGSDEL: Bygning og grunn</p><p>SAMEIEBRØK: 99/1958</p><p>Merknad: Seksjonering av eiendommen med tilhørende tegninger som angir fellesarealer og eksklusivt areal for hver seksjon.</p><p><br />2022/365984-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 04.04.2022 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:112</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:136 SNR:1-47</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:137 SNR:78-128</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:143 SNR:1-30</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:144 SNR:1-58</p><p>Merknad: Bestemmelse om adkomst rett for Bane Nor for å gjennomføre nødvendig reparasjon og vedlikehold av ledningene.</p><p><br />2022/365984-2/200 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>04.04.2022 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:112</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:136 SNR:1-47</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:137 SNR:78-128</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:143 SNR:1-30</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:79 BNR:144 SNR:1-58</p><p>Merknad: Bestemmelse om adkomst rett for Bane Nor for å gjennomføre nødvendig reparasjon og vedlikehold av ledningene.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2022.</p><p><br />Per i dag mangler det ferdigattest for leiligheten på grunn av rekkefølgebestemmelser som ikke er fullført. Det gjenstående arbeidet som må utføres før det kan søkes om ferdigattest er ferdigstillelse av en bro ved T-banestasjonen. Kjøper overtar risikoen.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 266 539,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 066 156,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til felt A7 byggeområde for boliger, forretning og bevertning etter S- 4360 datert 02.04.2008. Boligen er også detaljregulert med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning etter S-5142 datert 04.03.2022.</p><br /><p>Pågående saker i nærområdet:</p><p>Saksnummer 202504191: Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. Søknaden gjelder riving av bygning på Grefsen stasjon i Hans Nielsen Hauges gate 56. Bygningen har to etasjer og kjeller og ble oppført som et velferdsbygg for jernbaneansatte i 1962.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 18.02.2026.</p><br /><p>Saksnummer 202509334: Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro</p><p>Søknaden omfatter oppføring av gang/sykkelbro over sporområdene på Storo-banestasjon. På østsiden av sporområdene kobles broen på gang/sykkelvei langs ring 3, med rampe mot nord og syd. På vestsiden av sporområdene gir en rampe en universelt utformet forbindelse nordover mot Storo. Det anlegges heis og trapp ned plattform for t-bane.</p><p>Status: Søknad om endring er godkjent 03.03.23.</p><br /><p>Saksnummer 202509363: Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger.</p><p>Status: Det er gitt midlertidig brukstillatelse 19.04.24</p><br /><p>Saksnummer 202205180: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.</p><br /><p>Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 30 boligseksjoner.</p><p><br />TV/Internett:</p><p>Sameiet har kollektiv avtale med leverandør Telenor for levrering av internett (500 Mbps) og TV.</p><p><br />Husdyr:</p><p>Dyrehold er tillat i sameiet.</p><br /><p>Selger opplyser at det er planer om sammenslåing med to andre sameier i Hans Nordahls gate. Ifølge styret vil det medføre at mesteparten av fellesformuen utbetales til eierne av leilighetene. For den aktuelle leiligheten er beløpet estimert til 25 000 til 30 000. En sammenslåing må godkjennes i de andre sameiene. Sammenslåingen er enstemmig godkjent i sameiet HNG 22-24. En eventuell sammenslåing vil finne sted tidligst i 2027.</p><br /><p>Styret opplyser 01.09.26 at det ikke er planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader p.d.d.</p><br /><p>Hans Nordahls gate 22-24 Boligsameie er en del av et større boligområde innenfor Grefsen Stasjon utbyggingsområde betegnet felt A7. Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom utomhussameiet.</p><br /><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 6 500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 208,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, oppvarming, TV/bredbånd, felleskostnader, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr 4 148,-</p><p>Oppvarming: kr 1 386,-</p><p>TV/Bredbånd: kr 399,-</p><p>Parkering: kr 275,-</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos Gjensidige med en årspremie på kr 3 609,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 464615).</p><p><br />Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><p><br />Eiendomsskatten er beregnet til kr 2 458,- for 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 48 522,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 253 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Byttet til smart termostat til elektrisk gulvvarme i toalettrom i september 2023. Det foreligger Samsvarserklæring fra KW Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>- Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hans Nordahls gate 18-30 datert 07.12.2022.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 80 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr garasje, trekkes i oppgjøret: 875,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi setter aller mest pris på ved boligen, er hvor enkel og behagelig hverdagen blir her. Det er utrolig praktisk å bo i første etasje, særlig med barn. De kan løpe rett ut for å leke, også midt i ettermiddagskaoset, uten at det blir et stort prosjekt. </p><br /><p>Boligen har også en veldig fin størrelse og en praktisk planløsning som gjør at rommene fungerer godt i hverdagen. Vi har opplevd at plassen er godt utnyttet, og at det er enkelt å få familielivet til å fungere. </p><br /><p>Beliggenheten er kanskje det som gjør helheten ekstra god. Det er svært kort vei til barnehage, matbutikk, T-bane, trikk, tog og kaféer, samtidig som det er stille og rolig rundt boligen. For oss har kombinasjonen av en praktisk bolig, enkel hverdag og nærhet til alt vi trenger vært noe av det aller beste med å bo her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Området er stille og rolig, samtidig som det har svært god tilgang til offentlig transport og Ring 3. Ikke minst er det kort vei til flere barnehager, noe som gjør området svært praktisk for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?",
        "textUnsafe": "<p>Det er mye vi kommer til å savne ved å bo her. Den sentrale og praktiske beliggenheten gjør hverdagen enkel, med kort vei til barnehage, hyggelige kafeer og butikker, samt T-bane i nærheten. Samtidig er marka lett tilgjengelig med buss, noe som gir gode muligheter for turer og friluftsliv. </p><br /><p>Vi kommer også til å savne de fine uteområdene og sommerdagene på terrassen, med sol og god plass til at barna kan leke ute. Boligen har i tillegg mange praktiske løsninger som har fungert svært godt for vår familie, blant annet plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt garasjeplass i umiddelbar nærhet. </p><br /><p>Alt i alt er det kombinasjonen av en praktisk hverdag, gode kommunikasjonsmuligheter og nærhet til både byliv og natur som vi kommer til å savne aller mest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det noe spesielt familiemedlemmer har satt pris på eller vil savne?",
        "textUnsafe": "<p>Det barna nok kommer til å savne aller mest, er den fantastiske barnehagen og alle vennene sine som bor i nærheten. Mange av barna i nabolaget går på Espira Grefsen Stasjon, og det gjør at nabolaget føles ekstra trygt, sosialt og inkluderende både for barna og for oss voksne. </p><br /><p>Mange ettermiddager tilbringer vi på lekeplassene langs Hans Nordahls gate, og særlig i Eplehagen. Der møter vi nesten alltid noen vi kjenner, og barna finner fort venner å leke med. Det er noe helt spesielt med å kunne gå rett ut døren og vite at det som regel er liv, lek og kjente ansikter i nærheten. </p><br /><p>Det gode fellesskapet i området har betydd veldig mye for oss, og er uten tvil noe av det vi kommer til å savne mest.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Lekker, romslig og barnevennlig 4-roms front-/hjørneleilighet med meget god intern beliggenhet og to private, solrike uteplasser på totalt 26 m²<br />- Trappefritt m/heis<br />- Sydvestvendt balkong på hele 11 m², samt skjermet vestvendt terrasse på 15 m² med tilgang til grøntarealer <br />- Medfølgende garasjeplass m/ lader<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme for optimalt innemiljø<br />- Store vindusflater mot forskjellige himmelretninger som gir godt med naturlig lys<br />- Stilrent kjøkken fra Marbodal med helintegrerte hvitevarer<br />- Meget gode oppbevaringsmuligheter i flere store skyvedørsgarderober, walk-in garderobe og kjellerbod på 7 m²<br />- Tidløst, flislagt baderom med gulvvarme<br />- Fyring, varmtvann og TV/internett inkl. felleskost<br />- Alle undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0<br />- Bod for sykkel, barnevogn og egen smørebod i sameiet<br />- Fortrinnsrett i Espira Grefsen stasjon bhg<br />- Bredt service- og kollektivtilbud rett utenfor døren, samt kort vei til flere flotte parker og idylliske marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=35f664be-9fa2-49db-86fb-5c0186e6bddd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FAMILIEVENNLIG I GREFSEN STASJONSBY/STOR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=35f664be-9fa2-49db-86fb-5c0186e6bddd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130741",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130741/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130741",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Lekker, romslig og barnevennlig 4-roms front-/hjørneleilighet med meget god intern beliggenhet og to private, solrike uteplasser på totalt 26 m²<br />- Trappefritt m/heis<br />- Sydvestvendt balkong på hele 11 m², samt skjermet vestvendt terrasse på 15 m² med tilgang til grøntarealer <br />- Medfølgende garasjeplass m/ lader<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme for optimalt innemiljø<br />- Store vindusflater mot forskjellige himmelretninger som gir godt med naturlig lys<br />- Stilrent kjøkken fra Marbodal med helintegrerte hvitevarer<br />- Meget gode oppbevaringsmuligheter i flere store skyvedørsgarderober, walk-in garderobe og kjellerbod på 7 m²<br />- Tidløst, flislagt baderom med gulvvarme<br />- Fyring, varmtvann og TV/internett inkl. felleskost<br />- Alle undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0<br />- Bod for sykkel, barnevogn og egen smørebod i sameiet<br />- Fortrinnsrett i Espira Grefsen stasjon bhg<br />- Bredt service- og kollektivtilbud rett utenfor døren, samt kort vei til flere flotte parker og idylliske marka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130741",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130741",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476623234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:53+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:53:29.862916386+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}