Landbrukseiendom i Svanes | Naust | 2 båtplasser | potensielt utbyggingsområde BF21

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 102396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 37423,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 73 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Landbrukseiendom i Svanes | Naust | 2 båtplasser | potensielt utbyggingsområde BF21",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 39 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.42159863410588,
        "lng": 6.0282242654256075,
        "accuracy": 5,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.42159863410588&lng=6.0282242654256075&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "4372",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Svanesvei"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordre Svanesvei. Småbruk i Svanes med naust og område BF21 i kommunedelplan for fritidsboliger.<br /><br />Eiendommen ligger på Svanes, omtrent ti minutter sør for Egersund og en god time fra Stavanger. Omgivelsene består av et tradisjonelt kulturlandskap der gressbakker møter svaberg og åpen sjø. I nærområdet er det etablert fritidsboliger tegnet av Gaia arkitekter, tilpasset terrengets koter. Naustet er oppgradert med ny kledning og nytt dekke i 2016, samt ny taktekking i 2026.<br /><br /><ul><li>Potensielt utbyggingsområde BF21 </li><li>Eget naust og 2 medfølgende båtplasser </li><li>Eiet tomt på ca. 102 mål fordelt på åtte teiger </li><li>Utsikt i særklasse mot havet og kystlandskapet </li><li>Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt priskontroll.<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Svanes i Eigersund kommune, omtrent ti minutters kjøretur sør for Egersund sentrum og en god time sør for Stavanger. Omgivelsene preges av et storslått, åpent kyst- og kulturlandskap med gressbakker og svaberg som strekker seg ned mot havet. I området er det oppført hytter tegnet av Gaia arkitekter, som er nøye stedstilpasset og lagt på tvers av kotene for å gli naturlig inn i terrenget og skape usjenerte uteplasser. Utsikten fra området er i særklasse, med vidstrakt utsyn over sjøen og den urørte kystnaturen.<br /><br />Praktiske gjøremål og hverdagslogistikk løses enkelt i nærområdet og inn mot byen. Dagligvarehandelen gjøres unna på vei hjem, med både Coop Extra ved Bøesenteret og Rema 1000 i Årstaddalen en kort kjøretur unna. <br />Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplass i Nordre Svanesvei en kort gåtur unna. Fra Egersund stasjon, som nås på rundt ti-minutter med bil, går det jevnlige togavganger videre mot Stavanger, Sandnes og Kristiansand.<br /><br />For den som verdsetter friluftsliv og sjøaktiviteter, byr beliggenheten på førsteklasses rammer. Her har du direkte nærhet til vannkanten med svaberg, lune viker og et tradisjonelt naustmiljø like nedenfor, noe som gir utmerkede muligheter for båtliv, bading og havfiske. Kystterrenget rundt eiendommen innbyr til flotte fotturer året rundt i et unikt landskap. Når man ønsker et mer urbant tilbud, byr Egersund sentrum på sjarmerende trehusbebyggelse, nisjebutikker, kafeer og spisesteder en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eldre naust som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-e: Lagerrom for fiskeutstyr etc på 29 m².<br />Kjeller: Lagerrom for båt.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt fordelt på åtte teiger. Eiendommen ligger i et maritimt kystlandskap ved Svånes i Eigersund, og omfatter store arealer med svaberg, lyng- og heilandskap samt stein- og rullesteinsfjære. <br /><br />Ved sjøkanten i Svånesviken er det oppført et eldre naust med grunnmur av naturstein, samt en stø og brygge i betong med tilkomst til sjøen. <br />Eiendommens grenser følger delvis vannkant og veitrasé, og grensenes nøyaktighet varierer mellom teigene. <br />Det tas forbehold om at det faktiske tomtearealet kan avvike fra det beregnede arealet. <br />Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Arealene fordeler seg slik:<br />Fulldyrka jord 0,3 daa<br />Innarksbeite 33,1 daa<br />Produktiv skog 1,1 daa<br />Annet markslag 65,3 daa<br />Bybygd, vann etc 2,6 daa<br /><br />Sum ca 102,4 daa"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er et eldre naust. Grunnmuren er av lødd naturstein. Yttervegger er av trekonstruksjoner som er kledd med stående kledning. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag med rektangulære bord av tre som dekke. Takkonstruksjonen er av åser av tre, og taket er tekket med overflatebehandlede aluminiumsplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eldre naust over to plan med sjønær beliggenhet på bruksnummer 7 i Svanes. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av lødd naturstein og har i senere år gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert ny utvendig kledning og vinduer i 2016, samt ny taktekking og oppgraderte dørhengsler i 2026. Det foreligger et generelt oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler som følge av alder og fuktpåvirkning. Rettigheten er innstiftet i 1869 og utskrift av grunnboken og panteboken følger ved denne salgsoppgaven. På den tiden var området etablert som klyngetun. Dette ble oppløst etter utskiftning i 1900.<br /><br />Lagerrom 1. etasje:<br />Adkomsten skjer via en plassbygd labank portdør utstyrt med nye hengsler fra 2026. Rommet har gulv av rektangulære trebord på trebjelkelag, vegger kledd med stående kledning og åpen takkonstruksjon med synlige åser. To trevinduer med tolags glass i gavlveggen gir naturlig lys til rommet, som egner seg godt til oppbevaring av fiskeutstyr og redskaper. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Underetasjen er et åpent areal med lav takhøyde som fungerer som lagerrom for båt. Rommet har råbygg og vegger i lødd naturstein, synlig trebjelkelag i himlingen og direkte åpning ut mot fjæra.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Rektangulære bord av tre som dekke på trebjelkelag.<br />Vegger: Trekonstruksjoner med stående kledning.<br />Himling: Åser av tre.<br /><br />Lagring:<br />Naustet inneholder lagerrom for fiskeutstyr i 1. etasje på ca. 29 m² samt lagerrom for båt i kjelleren på ca. 26 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er partielle råteskader i ås, hjørnestolpe og skråavstiver i hjørnet til venstre når man går inn døren. Spesielt skråavstiver har store råteskader. Det er også høy fuktmåling i treverket her og flyvehull etter stripet borebille. Den høye fuktmålingen kan ha årsak i vann som blåser inn åpninger til tider. Eventuelt tidligere lekkasjer. Ny taktekking er nylig lagt. Øvrig del av takkonstruksjonen vurderes å være i god stand for alderen, men det er jevnt over høye fuktmålinger.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert større råteskade i bunnkarm i begge vinduer. Ved det ene vinduet er også lukkedel i ferd med å skli ifra hverandre i hjørnesammenføyningen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vindskier | Det er råte i enden på vindski på side hvor taktekking er kappet på skrå. Det er også flyvehull etter stripet borebille.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Selve gulvkonstruksjonen er i god stand, men det er høy fuktmåling i eldre bunnsviller."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Bygningen er ikke energimerket, da det ikke er krav til energimerking for frittliggende bygninger med mindre enn 50 kvm bruksareal."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.<br /><br />Naust er oppført uten at det er funnet dokumentasjon om at det er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Naustet er oppført før plan- og bygningsloven ble vedtatt.<br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert men omfattes av blant annet av kommuneplan og kommunedelplan for fritidsboliger. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Det er ulike planstatuser på ulike deler av eiendommen.<br /><br />En liten del av eiendommen (teig 8) omfattes av reguleringsplan 20000008 - Svånes, vedtatt 06.11.2000. Denne teigen er regulert til friluftsområde (på land). Selv om planområdet for øvrig åpner for fritidsboliger, gjelder dette ifølge planopplysningene ikke for denne eiendommens andel.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for kystdel med Hellvik. I planen er eiendommen i hovedsak avsatt til LNFR (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Teig 8 er i tillegg avsatt til fritidsbebyggelse (BF21).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Det er registrert to arkeologiske gravfelt på eiendommen som er automatisk fredet etter kulturminneloven. Som følge av dette er teig 8 i kommuneplanen underlagt båndlegging etter lov om kulturminner. Reguleringsplanens bestemmelser (§ C.1) presiserer at det ikke tillates inngrep i områder for fortidsminner.<br /><br />Deler av eiendommen (teig 5, 6, 7 og 8) berøres av hensynssone for flomfare i henhold til kommuneplanen. Dette kan medføre restriksjoner ved eventuelle tiltak.<br /><br />Deler av eiendommen (teig 1, 6 og 7) berøres av gul og rød støysone i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer at området er utsatt for støy, og det kan gjelde særskilte krav og begrensninger for bebyggelse.<br /><br />Teig 1 berøres av hensynssone for landbruk i kommuneplanen.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2401.262820",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Svanesvei. Småbruk i Svanes med naust og område BF21 i kommunedelplan for fritidsboliger.<br /><br />Eiendommen ligger på Svanes, omtrent ti minutter sør for Egersund og en god time fra Stavanger. Omgivelsene består av et tradisjonelt kulturlandskap der gressbakker møter svaberg og åpen sjø. I nærområdet er det etablert fritidsboliger tegnet av Gaia arkitekter, tilpasset terrengets koter. Naustet er oppgradert med ny kledning og nytt dekke i 2016, samt ny taktekking i 2026.<br /><br /><ul><li>Potensielt utbyggingsområde BF21 </li><li>Eget naust og 2 medfølgende båtplasser </li><li>Eiet tomt på ca. 102 mål fordelt på åtte teiger </li><li>Utsikt i særklasse mot havet og kystlandskapet </li><li>Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt priskontroll.<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "2401260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=18a0883f-0010-49d7-aee9-fb85ee7ff763",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SVÅNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/18a0883f-0010-49d7-aee9-fb85ee7ff763",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/18a0883f-0010-49d7-aee9-fb85ee7ff763?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13880280",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Svanesvei. Småbruk i Svanes med naust og område BF21 i kommunedelplan for fritidsboliger.<br /><br />Eiendommen ligger på Svanes, omtrent ti minutter sør for Egersund og en god time fra Stavanger. Omgivelsene består av et tradisjonelt kulturlandskap der gressbakker møter svaberg og åpen sjø. I nærområdet er det etablert fritidsboliger tegnet av Gaia arkitekter, tilpasset terrengets koter. Naustet er oppgradert med ny kledning og nytt dekke i 2016, samt ny taktekking i 2026.<br /><br /><ul><li>Potensielt utbyggingsområde BF21 </li><li>Eget naust og 2 medfølgende båtplasser </li><li>Eiet tomt på ca. 102 mål fordelt på åtte teiger </li><li>Utsikt i særklasse mot havet og kystlandskapet </li><li>Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt priskontroll.<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/18a0883f-0010-49d7-aee9-fb85ee7ff763?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/18a0883f-0010-49d7-aee9-fb85ee7ff763?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476623521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:34+02:00",
    "ownerId": 569646956,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:35:14.311448774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:569646956",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}