Aspøya - Rålekker og nyrenovert 3-roms leilighet med sydvendt balkong, nydelig utsikt og parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1316,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2927970,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 659199,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 10390,
      "collectiveDebt": 117580,
      "estimatedValue": 2800000,
      "collectiveAssets": 21512
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Aspøya - Rålekker og nyrenovert 3-roms leilighet med sydvendt balkong, nydelig utsikt og parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 50 453"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4721,
        "lng": 6.1381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4721&lng=6.1381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6005",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Britanus Berntsens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "I følge styreleder praktiserer ikke borettslaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Internett/tv, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter og strøm på fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Britanus Berntsens gate 1!<br /><br />Her tilbyr vi en meget pen 3-roms leilighet som er nyrenovert i 2022, og fremstår som svært moderne og tidsriktig. <br /><br />Her er blant annet nytt bad og kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nye helsparklede gipsplater på vegg og nye laminatgulv.  Fra stuen er her nydelig sjøutsikt nordover.<br /><br />Videre har leiligheten en sydvendt, romslig og overbygd balkong. Her medfølger også 4 boder (2 på loft og 2 i kjeller). Det medfølger også egen parkeringsplass på borettslagets tomt.<br /><br />-Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i Britanus Berntsens gate 1 på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa. <br /><br />Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box.For den fotball interesserte O&#96;Connor&#96;s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ. <br /><br />Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 68 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.<br />TBA 14 kvm: Balkong. <br /><br />Loftsboder:<br />BRA-e 14 kvm: Bod og tørkelofts rom/bod<br /><br />Kjellerboder:<br />BRA-e 8 kvm: 2 boder.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2022. Den har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser på veggen over benkeplaten. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk fra kokesonen via ventilator, samt montert komfyrvakt og vannstoppsystem. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerommet er fra 2022. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Det er dusjdører, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk vifte og tilluft i døren.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Laminatgulv.<br /><br />Vegger: Malte, slette vegger.<br /><br />Himling: Malte tak med listefri overgang mellom vegg og tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Leiligheten ventileres hovedsakelig naturlig gjennom veggventil på kjøkken og ved åpning av vinduer.<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap fra 2022. Stoppekran er påvist i fordelerskapet, og kurser i rørskapet er merket.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene i leiligheten er av plast fra 2022.<br />- Varmtvannstank: Leiligheten har en 120-liters varmtvannstank fra 2012. Tanken er plassert i den ene boden i kjelleren, og det er påvist avrenning fra sikkerhetsventilen til avløpet i rommet.<br />- Andre installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, montert i stuen.<br />- App styring på noe av belysningen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stue."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en mindre blokk oppført i 1957. Etasjeskiller er av betong med oppforede gulv. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra 2012. Balkongdøren har 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra 2012. Hovedinngangsdøren er en lyd- og brannklassifisert dør fra 2022. Leiligheten har balkong fra ca. 1989 med aluminiumsdekke og kombinert rekkverk av tre og stålplater.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig &gt; Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte<br />Avvik: Leiligheten har begrenset ventilasjon, hovedsakelig basert på manuell åpning av vinduer og en veggventil på kjøkkenet.<br /><br />- Utvendig &gt; Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik: Det er påvist slitasje på balkongen, og tiltak må påregnes i tiden som kommer. Ifølge eier skal utvendig tiltak ivaretas av borettslaget.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Avvik: Det foreligger ingen tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2022. Det foreligger god dokumentasjon i Boligmappa.<br />Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll<br />Det ligger god dokumentasjon på Boligmappa.<br />Det elektriske anlegget er fra 2022 eller nyere. Det foreligger god dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet,<br />HM Elektro AS. På bakgrunn av anleggets alder og den tilgjengelige dokumentasjonen, herunder samsvarserklæringer fra<br />det utførende firmaet for el-arbeid i leiligheten, legges denne dokumentasjonen til grunn for vurderingen. Vurderingen er<br />basert på dokumentasjonen og en enkel visuell observasjon av anlegget, og innebærer ikke en elektrofaglig gjennomgang<br />av anlegget.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en mindre blokk oppført i 1957. Etasjeskiller er av betong med oppforede gulv. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra 2012. Balkongdøren har 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra 2012. Hovedinngangsdøren er en lyd- og brannklassifisert dør fra 2022. Leiligheten har balkong fra ca. 1989 med aluminiumsdekke og kombinert rekkverk av tre og stålplater.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig &gt; Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte<br />Avvik: Leiligheten har begrenset ventilasjon, hovedsakelig basert på manuell åpning av vinduer og en veggventil på kjøkkenet.<br /><br />- Utvendig &gt; Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik: Det er påvist slitasje på balkongen, og tiltak må påregnes i tiden som kommer. Ifølge eier skal utvendig tiltak ivaretas av borettslaget.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran)<br />Avvik: Det foreligger ingen tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2022. Det foreligger god dokumentasjon i Boligmappa.<br />Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll<br />Det ligger god dokumentasjon på Boligmappa.<br />Det elektriske anlegget er fra 2022 eller nyere. Det foreligger god dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet,<br />HM Elektro AS. På bakgrunn av anleggets alder og den tilgjengelige dokumentasjonen, herunder samsvarserklæringer fra<br />det utførende firmaet for el-arbeid i leiligheten, legges denne dokumentasjonen til grunn for vurderingen. Vurderingen er<br />basert på dokumentasjonen og en enkel visuell observasjon av anlegget, og innebærer ikke en elektrofaglig gjennomgang<br />av anlegget.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 10 parkeringsplasser på borettslagets tomt. Disse er fordelt på 6 leiligheter, der 2 av plassene er avsatt til gjesteparkering. Selger av leiligheten har disponert 2 parkeringsplasser i sin eiertid, men det kan kun garanteres at 1 parkeringsplass konkret tilhører leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, parkering og naturlig vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånegiver: Sparebanken Møre<br />Saldo: 705 477<br />Nedbetalingsdato: 05.01.2042<br />Rentesats: 6,90%. <br />Avdrag: 2221<br /><br />In-ordning: Nei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 800 000,- (Prisantydning)<br />kr. 117 580,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 917 580,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 10 390,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 927 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nUtsnitt av reguleringskart samt kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Britanus Berntsens gate 1!<br /><br />Her tilbyr vi en meget pen 3-roms leilighet som er nyrenovert i 2022, og fremstår som svært moderne og tidsriktig. <br /><br />Her er blant annet nytt bad og kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nye helsparklede gipsplater på vegg og nye laminatgulv.  Fra stuen er her nydelig sjøutsikt nordover.<br /><br />Videre har leiligheten en sydvendt, romslig og overbygd balkong. Her medfølger også 4 boder (2 på loft og 2 i kjeller). Det medfølger også egen parkeringsplass på borettslagets tomt.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.26211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=69a74186-fbd0-4855-a9c3-23b30a7d1fc4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/69a74186-fbd0-4855-a9c3-23b30a7d1fc4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=69a74186-fbd0-4855-a9c3-23b30a7d1fc4",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/69a74186-fbd0-4855-a9c3-23b30a7d1fc4",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=T45Vxp6XfMm",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Britanus Berntsens gate 1!<br /><br />Her tilbyr vi en meget pen 3-roms leilighet som er nyrenovert i 2022, og fremstår som svært moderne og tidsriktig. <br /><br />Her er blant annet nytt bad og kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nye helsparklede gipsplater på vegg og nye laminatgulv.  Fra stuen er her nydelig sjøutsikt nordover.<br /><br />Videre har leiligheten en sydvendt, romslig og overbygd balkong. Her medfølger også 4 boder (2 på loft og 2 i kjeller). Det medfølger også egen parkeringsplass på borettslagets tomt.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/69a74186-fbd0-4855-a9c3-23b30a7d1fc4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=T45Vxp6XfMm",
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Britanus Bernstensgate 1 Al",
      "organisationNumber": "952757210"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476623524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:23+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:24:02.205268703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}