Lys 2-roms topp- og utsiktsleilighet nært marka | V.vann, fyring, bredbånd & kabel-TV ink.| Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39780,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selvbyggerveien 44</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 36  kvm Entré, bad, bod, soverom, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod på ca. 3,8 m², merket med H0402. På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 8 m².<br />Underetasje: 4  kvm Bod på ca. 3,2 m², merket med H0402.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3930383,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 789810,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 131038,
      "collectiveAssets": 25296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br />131 038,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 921 038,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 930 383,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms topp- og utsiktsleilighet nært marka | V.vann, fyring, bredbånd & kabel-TV ink.| Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 22 068"
      },
      {
        "mobile": "920 70 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9512,
        "lng": 10.8245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9512&lng=10.8245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0591",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selvbyggerveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler Elisabeth Nilsen i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 32
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4006,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader kr. 4 006 herav:<br />Avsetning vedlikeholdsfond: kr. 138<br />Felleskostnader drift: kr. 2756<br />Avdrag IN-lån 2: kr. 114<br />Lånekostnader avdrag: kr. 11<br />Avdrag IN-lån: kr. 419<br />Renter IN-lån: kr. 192<br />Renter IN-lån: kr. 358<br />Lånekostnader renter: kr. 18<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, fyring, grunnpakke Telia, kapitalkostnader, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />IN-ordning:<br />Det er mulighet for å innfri gjelden på lån med IN-ordning. Det er mulighet for nedbetaling 2 ganger per år; 15. mars og 15. september. Man må betale minst kr 100 000,- per nedbetaling, med mindre det er all restgjeld som skal nedbetales, og dette beløpet er lavere. Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling og Usbl må kontaktes senest 2 uker før. Dersom man innfrir lån med IN-ordning vil månedlige felleskostnader reduseres.<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Selvbyggerveien 44 er en moderne og delikat 2-roms andelsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet rett ved markagrensen på Tonsenhagen. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, men også kort vei fra Oslo Sentrum. Boligen er omringet av flotte grøntarealer, og har tilgang på ski-/turløyper, badedam, slalåmbakke, skøytebane, volleybane, klatrevegg m.m. Det er også gangavstand til Tonsenhagen Torg med bussholdeplass, Kiwi og Kaffehjørnet.<br /><br />KVALITETER<br />- Vinduer fra 2023<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Varmtvann &amp; fyring inkludert i felleskostnader<br />- Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin<br />- Kort gange til bussholdeplass med 31-bussen som går 24/7<br />- Mulighet for p-plass etter venteliste<br />- 2 disponible boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ:<br />Entréen er innbydende og malt i en delikat farge. Her er det plass til knaggrekke og skohylle dersom ønskelig. Ytterligere er det direkte adkomst til et innvendig kott som er svært praktisk. Dørtelefon montert i entré.<br /><br />STUE:<br />Stuen er lys og innbydende, og er i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater Det er god plass til å innrede med sofa, TV-møblement, stuebord og et lite spisebord dersom ønskelig. Veggene er malt i en delikat farge og på gulvet er det laminat. Vinduene er tatt i 2023 i regi av borettslaget, som er energibesparende. Grunnpakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />KJØKKEN:<br />Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA som var ny i 2022. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap under benk som medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det er god plass til spisebord i leiligheten. <br /><br />BAD:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Rommet er flislagt og fremstår med et tidløst uttrykk. Innredningen består av vegghengt servant med speil og veggmontert belysning over servant. Badet er utstyrt med gulvstående toalett med utvendig sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. Det er hovedsluk med klemring på badet. I dusjsonen er det i tillegg montert et hjelpesluk i plast.<br /><br />SOVEROM OG LAGRINGSPLASS:<br />Soverommet er malt i en delikat farge, og har god plass til dobbeltseng, nattbord, hyller m.m. dersom ønskelig. Garderobeskap på soverom medfølger dersom ønskelig. Ytterligere er det godt med lagringsplass i ekstern kjellerbod og loftsbod.<br /><br />OVERFLATER: <br />Gulv: Flis på gulv i bad. Øvrige gulv med laminat. Gulvvarme på bad.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.<br />Tak: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m.<br /><br />TEKNISK:<br />Teknisk: Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Rørstokk er lokalisert i innkassing på bad. Adkomst via luke. Her er også stoppekraner lokalisert. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.<br /><br />Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.<br /><br />Varme: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGET<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. <br />Det ble ikke påvist avvik ved funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer (stikkprøver).<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). <br />____<br /><br />Det bemerkes at døren subber svakt i karm/terskel. <br />Ellers ble det ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje ved befaringen.<br /><br />Normalt vedlikehold kan omfatte mindre justeringer over tid som følge av ordinær bruk og eventuelle bevegelser i bygningen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />4. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert bom i enkelte fliser, riss i flisfuger samt stedvis manglende fugemasse rundt én flis. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet indikerer redusert heft og noe bevegelse i fliskonstruksjonen, og medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling. Over tid kan dette føre til at fliser løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen, men det er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer der fliser eller fuger er mest påvirket. Tiltak kan ofte begrenses til utskifting av enkeltfliser og utbedring av fuger, uten behov for omfattende inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert enkelte sprukne gulvfliser under servanten. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slike forhold har normalt begrenset betydning for våtrommets funksjon, forutsatt at underliggende membran er intakt. Undersøkelsen er basert på visuell kontroll, og membranens tilstand og tetthet er ikke verifisert, noe som medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling over tid. Det er ikke indikasjoner på pågående lekkasje.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre den sprukne flisen for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning. Tiltaket kan normalt utføres lokalt, for eksempel ved utskifting av enkeltflis og kontroll av underlaget, uten større inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom toppen av slukristen og gulvflisen ved dørterskelen. Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvens:<br />Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid. Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres. Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. <br /><br />4. Etasje - stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. <br />Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. <br />Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurderingen er basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Som følge av alder kan installasjonenes videre funksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil eller lekkasjer ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på tegn til slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon. På bakgrunn av alder bør det påregnes at fornyelse av VVS-installasjonene vil bli aktuelt på sikt, og utskifting kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering. <br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og murvegger. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. <br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br /><br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br /><br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br /><br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør dersom det er tvil om utførelsen eller det planlegges endringer i anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Elektrisk varmekabel i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Tonsenhagen i Oslo. Fra leiligheten er det kort gangavstand til kollektiv, apotek, dagligvare, treningssenter, flotte tur-/skiløyper, badedam med mer. Dette er et svært populært nabolag med mange flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Tonsenhagen torg som ligger ca. 4 min unna. Fra leiligheten er det kort vei til ballbinge, lekeplass, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane. Årvoll IL har et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski, volleyball og orientering. Årvoll idrettspark ligger i kort gangavstand og har fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård.<br /><br />Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Herfra er det kort vei inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt kun fem minutter til idylliske Årvolldammen. En 20 minutters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter.<br /><br />Parken er svært pent beplantet, og en av hovedattraksjonene er Hovinbekken med fossefall. I Bjerkedalen Park finner du også Paviljongen som er en trivelig bistro og cafe i hjerte av Bjerkedalen. Det er også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Tonsenhagen Torg og Rema 1000 på Årvoll Senter. På Tonsenhagen Torg finner du en hyggelig strikkebutikk, apotek, frisør i tillegg Kaffehjørnet som er en svært populær kafé i nabolaget. For øvrige tilbud har Linderud Senter et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Storo Storsenter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 4 lån: <br />Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.26 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 14.09.26: 15 831 658<br />Andel av saldo: 45 288<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033)<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 14.09.2026: 1 640 108<br />Andel av saldo: 4 141<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045)<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 323<br />Saldo per 14.09.2026: 4 390 938<br />Andel av saldo: 81 609<br />Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053)<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 14.09.2026: 4 103 842<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054)"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiendommen fremstår som skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets grenser. Det er store, velstelte plenarealer rundt og mellom bebyggelsen, asfalterte adkomster, gangstier og parkeringsareal, samt diverse beplantning og trær. Videre finnes det lekeapparater til stor glede for de minste, og felles sittegrupper for et sosialt miljø. Beboerne har også tilgang til felles trimrom, hobbyrom og smørebod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har egne parkeringsplasser som beboere kan leie. En leilighet kan kun leie en plass. Borettslaget har 32 plasser og det er pr. idag venteliste på å få plass. Pris pr mnd er pr. 01.01.2026 479 kroner. Borettslaget har også 8 utleiegarasjer. Det er forholdsvis lang ventetid på disse, og pris pr. mnd. er pr. 01.01.2026 800 kroner. Eier du garasjeplass i garasjelaget, har du ikke mulighet til å leie garasjeplass. <br /><br />Ønsker du å sette deg på listen kontakter du styret til borettslaget under parkering.skauen&#64;gmail.com.<br /><br />I tillegg finnes muligheten til å kjøpe garasje i Skauen garasjelag som ligger på tomten til Skauen borettslag. De 121 garasjene i garasjelaget har infrastruktur til å lade el-biler. Det er ikke mulig å eie garasje i garasjelaget og samtidig leie garasje eller parkeringsplass fra borettslaget.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Nilsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Tomten er regulert til bolig m. tilh. anlegg i hht. reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.86. Reguleringskart datert 07.09.26 er vedlagt salgsoppgaven.\n\nEiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\nPlansaker i området:\nSaksnr: 201802070 - Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg. Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer. Hovedgrepene er: Utbedring av eksisterende løyper for å få bedre profil. Dette vil også gi mindre behov for kunstsnø. Nye løyper, spesielt nederst i Grefsenkleiva. Der er det trangt, og det kan bli litt kaotiske tilstander. Større parkeringskapasitet. Modernisere heiser, lys- og snøproduksjonsanlegg. Erstatte noen eksisterende bygninger. Legge til rette for nye tilbud (half-pipe, freestyle etc.). Saken er sendt ut til høring med frist 08.09.25.  \n\nSaksnr: 202003584 - Østreheimsveien 28A. Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen. Siste status i saken er fra 20.04.2026 med informasjon om videre prosess. Østreheimsveien 28 tas ikke med videre i utredningsløpet for nye sykehjemsplasser eller demenslandsby. \n\nPågående byggesaker i området:\nSelvbyggerveien 46 - åpning i bærevegg og etablering av to nye sluk - H0102. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 10.09.26.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "335.2612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Selvbyggerveien 44 er en moderne og delikat 2-roms andelsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet rett ved markagrensen på Tonsenhagen. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, men også kort vei fra Oslo Sentrum. Boligen er omringet av flotte grøntarealer, og har tilgang på ski-/turløyper, badedam, slalåmbakke, skøytebane, volleybane, klatrevegg m.m. Det er også gangavstand til Tonsenhagen Torg med bussholdeplass, Kiwi og Kaffehjørnet.<br /><br />KVALITETER<br />- Vinduer fra 2023<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Varmtvann &amp; fyring inkludert i felleskostnader<br />- Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin<br />- Kort gange til bussholdeplass med 31-bussen som går 24/7<br />- Mulighet for p-plass etter venteliste<br />- 2 disponible boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "335260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4a9b6906-d009-47b2-bb31-984da52e8a08&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TONSENHAGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/335260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/335260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4a9b6906-d009-47b2-bb31-984da52e8a08?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/335260006?https://dnbeiendom.no/bolig/335260006?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Selvbyggerveien 44 er en moderne og delikat 2-roms andelsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet rett ved markagrensen på Tonsenhagen. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, men også kort vei fra Oslo Sentrum. Boligen er omringet av flotte grøntarealer, og har tilgang på ski-/turløyper, badedam, slalåmbakke, skøytebane, volleybane, klatrevegg m.m. Det er også gangavstand til Tonsenhagen Torg med bussholdeplass, Kiwi og Kaffehjørnet.<br /><br />KVALITETER<br />- Vinduer fra 2023<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Varmtvann &amp; fyring inkludert i felleskostnader<br />- Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin<br />- Kort gange til bussholdeplass med 31-bussen som går 24/7<br />- Mulighet for p-plass etter venteliste<br />- 2 disponible boder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/335260006?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skauen Borettslag",
      "organisationNumber": "948 677 202"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476623863,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:28:02.629283227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}