Moderne og pen 2-roms i klassisk bygård | 3,3 m takhøyde | Heis | Kjøkken og bad fra 2019 | Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 680,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1385937,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 251 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 260 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og pen 2-roms i klassisk bygård | 3,3 m takhøyde | Heis | Kjøkken og bad fra 2019 | Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 489"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92734628699491,
        "lng": 10.751920629541496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92734628699491&lng=10.751920629541496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0175",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Darres gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3206,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnader: 3 138,-<br />Tillegg bredbånd: 68,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Alexander Kiellands plass! Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning fra 2019, soverom med gode oppbevaringsmuligheter, entré og et pent flislagt bad rehabilitert i 2019. Leiligheten har ca. 3,3 meter takhøyde og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Bygården har en spennende historie, hvor den i 60 år var en etablert og drevet skofabrikk av brødrene Salomon. Her bor du sentralt med byens tilbud like utenfor døren.<br /><br />-Takhøyde på 3,3 meter.<br />-Kjellerbod på 3 kvm<br />-Heis<br />-Moderne bad og kjøkken fra 2019<br />-Store vindusflater<br />-Internett inkludert i felleskostnadene<br />-Nærhet til parker, Akerselva, matbutikker og kollektivtransport <br />-Kort vei til Kiellands hus<br />-Lave felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnader: 3 138,-<br />Tillegg bredbånd: 68,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen. Den langstrakte utformingen leder naturlig videre inn mot oppholdsrommene og skaper en fin romfølelse. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, og det er satt inn en praktisk garderobeløsning med sittebenk og skohyller. Lyse vegger og laminatgulv gir et stilrent og helhetlig uttrykk. <br /><br />Stue<br />Stuen har en åpen og luftig atmosfære, med en imponerende takhøyde på ca. 3,3 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har laminatgulv og vegger malt i lyse, behagelige fargetoner. Den gode størrelsen gir naturlige soner med god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. <br /><br />Kjøkken<br />IKEA kjøkkenet fra 2019 har en stilren og moderne innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, og den frittstående kjøkkenøya gir ekstra benkeplass. Den frittstående kjøkkenøya følger med i handelen. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp og vaskekum, samt kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, samt mekanisk avtrekk fra rommet over kjøkkenskapene. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære.<br /><br />Soverom <br />Soverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det brede vinduspartiet sørger for rikelig med naturlig dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Langs den ene veggen er det etablert en romslig garderobeløsning med både skap, skuffer og opphengsmuligheter, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad som ble rehabilitert i 2019, og fremstår lyst og moderne. Badet er innredet med vegghengt servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin, samt praktiske hyller for oppbevaring. Det er downlights i taket og elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort. Våtrommet har avtrekksventilasjon i himlingen og tilluft under dørbladet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alexander Kiellands Plass. Leiligheten ligger like ved Kiellands Hus med en stor Coop Mega, Vinmonopolet, Vitusapotek, Nille, Cutters frisør, renseri, blomsterbutikk, populære Go´Bento Sushi, Fargerike, Ark bokhandel, Synsam m.m. Her har du alt du trenger til hverdagen.<br /><br />Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre.<br /><br />Like rundt kvartalet for boligen finner du dagsferske bakervarer hos Åpent Bakeri på Tranen. Etter klokken 16 blir bakeriet til Lofthus Samvirkelag som serverer kanskje byens beste Pizza. På Alexander Kiellands plass finnes også flere andre gode restauranter og hyggelige uteserveringer på sommerstid, som blant annet Colonel Mustard og Los Tacos. Gutta fra Calcutta er også verdt å besøke. <br /><br />Flotte grøntarealer i nærområdet som blant annet parken på Alexander Kiellands plass rett utenfor døra, Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS Ila rett rundt hjørnet, Sats (Ringnes Park), CREW og Fresh Fitness St. Hanshaugen.<br /><br />Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med bussavgangene 21-, 33-, 54- og 34. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass på Birkelunden (linje 12, 15 og 18). Flybussen har adgang fra Alexander Kiellands Plass.<br /><br />Kiellands Plass ligger midt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen med ca. 5 minutters gange til &#34;Løkka&#34; med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Tilsvarende 5 minutters gange unna finner du Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se https://www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). Øvrige bestemmelser på eiendommen er offentlig kjørebane/veigrunn (S-171GO) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Plansaker -<br />Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br />Saksnummer 2025/06756 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777<br />Status Under behandling<br />Oslo kommune ved Bymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør (ca. 1,1 km). Planområdet omfatter hovedsakelig kjørevei, sykkelfelt, fortau og tilhørende sidearealer langs veistrekningen. Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune deltar som samarbeidspartner i prosjektet, med tiltak knyttet til teknisk infrastruktur under bakken. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder. Som en del av tiltaket skal det vurderes om det er behov for å omlegge vann- og avløpsledninger i grunnen.<br /><br />- Byggesaker -<br />Maridalsveien 39 - utskifting av vinduer<br />Saksnummer 2026/05889 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.05.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Kingos gate 1 - endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant<br />Saksnummer 2025/07903 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550972<br />Status Under behandling<br /><br />Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg<br />Saksnummer 2026/03792 - Byggesak   <br />Mottatt sak 07.04.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann<br />Saksnummer 2025/10672 - Byggesak   <br />Mottatt sak 24.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551665<br />Status Under behandling<br /><br />Kingos gate 4 - riving av bygg<br />Saksnummer 2025/14497 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550414<br />Status Under behandling<br /><br />Maridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom<br />Saksnummer 2025/07562 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555904<br />Status Under behandling<br /><br />Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg<br />Saksnummer 2025/04268 - Byggesak   <br />Mottatt sak 04.09.2025<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/218/95/17:<br />12.04.1928 - Dokumentnr: 924453 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.09.2000 - Dokumentnr: 52804 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:93 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:101 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:102 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:103 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:118 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:119 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:122 Snr:27 <br />Best. om bruk ab gårdsrom  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med  <br />kommunale krav til utbedringsstandard  <br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-  <br />og eiendomsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:95 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.12.2023 - Dokumentnr: 1393419 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 52/1736 <br /><br />11.03.2025 - Dokumentnr: 279975 - Reseksjonering<br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 52/1766 <br />Endring av tegninger <br />Endring av fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br />Seksjon opprettet fra fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.03.1989. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjent ferdigattest for bruksendring fra kontor/småindustri til bolig datert 18.01.1999<br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med de byggemeldt/godkjent tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1982. <br />____<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Entrédør: Leiligheten har en brann -og lydhemmende entrédør (EI30/dB35). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br /><br />Det registreres ca 20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. <br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.<br />Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 70 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det registreres noe vedlikeholdsbehov på utvendige karmer. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av borettslaget. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Innhenting av dokumentasjon anbefales. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke tilluftsventiler i stue/kjøkken eller soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det ikke foreligger samsvarerklæring på arbeider og det er mer enn 5 år siden sist el-tilsyn. <br />Konsekvens/tiltak: Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Carlyle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264495",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Alexander Kiellands plass! Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning fra 2019, soverom med gode oppbevaringsmuligheter, entré og et pent flislagt bad rehabilitert i 2019. Leiligheten har ca. 3,3 meter takhøyde og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Bygården har en spennende historie, hvor den i 60 år var en etablert og drevet skofabrikk av brødrene Salomon. Her bor du sentralt med byens tilbud like utenfor døren.<br /><br />-Takhøyde på 3,3 meter.<br />-Kjellerbod på 3 kvm<br />-Heis<br />-Moderne bad og kjøkken fra 2019<br />-Store vindusflater<br />-Internett inkludert i felleskostnadene<br />-Nærhet til parker, Akerselva, matbutikker og kollektivtransport <br />-Kort vei til Kiellands hus<br />-Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0308/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ca5fbc7f-3eb1-4ac1-bd7e-e913548178ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alexander Kiellands Plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ca5fbc7f-3eb1-4ac1-bd7e-e913548178ff/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ca5fbc7f-3eb1-4ac1-bd7e-e913548178ff/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca5fbc7f-3eb1-4ac1-bd7e-e913548178ff/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Alexander Kiellands plass! Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning fra 2019, soverom med gode oppbevaringsmuligheter, entré og et pent flislagt bad rehabilitert i 2019. Leiligheten har ca. 3,3 meter takhøyde og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Bygården har en spennende historie, hvor den i 60 år var en etablert og drevet skofabrikk av brødrene Salomon. Her bor du sentralt med byens tilbud like utenfor døren.<br /><br />-Takhøyde på 3,3 meter.<br />-Kjellerbod på 3 kvm<br />-Heis<br />-Moderne bad og kjøkken fra 2019<br />-Store vindusflater<br />-Internett inkludert i felleskostnadene<br />-Nærhet til parker, Akerselva, matbutikker og kollektivtransport <br />-Kort vei til Kiellands hus<br />-Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca5fbc7f-3eb1-4ac1-bd7e-e913548178ff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca5fbc7f-3eb1-4ac1-bd7e-e913548178ff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Darresgate 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "934067975"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476624741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:07+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:08:05.393924144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}