Romslig 3-roms eierleilighet på populære Sogsti | Vestvendt terrasse og flott utsikt | P-plass i felles garasjerekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Entré, allrom, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, kjølerom, to bad, to soverom og tre boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm Hellebelagt vestvendt uteplass<br /><br /><b>Garasje i felles garasjerekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1440284,
      "estateTax": 9098,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 13611,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms eierleilighet på populære Sogsti | Vestvendt terrasse og flott utsikt | P-plass i felles garasjerekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6563,
        "lng": 10.6365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6563&lng=10.6365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstikollen 24A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 147,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 000,00 per måned og inkluderer: felles strøm, snømåking, felles byggforsikring og diverse utgifter til drift av sameiet.<br /><br />Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter som forsikringer m.m. som sameiet er ansvarlig for.<br /><br />Styreleder opplyser per 14.09.2026 at det ikke er planer om endringer i felleskostnadene.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom før oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sogstikollen 24A! Romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Sogsti. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på en god planløsning, solrik vestvendt terrasse og flott utsikt.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til buss, butikker, turområder og Drøbak sentrum med badepark, båthavn og et hyggelig utvalg av butikker og serveringssteder.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:<br /></li><li>Flott utsikt over fjorden og Drøbaksundet<br /></li><li>Vestvendt terrasse med gode solforhold<br /></li><li>Skjermet treplatting på sørsiden av boligen<br /></li><li>Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Elektrisk oppvarming og klassisk peis<br /></li><li>Creoform kjøkken med glatte fronter<br /></li><li>To soverom, to bad og eget vaskerom<br /></li><li>Tre boder med god lagringsplass<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjerekke</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, allrom, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, kjølerom, to bad, to soverom og tre boder.<br /><br />Boligen har en hellebelagt vestvendt uteplass på 84 m². I tillegg er det en treplatting på sydsiden av boligen.<br /><br />I underetasjen disponerer leiligheten en garasje på 16 m² i felles garasjerekke og det er installert elbillader. I tillegg disponerer sameiet flere felles parkeringsplasser på eiendommens fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sogstikollen 24A! Her får du en lys og velholdt 3-roms eierleilighet beliggende i 1. etasje i et terrassehus fra 1987. Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning over ett plan, med romslige oppholdsrom og flott utsikt over Oslofjorden og Drøbaksundet.<br /><br />Boligen byr på en innholdsrik planløsning med to soverom, to bad, kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter og en romslig stue med klassisk peis. Fra stuen er det utgang til en stor, hellelagt og vestvendt uteplass på ca. 84 m² med gode solforhold, i tillegg til en treplatting på boligens sørside. Videre disponerer leiligheten separat vaskerom, kjølerom og flere praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, men noe oppgradering og modernisering må påregnes som følge av normal slitasje, og som en naturlig del av en bygningens aldringsprosess.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til entréen, som gir en praktisk velkomst med direkte tilgang til en innvendig bod for yttertøy og oppbevaring. <br />Gangen og inngangspartiet fikk nye varmekabler i 2021, utført av Elektro-Ide. Herfra åpner planløsningen seg videre inn mot allrommet og stuen.<br /><br />Stue og allrom:<br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot Oslofjorden og Drøbaksundet. Rommet har lyse, delikate veggoverflater, klassisk parkett på gulvet og hvitmalt panel i himlingen, noe som gir et tidløst og hyggelig uttrykk.<br /><br />Den romslige oppholdsavdelingen har god plass til både salong og spisegruppe i naturlige soner. En oppmurt peis med utvendig pipeløp og varmepumpe sørger for både lun atmosfære og komfortabel oppvarming. Fra stuen er det utgang gjennom en malt, tofløyet terrassedør fra 2018 til den store, vestvendte terrassen, hvor man kan nyte gode solforhold og en fantastisk fjordutsikt.<br /><br />I tilknytning til stuen ligger et allrom som gir fleksible innredningsmuligheter og kan benyttes som TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom etter behov. Rommet har fliser på gulvet med behagelig gulvvarme, duse fargetoner på veggene og hvitmalt panel i himlingen med integrerte downlights. Sammen med stuen bidrar allrommet til en luftig og funksjonell planløsning med gode soner for både sosialt samvær og avslapning.<br /><br />Terrasse:<br />Den hellebelagte vestvendte uteplassen på ca. 84 m² strekker seg langs boligen og har god plass til flere sittegrupper, solsenger og beplantning, med flott utsikt over fjorden. I tillegg er det anlagt en treplatting på sørsiden av boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en moderne CreoForm-kjøkkeninnredning i praktisk U-utforming og ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell oppholdsavdeling. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og gode arbeids- og oppbevaringsflater med rikelig skapplass.<br /><br />Over benkeplaten er det lagt Fibo Kitchen Board, og kjøkkenet er utstyrt med stikkontakter og belysning under overskapene. Innredningen har oppvaskkum, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og integrert avtrekksvifte i himlingen. Det er i tillegg avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap.<br /><br />For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Det opplyses i tilstandsrapporten at det er registrert enkelte sårskader, svell og aldersrelatert slitasje på deler av innredningen.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Hovedbadet ble oppgradert i eierregi i 2021 og har flislagte gulv og vegger med et moderne uttrykk. Rommet er innredet i en stilren kombinasjon av lyse og mørke fargetoner, med store gulvfliser i marmorinspirert design. Badet er utstyrt med en moderne baderomsinnredning med glatte, sorte fronter, dobbel servant, servantskap, speilskap og høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Videre finnes frittstående badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, downlights i himlingen og naturlig ventilasjon. Det må påregnes oppgraderinger, og det foreligger enkelte forhold som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten.<br /><br />Boligens andre bad har flislagte gulv og vegger, med lyse veggfliser og mindre fliser i dusjsonen. Himlingen er utført med plater. Innredningen består av servant med servantskap med glatte fronter, skuffeseksjon for oppbevaring, speil med integrert belysning, dusjhjørne med glassdør og gulvstående toalett. Badet har naturlig avtrekk og er fra opprinnelig byggeår. Oppgradering må påregnes.<br /><br />Vaskerommet er innredet med gulvbelegg, malte strievegger og malt himling. Rommet er utstyrt med hvit innredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin, og byr på praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement etter behov. Rommet er innredet med laminatgulv, malte vegger og himling i en dempet blåfarge, og har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med glatte fronter og speildører. I 2025 ble rommet totalrenovert med nytt gulv, nye veggplater og nytt himlingstak. En praktisk detalj er den direkte adkomsten til hovedbadet, som gir en funksjonell og privat romløsning.<br /><br />Det andre soverommet har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til både seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Overflatene består av malt strietapet på veggene, plater i himlingen og laminat på gulvet. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre innvendige boder samt et plassbygd kjølerom i 1. etasje. Kjølerommet har belegg på gulv og panel på vegger, praktisk plassert i tilknytning til bodarealene. Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjerekke med eksternt bruksareal på 16 m².<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatgulv, fliser og parkettgulv.<br />Vegger: Malt strie/tapet og malte flater.<br />Himling: Malt panel, takplater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede og klemte skjøter. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod.<br />  Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra byggeåret.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk virkning, supplert med avtrekksvifte på toppen av pipeløp for bad og våtrom samt integrert mekanisk avtrekksvifte i tak på kjøkken.<br />  Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder plassert i bod.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.<br />  Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiet seksjon - Byggeår: 1987<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekkingen er av glasert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Uteplass for 24 B over himling boligdel.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Betong og trekonstruksjoner. Utvendige pusset og malte fasader, samt trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Uteplass og boliger beliggende over taket på gjeldende seksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsaklig vindu fra byggeår. Ene stuevindu er fra 2018.<br /><br />Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt tofløyet terrassedør med glassfelt, fra 2018.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Hellebelagt vestvendt uteplass. Størrelse på ca 84 m². Treplatting på sydside av boligen.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Pipe og ildsted: Oppmurt peis i stue. Utvendig pipeløp med utvendig feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av støpte betongkonstruksjoner fra byggeåret.<br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN<br />Garasje i felles garasjerekke: Oppført med støpt dekke, pusset betongvegger, og betong-elementer i himling. El. vippeport. Bygning fra byggeår.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT  TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tak er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet ingenmulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Heletakkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Uavklart oppbygning/konstruksjon. Påregnelig med kontroll av takareal opp mot nabo, samt evt. tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Ingen inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Punkterte vinduer kan forekomme. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer, samt vedlikehold/rehabilitering.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på original ytterdør. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist noe knirk i deler av gulvet. Stedvis sår/riper/hakk/flisbom/skjolder/sprekker m.m.<br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har stedvis noe slitasje og riss/sprekker/skjolder m.m.<br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Synlig plast bak bygningsplate.<br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter/sølvkre.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om fuktkrevende insekter/sølvkre kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - stort - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - stort - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.<br /><br />Bad - stort - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert noe sår/svell og aldersrelatert slitasje på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak og utbedringer.<br /><br />Kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist delvise skader på overflater. Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Kjølerom er av eldre dato med ukjent oppbygning/konstruksjon fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan føre til redusert levetid, påvirke estetikk og i noen tilfeller indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Overflatematerialer som ikke tåler fukt i områder med risiko for vannsøl kan føre til rask oppsvelling, deformasjon og nedbrytning. Dette kan gi redusert levetid og økt risiko for fuktskader og mugg. Avvik fra faglig god utførelse eller oppbygging i spesialrom kan medføre økt risiko for skader, redusert funksjon og kortere levetid på konstruksjonen. Feil utførelse kan også gi uønskede forhold som fuktproblemer, varmebelastning eller dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere konstruksjonen nærmere for å avklare omfang og konsekvens av avviket. Eventuelle feil bør utbedres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger for den aktuelle romtypen, og arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Påregnelig med kontroll, og tiltak kan ikke utelukkes mtp. alder og ukjent oppbygning/konstruksjon.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen ift. størrelse og bruksbelastning. Avtrekksvifte har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 14 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger<br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Kontroll og evt. lokale tiltak<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT  TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i atvåtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Manglende avtrekk fra rommet. Våtrommet er fungerende pr d.d<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer<br /><br />Bad - lite - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert flisbom og sprukne fliser på våtrommet. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Lokale motfall på baderomsgulvet. Våtrommet er fungerende pr d.d<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Bad - stort - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Bad - stort - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Manglende mansjetter/tettesjikt rundt alle rørføringer. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller stedvis noe svakt inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT  TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, kan eventuell skjult fukt eller fuktskade i konstruksjonen ikke utelukkes. Vurderingen av våtrommet blir derfor beheftet med noe usikkerhet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Ved mistanke om fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere med egnet metode<br /><br />Bad - lite - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, kan eventuell skjult fukt eller fuktskade i konstruksjonen ikke utelukkes. Vurderingen av våtrommet blir derfor beheftet med noe usikkerhet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Ved mistanke om fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere med egnet metode<br /><br />Bad - stort - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe installert i 2025 og oppmurt peis i stue. Elektriske varmekabler på bad. I følge selgers egenerklæring ble det i 2021 lagt nye varmekabler i TV-stue/allrom, gang og inngangsparti, utført av Elektro-Ide."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger fra styreleder datert 14.09.2026, har sameiet ingen registrert fellesgjeld eller øvrige lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og svært rolig beliggenhet på Sogsti, sørøst for Drøbak sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Sogsti skole, og kort vei til dagligvareforretninger, ungdomsskolene på Seiersten og Dyrløkkeåsen samt flere videregående skoler. Området er populært blant barnefamilier og byr på gode oppvekstvilkår med flere kommunale og private barnehager i nærheten. Montessori tilbyr både barnehage og skole i Drøbak. <br /><br />I Drøbak sentrum finner du den idylliske Badeparken, et attraktivt friområde med badestrender, stupetårn, grøntarealer og lekeplass. Her er det gode solforhold, vakker utsikt over Drøbaksundet og hyggelige gangveier som gjør området til et naturlig samlingspunkt for både store og små.<br /><br />Drøbak er kjent som en sjarmerende kystby med et levende sentrum og et rikt tilbud av butikker, kaféer og restauranter. Byen kan by på særegne nisjebutikker, vinmonopol, kulturtilbud og flere populære severdigheter som Follo museum, Drøbak Akvarium, Julehuset og Julenissens postkontor. Byens båthavn, gallerier og hyggelige smågater bidrar til den særegne atmosfæren som gjør Drøbak til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Området byr på særdeles rike rekreasjons- og fritidsmuligheter til alle årstider. Du kan spasere ned til populære badeplasser som Torkildstranda og Sprostranda for et forfriskende sjøbad eller en tur langs kyststien. Nærliggende Brunskogen har fine stier for daglige turer, mens Seierstensmarka er et flott utgangspunkt for lengre turer og langrenn i preparerte lysløyper om vinteren. På Seiersten finner du også Bølgen bad og aktivitetssenter, og 18-hullsbanen til Drøbak Golfklubb på Belsjø ligger en kort biltur unna.<br /><br />Fra Drøbak går det ferge til til ærverdige Oscarsborg festning. Nærmeste holdeplass for ekspressbuss til Oslo går langs Sogstiveien, kort gangavstand fra boligen. Denne går minst seks ganger i timen i rushperiodene, og bruker kun 40 minutter til Oslo sentrum. Det går for øvrig nattbuss hver time frem til kl. 03:30 fra Oslo sentrum i helgene, dersom du skulle foretrekke bylivet der fremfor i Drøbak en gang iblant."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en felleseid tomt på 2 357,5 kvm med en attraktiv, høytliggende beliggenhet som gir gode solforhold og flott utsyn over Oslofjorden og Drøbaksundet. Terrenget er variert og opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, grøntarealer, skråninger samt variert beplantning som bidrar til et trivelig og velholdt bomiljø.<br /><br />Fellesarealene disponeres av sameiets beboere og omfatter blant annet postkassestativ og renovasjonsløsning. Den høye plasseringen i terrenget gir eiendommen en luftig og skjermet karakter, med gode lysforhold gjennom hele dagen og vakker utsikt mot fjorden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for felles tomten er 2357,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 25.08.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke i bygningens underetasje. Garasjen er utstyrt med elektrisk vippeport og elbillader installert i 2023. I tillegg disponerer sameiet flere felles parkeringsplasser på eiendommens fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 2357 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nBESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nEIENDOMMEN BERØRES AV FØLGENDE HENSYNSSONER\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1, som er en faresone for ras- og skredfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og teknisk forskrift (TEK17) § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_2, Hensyn landskap (Eksponerte åssider Drøbak). I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til denne hensynssonen skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA. Maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\nBESTEMMELSER TIL HENSYNSSONE-  Hensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen)\nBevaring av landskap, H550. Følgende retningslinjer gjelder for områder som listet under: Sonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi og/eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning..\n\nFølgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:\n- Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, svaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.\n- Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk fredede kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker,   åkerholmer, kantsoner og havnehager.\n- Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.\n- Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.\n- Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.\n- Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/landemerker/landskapsformasjoner.\n- Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.\n- Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 25.08.2025 er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sogstikollen 24A! Romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Sogsti. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på en god planløsning, solrik vestvendt terrasse og flott utsikt.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til buss, butikker, turområder og Drøbak sentrum med badepark, båthavn og et hyggelig utvalg av butikker og serveringssteder.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Flott utsikt over fjorden og Drøbaksundet</li><li>Vestvendt terrasse med gode solforhold</li><li>Skjermet treplatting på sørsiden av boligen</li><li>Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Elektrisk oppvarming og klassisk peis</li><li>Creoform kjøkken med glatte fronter</li><li>To soverom, to bad og eget vaskerom</li><li>Tre boder med god lagringsplass</li><li>Garasjeplass i felles garasjerekke</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=90eb9de6-651b-4091-bc39-c52f527d075f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOGSTI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/90eb9de6-651b-4091-bc39-c52f527d075f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260129?https://dnbeiendom.no/bolig/206260129?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sogstikollen 24A! Romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Sogsti. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på en god planløsning, solrik vestvendt terrasse og flott utsikt.<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til buss, butikker, turområder og Drøbak sentrum med badepark, båthavn og et hyggelig utvalg av butikker og serveringssteder.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Flott utsikt over fjorden og Drøbaksundet</li><li>Vestvendt terrasse med gode solforhold</li><li>Skjermet treplatting på sørsiden av boligen</li><li>Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Elektrisk oppvarming og klassisk peis</li><li>Creoform kjøkken med glatte fronter</li><li>To soverom, to bad og eget vaskerom</li><li>Tre boder med god lagringsplass</li><li>Garasjeplass i felles garasjerekke</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260129?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:48:01.246885754+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}