Rålekker 3-roms med garasje og takterrasse i moderne bygg fra 2020. Attraktiv beliggenhet nær sjøen på historiske Nøstet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 84,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524359,
      "estateTax": 8789,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 20032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 112 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms med garasje og takterrasse i moderne bygg fra 2020. Attraktiv beliggenhet nær sjøen på historiske Nøstet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792291998"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39358593719476,
        "lng": 5.3141292657628565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39358593719476&lng=5.3141292657628565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5011",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skottesalen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 811,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>170260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 165, bnr. 811, snr. 2 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vest (Vest Eiendomsmegling AS) / Henrik Schei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: entré/gang (6 m²), bad (4,9 m²), soverom (10,7 m²), soverom 2 (7,4 m²), stue/kjøkken (21,8 m²) og bod/walk-in skap (2 m²).</p><br /><p>Seksjonen har tilleggsareal i form av en ekstern bod i første etasje på 4,7 kvm.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Sameiet har en felles garasje med plass til tre biler, det vil si det er en garasjeplass per seksjon i bygget. Alle seksjonene har eksklusiv bruksrett til hver sin av garasjeplassene.</p><br /><p>Takterrasse:</p><p>Sameiet har en felles takterrasse i etasjen over leiligheten. Øverste leilighet har eksklusiv bruksrett til deler av denne. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 84,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har internt forretningsførsel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skottesalen 16, en flott leilighet i ett av Bergens mest ettertraktede strøk. Nøstet er et sjarmerende nabolag hvor man finner en fin blanding av vakre &#34;Bergenshus&#34;, bygårder og smale brosteinsbelagte &#34;smau&#34;. <br /><br />Sameiet har en praktisk beliggenhet med kort gangavstand til det du trenger i en hektisk hverdag. Nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris Nøstet ligger like over gaten, og her tilbys det også varmretter og Post i butikk. Ellers finner du også Rema 1000, Kiwi, flere restauranter, bakeri, treningssenter og nisjebutikker i nærområdet.</p><br /><p>Leiligheten ligger strategisk plassert med kort gangavstand til store arbeidsplasser og kontorbygninger. Beliggenheten er også ypperlig for studenter, med kort avstand til Det Juridske Fakultet på Dragefjellet, BI på Møhlenpris, studentsenteret og Universitets fakulteter på Nygårdshøyden.</p><br /><p>Det er enkel tilkomst til sjøen og en flott promenade som er et populært og solrikt badested sommerstid. Videre byr området på flotte rekreasjonsmuligheter, med Nordnesparken, Nordnes Sjøbad med oppvarmet saltvannsbasseng og Verftet, som tilbyr et rikt kulturprogram og en av byens beste uteserveringer helt nede ved sjøkanten.</p><br /><p>Det pågår stor utbygging i nærområdet i form av prosjektene Nøstet Sjøfront og Nøstebukten Brygge. Prosjektene vil forvandle det tidligere nærings- og kontorområdet til et mer levende og åpent bomiljø.  Utbyggingen vil gi betydelig forbedret tilgang til sjøen for allmennheten, og det vil bli anlagt en flott promenade.</p><br /><p>Beliggenheten i Skottesalen 16 er ideell for deg som ønsker å bo i et historisk og fredelig nabolag med nærheten til sjøen, samtidig som det er kort gangavstand inn til hjertet av Bergen sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 84,90 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 33,7 m² i henhold til sameiebrøk. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Trond Bertelsen, datert 08.09.2026.</p><br /><p>Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i plasstøpt betong. Etasjeskiller er av plasstøpt betong. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater, pusset og malt. Ytterkledning av fasadeplater v/takterrasse. Pulttak/buet taktekking. Taket er tekket med sutak, lekter og falsede stålplater. Renner og nedløp i aluminium. Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Utv. beslag. Ytterdør: Finert dørblad i EI-30 kvalitet. Dørtelefon m/videofunksjon i entre/gang. Balkongdører til fransk balkong: Dørblad i isolerglass, malte trekarmer. Utv. beslag.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og har følgende romfordeling:</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA-i: Entré/gang (6 m²), bad (4,9 m²), soverom (10,7 m²), soverom 2 (7,4 m²), stue/kjøkken (21,8 m²) og bod/ walk-in (2 m²).</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Ekstern bod (4,7 kvm).</p><br /><p>Annet:</p><p>Sameiet har en felles takterrasse med meget gode solforhold. Sameiet har en felles garasje hvor hver seksjon har ekslusiv bruksrett til hver sin plass. Garasjeplassen til seksjonen som selger er per tidspunkt utleid. Se under &#34;Parkering/Garasje&#34; for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Megler har innhentet og kontrollert godkjente bygningstegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk. Det er også innhentet og kontrollert seksjoneringspapirer som viser at det er rettsvern for leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skottesalen 16, en sjelden anledning til å sikre deg en lekker 3-roms leilighet i et moderne bygg (2020) på historiske Nøstet.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN:</p><p>Åpen stue/kjøkkenløsning på til sammen 21,8 kvm. Store vindusflater, hvor deler går fra gulv til tak, tilfører rommet rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse.</p><br /><p>KJØKKENINNREDNING:</p><p>Kjøkkenet har en smart L utforming, og det er godt med benkeplass, samt skapplass i overskap. Kjøkkenet er levert av Norema, og har slette fronter i en tidsriktig farge. Alle hvitevarer er integrerte, og er levert av kvalitetsprodusenten Electrolux.</p><br /><p>BAD:</p><p>Leiligheten har et lekkert helfliset bad på 4,9 kvm, som på lik linje med resten av leiligheten har vannbåren varme i gulv. Det er benyttet store fliser på gulv/vegger, og mosaikkfliser i dusjsone.</p><p>Badet har plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt rikelig med strømuttak.</p><br /><p>SOVEROM:</p><p>Hovedsoverommet måler 10,7 kvm, og har i tillegg en bod / walk-in klesskap på 2 kvm. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Soverom 2 er målt til 7,4 kvm.</p><p>Begge soverommene har fransk balkong vendt mot rolige Skottesalen.</p><br /><p>OVERFLATER OG BELYSNING:</p><p>Boligen har gjennomgående enstavs eikeparkett i alle rom, med unntak av det flislagte badet. Døråpningene er utført uten terskler, noe som gir et flott og helhetlig uttrykk og en fin flyt mellom rommene. Etasjeskiller i bygget er av betong, som betyr at gulvet er solid og uten knirk, samtidig som det er god lydisolasjon mellom leilighetene.</p><p>Av belysning er det innfelte LED spotter i alle rom.</p><br /><p>VENTILASJON:</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit. Balansert ventilasjon sørger for at frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Aggregat er plassert over kjøkkenventilator.</p><br /><p>VVS:</p><p>Vann og avløpsrør er fra byggeår, og arbeid med VVS er utført av Bergen Rørteknikk AS.</p><ul><li>Vannforsyningsrør av pex rør (rør-i-rør-system). Rørskapet er plassert i bod / walk-in skap.</li><li>Avløpsrør er av påkostede MA Støpejernsrør. Støpejernsrør er et avløpssystem som har god lydisolering og brannmotstand, samt har lang forventet levetid.</li><li>Felles varmtvannstank er plassert i teknisk rom i underetasjen, volum på 281 liter.</li></ul><br /><p>OPPVARMING:</p><p>Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv, noe som gir leiligheten en behagelig og jevn innetemperatur året rundt.</p><br /><p>ELEKTRISK ANLEGG:</p><p>Det elektriske anlegget er fra byggeår (2020), og el.arbeid ble utført av Frøland &amp; Noss elektro AS. Sikringsskapet er plassert i leilighetens entre, og inneholder: automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern.</p><p>Hovedbryteren er på 40 ampere.</p><p>Det er 1 kurs på 25 ampere, og 8 kurser på 15 ampere.</p><br /><p>TAKTERRASSE:</p><p>Sameiet har en flott felles takterrasse i etasjen over leiligheten. Takterrassen er vendt mot sørvest og har meget gode solforhold. Det er fin utsikt over nærområdet på Nøstet, omkringliggende taklandskap og mot toppen av Ulriken.</p><br /><p>Seksjon 3 (øverste leilighet) har i henhold til vedtektene eksklusiv bruksrett til deler av takterrassen. Den eksklusive bruksretten gjelder området av takterrassen som er like utenfor skyvedørene i glass. Per dags dato er det ikke satt opp noen form for skillevegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det presiseres følgende angående løsøre og tilbehør: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</li><li>Garderobeskap i entre/gang medfølger. </li><li>Vaskemaskin på bad medfølger. </li><li>Kommoder stablet i høyden på soverom 2, medfølger ikke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv. Type rørsystem: LK Systems. Tappevannskap er plassert i bod. Vannbåren varme forsynes via felles varmtvannstank.</p><br /><p>I tillegg har leiligheten balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert over kjøkkenventilator. Type: Flexit.<br /></p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en felles garasje med tre garasjeplasser, det vil si en plass per seksjon. Alle seksjonene har i henhold til sameiets vedtekter eksklusiv bruksrett til hver sin garasjeplass. Seksjonen som selges (snr 2) har eksklusiv bruksrett til garasjeplassen til høyre sett fra Nøstegaten (garasjeplassen lengst øst).</p><br /><p>Garasjeplassen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leieavtalen er tidsbestemt, og vil utløpe den 31.08.2031. </p><p>Leien for 2026 er på kr. 21.070 kroner. Dvs 1755,83 kr per måned. Iht. avtalen reguleres leien årlig den 31.desember etter konsumprisindeks.</p><br /><p>I henhold til leieavtalen skal leien betales årlig forskuddsvis og betales uoppfordret den 01 januar til utleiers angitte konto.</p><br /><p>Leietager er Silver Sea AS, og kopi av leiekontrakt kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tredve år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond Bertelsen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger. Dreneringsløp til rør i rør system går ut rom uten sluk.</li><li>Tekniske installasjoner - vannbåren varme. Det er ikke utført service av vannbåren varmeanlegg siste to år.</li><li>Tomteforhold - fuktsikring og drenering. Påvist forhøyede fuktverdier og saltutslag i nedre del av grunnmur.</li><li>Tomteforhold - terrengforhold.  Eiendommen ligger i skrånende terreng i tettbygd område, noe som kan medføre fuktpåvirkning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng</li><li>Våtrom - bad - sanitærutstyr og innredning. Det er sprekk i en speilfront på speilskap</li></ul><br /><p>TGIU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Tomteforhold - utvendige vann og avløpsledninger. Utvendige avløpsrør er skjult, og kan ikke vurderes visuelt.</li><li>Våtrom - bad - tillillgende konstruksjoner våtrom. Hulltaking og fuktkontroll bak dusjsone er ikke foretatt pga. risiko ifm at vegg inneholder tekniske innstallasjoner og vannførende rør.</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk på franske balkonger er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele el. anlegget.</li><li>El.arbeid ble utført av Frøland &amp; Noss Elektro AS og firma er konkurs. Eier finner ikke fdv dokumentasjon eller samsvarserklæring.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 512558, tinglyst 03.05.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 46 / 116<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901596, tinglyst 06.01.1933 - Best om garasje/parkering</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Beskrivelse: Det er tinglyst erklæring vedrørende tillatelse til oppføring av en midlertidig garasje, hvor daværende og fremtidige eiere forpliktet seg til å fjerne garasjen dersom bygningsrådet krevde dette. Den aktuelle garasjen er senere fjernet, og det ble oppført nytt bygg på eiendommen i 2020. Megler har lagt til grunn at erklæringen knytter seg til den tidligere garasjen og ikke til dagens bygg. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst eiendom via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune for &#34;Nybygg bolig&#34;. Ferdigattesten er datert 14.10.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 524 359,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 097 436,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan (7340000). Formål: Bolig. Planid: 7340000. Saksnr: 19000/1274. Planens navn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET-VERFTET-KLOSTERET. Type plan: Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Vedtak i kraft: 28.06.1993.</p><br /><p>Reguleringsformål:</p><p>PlanID: 7340000</p><p>Reguleringsformål: 110 - Boliger</p><p>Dekningsgrad: 99,6 %</p><br /><p>PlanID: 7340000</p><p>Reguleringsformål: 322 - Gangvei</p><p>Dekningsgrad: 0,5 %</p><br /><p>Begrensninger (reguleringsplanen):</p><p>Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):</p><p>Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder</p><p>Dekningagrad: 100,0 %</p><br /><p>Hele planområdene er avsatt til spesialområder for bebyggelse som på grunn av kulturhistorisk verdi skal bevares. Innenfor bevaringsområdene skal bebyggelsen og gatemønsteret bevares. Bevaringsverdig bebyggelse er regulert med eksisterende gesimshøyde, mønehøyde og etasjetall.</p><br /><p>Det pågår stor utbygging i nærområdet i form av prosjektene Nøstet Sjøfront og Nøstebukten Brygge. Prosjektene vil forvandle det tidligere nærings- og kontorområdet til et mer levende, åpent og sirkulært bolig- og nærmiljø.  Utbyggingen vil gi betydelig forbedret tilgang til sjøen for allmennheten, og det vil bli anlagt en flott promenade. Interessenter oppfordres å sette seg inn i disse, samt hvordan de vil påvirke nærområdet.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Arealstatus: 1 - Nåværende</p><p>Arealformål: 1130 - Sentrumsformål</p><p>Beskrivelse: Byfortettingssone</p><p>Områdenavn: BY1</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpAngittHensynSone</p><p>Hensynssonenavn: H570_2</p><p>Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpAngittHensynSone</p><p>Hensynssonenavn: H570_7</p><p>Beskrivelse: Historisk sentrum</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpBåndleggingSone</p><p>Hensynssonenavn: H730_1</p><p>Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpFareSone</p><p>Hensynssonenavn: H390_3</p><p>Beskrivelse: Brannsmitte</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpFareSone</p><p>Hensynssonenavn: H390_2</p><p>Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn: H220_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - gul sone</p><p>Dekningsgrad: 86,6 %</p><br /><p>Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn: H210_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - Rød sone</p><p>Dekningsgrad: 9,9 %</p><br /><p>Bestemmelsesområder i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Bestemmelsesområde: #4</p><p>Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>kommunedelplaner:</p><p>PlanID: 15780000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 10.12.2001</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Arealformål i kommunedelplan:</p><p>PlanID: 15780000</p><p>Arealstatus: 1 - Nåværende</p><p>Arealformål: 110 - Boligområder</p><p>Dekningsgrad: 100,1%</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 18740000</p><p>Plantype: 21</p><p>Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 200512751</p><br /><p>PlanID: 71740000</p><p>Plantype: 20</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Planstatus: 1</p><p>Saksnr: 202417461</p><br /><p>PlanID: 71480000</p><p>Plantype: 35</p><p>Plannavn: Bergenhus. Gnr. 165, bnr. 556 mfl., Kulturkvartalet Verftet</p><p>Planstatus: 2</p><p>Saksnr: 202315912</p><br /><p>PlanID: 64310000</p><p>Plantype: 35</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 574 MFL., NØSTEGATEN</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 202220456</p><br /><p>PlanID: 10330000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES</p><p>Planstatus: 4</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>PlanID: 60890000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 200906305</p><br /><p>PlanID: 63850000</p><p>Plantype: 35</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 555 MFL., DIKKEDOKKEN</p><p>Planstatus: 9</p><p>Saksnr: 201333746</p><br /><p>PlanID: 15290000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 199615958</p><br /><p>PlanID: 8240000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN - SKOTTEGATEN - CLAUS FRIMANNS GAT</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 190710720</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 165/856</p><p>Bygningsnr: 139292030-1</p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 18.02.2026</p><p>Saksnr: 202517117</p><br /><p>Eiendom: 165/857</p><p>Bygningsnr: 139292049-1</p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 06.05.2026</p><p>Saksnr: 202518417</p><br /><p>Eiendom: 165/803</p><p>Bygningsnr: 139291522-1</p><p>Endring: Påbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 23.02.2023</p><p>Saksnr: 202006560</p><br /><p>Eiendom: 165/803</p><p>Bygningsnr: 139291522-2</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 01.09.2023</p><p>Saksnr: 202216772</p><br /><p>Eiendom: 165/730</p><p>Bygningsnr: 139290798-1</p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 15.01.2026</p><p>Saksnr: 202517546</p><br /><p>Eiendom: 165/745</p><p>Bygningsnr: 139290925-1</p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 20.02.2025</p><p>Saksnr: 202415143</p><br /><p>Eiendom: 165/745</p><p>Bygningsnr: 139861299-1</p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 20.02.2025</p><p>Saksnr: 202415143</p><br /><p>Eiendom: 165/727</p><p>Bygningsnr: 139290755-1</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 05.09.2024</p><p>Saksnr: 202314767</p><br /><p>Eiendom: 165/744</p><p>Bygningsnr: 139290917-1</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 17.02.2023</p><p>Saksnr: 201904293</p><br /><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Komplett planinformasjon fra Bergen kommune er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 3 seksjoner. Det betales ikke inn faste felleskostnader. Kostnader til vedlikehold, utbedringer, sentralvarme, strøm fellesarealer og felles byggforsikring fordeles etter sameiebrøk og betales løpende når de forfaller.</p><br /><p>Felles byggforsikring betales kvartalvis, og selger opplyser om en kostnad på 12.772 for 2026. I henhold til sameiebrøk utgjør dette kr 5 064 kr for den aktuelle seksjonen. Kjøper må regne med en justering i forsikringspremie for 2027.</p><br /><p>Selger har framlagt siste strømregning som gjelder strøm i fellesarealer og varmtvann/vannbåren varme. Faktura viser et estimert forbruk for 2026 på 22360 kWh. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 793 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 032,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8789,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet det automatiske bossuganlegget i Bergen sentrum. Inntil 5 lukeåpninger per måned er inkludert. Ved ytterligere bruk koster det kr 11,25 (inkl. mva.) per åpning, som avregnes og faktureres etterskuddsvis.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring  (polisenummer SP0004751434)</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 112 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>I sameiet foreligger det ingen begrensninger for utleie, og heller ikke krav om at leieforhold skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr SP0004751434. </p><p>Kjøper må selv tegne innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer: 9 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing: 8 250,00</p><p>Presisjon, stor pakke. : 9 980,00</p><p></p><br /><p></p><p>Tingl.gebyr sikringspant til megler (utlegg): 545,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Matrikkelrappport</p><p>Vann- og avløpsforhold</p><p>Basis- og vegstatuskart</p><p>Planinformasjon</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "170260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skottesalen 16, en flott selveierleilighet i ett moderne bygg på sjarmerende og historiske Nøstet. Bygget ble oppført i 2020, og har en flott takterrasse og egen garasjeplass til hver leilighet. <br /><br />Nøstet er et område med en fin blanding av fargerike bygårder, Bergenshus og brosteinsbelagte smau. Det er kort avstand til flotte rekreasjonsområder på Verftet og i Nordnesparken. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo i et fredelig nabolag, samtidig som det er kort gangavstand til det Bergen sentrum har å by på. <br /><br />Kort om leiligheten: <br />- Eksklusiv bruksrett til fast garasjeplass (utleid på tidsbestemt kontrakt, se salgsoppgave).<br />- Felles takterrasse med gode solforhold.<br />- Vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon.<br />- To soverom med fransk balkong.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "170260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26030422-6a7a-4dc2-b49b-5f3177b1edc6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøstet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26030422-6a7a-4dc2-b49b-5f3177b1edc6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131787",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131787/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131787",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skottesalen 16, en flott selveierleilighet i ett moderne bygg på sjarmerende og historiske Nøstet. Bygget ble oppført i 2020, og har en flott takterrasse og egen garasjeplass til hver leilighet. <br /><br />Nøstet er et område med en fin blanding av fargerike bygårder, Bergenshus og brosteinsbelagte smau. Det er kort avstand til flotte rekreasjonsområder på Verftet og i Nordnesparken. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo i et fredelig nabolag, samtidig som det er kort gangavstand til det Bergen sentrum har å by på. <br /><br />Kort om leiligheten: <br />- Eksklusiv bruksrett til fast garasjeplass (utleid på tidsbestemt kontrakt, se salgsoppgave).<br />- Felles takterrasse med gode solforhold.<br />- Vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon.<br />- To soverom med fransk balkong.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131787",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131787",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625154,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:49+02:00",
    "ownerId": 1266224275,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:49:58.123441731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1266224275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}