Stilren 3-roms m/ god takhøyde | Fiskebensgulv | God planløsning | Kjøkken 2025 | V.v. & fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 60  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, og soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5643769,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1466536,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 6482,
      "collectiveDebt": 147287,
      "collectiveAssets": 46401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 3 986,- pr. pant<br />Transportgebyr: kr 2 496,-<br /> <br />Omkostninger: kr 6 482,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3-roms m/ god takhøyde | Fiskebensgulv | God planløsning | Kjøkken 2025 | V.v. & fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 27 310"
      },
      {
        "mobile": "412 65 423"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9415,
        "lng": 10.7717,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9415&lng=10.7717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4081,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 02.12.2025 er kr 4 081,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader kr 3 892,-<br />Bredbånd kr 189,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også varmtvann og fyring.<br /><br />Styret informerer om at det vil bli foretatt en indeksregulering med virkning fra 1. juli 2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp <br />og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig <br />kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelaget/borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grefsenveien 5C!<br /><br />En leilighet med wow-faktor   perfekt for et etablerende par som ønsker en stilren bolig med god plass og sentral beliggenhet.<br />Leiligheten byr på 60 kvadratmeter med sjenerøs takhøyde og 2 lyse soverom som gir en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Separat kjøkken gir svært gode møbleringsmuligheter i stuen. Gjennomgående fargevalg med naturlig eik, kokoshvite flater og sorte detaljer skaper et helhetlig og elegant uttrykk i alle rom. Det medfølger også en romslig bod på 4 m² i kjelleren.<br /><br />Kort oppsummert:<br />2 soverom<br />Ingen forkjøpsrett<br />Ingen dokumentavgift<br />Meget gode lysforhold<br />Vinduer fra 2017<br />Nytt kjøkken fra 2025<br />Fiskebensgulv<br />Nye hvitevarer<br />Varmtvann og fyring inkl."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har følgende planløsning:<br />4. etasje: Entré, en møbleringsvennlig stue, lekkert kjøkken, baderom med opplegg for vaskemaskin og 2 soverom, <br /><br />Annet:<br />- Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en svært tiltalende aksjeleilighet beliggende i byggets 4. etasje i et boligbygg fra ca. 1933, med trappeadkomst til etasjeplanet. Leiligheten har en god planløsning, kombinert med store vindusflater fra 2017 som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Boligen fremstår som stilmessig gjennomført, og kan blant annet skilte med nytt fiskebensgulv fra 2025, samt kjøkken og spiledetaljer i eikestil. Overflater ble malt i 2025.<br /><br />Planløsningen består av en romslig og avlang entré med god plass til yttertøy i en praktisk, innfelt nisjeløsning. Callinganlegg er montert på vegg. Videre åpner boligen seg opp mot det sosiale oppholdsrommet - en møbleringsvennlig stue med gode muligheter for naturlig soneinndeling. Kjøkkenet ligger adskilt i eget rom og byr på rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten inneholder videre et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, samt 2 soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsløsninger og bidrar til en ryddig hverdag. Fra kjøkkenet har du tilgang til leilighetens andre soverom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med lekker innredning fra 2025. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenkran. Av hvitevarer finner man integerert keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl/fryseskap. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt for økt sikkerhet. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2006 og har en funksjonell utførelse. Gulvet er belagt med fliser og har elektriske varmekabler, mens veggene er flislagte og taket er malt og utstyrt med innfelt belysning. Rommet inneholder veggmontert klosett, dusjkabinett med bunn og glassdører fra 2025, samt baderomsinnredning med nedfelt servant. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt avtrekksvifte med både fukt- og lyssensor. Det er også installert en helt ny vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Eik fiskeben laminat. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malt mur/betong/tapet. Fliser på bad.<br />- Himling: Malt mur/betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Innvendige vannledninger er av kobber og delvis rør i rør.<br />- Avløpsrør: Det er felles avløps-rør i borettslaget. Boligselskapet har utført rehabilitering/oppgradering av soil/avløpsrør med påføring av innvendig &#34;strømpe&#34; i rør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Vannbåren varme: Radiator i alle rom. Original vannrør med nyere radiatorer.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automat sikringer.<br />- Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarsler og brannsluknings apparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Grunnmur i støpt betong.Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig pusset og malt. Enkelte felt med spekket tegl. Flatt tak tekket med papp/folie. Takene ble lagt om i 2006. Takene ble lagt om i 2006. Det er utført fasade-rehabilitering i 2017.<br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />4. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Noen fliser med hull fra tidligere oppheng.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar tiltak er nødvendig.<br /><br />4. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det var ikke registrert fukt eller observert skadet eller sprekt flis under befaring som kunne indikere svikt i underliggense membran.<br /><br />4. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Dusjkabinett ny i 2026.<br />Konsekvens/tiltak: Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert inspeksjonsløsning for visuell kontroll av eventuell lekkasje, noe som er vanlig for løsninger fra byggeår. Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktskader.<br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />TG2 gis på grunn av manglende dokumentasjon når hele el-anlegget ble sist oppgradert.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />-Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier.<br />-Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger.<br />-Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner m.m.<br />-Grunnmur i støpt betong.<br />-Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig pusset og malt. Enkelte felt med spekket tegl.<br />-Flatt tak tekket med papp/folie. Takene ble lagt om i 2006.<br />-Boligselskapet utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen.<br />-Takene ble lagt om i 2006.<br />-Det er utført utskifting av radiatorer i boligselskapet.<br />-Det er tidligere utført rehabilitering av soil/avløpsrør i selskapet med<br />påføring av innvendig &#34;strømpe&#34; i eksisterende avløpsrør.<br />-Det er utført utskifting av vinduene i selskapet.<br />-Det er utført fasade-rehabilitering i 2017.<br />-Boligselskapet har utført arbeider med overgang til bergvarme.<br />-For nærmere opplysninger vedr. utført og planlagt vedlikehold, se årsberetningen og selskapets vedlikeholdsplan for perioden 2019 -2029.<br />Overnevnte bygningsdeler er en del av selskapets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten.<br />Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene. <br /><br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Dusjhjørne er plasser i hjørne mot yttervegg og felles trapp oppgang."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har radiator i alle rom og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Forretningsfører opplyser følgende den 02.12.2025:<br />Ligningstall pr 31.12.2024 (innsendt ligningsoppgave): Andel gjeld kr 152 433,-.<br />Selgers andel av langsiktig gjeld pr. d.d. er kr 147 287,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og populær beliggenhet på Sandaker, med gangavstand til attraktive områder som Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen, hvor Handelshøyskolen BI ligger.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Grefsen stasjon som ligger 12 minutter unna, og Storo som kan nås på 7 minutter til fots. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten, inkludert Sandaker i Sandakerveien som er 2 minutters gange unna.<br /><br />For den aktive, finnes Bjølsenhallen flerbrukshall 9 minutter unna, og Sandaker Treningssenter kun 1 minutts gange fra eiendommen. Fresh Fitness Storo er også lett tilgjengelig, med en avstand på 4 minutter.<br /><br />Servicemuligheter er godt dekket med Joker Sandaker bare 1 minutt unna, og Coop Extra Storo 3 minutter unna. Sandaker Senter og Storo Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, henholdsvis 5 og 10 minutter unna. <br /><br />Skoler og barnehager er godt representert i området, med Nordpolen skole 3 minutters gange unna og Fernanda Nissen skole 8 minutter unna. Thor Olsens barnehage og Sandakerveien Fus barnehage ligger også i nærheten, begge 3 minutters gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 8398 71 33816, Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats per 02-12-2025: nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.<br />Andel saldo per 02-12-2025: kr 1 392 997,-<br />Lånet innfris i 2030<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 8398.72.16681, Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats per 02-12-2025: nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.<br />Saldo per 02-12-2025: kr 9 695 001,-<br />Lånet innfris 2045. <br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 8398 72 16673, Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats per 02-12-2025: nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.<br />Saldo per 02-12-2025: kr 20 220 179,-<br />Lånet innfris i 2045<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 8398 71 89528, Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats per 02-12-2025: nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.<br />Saldo per 02-12-2025: kr 11 748 417,-<br />Lånet innfris i 2040<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selskapet har ingen garasje- eller parkeringsanlegg på eiendommen.<br /><br />Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. <br />Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3 850,- . Elbil koster kr. 1 300,- per år (priser 2026). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For mer informasjon om priser, se kommunens nettside: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hassan Rehman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nMindre deler av eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner:\n- S-5142 vedtatt 04.03.2022: regulerer vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. \n- V140590N2 vedtatt 14.05.1990: regulerer fortau. \n- S-178GO vedtatt 06.11.1942: regulerer offentlig kjørebane/veigrunn. \n- S-4537 vedtatt 13.10.2010: regulerer fortau. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nLuftforurensning:\nDet er registrert følgende luftforurensning på eiendommen;\n- Rød sone 50 - 54 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv.\n- Rød sone, årsmiddel 40 - 45 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). \n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for både vei og bane. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN 58-68 DB for bane. Eiendommen grenser også til rød sone for vei og bane. I rød soner er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB, og LDEN > 68 DB for bane. \n\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nVed Sandakerveien 58 A-D - opparbeidelse av vei\nSaksnummer: 2025/18728 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205679\nSøknaden omfatter opparbeidelse av Gamle Sandakervei.\n\nBjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo\nSaksnummer: 2025/10398 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553732\nSøknaden gjelder etablering av midlertidig plassering av riggområdet, omlegging av hovedledninger for vann og avløp og etablering av permanent kum ved Nordpolen park, i bydel \nSagene.\n\nGrefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202212601 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 10.02.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693\nBymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata - Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. \n\nHans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling\nSaksnummer: 202214970 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 17.10.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06806\nBymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, kollektivfelt og fortau til kjørevei, sykkelanlegg, fortau og annen \nveigrunn grøntareal. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for høystandard sykkelfelt i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans \nNielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.\n\nKabeltunnel Sogn-Ulven - AF Gruppen:\nBygging i tunnel er en omfattende prosess, og Statnett har utarbeidet en Miljø-, transport og anleggsplan (MTA) som er godkjent av myndighetene. Denne inneholder kravene til hvordan arbeidet skal gjennomføres for å ta hensyn til omgivelsene og de som blir berørt. \n\nTunnelen går under Folkvang boligselskap, starter i øst og videre forbi vestre bakgård. De sprenger salver etter hverandre for å lage tunnelen. Tunnelen går ca. 100 meter under bakkenivå. ihht. aksjelagets hjemmeside ble det den 15.10.2025 opplyst at tunnelen har passert Folkvang boligselskap AS og befant seg da under Borger Withs gate. Det må forventes å høres støy fra sprengnings arbeidet, da lyden sprer seg langt i fjell.\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved byggearbeid i nærliggende områder av eiendommen, må byggestøy og byggestøv forventes i perioden. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "316.262160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grefsenveien 5C!<br /><br />En leilighet med wow-faktor   perfekt for et etablerende par som ønsker en stilren bolig med god plass og sentral beliggenhet.<br />Leiligheten byr på 60 kvadratmeter med sjenerøs takhøyde og 2 lyse soverom som gir en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Separat kjøkken gir svært gode møbleringsmuligheter i stuen. Gjennomgående fargevalg med naturlig eik, kokoshvite flater og sorte detaljer skaper et helhetlig og elegant uttrykk i alle rom. Det medfølger også en romslig bod på 4 m² i kjelleren.<br /><br />Kort oppsummert:<br />2 soverom<br />Ingen forkjøpsrett<br />Ingen dokumentavgift<br />Meget gode lysforhold<br />Vinduer fra 2017<br />Nytt kjøkken fra 2025<br />Fiskebensgulv<br />Nye hvitevarer<br />Varmtvann og fyring inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316250203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=979f6976-91df-4971-bbcc-53a8ca8deb4c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE TORSHOV / SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316250203?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316250203?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/979f6976-91df-4971-bbcc-53a8ca8deb4c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316250203?https://dnbeiendom.no/bolig/316250203?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grefsenveien 5C!<br /><br />En leilighet med wow-faktor   perfekt for et etablerende par som ønsker en stilren bolig med god plass og sentral beliggenhet.<br />Leiligheten byr på 60 kvadratmeter med sjenerøs takhøyde og 2 lyse soverom som gir en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Separat kjøkken gir svært gode møbleringsmuligheter i stuen. Gjennomgående fargevalg med naturlig eik, kokoshvite flater og sorte detaljer skaper et helhetlig og elegant uttrykk i alle rom. Det medfølger også en romslig bod på 4 m² i kjelleren.<br /><br />Kort oppsummert:<br />2 soverom<br />Ingen forkjøpsrett<br />Ingen dokumentavgift<br />Meget gode lysforhold<br />Vinduer fra 2017<br />Nytt kjøkken fra 2025<br />Fiskebensgulv<br />Nye hvitevarer<br />Varmtvann og fyring inkl.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316250203?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:17:52.264044178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}