Oppussingsobjekt. Lys 2-roms med stort potensial. Heis, sydvendt balkong, 2 boder og parkering*. VV/oppvarming inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 39  kvm Bad, kjøkken, stue, soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />9. etasje: 4  kvm Ekstern bod<br />Kjeller: 2  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4545921,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1410100,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "collectiveDebt": 137331,
      "collectiveAssets": 28693,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 108 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppussingsobjekt. Lys 2-roms med stort potensial. Heis, sydvendt balkong, 2 boder og parkering*. VV/oppvarming inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 77 049"
      },
      {
        "mobile": "954 01 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919,
        "lng": 10.6875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919&lng=10.6875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 125A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4402,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 4 402,- i måneden.<br /> <br />Herav:<br />Vedlikeholdsfond: 213,00,-<br />Vask: 210,00,-<br />Oppvarming: 1 197,00,-<br />Fellesutgifter: 2 782,00,-<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, felles vaskeri, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det tas forbehold om at det kan forekomme økninger i felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 125A!</b><br />En lys 2-roms selveierleilighet med stort potensial, attraktivt beliggende på Sjølyst/Skøyen. Leiligheten ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser, med kort vei til byens pulserende liv, servicetilbud og kollektivtransport. Boligen har en funksjonell planløsning og fremstår med eldre standard og behov for oppgraderinger. Her får du et spennende utgangspunkt med gode muligheter til å skape en bolig som passer din egen stil og dine behov.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sydvendt balkong m/grønt utsyn<br /></li><li>Heis<br /></li><li>God lagringsplass i to boder<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelstativer i kjeller<br /></li><li>Parkering på sameiets plasser m/oblat<br /></li><li>Gangavstand til Karenslyst allé <br /></li><li>Flotte turområder<br /></li><li>God kollektivforbindelse<br /></li><li>VV/oppvarming ink</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med følgende planløsning (39 m²): Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. <br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 8 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 2 m² og en ekstern bod på loftet på ca. 4 m² (5 m² gulvareal)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bygdøy allé 125 A! <br /><br />Boligen har en attraktiv og veletablert beliggenhet på Sjølyst/Skøyen, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og praktisk. Sameiet disponerer en pent opparbeidet fellestomt med grønne arealer og asfalterte gangveier, som bidrar til et hyggelig og trivelig bomiljø. Leiligheten ligger i 3. etasje og har et grønt og hyggelig utsyn. Den funksjonelle planløsningen gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering, og boligen fremstår i dag med eldre standard og behov for modernisering. Her får du muligheten til å skape en bolig etter egen smak og behov, og sette ditt personlige preg på et hjem i et svært attraktivt område.<br /> <br />Entré: Laminat på gulv og tapetserte/malte veggflater. Praktisk speilbelagt skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass.<br /> <br />Stue: Stuen er lys og har gode møbleringsmuligheter. Rommet fremstår med eldre overflater og gir et fint utgangspunkt for oppgradering og modernisering etter egen smak. <br /> <br />Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og byr på rikelig med benke- og oppbevaringsplass. En god vindusflate slipper inn hyggelig dagslys og gir rommet en fin atmosfære.<br /> <br />Bad: Baderommet fremstår med eldre standard og gir mulighet for oppgradering og modernisering etter egne ønsker.<br /> <br />Soverom: Soverom med plass til seng og hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer.<br /> <br />Lagringsplass: Gode lagringsmuligheter i en kjellerbod og en loftsbod. <br /> <br />Innvendige overflater<br />- Gulv: Gulvoverflater er belagt med laminat i entré, vinyl i flismønster på kjøkkenet, trestavs parkett i soverom og parkett i flettet mønster i stue.<br />- Vegger: Veggoverflater med brystpanel på kjøkkenet og malt tapet/glassfiberstrie for øvrig.<br />- Himling: Himlingsoverflater med takessplater på kjøkkenet og i entré, og pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyden er målt til 2,48 m i stue.<br /> <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekraner er montert under kum i kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Spalteventil i vinduet på kjøkkenet. Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Lufting via åpning av dør i stue.<br />- Varmtvannstank: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater og skrusikringer. Badet har elektrisk oppvarming.<br />- Branntekniske forhold: Slukkeutstyr er observert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010 og 2005. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005.<br />Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, med kodelås. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 8 m². Plastflis på betongdekke. Rekkverk i metall, kledd med plater. Skillevegg i metall med frostet glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 1,05 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe forblendet med glassfiberstrie i stue.<br />Pipen er ikke tilknyttet ildsted.<br />Kun pipens overflater tilknyttet seksjonen er vurdert. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen gir redusert bruksmessig og estetisk kvalitet. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert røyklukt i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Røyklukt kan medføre redusert inneklima og behov for rengjøring og/eller overflatebehandling for å fjerne lukt. <br /><br />Innvendige dører<br />Døren mellom stue og entré kan ikke lukkes på grunn av terskelen.<br />Døren mellom mellom stue og entré kan lukkes dersom installert rampe av messing  og trelist fjernes.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som et vedlikeholds-/justeringsbehov, og kan utbedres ved justering/fjerning av dørblad/terskel.<br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG 2 er gitt på grunn av begrenset avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke registrert stoppekran for badet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. <br /><br />Ventilasjon<br />Stuen er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av balkongdør for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. <br /><br />TG3<br />3. etasje - Bad  - Generell<br />Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt på badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Målinger viser for svakt fall mot sluket på deler av gulvet, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sjølyst, i hjertet av Skøyen   et ettertraktet boligområde. Her kombineres det beste av byliv og naturnære omgivelser, med kort vei til fjorden, vakre parker og et bredt servicetilbud. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, grønne omgivelser og nærhet til rekreasjonsområder som Frognerparken med Vigelandsparken og Hundesletta, samt Den engelske park. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en urban livsstil med naturen rett utenfor døren.<br /><br />Aktivitet og fritid<br />Nærområdet byr på et variert og attraktivt aktivitetstilbud. Oslo Tennisklubb ligger kun få minutter unna med moderne fasiliteter, og det finnes flere populære treningssentre i området, blant annet SATS Sjølyst, Magnat og EVO Sjølyst. For den friluftsinteresserte er det kort vei til Bygdøy med flotte badeplasser som Huk og Paradisbukta. Frognerstranda og Bestumkilen ligger kun en kort spasertur fra boligen, med flotte gang- og sykkelstier langs fjorden helt inn til Aker Brygge og sentrum.<br /><br />Shopping og servicetilbud<br />Karenslyst Allé er Skøyens pulserende handlegate med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt fra eksklusive interiør- og moteforretninger til spesialbutikker og dagligvarebutikker. Maschmanns Matmarked tilbyr delikatesser og råvarer fra hele verden, og området har flere dagligvareforretninger   inkludert søndagsåpne alternativer. CC Vest på Lysaker ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et omfattende utvalg av kjente merkevarer og servicetilbud.<br /><br />Transport og kommunikasjon<br />Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, med enkel tilgang til tog, flytog, trikk og buss fra Skøyen stasjon   alt innen gangavstand fra leiligheten. Fornebubanen er under utvikling og vil få stasjon på Skøyen, noe som vil styrke områdets tilgjengelighet og attraktivitet ytterligere. For bilister er det enkel adkomst til E18, og området har gode sykkelruter langs fjorden og inn mot sentrum.<br /><br />Fremtidig utvikling<br />Skøyen er en sentral del av Fjordbyen-prosjektet, som vil videreutvikle området med nye parker, torg og attraktive byrom. Den kommende Fornebubanen, planlagt ferdigstilt i 2029, vil gi effektiv forbindelse til både Fornebu og Majorstuen, og bidra til å gjøre Skøyen til et av Oslos mest attraktive områder for både bolig og næring i årene som kommer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr: 94927097707<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Restsaldo: 8 069 167,00,-<br />Innfrielsesdato: 24.01.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen står på en pent opparbeidet tomt som preges av asfaltert adkomstvei og grøntarealer"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke faste parkeringsplasser i sameiets. Alle sameiets p-plasser er i fellesareal. Det er ca. 24 p-plasser reservert beboere og 3 p-plasser reservert utlukkende gjester. Sameiet bruker elektronisk parkering fra Aker P-Drift. Det kan etableres inntil 1 parkeringskonto per seksjon for registrering av beboer og gjesteparkering. Utleie av parkering er ikke tillatt i henhold til ordensreglene. Sameiet leier ut et antall p-plasser til avgiftsparkering (fellesinntekt for sameiet).<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone A. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 3850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 1300,-.<br /> <br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er ferdig utvasket og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.<br /><br />Selger vet ikke om eiendommen er bundet til avtale om Norgespris ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S2937, fra 01.10.1987. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen berøres av KDP-1: Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen berøres av KDP-9: Skøyen, Revisjonen omfatter de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvikling. Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog, buss og trikk. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Karenslyst allé 1 og 3 - bruksendring av to lokaler i 1. etasje fra fellesrom til kontor og forretning | Saksnummer: 202515709\n- Bygdøy allé 117 A - ulovlig brudd på brannskille i leilighet i 1. etasje | Saksnummer: 202505586\n- Karenslyst allé 14 - fasadeskilt - EVO | Saksnummer: 202516775\n- Karenslyst allé 16 - justering av brannkonsept og sprinkling | Saksnummer: 202602814\n- Karenslyst allé 16 - utskifting av vinduer | Saksnummer: 202606980\n- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging og bruksendring til kantine til 3. etasje | Saksnummer: 202508476\n- Karenslyst allé 16 - installasjon av ny heis | Saksnummer: 202521010\n- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging, fasadeendring og nytt inngangsparti | Saksnummer: 202508576\n- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging og bruksendring til kontor | Saksnummer: 202605019\n- Bygdøy allé 111 - fasadeendringer, tekniske installasjoner og påbygg på kontorbygg | Saksnummer: 202606414\n\nPågående plansaker i område:\n- Områderegulering | Områderegulering for Skøyen | Saksnummer: 201414412\nOmrådereguleringen for Skøyen er vedtatt av Oslo bystyre, men er ikke endelig rettskraftig. Planen legger til rette for omfattende byutvikling med nye boliger, næringsarealer, offentlige byrom, styrket kollektivtilbud, nye gang- og sykkelforbindelser samt videreutvikling av Fornebubanen og Skøyen som kollektivknutepunkt.\n- Detaljregulering | Drammensveien 144 - Næringsbygg | Saksnummer: 202461894\nForslag til detaljregulering omfatter nytt kontor- og næringsbygg med ca. 1.600 arbeidsplasser, publikumsrettede funksjoner og nye uteområder. Saken er under behandling etter offentlig ettersyn våren 2026. Endelig vedtak og tidspunkt for eventuell gjennomføring er ikke kjent. \n- Detaljregulering | Nedre Skøyen vei 11 med flere | Saksnummer 2025/06709\nDet pågår reguleringsarbeid for ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende utearealer og gang-/sykkelforbindelser. Planforslaget forventes innsendt i løpet av 2026. Ved eventuell gjennomføring må byggeaktivitet påregnes.\n- Detaljregulering | Drammensveien 130 | Saksnummer: 202522487\n- Detaljregulering | DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13 | Saksnummer: 201005792\n- Detaljregulering | Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister | Saksnummer: 202200337\n \nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.261801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 125A!</b><br />En lys 2-roms selveierleilighet med stort potensial, attraktivt beliggende på Sjølyst/Skøyen. Leiligheten ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser, med kort vei til byens pulserende liv, servicetilbud og kollektivtransport. Boligen har en funksjonell planløsning og fremstår med eldre standard og behov for oppgraderinger. Her får du et spennende utgangspunkt med gode muligheter til å skape en bolig som passer din egen stil og dine behov.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sydvendt balkong m/grønt utsyn<br /></li><li>Heis<br /></li><li>God lagringsplass i to boder<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelstativer i kjeller<br /></li><li>Parkering på sameiets plasser m/oblat<br /></li><li>Gangavstand til Karenslyst allé <br /></li><li>Flotte turområder<br /></li><li>God kollektivforbindelse<br /></li><li>VV/oppvarming ink</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9c6b827b-d2e8-41ce-b603-190e0ad06829&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Sjølyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9c6b827b-d2e8-41ce-b603-190e0ad06829?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260107?https://dnbeiendom.no/bolig/416260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 125A!</b><br />En lys 2-roms selveierleilighet med stort potensial, attraktivt beliggende på Sjølyst/Skøyen. Leiligheten ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser, med kort vei til byens pulserende liv, servicetilbud og kollektivtransport. Boligen har en funksjonell planløsning og fremstår med eldre standard og behov for oppgraderinger. Her får du et spennende utgangspunkt med gode muligheter til å skape en bolig som passer din egen stil og dine behov.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sydvendt balkong m/grønt utsyn<br /></li><li>Heis<br /></li><li>God lagringsplass i to boder<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelstativer i kjeller<br /></li><li>Parkering på sameiets plasser m/oblat<br /></li><li>Gangavstand til Karenslyst allé <br /></li><li>Flotte turområder<br /></li><li>God kollektivforbindelse<br /></li><li>VV/oppvarming ink</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:56:10.395282298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}