Lys- og pen halvpart av tomannsbolig | Romslig stue med vedovn | Balkong | God bodplass | Attraktive omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7257,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utvendig bod<br />Kjeller: 41  kvm Tre boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1265074,
      "estateTax": 6781,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 9033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />93 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />94 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys- og pen halvpart av tomannsbolig | Romslig stue med vedovn | Balkong | God bodplass | Attraktive omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 22 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4347,
        "lng": 10.4342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4347&lng=10.4342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jebeveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 548,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Selger opplyser: &#34;Har ikke hatt fellesutgifter siste ca. 15 år - Utgifter dekkes/deles fortløpende&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en lys og innbydende horisontaldelt halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Bakkaunet. Eiendommen har en sentrumsnær og tilbaketrukket beliggenhet i et grønt og rolig boligområde med kort vei til Ladestien og Solsiden. Halvparten ligger i 1.etg. og har en funksjonell planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Stue med parkett, mye naturlig lys og utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Stemningsfull vedovn montert ved mursteinspipe i stuen<br /></li><li>Pent flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett<br /></li><li>To gode soverom på hhv. 10,9 og 6,9 m²<br /></li><li>Gangavstand til busstopp, sentrum og solsiden</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 8 m² og tre boder i kjeller. Boligen har også en balkong på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje i en klassisk tomannsbolig oppført i 1953, seksjonert i 1989, beliggende i et etablert og grønt boligområde på Bakkaunet. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan med entré, to soverom, et modernisert bad, separat kjøkken og en lys stue med peisovn og utgang til vestvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten rikelig med ekstern bodplass i kjelleren og en utvendig sportsbod ved carporten.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom. Rommet har parkett på gulvet og plass til klesoppheng og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulvet, mursteinspipe med rentbrennende vedovn fra Wiking og store vindusflater som gir fint lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning fra 1986 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, frittstående komfyr, opplegg til oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har fin benkeplass og vindu med utsyn mot grøntområdet utenfor.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppført i 2013 etter teknisk forskrift 2010 da tidligere toalettrom og bad ble slått sammen til ett rom. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredningen har nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen ivaretas av fuktstyrt vifte og tilluft under dør.<br /><br />To soverom:<br />Boligen inneholder to soverom med parkett på gulvet og tapetserte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Kjeller:<br />Boligen har en uinnredet kjeller på 41 kvadratmeter. Per idag inneholder kjelleren tre boder, og brukes til lagring. Kjelleren har et stort potensiale som opppussingsprosjekt, og kan for eksempel innredes som kjellerstue eller sokkelleilighet.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har ekstern lagringsplass på totalt 49 m², bestående av en utvendig bod i 1. etasje på 8 m² samt de tre bodene i kjeller på til sammen 41 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapetserte vegger. Fliser på bad.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, med oppgradert røropplegg på badet. Utvendige vannledninger er oppgradert i 1995 med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av ABS-plastrør. Utvendige avløpsledninger er oppgradert i 2020 med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Badet har fuktstyrt avtrekksvifte og tilluft under dør, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter plassert i kjellerbod, produksjonsår 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, med enkelte oppgraderinger utført i regi av selger. Mer enn 5 år siden forrige el-tilsyn.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslukker er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig.<br /><br />Utvendig:<br />Veggkonstruksjon: <br />Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduene er malte med koblet glass. Vinduer er fra byggeår og fremstår med elde og slitasje.<br /><br />Dører: <br />Ytterdør er i treverk, og det er malt balkongdør i tre med koblet glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Det er balkong i trekonstruksjon. Tekket med loddet bly fra byggeåret.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag fra byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er mursteinspipe og vedovn i stue.<br /><br />Rom under terreng: <br />Gulv og vegger er av betong/mur.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Fuktsikringstype er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Alder på utvendig fuktsikring/drenering er ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmuren er av betong og støpt dekke i kjeller.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Selger opplyser at vann- og avløpsledninger er oppgradert. Avløpsledningene er av ukjent type fra 2020 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1995 og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er fra byggeår og fremstår med elde og slitasje. Det er tidligere malt med linoljemaling så nyere maling &#34;blærer&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Eldre kledning krever hyppigere vedlikeholdsintervall. Isolasjonsevne og vindtetthet er begrenset pga. alder/byggemetode. En må vurdere og planlegge oppgradering av kledning og yttervegger.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det er ikke pakning på ytterdør eller balkongdør. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i utvendig kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Ulyd i ventilator registreres.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilator må påregnes å byttes.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er kun utført vurdering av bygningsdeler som er i nær tilknytning til boligen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Det er kun utført vurdering av bygningsdeler som er i nær tilknytning til boligen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er kun utført vurdering av bygningsdeler som er i nær tilknytning til boligen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er synlig kabler som ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Ytterdør mot felles gang er ikke brannklassifisert.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br />- Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Det er registrert anmerkninger fra feievesenet vedrørende brennbart materiale for nær feie- og sotluke, sprekk i bakplate på vedovn, samt pålegg om at røykrørshull i kjeller må tettes og mures igjen forskriftsmessig. Selger opplyser at sprekk i vedovn er utbedret og godkjent, og at blending i kjeller skal mures igjen før salg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jebeveien 14, en attraktiv og familievennlig adresse på ettertraktede Bakkaunet i Trondheim. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til både sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Bakkaunet er kjent for sitt grønne preg, den hyggelige villabebyggelsen og sin sentrale plassering øst for Trondheim sentrum. Området appellerer til både barnefamilier, pendlere og aktive livsnytere som ønsker en rolig hverdag uten å gi avkall på nærhet til byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til både dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre og et godt utvalg av øvrige servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk med nærhet til barnehager, skoler og flere populære leke- og aktivitetsområder. De trygge nærområdene og lite trafikkerte boliggatene gjør dette til et svært attraktivt sted å vokse opp.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. I nærområdet finner du flotte turstier, parker og grøntområder som innbyr til både mosjon og rekreasjon året rundt. Ladestien, Kristiansten festning og de attraktive friområdene langs fjorden ligger innen kort sykkel- eller kjøretur, mens Estenstadmarka med sitt omfattende løype- og turstinett er lett tilgjengelig for den som ønsker naturopplevelser tett på byen.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Det er gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, universitetet på Gløshaugen, St. Olavs hospital og øvrige bydeler. Sykkelavstanden til Midtbyen er kort, og området har gode gang- og sykkelveiforbindelser.<br /><br />Jebeveien 14 tilbyr dermed en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, sentral beliggenhet og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Dette er et attraktivt bosted for deg som ønsker å bo i et veletablert nabolag med høy bokvalitet og kort vei til både byliv og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for sameiet på 602,9 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med grøntareal, beplantning, trær, flaggstang samt gårdsplass og adkomst. Uteområdene er fellesareal for sameiet. Eiendomsgrensene ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012 med terrengmålte grensepunkter og godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Oskar Sandvik Tagseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5001 r0084, Solsethaug., vedtatt 03.11.1936.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan r20140042, Hans Finnes gate fra Persaunvegen til Bakkaunvegen, vedtatt 26.05.2016.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Her skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Hensynssonens strøkskarakter bør være retningsgivende for byggehøyder, volum, utforming, materialbruk og farger. Estetikk, kvalitet, bevaring av store trær og andre grønne kvaliteter bør vektlegges.\n\nNabotomta (Jebeveien 15) blir nå bebygd. Dette medfører vanlig byggestøy/støv.\n\nUtsnitt av reguleringskart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan, kommuneplan og hvilken betydning disse har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en lys og innbydende horisontaldelt halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Bakkaunet. Eiendommen har en sentrumsnær og tilbaketrukket beliggenhet i et grønt og rolig boligområde med kort vei til Ladestien og Solsiden. Halvparten ligger i 1.etg. og har en funksjonell planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stue med parkett, mye naturlig lys og utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m²</li><li>Stemningsfull vedovn montert ved mursteinspipe i stuen</li><li>Pent flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett</li><li>To gode soverom på hhv. 10,9 og 6,9 m²</li><li>Gangavstand til busstopp, sentrum og solsiden</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "818260351",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1027d2b8-8f5c-4f05-a1ca-92357f4d9cae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BAKKAUNET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260351?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260351?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1027d2b8-8f5c-4f05-a1ca-92357f4d9cae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260351?https://dnbeiendom.no/bolig/818260351?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en lys og innbydende horisontaldelt halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Bakkaunet. Eiendommen har en sentrumsnær og tilbaketrukket beliggenhet i et grønt og rolig boligområde med kort vei til Ladestien og Solsiden. Halvparten ligger i 1.etg. og har en funksjonell planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stue med parkett, mye naturlig lys og utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m²</li><li>Stemningsfull vedovn montert ved mursteinspipe i stuen</li><li>Pent flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett</li><li>To gode soverom på hhv. 10,9 og 6,9 m²</li><li>Gangavstand til busstopp, sentrum og solsiden</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260351?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:11:01.430570764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}