Lekker og betydelig påkostet leilighet | Oppusset i 2026 | Garasjeplass |Sydvestvendt terrasse| IN-Ordning |Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 131  kvm Entré, stue/kjøkken, vaskerom, to soverom, to bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod <br />2. etasje: 6  kvm Bod <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12485247,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2450627,
      "estateTax": 3334,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 305560,
      "collectiveDebt": 279687,
      "collectiveAssets": 29021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,- (Prisantydning)<br />279 687,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 179 687,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />304 470,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />305 560,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />318 560,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 485 247,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 498 247,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og betydelig påkostet leilighet | Oppusset i 2026 | Garasjeplass |Sydvestvendt terrasse| IN-Ordning |Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 69 229"
      },
      {
        "mobile": "904 72 375"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9364,
        "lng": 10.6434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9364&lng=10.6434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesteråsveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "HUSK å meld deg på visning, om ikke kan du risikere og komme til låst dør. Visning blir avlyst dersom ingen er påmeldt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 309,
        "sectionNumber": 157,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7140,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2: 647,85<br />Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2: 334,68<br />Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1: 823,43<br />Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1: 678,46<br />Felleskostnader: 4 656,-<br /><br />Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.<br />Ved nedbetalt andel fellesgjeld (279.687,-) vil denne seksjonen ha felleskostnader på kr 4.656,-.<br />Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet (279.687,-) 2 ganger i året ( 30.03.xx og 30.09.XX)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vesteråsveien 42 - En påkostet og gjennomgående renovert leilighet på 131m², med sjøutsikt, sydvestvendt terrasse og garasjeplass. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 med lekre materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 16 m² med utsikt over grønne omgivelser og videre mot sjøen. Her kombineres høy bokvalitet med en rolig og grønn beliggenhet på Ullern.<br /><br /><ul><li>Felleskostnader kr. 4 656,- v/ nedbetaling gjennom IN-ordning<br /></li><li>Oppusset i 2026<br /></li><li>Sydvestvendt terrasse med flott utsikt mot Oslofjorden<br /></li><li>Garasjeplass m/mulighet for elbillader<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Mulighet for å etablere ekstra soverom<br /></li><li>Treningsrom i sameiet<br /></li><li>Grønne og rolige omgivelser<br /></li><li>Nær servicetilbud og kollektivtransport</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2: 647,85<br />Lån nr: 9820771876; Kapitalkostnader lån 2: 334,68<br />Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1: 823,43<br />Lån nr: 9820738029; Kapitalkostnader lån 1: 678,46<br />Felleskostnader: 4 656,-<br /><br />Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.<br />Ved nedbetalt andel fellesgjeld (279.687,-) vil denne seksjonen ha felleskostnader på kr 4.656,-.<br />Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet (279.687,-) 2 ganger i året ( 30.03.xx og 30.09.XX)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to bad, vaskerom og to soverom <br />Bod: Bod med adkomst fra terrasse, og bod i etasjen under"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:  <br />Boligen har adkomst via trapp ned fra fellesarealene. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk med flott romfølelse og gjennomførte material- og fargevalg. Det er etablert en romslig, plassbygget garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Garderoben er innredet med skuffer, hyller og plass for oppheng, og bidrar til en ryddig og funksjonell entrésone. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue: <br />Den romslige stuen har en imponerende romfølelse og fremstår som et elegant og innbydende oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner opp mot flott sjøutsikt og grønne omgivelser. Den gjennomførte fargepaletten, fiskebenslagte parketten og de dekorative detaljene på veggene skaper et sofistikert uttrykk og understreker boligens høye standard. Integrerte lyslister langs veggene bidrar til stemningsfull belysning. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har svært gode møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både en romslig sofagruppe, salongbord, mediemøblement og et stort spisebord. De åpne oppholdsarealene gir en luftig og sosial atmosfære, samtidig som de ulike sonene er tydelig definert. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse på 16 kvm. Terrassen byr på flott utsikt over grønne omgivelser og videre mot Oslofjorden. Den høye og luftige beliggenheten gir en særlig fin følelse av åpenhet og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til både sittegruppe og øvrig utemøblement, og markisen gir mulighet for behagelig skjerming på solrike dager. Fra terrassen er det direkte adkomst til bod på 3 kvm. <br /><br />Kjøkken: <br />Det stilrene kjøkkenet fra HTH ble etablert i 2026 og holder en gjennomgående høy materialstandard. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men er samtidig trukket tilbake i en egen, tydelig definert sone. Dette gir en fin balanse mellom den åpne og sosiale planløsningen og en naturlig avgrensning mellom kjøkken- og oppholdsarealene. Innredningen har slette fronter i en dempet fargetone, kombinert med en eksklusiv keramisk benkeplate som gir en slitesterk og elegant arbeidsflate. Det dekorative speilfeltet over benken tilfører rommet en elegant detalj. <br /><br />Den romslige kjøkkenøya danner et naturlig midtpunkt i rommet og kombinerer rikelig med arbeidsflate og oppbevaring med hyggelige sitteplasser. Kokesonen er integrert i øya, med ventilator med kullfilter nedfelt i platetoppen. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt komfyrvakt og Waterguard.<br /><br />Soverom: <br />Boligens hovedsoverom er romslig og elegant. Det er god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggene er dekorert med stilrene listverkdetaljer, mens integrert belysning langs taklistene skaper en lun atmosfære og fremhever rommets arkitektoniske uttrykk. Gulvteppet tilfører ytterligere varme og komfort. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt. I direkte tilknytning til soverommet ligger en romslig walk-in-garderobe, innredet med hyller, skuffer og plass for oppheng - en praktisk og gjennomført løsning med svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Boligens andre soverom er et lyst og innbydende rom med god plass til både seng og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommets størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør det godt egnet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. <br /><br />Bad: <br />Med direkte adkomst fra hovedsoverommet ligger boligens romslige hovedbad. Badet har en lun og harmonisk fargepalett med gjennomførte materialvalg, og er innredet med en stor, vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass, stort speil og veggbelysning. Videre er det frittstående badekar og en romslig dusjsone med glassvegger og regnfallsdusj. De store flislagte flatene, armaturene og innredningen i treverk skaper flotte kontraster og gir rommet et eksklusivt uttrykk. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himlingen.<br /><br />Boligens andre bad er delikat og stilrent innredet i lun fargepalett. Her er det servantinnredning med skuffer til oppbevaring, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Detaljer og innredningen i treverk tilfører fine kontraster og viderefører boligens gjennomførte uttrykk. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himlingen.<br /><br />Vaskerom: <br />Praktisk og stilrent vaskerom med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en romslig benkeplate som gir god arbeidsflate til bretting og håndtering av klesvask. Under benkeplaten er det god plass som kan utnyttes til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde på Ullern, omgitt av grønne og rolige omgivelser samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelige. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten ligger Lysejordet med store grøntarealer som innbyr til lek, aktivitet og aking vinterstid.<br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til Mærradalen - et frodig og særpreget naturområde som strekker seg gjennom bydelen. Her følger turveien Mærradalsbekken gjennom grønne omgivelser og gir fine muligheter for både gå- og løpeturer. Videre nordover ligger Bogstad-området med Oslo Golfklubb, Bogstadvannet og Bogstad gård. Ved Bogstadvannet finner du store gressletter og en populær badeplass med sandstrand, mens Bogstad gård og områdene rundt byr på hyggelige turmuligheter året rundt. Det er også flotte turmuligheter langs Lysakerelva og videre mot Fossum.<br /><br />Området har svært gode muligheter for en aktiv hverdag, med kort vei til blant annet lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, idrettsanlegg og treningssentre. Røa IL har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne, mens Røa Bad byr på blant annet 25-metersbasseng, terapi- og spabasseng, boblebad og barnebasseng. For den skiglade er det gode muligheter både i nærområdet og videre opp mot Nordmarka og alpinanlegget i Tryvann.<br /><br />Daglige innkjøp kan blant annet gjøres hos Rema 1000 og Meny. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Røa, hvor Røa Torg og nærområdet byr på et godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, treningssenter, bibliotek, kaféer og serveringssteder. Her finner du blant annet Åpent Bakeri, mens Lofthus Samvirkelag serverer pizza på kveldstid. Røa Torg har hyggelige, opparbeidede utearealer og fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet.<br /><br />CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med både bil og offentlig kommunikasjon.  Det er ca. 20 minutters gange fra boligen til Røa T-banestasjon, og fra Røa går også Flybussen. Fra Røa T-banestasjon går linje 2 mot sentrum, med Majorstuen og Jernbanetorget få stopp unna. I tillegg er det ca. 5 minutters gange til bussholdeplassen i Møllefaret, hvor busslinje 42 gir forbindelse mellom Voksen skog og Tjuvholmen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbil-lader. Det er ellers gjesteparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på to bad <br />- Varmekabler på vaskerom<br />- Elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-2105. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Vesteråsveien 34 - Mulig ulovlig utvidelse av balkong i 1.etasje<br />Saksnummer: 202507595<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507595<br /><br />Vesteråsveien 50 - 106 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: Vesteråsveien 16 - 18<br />Saksnummer: 202509801<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509801<br /><br />Vesteråsveien 26 A - 44 - Vækerøveien 129 A -135 D - Rehabilitering av fasader<br />Saksnummer: 202508816<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508816<br /><br />Frits Kiærs vei 17 C - Bruksendring av garasje til bolig<br />Saksnummer: 202508533<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508533<br /><br />Vesteråsveien 11 A-E - Oppføring av fem eneboliger<br />Saksnummer: 202512429<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512429<br /><br />Vesteråsveien 9C - Oppføring av drivhus<br />Saksnummer: 202605729<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605729<br /><br />Vesteråsveien 9 C - Oppføring av enebolig<br />Saksnummer: 202508872<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508872<br /><br />Gregers Grams vei 2 A-F - Oppføring av seks eneboliger med underjordisk garasjeanlegg<br />Saksnummer: 202512023<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512023"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har totalt tre lån i OBOS banken:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207380296<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 19 897 034,39<br />Innfrielsesdato: 30.04.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 156 437,45<br />Kapitalkostnader: 1 175,56<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207718769<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 19 662 934,13<br />Innfrielsesdato: 30.10.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 123 249,63<br />Kapitalkostnader: 824,23<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207988650<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 69 642 125,10<br />Innfrielsesdato: 30.06.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />IN-Ordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.<br /><br />Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser. Melding om overtagelse skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører etter handel er sluttet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/309/157:<br />26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1- Snr: 23<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale<br />Rett til garasjeplass nr 80 <br /><br />03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 - Snr:6 <br />Bestemmelse om flomvoll <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Investire Eiendom AS <br />Org.nr: 933 521 826 <br />Bruksrett til 71 garasjeplasser <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.09.2026 - Dokumentnr: 1049288 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 157 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/285 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER  <br /><br />14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 286 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/286 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 157 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/286 <br /><br />10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 11.10.1978<br />Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering, datert: 15.10.2019<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br />Takstmannens kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Det foreligger enkelte tegninger, men disse er ikke komplette og fremstår ikke likt som dagens bolig. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.<br />Et vindu i stuen er utskiftet i 2026.<br />Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.<br />Balkongdør med isolerglass.<br />Sydvestvendt terrasse på 16 m2 med bod.<br /><br />Innvendig: <br />GULV - Parkett lagt i fiskebensmønster, teppe og fliser.<br />VEGGER - Malte flater og fliser.<br />HIMLING - Malte flater.<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Ett speils innerdører med integrert dempelist.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Beskrivelse: <br />Elanlegg med automatsikringer.<br />Varmekabler i gulv på badene og på vaskerommet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: <br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Leiligheten fungerer med avviket og det er ikke behov for strakstiltak.<br /><br />Kjøkken - Stue/Kjøkken - Ventilasjon: <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tekniske Installasjoner - Ventilasjon: <br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Røa T-bane <br />Møllefaret (Buss) <br />Lysejordet (Buss)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting. For mer informasjon, se sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole-Jørgen Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262573",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vesteråsveien 42 - En påkostet og gjennomgående renovert leilighet på 131m², med sjøutsikt, sydvestvendt terrasse og garasjeplass. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 med lekre materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 16 m² med utsikt over grønne omgivelser og videre mot sjøen. Her kombineres høy bokvalitet med en rolig og grønn beliggenhet på Ullern.<br /><br /><ul><li>Felleskostnader kr. 4 656,- v/ nedbetaling gjennom IN-ordning<br /></li><li>Oppusset i 2026<br /></li><li>Sydvestvendt terrasse med flott utsikt mot Oslofjorden<br /></li><li>Garasjeplass m/mulighet for elbillader<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Mulighet for å etablere ekstra soverom<br /></li><li>Treningsrom i sameiet<br /></li><li>Grønne og rolige omgivelser<br /></li><li>Nær servicetilbud og kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0150/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b861eccd-ae49-4bd6-91f2-efb715877f48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern - Visning i dag!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b861eccd-ae49-4bd6-91f2-efb715877f48/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b861eccd-ae49-4bd6-91f2-efb715877f48/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b861eccd-ae49-4bd6-91f2-efb715877f48/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vesteråsveien 42 - En påkostet og gjennomgående renovert leilighet på 131m², med sjøutsikt, sydvestvendt terrasse og garasjeplass. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 med lekre materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 16 m² med utsikt over grønne omgivelser og videre mot sjøen. Her kombineres høy bokvalitet med en rolig og grønn beliggenhet på Ullern.<br /><br /><ul><li>Felleskostnader kr. 4 656,- v/ nedbetaling gjennom IN-ordning<br /></li><li>Oppusset i 2026<br /></li><li>Sydvestvendt terrasse med flott utsikt mot Oslofjorden<br /></li><li>Garasjeplass m/mulighet for elbillader<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Mulighet for å etablere ekstra soverom<br /></li><li>Treningsrom i sameiet<br /></li><li>Grønne og rolige omgivelser<br /></li><li>Nær servicetilbud og kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b861eccd-ae49-4bd6-91f2-efb715877f48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b861eccd-ae49-4bd6-91f2-efb715877f48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:05+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:05:17.919157276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}