Lys og hyggelig 2-roms med rekkehusfølelse | Garasjeplass| Balkong| Vv og fyring inkl. | Ingen dok. avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4404373,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 896008,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 14910,
      "collectiveDebt": 339463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 339 463,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 404 373,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 414 323,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og hyggelig 2-roms med rekkehusfølelse | Garasjeplass| Balkong| Vv og fyring inkl. | Ingen dok. avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794159849"
      },
      {
        "mobile": "+4799580921"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91890508870315,
        "lng": 10.825907470011924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91890508870315&lng=10.825907470011924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0666",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prost Hallings vei 52 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5525,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, TV/bredbånd, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Prost Hallings vei 52A!</strong></p><p>En hyggelig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Teisen. Leiligheten ligger usjenert i høy 1. etasje, med direkte utgang til en balkong med ettermiddagssol og videre ut mot den frodige felleshagen. Her får du en tilbaketrukket beliggenhet med lite innsyn og rekkehusfølelse.</p><br /><p>Boligen er en hjørneleilighet med en god og praktisk planløsning bestående av stue/kjøkken, bad, soverom og entré. Plasseringen på hjørnet gir boligen godt med lysinnslipp fra tre sider, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til dagligvare, kollektivtransport og servicetilbud. Både Bryn Senter og Tveita Senter ligger en kort kjøretur unna, og området byr på gode forbindelser videre rundt i Oslo.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Perfekt førstegangskjøp!</li><li>Medfølger parkeringsplass i garasjerekke</li><li>Nordvestvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold</li><li>Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene</li><li>Energieffektiv med bergvarme fra 2024</li><li>To eksterne boder i kjeller på ca. 7 samlet kvm</li><li>Velholdt aksjelag med lite gjennomtrekk</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Hosle, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><br /><p>Bygningen er en lavblokk over to etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset, malt mur og liggende malt/beiset panel. Bygningen har klassisk saltak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.</p><br /><p>Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av aksjelagets felles bygningsmasse. Ved taksering i blokker er det primært leiligheten og de arealer som tilhører denne som er vurdert. Bygningen er oppført etter datidens byggforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter.</p><br /><p>Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av aksjelagets felles bygningsmasse. Ved taksering i blokker er det primært leiligheten og de arealer som tilhører denne som er vurdert. Bygningen er oppført etter datidens byggforskriftene. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter.</p><br /><p>Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som aksjonær. Normalt utgjør dette alt innenfor aksjens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn andelseieres vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler.</p><br /><p>Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2016.</p><br /><p>Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2016.</p><br /><p>Adkomst fra stue til en nordvestvendt balkong med tregulv på ca. 6 m².</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><br /><p>Innvendige overflater er belagt med:</p><p>Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers parkett i øvrige rom.</p><p>Møbler, tepper og fastmonterte gjenstander er ikke flyttet på befaringsdagen. Kontrollen er begrenset til synlige flater, og det tas forbehold om eventuelle skjulte skader eller avvik under slike gjenstander. Selger har ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved de tildekkede flatene.</p><p>Innvendige overflater: Tak: Overflater belagt med senket, malt gipshimling på baderom ellers malte glatte flater i øvrige rom.</p><p>Vegger: Overflater belagt med fliser på baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom.</p><br /><p>Etasjeskillene er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.</p><p>Det er målt en høydeforskjell på ca. 0 mm på gulvet i stuen over en lengde på ca. 2 meter, med en total høydeforskjell på ca. 3 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet er det målt en høydeforskjell på ca. 4 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en total høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet.</p><br /><p>Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.</p><br /><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført radonmåling i boligen.  Kravet om dokumentasjon eller måling er gjeldende ettersom leiligheten ligger i 2. etasje eller lavere.</p><br /><p>Innvendig har boligen malte glatte dører til alle rom. Dører med normal bruksfunksjon.</p><br /><p>Det ble ikke opplyst om eller påvist forhold relatert til skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten ved befaring.</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><br /><p>Flislagt baderom opplyst pusset opp i regi av aksjelaget i 2011.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på baderommets oppbygning eller utførelse utover ferdigattest for byggeprosessen. Ferdigattesten datert 30.06.2011 er lagt til grunn som dokumentasjon på godkjent byggesak, men dokumenterer ikke hvordan baderommet er bygget opp eller utført. Det foreligger blant annet ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluk, rørgjennomføringer eller øvrige skjulte konstruksjoner. Ferdigattesten kan derfor ikke alene anses som tilstrekkelig dokumentasjon av baderommets utførelse iht. dokumentasjonskravene i NS 3600:2025.</p><br /><p>Overflater er belagt med senket, malt gipshimling og flislagte veggflater. Overflater er belagt med fliser og gulvvarme. Det er målt fall fra gulv ved terskel til nedsenk ved dusjsone på 15 mm med en avstand på 58 cm. Fall i fra hjørner i dusjsone til topp slukrist på 6 mm. Fallforhold er målt opp i mot preaksepterte løsninger i Teknisk forskrift.</p><br /><p>Det er etablert PVC-sluk med klemring i gulvet. Det ble ikke registrert synlig membran i sluket eller tilfredsstillende membran oppbrett ved dørterskelen. Manglende synlig membran innebærer ikke nødvendigvis at membran ikke er etablert, men at membranens tilslutning til sluk og oppbrett ved terskel ikke alltid er tilgjengelig for visuell kontroll.</p><br /><p>Baderoms innredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er mekanisk ventilasjon fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 12 mm.</p><p>Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og samme</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.</p><p>Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner </strong></p><br /><p>Plastbelagte kobber vannrør i leiligheten. Stoppekraner er plassert bak innspeksjonsluke i rørstamme på baderom, funksjonstestet ok.</p><p>Avløpsrør av nyere støpejern synlig i rørstamme på baderom. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen.</p><br /><p>Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder.</p><p>Det er mekanisk ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer.</p><br /><p>Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.</p><br /><p>Leiligheten er oppvarmet med opplyst bergvarme med radiatorovner og elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstestet av takstmannen på befaringsdagen. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.</p><br /><p>Leiligheten har røykvarsler og brannslokningsapparat. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at rømning og øvrige forhold omfattet av byggesaken er godkjent av bygningsmyndighetene. Forholdene er ikke etterkontrollert eller verifisert av takstmannen ved befaring.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Ventilasjon:</strong></p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Det er mekanisk ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer.</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det registreres manglende sentralt avtrekkspunkt tilpasset kjøkkenfunksjonen og forventet bruksbelastning.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Manglende avtrekksløsning kan medføre redusert luftutskifting, spredning av matos og økt belastning på inneklimaet. Det anbefales å synliggjøre avtrekkspunkt som er bygget inn over kjøkkeninnredningen.</li></ul><p>Tilstandsgrad TG 3 er satt grunnet manglende/ikke tilfredsstillende avtrekkspunkt ved kjøkkenløsningen iht. gjeldene standard ns3600.</p><p>Ca. Kostnadsestimat for og synliggjøre avtrekkspunkt over kjøkkeninnredningen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Innvendig - Gulv</strong></p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Innvendige overflater er belagt med:</li><li>Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers parkett i øvrige rom.</li><li>Møbler, tepper og fastmonterte gjenstander er ikke flyttet på befaringsdagen. Kontrollen er begrenset til synlige flater, og det tas forbehold om eventuelle skjulte skader eller avvik under slike gjenstander. Selger har ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved de tildekkede flatene.</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det registreres noe fuktskadet parkett ved balkongdøren. For øvrig fremstår overflatene med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Fuktskaden har i hovedsak kosmetisk betydning, men videre fuktpåvirkning kan medføre ytterligere skade på parketten. Det anbefales å begrense fuktpåvirkning ved å etablere en dørmatte e.l. ved døren. Berørte parkettbord bør skiftes dersom skaden utvikler seg eller ønskes utbedret. For øvrig må det påregnes normalt vedlikehold og overflatebehandling sett i forhold til alder og bruk.</li><li>Tilstandsgraden er satt grunnet fuktskade i parkett ved Terrassedør.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger</strong></p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Plastbelagte kobber vannrør i leiligheten. Stoppekraner er plassert bak innspeksjonsluke i rørstamme på baderom, funksjonstestet ok.</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</li><li>Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon.</li><li>Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken - Avtrekk</strong></p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk.</li><li>Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt</li></ul><br /><p><strong>Våtrom - Dokumentasjon på våtrom </strong></p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Det foreligger ingen dokumentasjon på baderommets oppbygning eller utførelse utover ferdigattest for byggeprosessen. Ferdigattesten datert 30.06.2011 er lagt til grunn som dokumentasjon på godkjent byggesak, men dokumenterer ikke hvordan baderommet er bygget opp eller utført. Det foreligger blant annet ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluk, rørgjennomføringer eller øvrige skjulte konstruksjoner. Ferdigattesten kan derfor ikke alene anses som tilstrekkelig dokumentasjon av baderommets utførelse iht. dokumentasjonskravene i NS 3600:2025.</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li></ul><br /><p><strong>Våtrom - Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Overflater er belagt med senket, malt gipshimling og flislagte veggflater.</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren.</li><li>Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom - vanntett sjikt, membran og membran</strong></p><p>Beskrivelse</p><ul><li>Det er etablert PVC-sluk med klemring i gulvet. Det ble ikke registrert synlig membran i sluket eller tilfredsstillende membranoppbrett ved dørterskelen.</li><li>Manglende synlig membran innebærer ikke nødvendigvis at membran ikke er etablert, men at membranens tilslutning til sluk og oppbrett ved terskel ikke alltid er tilgjengelig for visuell kontroll.</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Baderommet har passert 15 år og mangler dokumentasjon noe som utgjør usikker fremtidig funksjon. Innhent dokumentasjon om mulig.</li><li>Tilstandsgraden er satt grunnet alder på membran.</li></ul><br /><p><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p>Kjeller:</p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Svar: Ja</p><p>Kommentar: Ble byttet om fra oljefyrt vannbåren varme til bergvarme i 2024/25. Anlegget ligger i annen blokk tilhørende boligselskapet.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 55,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2-roms leilighet beliggende i 1. etasje i en bygning over to etasjer, samt kjeller</p><br /><p>Inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.</p><br /><p>Utgang til balkong fra stue på ca. 6 kvm.</p><br /><p>Boligen disponerer to boder i kjeller på hhv. 3 kvm og 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med opplyst bergvarme med radiatorovner og elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøleskap/fryser på kjøkkenet. Plassbygde skap og øvrige fastmonterte møbler medfølger også. Taklampen over spisebordet i stuen medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8590,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eier disponerer en garasjeplass i Fjellhus Garasjeselskap. </p><p>Garasjeplassen har per i dag ikke elbillader, men det er mulighet for å etablere dette.</p><br /><p>Garasjene driftes av Fjellhus Garasjelag, som står for blant annet utvendig vedlikehold, snøbrøyting og administrasjon av elbillading. Garasjeleien er kr 12 000 per år for 2026 og 2027. Det økte beløpet skyldes oppsparing til planlagt utbedring av garasjetakene. Garasjelaget har som mål at garasjeleien kan reduseres tilbake til kr 6 000 per år fra 2028, men dette kan ikke garanteres.</p><br /><p>Den enkelte garasjeeier kan selv velge hvordan beløpet innbetales gjennom året, forutsatt at hele beløpet er innbetalt innen 31.12.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kostnaden kreves for drift og oppsparing til vedlikehold av garasjene og at beløpet derfor kan justeres ved fremtidige vedtak etter garasjelagets vurdering.</p><p><br />Garasjen kan kun omsettes til beboere i Fjellhus Boligselskap AS. Det er utstedt eierbevis for garasjene.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder for 2026:</strong></p><p><em>Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.</em></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kroner</li><li>El-bil: 0 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 0 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 0 kroner</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Område og beliggenhet</strong></p><p>Prost Hallings vei 52A har en attraktiv beliggenhet på Teisen, i et rolig og veletablert boligområde med grønne og hyggelige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, skoler og gode kollektivforbindelser.</p><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Bryn, som ligger ca. 800 meter fra boligen, eller Joker Teisen, ca. 500 meter unna, som også holder søndagsåpent. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tveita Senter ca. 5 minutters kjøring unna, mens Bryn Senter nås på ca. 7 minutter med bil. Beliggenheten er også praktisk for bilpendlere, med enkel adkomst til både Ring 3 og E6.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Området har gode kollektivmuligheter med flere bussholdeplasser i gangavstand. Ca. 10 minutters gange fra boligen ligger Bryn skole bussholdeplass, hvor buss 66 og 76 stopper. Herfra er det gode forbindelser videre, blant annet mot Helsfyr, som er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane og bussforbindelser til store deler av Oslo.</p><p>Ca. 900 meter fra boligen ligger Fjellhus bussholdeplass, hvor buss 100 stopper. Denne gir en praktisk forbindelse videre østover langs E6 og er et godt alternativ for pendlere i retning blant annet Lillestrøm.</p><br /><p><strong>Friluftsliv</strong></p><p>Teisen byr på grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser, ballbaner og hyggelige grøntområder i nærmiljøet. Det er også gode turmuligheter langs Alnaelva, som byr på fine turveier gjennom flere grønne områder.</p><p>For den turglade er det kort vei videre til Østmarka, med et stort nettverk av turstier, løperuter og skiløyper. Valle Hovin ligger også i nærheten og byr på store uteområder og gode aktivitetsmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av en sentral beliggenhet og nærhet til natur og rekreasjon.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Bryn skole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Med rolige boligveier, lekeplasser og grønne områder i nærheten ligger det godt til rette for en enkel og praktisk hverdag for barnefamilier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 525,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann og fyring, TV/bredbånd, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: 5 017,95 ,-</li><li>Oppvarming: 507,00 ,-</li></ul><br /><p>Informasjon fra styret etter samtale 15.09.2026</p><ul><li>Felleskostnadene dekker blant annet TV og internett fra Telia, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold. Aksjelaget har bergvarme, som inngår i felleskostnadene.</li><li>Det må påregnes noe økning i felleskostnadene fra 2027 som følge av generell prisvekst, men dette er foreløpig ikke vedtatt. </li><li>Det er heller ikke vedtatt opptak av ny fellesgjeld. Eventuelt låneopptak vil kunne behandles på generalforsamlingen i mai. Det utføres løpende vedlikehold, men ingen større tiltak er planlagt per i dag.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 108 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8596764. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 896 008,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 584 032,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Fjellhus boligselskap AS, Orgnr: 833 350 102</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><p>Aksjelaget består av 36 leiligheter.</p><p>Selskapets aksjekapital er på kr 108 000,- fordelt på 36 aksjer á kr 3000,-</p><p>Dyrehold: Husdyrhold er tillatt forutsatt at samtlige beboere i oppgangen godtar dette, og styret har gitt sin tilslutning</p><br /><p>Styret opplyser at det må påregnes noe økning i felleskostnadene fra 2027 som følge av generell prisvekst, men størrelsen på økningen er foreløpig ikke vedtatt. Det er heller ikke vedtatt opptak av ny fellesgjeld. Et eventuelt låneopptak vil kunne bli behandlet på generalforsamlingen i mai 2027. Det utføres løpende vedlikehold i aksjelaget, men det er per i dag ikke planlagt noen større vedlikeholdstiltak.</p><br /><p>Det er varslet rive- og byggearbeider i forbindelse med etableringen av nye Bryn skole. Arbeidene kan i byggeperioden medføre økt anleggstrafikk, støy og annen aktivitet i nærområdet.</p><br /><p>Fra styrets årsrapport:</p><ul><li>Bergvarme: Vi har fortsatt jevnlig besøk av Heating som stadig gjør små justeringer slik at vi har varme i radiatorer og i dusj/kraner. Den gledelige nyheten er at vi ser markant nedgang i strømforbruk, og dermed også vesentlig lavere strømregninger spesielt i vintermånedene sammenlignet med når vi hadde elektro kjel. Heating har også ledet arbeidet i forbindelse med at det var lekkasje på et av rørene som gikk fra fyrrommet til Harald Halvorsensvei 49a. Det ble besluttet av styret at da vi alikvel måtte grave opp veien, at vi skulle ta vedlikehold på rørene som også går over til Prost Hallingsvei 52. Det har også blitt lagt nye vannrør og rør til eventuelle fiberløsninger i fremtiden. Gast AS ble leid inn etter anbudsrunde og de har gjort en flott jobb sammen med Heating.</li><li>Dreneringsbasseng foran Harald Halvorsensvei 49-51: Vi har gravd et dreneringsbasseng som går foran hele Harald Halvorsensvei 49-51. Dette blir ledet via rør ut på begge sider av bygget og vi har i samme omgang rettet opp alle inngangene til disse 4 oppgangene.</li><li>Vaktmester: Vaktmester er innom og ser over fellesområdene hver 14.dag, og i sommerhalvåret klipper de plen. Dette ble noe bedre i 2025 etter klager i 2024, men er noe vi jobber med kontinuerlig.</li><li>Lys: Lysarmaturene i oppgangene våre var utdaterte. Så i 2025 fikk vi innstallert nye lamper i alle oppganger som går på bevegelses sensor og de har også omkoblet utelys der det trengtes.</li><li>Halloween: På Halloween ble det med stort hell arrangert fest for barn og unge i styrerommet i PHv52a. Vi håper dette lar seg gjenta i årene som kommer, og er veldig takknemlig for de voksene som stiller opp</li></ul><br /><p>Forslag til fremtidig vedlikehold:</p><ul><li>Drenering rundt bygningsmassene</li><li>Kjellergulv i HHv må utbedres</li><li>Vaskemaskiner og tørketrommel i vaskeriet er av eldre dato og vi må regne med å bytte disse på ett tidspunkt</li><li>Fasaderehabilitering</li><li>Male fasader</li><li>Reparere murpuss</li><li>Skifte rekkverk på verandaer</li><li>Utbedre lekkasjer fra verandaer i øverste etasje</li><li>Skifte kjellervinduer</li><li>Rehabilitere inngangspartier (utvendig)</li><li>Male/friske opp oppganger (innvendig)</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 726 810,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 339 463,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207358630 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,00% </p><p>Restsaldo: 3 546 971,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2040 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207369160 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,00% </p><p>Restsaldo: 161 155,00</p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2028 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207536490 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,00% </p><p>Restsaldo: 1 567 116,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2046 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208070312 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,90%</p><p>Restsaldo: 3 811 710,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2053 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208696793 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,00% </p><p>Restsaldo: 3 005 944,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2055 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208770888 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,90% </p><p>Restsaldo: 633 914,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2056 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br /><p>Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8596764</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 29.04.1963. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 03.09.26 med tilhørende reguleringsbestemmelser i plan 20058 (vedtatt 26.03.1958) og S-678 (vedtatt 11.06.1957) samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><p>Saksnummer: 202603950 - Fjellhus allé 24 - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendringer</p><p>Status: Supplering av søknad - 04.08.2026</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603950</p><br /><p>Saksnummer: 202604613 - Caspar Storms vei 11A - mulig ulovlig bruk av bolig</p><p>Status: Melding om ulovlig bruk - 21-04.2026</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604613</p><br /><p>Saksummer: 202605071 - Prost Hallings vei 40 - oppføring av svømmebasseng</p><p>Status: Tillatelse til tiltak</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605071</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. aksjeloven har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 1149, tgl. 30.01.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 13468, tgl. 30.10.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 13771, tgl. 06.11.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 13772, tgl. 06.11.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 15408, tgl. 23.11.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 13587, tgl. 02.10.1965 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 17069, tgl. 01.12.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 1698, tgl. 30.01.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garASJE<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 15841, tgl. 19.12.1957 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.</p><p><br />Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 050 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 339 463,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Transportgebyr kr. 10 500,00</p><p>Noteringsgebyr kr. 4 150,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 414 323</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 339 463 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260243</p><p>Ansvarlig megler: Kristian Birkan</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prost Hallings vei 52A! En lys og hyggelig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Teisen. Leiligheten ligger usjenert i høy 1. etasje og har godt lysinnslipp fra tre sider. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 6 kvm stor balkong med ettermiddagssol og videre mot den frodige felleshagen, noe som gir en herlig rekkehusfølelse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Fyring via bergvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger eksklusiv bruksrett til garasjeplass samt to eksterne boder på totalt ca. 7 kvm.<br /><br />Her bor du i et veletablert og grønt område med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, Bryn og Tveita Senter og fine turmuligheter. Aksjelaget er velholdt med lite gjennomtrekk. Det er ingen forkjøpsrett. Ved kjøp av aksjebolig påløper det ikke dokumentavgift."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "91260243",
    "localAreaName": "Teisen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=326b3630-fa25-4143-a80f-8fddaff2d432",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260243/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260243/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prost Hallings vei 52A! En lys og hyggelig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Teisen. Leiligheten ligger usjenert i høy 1. etasje og har godt lysinnslipp fra tre sider. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 6 kvm stor balkong med ettermiddagssol og videre mot den frodige felleshagen, noe som gir en herlig rekkehusfølelse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Fyring via bergvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger eksklusiv bruksrett til garasjeplass samt to eksterne boder på totalt ca. 7 kvm.<br /><br />Her bor du i et veletablert og grønt område med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, Bryn og Tveita Senter og fine turmuligheter. Aksjelaget er velholdt med lite gjennomtrekk. Det er ingen forkjøpsrett. Ved kjøp av aksjebolig påløper det ikke dokumentavgift.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260243?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260243/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhus boligselskap AS",
      "organisationNumber": "833350102"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:24+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:23:51.444199587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}