Innholdsrik endeleilighet med 3 soverom, innglasset terrasse og garasje. Nydelig utsikt mot fjorden og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12923,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "usableAreaB": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3806627,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 831155,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 18796,
      "collectiveDebt": 597831,
      "collectiveAssets": 25302
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik endeleilighet med 3 soverom, innglasset terrasse og garasje. Nydelig utsikt mot fjorden og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 07 662"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8686,
        "lng": 5.7334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8686&lng=5.7334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4317",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ståle Kyllingstads vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T093000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 1023,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget.\nForkjøpsrett utlyses den 17.09.2026, med meldefrist den 24.09.2026 kl 12:00.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8945,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv-pakke, garasje, styrehonorar, forretningførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, administasjonskost. m.m.<br /><br />Totale felleskostnader fordeles slik:<br />Felleskostnader: Lån fasade 1 242,-<br />Felleskostnader 7 149,-<br />Tilleggsytelser: TV-pakke 374,-<br />Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 26) 0<br />Objekt: Garasje ( 445 - 43 ) 180,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ståle Kyllingstads vei 9 ligger flott til på toppen av Varatun. Kjekk og barnevennlig beliggenhet med nærhet til både turområde, butikk, skole, barnehage og ellers alle servicetilbud i Sandnes sentrum. Forus, med alle sine arbeidsplasser og servicetilbud ligger ikke langt unna. Enkel adkomst til E39 og gode bussforbindelser like ved.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, hvor rommene kan benyttes etter eget ønske og behov. Kombinert med store vindusflater gir dette en god romfølelse, samtidig som det forsterker den flotte utsikten. <br /><br />Innhold:<br />2.etg.: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken og innglasset terrasse.<br />U.etg.: Bod<br />Parkering i egen garasje &#43; utvendig oppstillingsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ståle Kyllingstads vei 9 ligger flott til på toppen av Varatun. Kjekk og barnevennlig beliggenhet med nærhet til både turområde, butikk, skole, barnehage og ellers alle servicetilbud i Sandnes sentrum. Forus, med alle sine arbeidsplasser og servicetilbud ligger ikke langt unna. Enkel adkomst til E39 og gode bussforbindelser like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken og innglasset terrasse.<br />U.etg.: Bod<br />Parkering i egen garasje &#43; utvendig oppstillingsplass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkken av ukjent alder med skapplass, benkeplate med folie, mekanisk ventilator og vannlekkasjesensor med alarm. Oppvaskmaskin er fra 2024. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje:<br />Badet har innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Dusj med glassdør er fra 2026. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Toalettrommet har innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalettet er montert på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, tepper, lime fliser og laminat. Lime fliser i gang er fra 2026.<br /><br />Vegger: Malte og tapetserte overflater. Tapetsert vegg i spisestue er fra 2026.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er fra 1997."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1972. Det er opplyst om vinduer mot innglasset balkong fra 2025, mens resterende vinduer er fra 2012. Ytterdøren er i tre. Balkongen er utført med fliser og har rekkverk i glass og metall. Det er også opplyst om utvidet innglasset balkong i 2014. Rapporten beskriver ikke fundament, grunnmur, yttervegger, kledning, takkonstruksjon, tekking eller etasjeskillere nærmere.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det pa vist bom (hulrom) under fliser.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Rift og marker av normal art ble observert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er ikke utført service på anlegget i løpet av de ste 5 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1972. Det er opplyst om vinduer mot innglasset balkong fra 2025, mens resterende vinduer er fra 2012. Ytterdøren er i tre. Balkongen er utført med fliser og har rekkverk i glass og metall. Det er også opplyst om utvidet innglasset balkong i 2014. Rapporten beskriver ikke fundament, grunnmur, yttervegger, kledning, takkonstruksjon, tekking eller etasjeskillere nærmere.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det pa vist bom (hulrom) under fliser.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Rift og marker av normal art ble observert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at<br />mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er<br />passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær<br />oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er ikke utført service på anlegget i løpet av de ste 5 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsrom. El-bil lader er etablert."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for beboerne i borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96887166908, Handelsbanken Sandnes<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 61<br />Saldo per 07.09.2026: 10 554 434<br />Andel av saldo: 128 565<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2041 )<br /><br />Lånenummer: 96887171383, Handelsbanken Sandnes<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 105<br />Saldo per 07.09.2026: 18 886 500<br />Andel av saldo: 209 850<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2052 )<br />Lån balkonger.<br /><br />Lånenummer: 96887177969, Handelsbanken Sandnes<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 64<br />Saldo per 07.09.2026: 6 665 211<br />Andel av saldo: 81 190<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2042 )<br /><br />Lånenummer: 96887253657, Handelsbanken Sandnes<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112.6<br />Saldo per 07.09.2026: 14 631 351<br />Andel av saldo: 178 226<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.07.2054 )"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 190 000,- (Prisantydning)<br />kr. 597 831,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 787 831,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 796,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 806 627,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, annet fellesareal, felles lekeplass, industri, park, offentlig bygg- institusjon, nærmere angitt offentlig eller privat tjenesteyting.\n\nEiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare på 2234.26 kvm, hensynssone H190_1 for andre sikringssoner på 12924.53 kvm, hensynssone H210 for rød sone T-1442 på 2020.95 kvm og hensynssone H220 for gul sone T-1442 på 6127.99 kvm.\n\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "12.268444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ståle Kyllingstads vei 9 ligger flott til på toppen av Varatun. Kjekk og barnevennlig beliggenhet med nærhet til både turområde, butikk, skole, barnehage og ellers alle servicetilbud i Sandnes sentrum. Forus, med alle sine arbeidsplasser og servicetilbud ligger ikke langt unna. Enkel adkomst til E39 og gode bussforbindelser like ved.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, hvor rommene kan benyttes etter eget ønske og behov. Kombinert med store vindusflater gir dette en god romfølelse, samtidig som det forsterker den flotte utsikten. <br /><br />Innhold:<br />2.etg.: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken og innglasset terrasse.<br />U.etg.: Bod<br />Parkering i egen garasje &#43; utvendig oppstillingsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO12.26224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=8ad53fcd-7a43-443b-83f7-468f7e7cf59f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Varatun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/8ad53fcd-7a43-443b-83f7-468f7e7cf59f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=8ad53fcd-7a43-443b-83f7-468f7e7cf59f",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/8ad53fcd-7a43-443b-83f7-468f7e7cf59f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=EmE8jABDzjK",
        "title": "TRYKK HER FOR VIRTUELL VISNING"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ståle Kyllingstads vei 9 ligger flott til på toppen av Varatun. Kjekk og barnevennlig beliggenhet med nærhet til både turområde, butikk, skole, barnehage og ellers alle servicetilbud i Sandnes sentrum. Forus, med alle sine arbeidsplasser og servicetilbud ligger ikke langt unna. Enkel adkomst til E39 og gode bussforbindelser like ved.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, hvor rommene kan benyttes etter eget ønske og behov. Kombinert med store vindusflater gir dette en god romfølelse, samtidig som det forsterker den flotte utsikten. <br /><br />Innhold:<br />2.etg.: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken og innglasset terrasse.<br />U.etg.: Bod<br />Parkering i egen garasje &#43; utvendig oppstillingsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/8ad53fcd-7a43-443b-83f7-468f7e7cf59f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=EmE8jABDzjK",
    "housingCooperative": {
      "name": "Ståle Kyllingstadsvei Borettslag",
      "organisationNumber": "946 597 155"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476625909,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:52+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:53:32.124241813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}