Sentralt beliggende eierleilighet i bysentrum | 2 soverom | Balkong | Heis | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 939975,
      "estateTax": 4961,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 3305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentralt beliggende eierleilighet i bysentrum | 2 soverom | Balkong | Heis | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 03 144"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4712,
        "lng": 6.161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4712&lng=6.161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6003",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådstugata 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 841,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3728,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.728,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, vedlikehold, drift heis/port, kontor og adkministrasjonskostander og div. vedlikehold.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Fellesutgiftene betales vanligvis kvartalsvis i sameiet men er her utregnet pr. mnd. <br /><br />I tillegg faktureres leiligheten for forbruk av fjernvarme som etterskuddsfaktureres, det antas en kostnad på ca. kr 1.000,- pr. mnd. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott og sentralt beliggende eierleilighet øst for Kiperviktorget midt i beste bysentrum<br /> <br />* Lys og trivelig stue i åpen løsning<br />* 2 soverom <br />* Flislagt bad <br />* Sydvendt balkong på 9 kvm<br />* 1 innvendig bod og 1 bod i 1. etasje<br />* Flott felles bakgård <br />* Heis<br />* Parkeringsplass i garasje hvor det er klargjort for el-bil lader<br />* Kort vei til flott turområde ved Borgernes veg og på byfjellet Aksla<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet ved Kiperviktorget i Ålesunds bysentrum! Her vil man kjenne på en behagelig og komfortabel hverdag med nærhet til det aller meste for å dekke hverdagslige behov.<br /><br />Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. <br /><br />Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Røysegata samt like ved eiendommen. Gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 103 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 100 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje: 3 kvm: Nettingbod i kjeller<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 9 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />  <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i første boligetasje, har sydvendt orientering og svært enkel adkomst med både heis og trapp til leiligheten. Alle rommene i leiligheten føles lyse og luftige, de er av god størrelse og oppleves som enkel og smart og møblere. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i og trives godt. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater: <br /><br />GANG<br />Romslig entre/gang med parkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Frittstående garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Hvite glatte innerdører. Gangen er stor og romslig og enkel og møblere. <br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Parkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 9 kvm. I Stuen er det mulighet for flere soner. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra HTH med furu profilerte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Ventilator i overskap. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. <br /><br />2 SOVEROM <br />Hovedsoverommet er av god størrelse og har parkett på gulv, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap med 3 dører og gode oppbevaringsmuligheter. <br />Soverom nr. 2 har også parkett på gulv, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap.<br /><br />BAD<br />Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte veger og malt tak. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Frittstående badekar med vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />BOD <br />Romslig bod på 6 kvm med adkomst fra gang/entre. Parkett på gulv, malte vegger og tak. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br />Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.<br />Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom (felles anlegg)."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten beliggende i boligbygg oppført i 1996. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner om har utvendig fasade av murpuss og stedvis kledd med fasadeplater. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betong. <br />Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3: <br /><br />Bad: <br />Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).<br />Tettesjiktets tilslutning til sluk-  Membran er ikke ført under klemringen i sluket.<br /><br />I tillegg har bygningsdeler fått TG2: <br /><br />Bad: <br />Overflater gulv -Det observeres riss i en gulvflis. Det er registrert hullyd i en gulvflis, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. <br />  <br />Kjøkken: <br />Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />Vannrør -  Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet.<br />Innredning - Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Benkeplate har enkelte synlige slitasjer som vurderes som skader i benkeplatens overflate og skjøtene<br />mellom benkeplatene flukter ikke.e etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har 1 parkeringsplass i eiendommens 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 953 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er i hovedsak bebygd og med støpt fortau mot gate."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br /> Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 3.305,- for inneværende år. I dette inngår abonnement gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 939 975,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 759 900,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.1996. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />1. Brukstillatelse for heis er gitt.<br />2. Montering av dør i sydfasade ved garasjeport. <br />3. Skriftlig dokumentasjon på brann- og røyktetting av etasjeskillere i sjakter. <br />4. Montering av ventilasjonsanlegg i garasje i.h.h.t. byggeforskriftenes kap. 47:55<br />5. Montering av beslag mellom ytterdører/heisdører og utvendig korridor. <br />6. Montering av spalteåpning/ventiler i innvendige dører. <br />7. Fullføring av utenomhusanlegg. Ventilasjonsanlegg skal skjermes for å demmpe støy. <br />8. Montering av takstiger. <br />9. Skriftlig dokumentasjon på ventilasjonsanlegg. <br />10. Dør til boder i trappegang vest bør utføres i B30.<br /> <br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest på ombygging av teknisk rom og varemottak datert 17.03.2008.<br /><br />Leilighetens planløsning stemmer overens med byggegodkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Dagboknr 1436-3/58 30.01.1996 ERKLÆ RING/AVTALE<br />Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter<br />Prioritet etter frivillige pantsettelser til sikkerhet for lån fra Husbanken, banker, livselskaper,Postbanken og andre<br />kredittinstitusjoner.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr  36-2/58 30.01.1996 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100/3969<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til BFK (bolig, forretning og kontor) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og sentralt beliggende eierleilighet øst for Kiperviktorget midt i beste bysentrum<br /> <br />* Lys og trivelig stue i åpen løsning<br />* 2 soverom <br />* Flislagt bad <br />* Sydvendt balkong på 9 kvm<br />* 1 innvendig bod og 1 bod i 1. etasje<br />* Flott felles bakgård <br />* Heis<br />* Parkeringsplass i garasje hvor det er klargjort for el-bil lader<br />* Kort vei til flott turområde ved Borgernes veg og på byfjellet Aksla<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR76.26231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=43a58cec-83e8-4d1f-841d-abe366814a35&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålesund sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/43a58cec-83e8-4d1f-841d-abe366814a35?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=43a58cec-83e8-4d1f-841d-abe366814a35&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26231",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott og sentralt beliggende eierleilighet øst for Kiperviktorget midt i beste bysentrum<br /> <br />* Lys og trivelig stue i åpen løsning<br />* 2 soverom <br />* Flislagt bad <br />* Sydvendt balkong på 9 kvm<br />* 1 innvendig bod og 1 bod i 1. etasje<br />* Flott felles bakgård <br />* Heis<br />* Parkeringsplass i garasje hvor det er klargjort for el-bil lader<br />* Kort vei til flott turområde ved Borgernes veg og på byfjellet Aksla<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/43a58cec-83e8-4d1f-841d-abe366814a35?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476626118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:38+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:39:17.503676892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}