Vestvendt 3-roms oppusset i 2020 - Påkostet & gjennomført- 16 m² balkong med fjordutsikt - Nærhet til strand og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3819626,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 699548,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 60893,
      "collectiveAssets": 17849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />60 893,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 810 893,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 233,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 819 626,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 829 126,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. <br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vestvendt 3-roms oppusset i 2020 - Påkostet & gjennomført- 16 m² balkong med fjordutsikt - Nærhet til strand og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4408,
        "lng": 10.6213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4408&lng=10.6213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2002,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, med frist for å melde 23.09. Kontakt Vansjø Boligbyggelag eller megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4185,
      "includesUnsafe": "Bla. a. kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles strøm, forsikringer og renhold, div. honorarer, div. vedlikehold og driftskostnader, nedbetaling fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 23A!<br /></b><br />På Refsnes bor du med fjorden som nærmeste nabo og en fin kombinasjon av fjord, natur og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til badestrender og fine turområder, samtidig som Moss sentrum og togstasjonen nås på få minutter med bil. Området passer like godt for deg som ønsker nærhet til fjorden, som for deg som vil ha byen innen enkel rekkevidde.<br /><b><br /><ul><li> Gjennomført 3-roms i 2. etg<br /></li><li> Hele leiligheten pusset opp i 2020 <br /></li><li> Vestvendt, overbygd balkong, en klar favorittplass<br /></li><li> Mørkt og stilig kjøkken med øy og integrerte hvitevarer<br /></li><li> Fine kontraster og flott fargepalett<br /></li><li> To gode soverom, hovedsoverommet med walk-in<br /></li><li> Pent, flislagt bad fra 2020<br /></li><li> Fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Nydelige turmuligheter i området</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bla. a. kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles strøm, forsikringer og renhold, div. honorarer, div. vedlikehold og driftskostnader, nedbetaling fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Balkong på 16 kvm.<br />- Bod på 2 kvm i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne 3-romsen har mer å by på enn de 67 kvm først skulle tilsi. To soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, en imponerende garderobeløsning og vestvendt balkong med fjordutsikt er noe av det som venter innenfor. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2020, og resultatet er en bolig med fine kontraster, en helhetlig fargepalett og løsninger som utnytter arealet svært godt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fjorden sørger for prikken over i-en.<br /><br />Entréen setter tonen med en gang. Lyse gulv møter mørke dører og den karakteristiske blåfargen som følger flere av rommene videre. Her er det plass til både garderobeskap og skoskap, mens en spilevegg med knagger gir en praktisk løsning for jakker og yttertøy.<br /><br />Videre åpner leiligheten seg mot et sosialt oppholdsrom hvor stue, spiseplass og kjøkken henger naturlig sammen. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og ytterligere møblement, mens spisebordet har fått sin naturlige plass nær kjøkkenet og vindusrekken. Fargebruken tilfører rommet karakter, og de store vindusflatene sørger for godt med dagslys samtidig som utsynet trekkes inn i rommet.<br /><br />Kjøkkenet fra 2020 har et mørkt og stilrent uttrykk som står i fin kontrast til den lyse benkeplaten og gulvet. En kjøkkenøy vender ut mot oppholdsrommet og gir både ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en naturlig overgang mot spiseplassen. Innredningen byr ellers på rikelig med skap- og skuffeplass, integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Det er god belysning som gir godt arbeidslys, og over benkeplaten er det montert en praktisk og lettstelt plate.<br /><br />Og så til kanskje leilighetens beste plass: Den overbygde balkongen ligger fritt mot vest, med utsyn over nærområdet og videre mot Oslofjorden. Her er det god plass til en romslig utegruppe, og den overbygde løsningen gjør balkongen anvendelig på langt flere dager enn bare når sommerværet viser seg fra sin beste side. Vestvendt beliggenhet gir gode forhold for ettermiddags- og kveldssol, mens markisene sørger for skjerming når solen står på.<br /><br />Leiligheten har to soverom, begge plassert i den østre del. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, men det er garderobeløsningen som virkelig skiller seg ut. Garderoben fortsetter inn i en egen walk-in-del med hyller, skuffer, heng og speil, en svært god løsning for både klær og oppbevaring. Soverommet vender mot grønt terreng og ligger skjermet for sjenerende innsyn. Det andre soverommet har også garderobeløsning og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Badet ble pusset opp i 2020 og er praktisk kombinert med vaskerom. Rommet er helfliset og innredet med servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger og sorte detaljer. Det er i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer bod på 2 kvm i fellesareal.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med fliser, slettmalte flater og spiler.<br />- Gulv med fliser og laminat<br />- Slettmalte flater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. <br />- Avløpsrør av plast og støpejern. <br />- Varmtvannsbereder på 116 liter fra antatt 2020.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Refsnesalleen 23 har attraktiv beliggenhet på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden med utsikt mot vakre solnedganger. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort gangavstand til både strender, turstier og lokale fasiliteter som dagligvarebutikk, frisør og spisested.<br /><br />Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i gangavstand, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Kun 500 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og kun 16 min. gåtur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane er kun 10 min. gåtur unna, og Rambergåsen med Moss Tennisklubb og Bellevue idrettsplass befinner seg også i nærområdet. <br /><br />Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. <br /><br />40 minutters gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. <br /><br />Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og barnehage innenfor 10 minutter gange. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass noen minutter gåavstand fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. <br /><br />For den golfinteresserte er det kun 20 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer biloppstillingsplass. Borettslaget har egne parkeringsplasser. <br /><br />For lading av elbil må det tegnes abonnement hos Elaway. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål og friområde, med tilhørende parkeringsplasser, gangveier, lekearealer og friluftsområde.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende:<br />Kommuneplaner:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 9 880 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 13 336 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F.<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. <br />Delareal: 1 412 m2. Formål: Parkeringsplass.<br />Delareal: 1 595 m2. Formål: Felles avkjørsel.<br />Delareal: 4 257 m2. Formål: Blokkbebyggelse.<br />Delareal: 1 441 m2. Formål: Anlegg for lek.<br />Delareal: 571 m2. Formål: Gangvei.<br />Delareal: 358 m2. Formål: Annen veigrunn.<br />Delareal: 13 582 m2. Formål: Friluftsområde.<br /><br />Id: 284. Navn: REFSNES - REFSNESBAKKEN 1 MV. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.05.2001. <br />Delareal: 1 m2. Formål: Gangvei."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 144,-, hvorav renter utgjør kr 23,- og avdrag utgjør kr 121,-. <br />Lånets løpetid: 2029. <br />Lånenr.: 60308122789.<br />Bankforbindelse: Nordea <br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 402,-, hvorav renter utgjør kr 338,- og avdrag utgjør kr 64,-. <br />Lånets løpetid: 2056. <br />Lånenr.: 60308135899.<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan for fellesgjeld må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/2002:<br />12.11.1965 - Dokumentnr: 5327 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Tinglyst servitutt på borettslagets eiendom. Bestemmelser vedr. bebyggelse, gjerdeplikt, vann- og avløpsledninger, elektriske- og telefonledninger og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Trapperom ikke malt og ferdigplanering gjenstår. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger tegninger fra 1964, men det er noe avvik:<br />- Opprinnelig kott er i dag garderobeløsningen på soverommet. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.<br />- Kjøkkenet er noe bygget om til fordel for en mer åpen løsning. Dette tiltaket innebærer normalt ikke søknadsplikt.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1987 og 2020. Ytterdør i tre med ukjent alder. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1987. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 16 kvm. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />- Ytterdører<br />Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />- 2. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det kan ikke verifiseres at sluket ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen i 2020. Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes, da det ikke kan verifiseres om sluket ble skiftet ved rehabiliteringen. Det kan derfor ikke utelukkes at sluket har kortere forventet levetid enn membranen. <br /><br />- 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejernsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det foreligger planer om rørfornying av avløpsrørene i borettslaget, konferer styret for ytterligere informasjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kalven (busstopp): 2 min. gange <br />Moss stasjon: 8 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 23A!<br /></b><br />På Refsnes bor du med fjorden som nærmeste nabo og en fin kombinasjon av fjord, natur og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til badestrender og fine turområder, samtidig som Moss sentrum og togstasjonen nås på få minutter med bil. Området passer like godt for deg som ønsker nærhet til fjorden, som for deg som vil ha byen innen enkel rekkevidde.<br /><b><br /><ul><li> Gjennomført 3-roms i 2. etg<br /></li><li> Hele leiligheten pusset opp i 2020 <br /></li><li> Vestvendt, overbygd balkong, en klar favorittplass<br /></li><li> Mørkt og stilig kjøkken med øy og integrerte hvitevarer<br /></li><li> Fine kontraster og flott fargepalett<br /></li><li> To gode soverom, hovedsoverommet med walk-in<br /></li><li> Pent, flislagt bad fra 2020<br /></li><li> Fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Nydelige turmuligheter i området</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0212/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d270225a-6364-4f35-bd82-9e9678a5b6fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnes, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d270225a-6364-4f35-bd82-9e9678a5b6fa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d270225a-6364-4f35-bd82-9e9678a5b6fa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d270225a-6364-4f35-bd82-9e9678a5b6fa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 23A!<br /></b><br />På Refsnes bor du med fjorden som nærmeste nabo og en fin kombinasjon av fjord, natur og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til badestrender og fine turområder, samtidig som Moss sentrum og togstasjonen nås på få minutter med bil. Området passer like godt for deg som ønsker nærhet til fjorden, som for deg som vil ha byen innen enkel rekkevidde.<br /><b><br /><ul><li> Gjennomført 3-roms i 2. etg<br /></li><li> Hele leiligheten pusset opp i 2020 <br /></li><li> Vestvendt, overbygd balkong, en klar favorittplass<br /></li><li> Mørkt og stilig kjøkken med øy og integrerte hvitevarer<br /></li><li> Fine kontraster og flott fargepalett<br /></li><li> To gode soverom, hovedsoverommet med walk-in<br /></li><li> Pent, flislagt bad fra 2020<br /></li><li> Fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Nydelige turmuligheter i området</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d270225a-6364-4f35-bd82-9e9678a5b6fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d270225a-6364-4f35-bd82-9e9678a5b6fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleen 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "948212277"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476626325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:17+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:17:55.062429567+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}