Tiltalende familiebolig med sjøutsikt | Usjenert, solvendt og pent opparbeidet uteområde | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1044677,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 17632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 143 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 144 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende familiebolig med sjøutsikt | Usjenert, solvendt og pent opparbeidet uteområde | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 58 567"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9451,
        "lng": 5.6333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9451&lng=5.6333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4045",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhallveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 394,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Valhallveien 8 er en flott vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med meget attraktiv beliggenhet på Hestnes. <br />Her bor du i 3. rekke fra sjøen, med kort gangavstand til strand, båthavn og flott tursti. <br /><br />Den lune og skjermede bakhagen er en privat oase med gode solforhold fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning og flere oppgraderinger utført siden 2011 (se salgsoppgaven). <br /><br />1. etg.: Entré med fliser og gulvvarme, lekkert bad, eget vaskerom og 2 gode soverom. <br />2. etg.: Lys og luftig stue med flott sjøutsikt og utgang til balkong, kjøkken med flott kjøkkenøy, og 1 soverom. <br /><br />For øvrig:  <br />- Carport og utebod <br />- Pent opparbeidet tomt med flere soner. <br />- Terasse<br />- Hagestue (ikke byggemeldt) <br />- Mulighet for rask overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv beliggenhet på Hestnes i 3. rekke fra fjorden med flott utsikt til Hafrsfjord.<br /><br />Boligen ligger solvendt i blindvei i et etablert og barnevennlig område. Her bor en med strand, båthavn og langstrakt, flott tursti like nedenfor. Turstien tar deg inn til Møllebukta i den ene retningen og ut til Vistestranda på Randaberg i andre retning. <br /><br />Kort avstand til Hafrsfjord skole, den internasjonale skolen (ISS), barnehage og idrettsanlegg. <br />Ca. 4 km til kjøpesenteret Thon Senter Madla og 7 km til sentrum. God bussforbindelse fra Revheimsveien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom.<br />BRA-e: Bod.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført i 1971 på grunnmur i betong, med etasjeskiller i tre, yttervegger i bindingsverk og saltak med trekonstruksjoner<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Valhallveien 8 er en flott vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med meget attraktiv beliggenhet på Hestnes. Her bor du i 3. rekke fra sjøen med kort gangavstand til både strand, båthavn og flott tursti.<br /><br />Boligen går over 2 plan og har en praktisk planløsning. Flere oppgraderinger er blitt gjort siden 2011, se mer i oppramsingen under.<br /><br />Tomten er på 302 kvm og er meget godt utnyttet med flere sosiale soner. Bakhagen er en unik privat oase, skjermet for den kalde nordavinden og er en lun plass på vindfulle dager året rundt. Det er mange soltimer å få fra morgen til kveld. Bakhagen er pent opparbeidet med terrasser, trær og beplantning<br />På fremsiden har man en sørvendt hageflekk, samt en gruslagt gårdsplass med carport og bod.<br /><br />2. etasje:<br />- Romslig, lys og luftig stue med store vindusflater som vender mot sjøutsikten. Rommet har god plass til stor sofagruppe og ligger i åpen forbindelse med spisestue og kjøkkenet. Etasjen har skråtak med innfelte downlights.<br />- Utgang fra stuen til en romslig sørvendt balkong med flott utsikt. <br />- Spisestue med god plass til stort spisebord for hele familien, samt skyvedører ut til en terrasse. Her kan man åpne opp på fine sommerdager og invitere til grilling og vin.<br />- Praktisk anlagt kjøkken med en fin kjøkkenøy som skiller kjøkkenet og spisestuen. Kjøkkenet er lyst og åpent, og har god skap- og benkeplass. <br />- Etasjen inneholder også et godt soverom med garderobeløsning.<br /><br />1. etasje:<br />- Innbydende entré med marmorstein på gulv og gulvvarme. God plass til garderobeskap.<br />- Stort og flott helfliset bad med gulvvarme, innredet med wc, boblekar fra Hurricane, stort dusjhjørne og seksjon med vask.<br />- Fra badet har man inngang til et eget praktisk vaskerom med fliser og gulvvarme. Vaskerommet inneholder skyllekum i rustfritt stål på stålbenk, varmtvannsbereder, vegghengte hyller og opplegg for vaskemaskin.<br />- 2 gode soverom, hovedsoverom med innebygd garderobeskap og god plass til dobbeltseng.<br /><br />For øvrig:<br />- Parkering i carport, samt oppstillingsplass på egen grunn.<br />- Kjekk bod i bakkant av carporten.<br />- Muligheter for rask overtakelse om ønskelig.<br />- Kjekk hagestue (ikke byggemeldt). Hagestuen er ikke ferdigstilt og er lagt opp til kjøpers egne valg.<br />- Lyse fiber er installert i huset.<br />- Solstrand båtforening har informert muntlig at det er muligheter for kjøper å leie en båtplass.<br /><br />Følgende oppgraderinger er blitt gjort:<br /><br />2011:<br />- Nytt bad.<br />- Nytt vaskerom.<br />- Nytt elektrisk anlegg.<br />- Nytt sikringsskap.<br />- Nye rør (rør-i-rør)<br />- Komplett ElkoLiving system for styring av lys og varme.<br />- Byttet de fleste vinduer i 2. etasje.<br />- Ny ytterdør i 1. etasje.<br /><br />2013:<br />- Kledning på huset foran og bak ble byttet.<br />- Altanen ble bygd.<br /><br />2018:<br />-Kledningen på siden av huset ble byttet.<br /><br />2021:<br />- Hagestuen ble bygd.<br /><br />2022:<br />- Ny terrasse.<br />- Ny skyvedør i stuen ut til terrassen.<br /><br />2026:<br />- Nytt gulv i hele 2. etasje, samt det minste soverommet i 1. etasje.<br />- Byttet kledning på den ene carportveggen. <br />- Lagt ny grus på baksiden av huset.<br />- Beiset huset og gjerdet med 2 strøk.<br />- Behandlet terrassen.<br />- Grunnmuren, pipen og carporten malt.<br /><br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Blytettingen rundt pipen er av eldre dato. Det mangler nedløp fra takrennene, noe som medfører at vann ikke ledes bort fra taket på en kontrollert måte. Dette øker risikoen for fuktskader på fasade og grunnmur.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er dårlig ventilering av kaldloftet, noe som har ført til fuktmerker på sutaket. Det er også fuktskjolder ved takgjennomføringer. Det mangler isolasjon på deler av vegg på kjøkkenet mot kaldt loft.<br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er knust glass i vedovnen, og deler av glasset mangler. Dette medfører redusert sikkerhet ved bruk av ovnen, samt økt risiko for røykutslipp eller gnistdannelse til omgivelsene. Nytt glass er bestilt og vil bli montert før salg, ifølge eier.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose enkelte steder.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kort avstand mellom bordkledning og terreng, anbefalt avstand minimum 10 cm.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det mangler list på deler av stuevinduet, noe som kan medføre redusert tetthet og estetisk forringelse. Det anbefales å montere lister for å sikre korrekt utførelse og funksjon.<br />- Utvendig - Ytterdører | Balkongdøren mot gaten tar i karmen og bør justeres.<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert sprekk i flisfuger i gangen, samt ujevne høyder på flisene. Flisene er av ukalibrert marmor, noe som medfører ujevnheter.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på soverom i 1. etasje er ca. 35 mm, og ca. 25 mm på tvers i stue i 2. etasje. Det er registrert skjevheter i himlingen over det store stuevinduet og ved skyvedøren i 2. etasje. Skjevhetene kan ha sammenheng med montering av stort vindu i stue samt stor skyvedør.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble foretatt fuktsøk i utsparing i vegg ved stoppekran. Tilstanden på veggene i rom under terreng er uavklart, da alle vegger mot terreng er flislagte, noe som begrenser muligheten for nærmere undersøkelser.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen badekar, løsningen og byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i flisefuger i dusjsonen.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ujevne fliser i dusjsonen, samt enkelte steder med manglende flisfuger. Det er også registrert sprekk i fliser ved badekar.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen er ikke synlig i sluket, men det er opplyst at det er benyttet smøremembran. Det er noe synlig membran ved rørgjennomføring under servantskapet.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noen fliser har små hakk, og enkelte fliser har ujevn flukt.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, samt oppstillingsplass på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Hagestuen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen grenser mot offentlig friområde mot nordøst.<br /> Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for flystøy (H220)<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264815",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Valhallveien 8 er en flott vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med meget attraktiv beliggenhet på Hestnes. <br />Her bor du i 3. rekke fra sjøen, med kort gangavstand til strand, båthavn og flott tursti. <br /><br />Den lune og skjermede bakhagen er en privat oase med gode solforhold fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning og flere oppgraderinger utført siden 2011 (se salgsoppgaven). <br /><br />1. etg.: Entré med fliser og gulvvarme, lekkert bad, eget vaskerom og 2 gode soverom. <br />2. etg.: Lys og luftig stue med flott sjøutsikt og utgang til balkong, kjøkken med flott kjøkkenøy, og 1 soverom. <br /><br />For øvrig:  <br />- Carport og utebod <br />- Pent opparbeidet tomt med flere soner. <br />- Terasse<br />- Hagestue (ikke byggemeldt) <br />- Mulighet for rask overtakelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2205260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=caab721f-bf69-4c04-a518-c218f8ee3cfc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hestnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/caab721f-bf69-4c04-a518-c218f8ee3cfc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/caab721f-bf69-4c04-a518-c218f8ee3cfc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Valhallveien 8 er en flott vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med meget attraktiv beliggenhet på Hestnes. <br />Her bor du i 3. rekke fra sjøen, med kort gangavstand til strand, båthavn og flott tursti. <br /><br />Den lune og skjermede bakhagen er en privat oase med gode solforhold fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning og flere oppgraderinger utført siden 2011 (se salgsoppgaven). <br /><br />1. etg.: Entré med fliser og gulvvarme, lekkert bad, eget vaskerom og 2 gode soverom. <br />2. etg.: Lys og luftig stue med flott sjøutsikt og utgang til balkong, kjøkken med flott kjøkkenøy, og 1 soverom. <br /><br />For øvrig:  <br />- Carport og utebod <br />- Pent opparbeidet tomt med flere soner. <br />- Terasse<br />- Hagestue (ikke byggemeldt) <br />- Mulighet for rask overtakelse.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/caab721f-bf69-4c04-a518-c218f8ee3cfc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/caab721f-bf69-4c04-a518-c218f8ee3cfc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476626358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:38+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:38:20.779516062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}