Praktisk, lys 2-roms endeleilighet m/balkong og god planløsning | Trappefri adkomst | Sentralt | Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 43  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3000369,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686173,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 200873,
      "collectiveAssets": 6904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br />200 873,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 990 873,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 000 369,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk, lys 2-roms endeleilighet m/balkong og god planløsning | Trappefri adkomst | Sentralt | Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 058"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9648,
        "lng": 5.738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9648&lng=5.738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4012",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Birkelands gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T164500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg 9 interessenter på forkjøpsretten.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Medlem i Storby\n2 - Medlem i Bate",
    "sharedCost": {
      "amount": 5247,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 247,- pr. mnd. som inkluderer blant annet felles varmtvann, TV- og internettpakke fra Telia, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm til fellesarealer, kontingent til BBL samt øvrige administrative kostnader.<br /><br />Nåværende eier leier garasjeplass for kr 330,- pr. mnd., slik at samlet månedlig kostnad utgjør kr 5 577,-. Garasjeplassen følger ikke leiligheten ved salg og tildeles etter søknad til borettslaget, avhengig av tilgjengelighet og venteliste.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 5 247,-<br />Garasjeleie (299 - 14): kr 330,-<br /><br />- Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md. / kr 350,00 i feb. 26).<br /><br />Borettslaget har felles innkjøp av strøm.<br /><br />Det pågår vedlikeholdsarbeid på betongstruktur (blant annet balkonger, trappehus og garasje). Styret har varslet at det sannsynligvis vil tas opp et mindre lån for å finansiere arbeidet, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene når detaljene er klare.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Birkelands gate 22 - Praktisk og lys 2-roms andelsleilighet med balkong og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Storhaug, med kort vei til Stavanger sentrum, togstasjon og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester, samt populære rekreasjonsområder som Breiavatnet, Byparken, Godalen og Bjergstedparken. Her får du en attraktiv kombinasjon av byliv, nærservice og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Endebeliggenhet i 1. etasje med enkel, trappefri adkomst<br />- Balkong på ca. 2 m²<br />- 2 boder i underetasjen på ca. 1 m² hver<br />- TV- og internett, felles varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag<br />- Lave omkostninger<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 boder i underetasjen på ca. 1 m² hver."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i et etablert boligbygg fra 1982. Planløsningen er godt utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom med god plass og bad/vaskerom, samt direkte utgang til balkong. Leiligheten har i hovedsak vinduer og balkongdør fra 2017, mens badet har et moderniseringsbehov. <br /><br />Som endeleilighet nyter boligen en skjermet plassering i enden av bygget, med det opparbeidede felles uteområdet som nærmeste nabo. Her er det gode solforhold, grønne omgivelser og begrenset innsyn. I tillegg ligger både Colonialen Storhaug og søndagsåpen Joker i kort gangavstand, og det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg (venteliste). Veldrevet borettslag - Lave omkostninger - Perfekt førstegangskjøp - Velkommen til Storhaug, her er det godt å bo!<br /><br />Felles inngangsparti med automatisk døråpner.<br /><br />1. etasje - Enkel, trappefri adkomst - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Luftig entré/gang med fliser på gulv, god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sammenhengende oppholdsflate med plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk benkeplass og god skapoppbevaring. Koselig spiseplass ved vinduet. Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe - Eller en rask matbit til folk på farten. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. <br /><br />Helfliset bad/vaskerom med elektriske varmekabler. Rommet har dusjhjørne, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindusflate som gir godt med lys inn i rommet. Romslig garderobeskap med skyvedører.<br /><br />Det medfølger 2 boder i underetasjen på ca. 1 m² hver.<br /><br />Felles vaskerom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser i entré/gang og på bad/vaskerom.<br />Vegger: Tapet og trepanel, samt fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater og malt himling på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og sluk av eldre soilsluk.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekksventilasjon på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Felles sentral varmtvannsbereder i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Det foreligger manglende dokumentasjon på anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har isolerglass. Ett vindu på soverommet er av eldre dato.<br /><br />Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med isolerglass fra 2017.<br /><br />Terrasse med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike avvik kan medføre redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulv og forkortet levetid på gulvbelegg. Tiltak bør vurderes ved eventuell oppussing eller renovering.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik på døren til stuen, denne tar i karm ved lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Døren til stuen bør justeres eller monteres korrekt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og behov for hyppigere utskifting.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe fuktsvelling/skader på skapfronter under vask, samt i benkeskap under kjøl-/fryseskap.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadede fronter og skap bør utbedres eller byttes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. Videre bør årsaken til fuktinntrengningen kartlegges og utbedres for å unngå gjentakelse.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Dusjstokken er tett og høyere enn dørterskelen, noe som medfører at eventuell lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dette øker risikoen for at vann kan samle seg på gulvet uten å bli ledet til sluk, noe som kan føre til vannskader på våtrommet. Det er registrert ufagmessig utførelse av våtfuge i dusjsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert tetthet i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres en spalte under dusjstokken slik at eventuell lekkasjevann kan ledes til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for at vann samler seg på gulvet og forårsaker vannskader på våtrommet. Det bør utføres fagmessig utbedring av våtfugen i dusjsonen for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere risikoen for fuktskader. Ufagmessig utførelse medfører økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader i konstruksjonen.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket har en del rust.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt vanntett sjikt og sluk for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende eller ukjent tettesjikt og eldre, rustent sluk er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det foreligger manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll ved eierskifte for å avdekke eventuelle avvik eller mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, brannfare eller andre sikkerhetsmessige mangler. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll ved eierskifte for å avdekke eventuelle avvik eller mangler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av variert sentrumsnær boligbebyggelse med leilighetsbygg, flermannsboliger og tradisjonell trehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Birkelands gate 22 nyter en ettertraktet beliggenhet på Storhaug, med Stavanger sentrum som nærmeste nabo. Her får du det beste av to verdener; et levende byliv rett utenfor døren, kombinert med nærhet til grønne rekreasjonsområder og sjønære turmuligheter.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til sentrumskjernens rike utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Breiavatnet og Byparken ligger i gangavstand, og det populære restaurant- og bymiljøet i Pedersgata byr på alt fra koselige kaféer til anerkjente restauranter. Dagligvarebutikk, treningssentre og øvrige servicetilbud finnes også lett tilgjengelig i nærområdet.<br /><br />Området er ideelt for den aktive, med nærhet til Godalen, Ramsvik, Den Blå Promenade og Bjergstedparken. I Bjergsted finner du også Stavanger konserthus, som tilbyr et variert program med konserter og kulturopplevelser gjennom året.<br /><br />Stavanger stasjon og Byterminalen ligger like i nærheten og gir enkel tilgang til et svært godt kollektivtilbud med tog, buss og flybuss.<br /><br />Denne kombinasjonen av sentral beliggenhet, urbane kvaliteter og flotte rekreasjonsmuligheter gjør Birkelands gate 22 til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368291661<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 3 872 423,-<br />Andel av saldo: kr 200 874,-<br />Første termin/avdrag: 28.06.2024<br />Innfrielsesdato: 28.03.2054<br />Rente: 5,24 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lagårdsveien kjører du via rundkjøringen ved Politihuset og over brua. Ta første vei til venstre, og eiendommen ligger deretter på høyre side.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Praktisk og lys 2-roms endeleilighet med god planløsning og balkong. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 1. etasje med enkel, trappefri adkomst. Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med gårdsplass, plener, trær, busker, beplantning og gjerde. <br /><br />5 parkeringsplasser i kjeller. Det må søkes styret. Venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at fellesarealet er 740,40 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. <br /><br />Det bemerkes videre at eksisterende bygningskonstruksjoner, herunder inngangstrapper og bygningsutbygg, på enkelte steder kan krysse eller støte inntil registrerte eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "5 parkeringsplasser i kjeller. Det må søkes styret. Venteliste. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. <br /><br />Selger betaler for garasjeleie (299 - 14): kr 330,- pr mnd i fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Ådneram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt 4, i reguleringsplan 982, Storhaug vestre del., vedtatt 16.09.1982. Et delareal på 2,46 m² er regulert til Annet trafikkområde.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 2192, Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel, vedtatt 08.12.2008. Planen gjelder for areal under bakken, hvor 184,74 m² er regulert til Annen veggrunn, tekniske anlegg (feltnavn o_VT).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I planen er et areal på 740,38 m² avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn B328).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_23: Bevaring kulturmiljø (Trehusbyen). \nVed tiltak innenfor sonen skal det tas særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø, og bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. For Trehusbyen gjelder at den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H130_1: Byggeforbud samferdselsobjekt. \nDette er en sikringssone for Ryfast-tunnelen som går under eiendommen. Sikringssonen har en utbredelse på 19,0 meter i alle retninger fra tunnelprofilet. Tiltak som medfører risiko for å skade sikringssonen, som sprengning eller boring i grunnen, kan ikke igangsettes uten tillatelse fra Statens vegvesen.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet som kan få betydning for området. Dette gjelder følgende planer:\n- Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass (plan-ID 2829), status: Planforslag.\n- Detaljregulering for Paradis nord (plan-ID 2859), status: Planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering for Paradis midt (plan-ID 2860), status: Planforslag.\n\nI tillegg er det igangsatt arbeid med ny kommuneplan (plan-ID KP 2027-2042).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Birkelands gate 22 - Praktisk og lys 2-roms andelsleilighet med balkong og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Storhaug, med kort vei til Stavanger sentrum, togstasjon og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester, samt populære rekreasjonsområder som Breiavatnet, Byparken, Godalen og Bjergstedparken. Her får du en attraktiv kombinasjon av byliv, nærservice og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Endebeliggenhet i 1. etasje med enkel, trappefri adkomst<br />- Balkong på ca. 2 m²<br />- 2 boder i underetasjen på ca. 1 m² hver<br />- TV- og internett, felles varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag<br />- Lave omkostninger<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260601",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=16675c3b-878c-4126-97fc-3281ea87c7b9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug/Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260601?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260601?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/16675c3b-878c-4126-97fc-3281ea87c7b9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260601?https://dnbeiendom.no/bolig/703260601?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Birkelands gate 22 - Praktisk og lys 2-roms andelsleilighet med balkong og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Storhaug, med kort vei til Stavanger sentrum, togstasjon og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester, samt populære rekreasjonsområder som Breiavatnet, Byparken, Godalen og Bjergstedparken. Her får du en attraktiv kombinasjon av byliv, nærservice og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Endebeliggenhet i 1. etasje med enkel, trappefri adkomst<br />- Balkong på ca. 2 m²<br />- 2 boder i underetasjen på ca. 1 m² hver<br />- TV- og internett, felles varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag<br />- Lave omkostninger<br /><br />Husk å melde deg på til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260601?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Birkelandsg 20/22 Borettslaget",
      "organisationNumber": "942791941"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476626572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:09:45.208655658+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}