Lys og sjarmerende 2-roms selveierleilighet i klassisk bygård | Bad fra 2022 | Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 571,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3287998,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650274,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 81240,
      "collectiveDebt": 216758,
      "collectiveAssets": 24746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br />216 758,49 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 206 758,49 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />80 150,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />81 240,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 287 998,49 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende 2-roms selveierleilighet i klassisk bygård | Bad fra 2022 | Sentral beliggenhet med nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7931,
        "lng": 11.0745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7931&lng=11.0745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 135,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5030,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 030,- pr. mnd. og inkluderer blant annet kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Torggata 24 - En sjarmerende 2-roms eierleilighet med karakterfull stil og attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum.</b> Her bor du sentralt med byens fasiliteter like utenfor døren, samtidig som togstasjonen ligger kun få minutters gange unna. Leiligheten har en god planløsning med entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og en romslig stue. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse, mens klassiske detaljer tilfører boligen særpreg og karakter. Baderommet ble oppgradert i 2022.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li><br /></li><li> Moderne bad fra 2022<br /></li><li> Romslig stue med store vindusflater<br /></li><li> Sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum<br /></li><li> God takhøyde, synlige bjelker og detaljer i tegl<br /></li><li> Nytt skifertak på bygget i 2020 i regi av sameiet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en sjarmerende 2-roms selveierleilighet i en klassisk bygård fra 1915. Leiligheten ble etablert i 1994 og ligger i byggets 3. etasje, med en luftig og god planløsning. Planløsningen omfatter entré, en stor og innbydende stue i delvis åpen forbindelse med kjøkkenet, soverom samt et oppgradert bad/vaskerom fra 2022. I regi av sameiet ble det i 2020 lagt nytt skifertak på bygget.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn - I entréen er det synlige trebjelker i himlingen og et stort vindu som slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet har parkett på gulv, malte overflater og en brannklassifisert entrédør mot felles gangareal. Det er god plass til oppheng av yttertøy, samt plassering av skoskap eller kommode.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med god plass til sofagruppe med tilhørende medieløsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Den generøse takhøyden, synlige bjelkene i himlingen og veggene i pusset og malt teglstein tilfører rommet et særpreget og tidløst uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, hvite fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, samt plass og opplegg for frittstående komfyr og kjøl/ fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i over- og underskap. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet ble oppgradert i 2022 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med downlights. Innredningen består av et stilrent servantskap med servant og tilhørende høyskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bod: <br />Leiligheten disponerer i dag én bod. Boden har vært disponert av leiligheten gjennom et etablert bodbytte i bygget over flere år. Ny eier overtar bruksretten til boden slik den disponeres i dag.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett i tørre rom, malt heltregulv (furu) på soverom og fliser på bad/vaskerom.<br />- Vegger: Pusset og malt teglsteinsmur, malte plater og flislagte vegger på bad/vaskerom.<br />- Himling: Malte plater mellom synlige bjelker og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber med plasthylse. Stoppekran for leilighet i skap på kjøkken (ved kjøleskap).<br />- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør i plast (ABS-rør fra 1993). <br />- Ventilasjon: Leilighet har naturlig ventilering i form av ventiler i 2 av vinduer (soverom og gang).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 116 liter produsert i 1993, installert i skap ved kjøleskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 3x32A hovedsikring og automater er installert i felles gang, utenfor leilighet.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarsler koblet til el-anlegg, brannvarsler og røykvarslere med batteridrift. Brannslukningsapparat i leilighet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltakskonstruksjon er tekket med skifer. Nytt skifertak på hele bygget i 2020 (Syljuåsen AS - i regi av sameiet).<br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i teglstein med utvendige pussflater.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon i tre.<br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1993.<br />Dører: Brannklassifisert entrédør til felles gang med malte flater.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Felles eiet tomt med asfaltert bakgård. Tomt beliggende på hjørnet mellom Torggata og Vangsvegen.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Påvist vinduer med løse pakningslister og brudd/skade i utenpåliggende sprosser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold for enkelte vinduer.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Merker etter avrenning fra kjøleskap i parkett. Merker i parkett også ifm. oppvaskmaskin. Merker fremstår som eldre, og det ble ikke påvist fukt ved befaring. Parkett for øvrig har hovedsaklig en normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan slipes/behandles og må ikke skiftes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stue med skjevheter på mellom 25-30 mm i hele rom. Laveste punkt ved søyle midt i stue. Enkelte ujevnheter som også gir noe glippe mellom gulvlist og parkett. Entre med skjevheter på i overkant av 30 mm over en avstand på 2-3 m i lengderetning.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere hvis det oppleves bevegelser. Skjevheter i seg selv er ikke nødvendigvis unormalt i et eldre bygg, så lenge det er stabilt. Hvis leilighet en gang skal renoveres kan bjelkelag rettes opp.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør (sannsynligvis fra tidlig 1990-tall) har en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør i plast (ABS rør fra 1993) har usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hvis gulv utenfor dusjsone er flatere enn 10 mm pr. m. (mindre enn 1:100) skal det være oppbrett for membran/tettesjikt ved dørterskel på min. 15 mm. Det skal være fall mot sluk i hele dusjsone på min 1:50, hvis dusjsone ikke er nedsenket med min.10 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Avtrekk fremstår med redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det anbefales å undersøke om det finnes justering for avtrekk i bygget, slik at avtrekk kan økes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Fremlagt dokumentasjon for retting av rapport i 2016. El-anlegg sannsynligvis etablert i ca. 1993 (iht. alder for øvrige installasjoner i leilighet). Nåværende eier har fått lagt opp flere lamper i stue. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll for boliger hvert 5-10 år.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Leilighet varmes med el-panelovner og el-varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier kan ikke leie eller låne ut sin seksjon uten at det foreligger uttrykkelig samtykke fra styret. Godkjenning kan nektes dersom det foreligger saklig grunn, så som manglende økonomisk evne og tidligere mislighold i andre boforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i hjertet av Hamar, plassert på hjørnet mellom Torggata og Vangsvegen. Her bor du med umiddelbar tilgang til alt byen har å by på av urbane kvaliteter, kulturtilbud og servicetjenester. Både Grandsenteret og Torghjørnet ligger i kort gangavstand med apotek, vinmonopol og varierte forretninger. Den daglige mathandelen gjøres enkelt til fots hos enten Rema 1000 på Grandsenteret eller Kiwi i Holsetgården, og like i nærområdet finner du et mangfold av hyggelige kaféer, bakerier og spisesteder.<br /><br />For rekreasjon og utendørsaktiviteter er det en kort spasertur ned mot Mjøsa og de opparbeidede friområdene langs Strandgata og brygga. Herfra kan du følge fine turveier langs vannkanten mot Koigen med badeplasser og grøntarealer. For innendørs trening ligger både Actic Hamar og Fønix CC stadion innenfor en kort gåtur fra boligen, og nærområdet har i tillegg gode aktivitetsmuligheter med ballbaner og idrettsanlegg en kort sykkeltur unna.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk for pendlere og studenter. Hamar jernbanestasjon ligger kun en kort gåtur unna leiligheten, med jevnlige avganger som gir togforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen på under én time, samt hyppige avganger mot Oslo S og regionen for øvrig. Lokale bussholdeplasser i Vangsvegen og ved Kvartal 48 nås likeledes raskt til fots. Det er dessuten kort gangavstand til både Wang Hamar, Rollsløkken skole og Høgskolen i Innlandet, i tillegg til barnehagetilbud som Briskebyen Montessori og Ankerløkken barnehage i nærmiljøet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208184016<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 4 370 900,-<br />Andel av saldo: kr 216 758,49<br />Innfrielsesdato: 30.01.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,05 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet forbeholder panterett for et beløp av kr 50 000,- i hver enkelt seksjon til dekning av fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med asfaltert bakgård. Tomt beliggende på hjørnet mellom Torggata og Vangsvegen. Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. <br /><br />Det kan kjøpes beboerparkering til beboerpris (Månedsabonnement kr 277 og årsabonnement kr 3 324) i Hamar kommune (priser for 2026). Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som man har folkeregistrert adresse. (Sone A) <br /><br />Mer informasjon: https://www.hamar.kommune.no/faq-prisliste-kommunale-tjenester/parkering"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), vedtatt 24.05.2023. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og et delareal på 31 m² til veg.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene 'Kvartalsbyen' og 'Kjøpesentergrense'. For 'Kvartalsbyen' gjelder spesifikke retningslinjer for bebyggelsen, blant annet at hjørner mot gatekryss skal være brutt med 45 grader og at ubebygd gårdsrom skal disponeres til uteoppholdsareal ved ombygging.\n\nEiendommen omfattes også av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Deler av denne planen er erstattet av den nyere Kommunedelplan for Hamar sentrum. I kommuneplanen er 540 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 31 m² avsatt til veg.\n\nEiendommen berøres av flere hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (SENTRUM, H570, H570_99, H570_155). Dette innebærer at vern og bevaring av den kulturhistoriske bebyggelsen og områdets helhetlige karakter tillegges stor vekt. For bevaringsverdig bebyggelse i verneklasse 1 tillates ikke endringer i volum eller fasade. Tiltak over 50 m² BRA innenfor sonen kan kreve utarbeidelse av reguleringsplan.\n\n-Eiendommen berøres av hensynssone H320_1: Flomfare. Sonen gjelder for områder under kote 128 moh. for Mjøsa (200-årsflom med bølgepåslag). Ved utbygging og tiltak kreves det faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas.\n-Eiendommen berøres av hensynssone H330: Radon. For ny bebyggelse for varig opphold gjelder krav til radonsikring i tråd med teknisk forskrift (TEK17).\n-Eiendommen berøres av hensynssone H390: Annen fare (forurenset grunn). Innenfor områder med kjent eller mulig forurenset grunn skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser, og eventuelt nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.\n-Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Området inngår i konsesjonsområdet for fjernvarme. Bebyggelse med oppvarmet bruksareal over 500 m² skal tilknyttes fjernvarmeanlegg ved oppføring av ny bygning eller hovedombygging.\n-Eiendommen ligger i rød og gul støysone (H210 og H220). Det må påregnes støy fra veien. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2670053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Torggata 24 - En sjarmerende 2-roms eierleilighet med karakterfull stil og attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum.</b> Her bor du sentralt med byens fasiliteter like utenfor døren, samtidig som togstasjonen ligger kun få minutters gange unna. Leiligheten har en god planløsning med entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og en romslig stue. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse, mens klassiske detaljer tilfører boligen særpreg og karakter. Baderommet ble oppgradert i 2022.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Moderne bad fra 2022</li><li> Romslig stue med store vindusflater</li><li> Sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum</li><li> God takhøyde, synlige bjelker og detaljer i tegl</li><li> Nytt skifertak på bygget i 2020 i regi av sameiet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "517260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6abbbe74-dc9d-4796-aa81-1ed0f8c07553&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamar sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260158?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260158?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6abbbe74-dc9d-4796-aa81-1ed0f8c07553?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260158?https://dnbeiendom.no/bolig/517260158?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Torggata 24 - En sjarmerende 2-roms eierleilighet med karakterfull stil og attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum.</b> Her bor du sentralt med byens fasiliteter like utenfor døren, samtidig som togstasjonen ligger kun få minutters gange unna. Leiligheten har en god planløsning med entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og en romslig stue. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse, mens klassiske detaljer tilfører boligen særpreg og karakter. Baderommet ble oppgradert i 2022.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Moderne bad fra 2022</li><li> Romslig stue med store vindusflater</li><li> Sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum</li><li> God takhøyde, synlige bjelker og detaljer i tegl</li><li> Nytt skifertak på bygget i 2020 i regi av sameiet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260158?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476626642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:28:25.885203452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}