Lys & romslig 3-roms aksjeleilighet i 3. etg | Sydvestvendt balkong m/ utsikt | Modernisert kjøkken | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 71  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5430914,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 416264,
      "collectiveAssets": 30602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 000 000 (Prisantydning)<br />Kr    416 264 (Andel av fellesgjeld)<br />Kr 5 416 264 (Pris inkl fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />Kr 10 500 Eierskifte-/transportgebyr<br />Kr 4 150 Pantenoterings-/urådighetsgebyr<br />Kr 14 650 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 27 150 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & romslig 3-roms aksjeleilighet i 3. etg | Sydvestvendt balkong m/ utsikt | Modernisert kjøkken | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 65 904"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9055,
        "lng": 10.7981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9055&lng=10.7981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Gellines vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6877,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjon, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag på felleslån, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 4 333,29 ,-<br />Lån nr. 98207436151 (IN lån 1 - Akonto renter): kr 1 918,23 ,-<br />Lån nr. 98207436151 (IN lån 1 - Akonto avdrag): kr 474,22 ,-<br />Trappevask: kr 151 ,-<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Styret besluttet sist å øke felleskostnader og garasje med 3,1 % fra 1. februar 2026.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 31! <br /><br />Romslig og innbydende 3-roms aksjeleilighet i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten holder en moderne standard med store vindusflater og en god planløsning bestående av entré, luftig stue, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne innslag. Området anses som meget koselig og naturnært, med kort vei til bussforbindelser, handel i Kværnerbyen og idylliske rekreasjonsmuligheter ved Svartdalsparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høytliggende leilighet m/ utsikt<br />- Luftig balkong på 6 m²<br />- Stilrent kjøkken oppusset i 2021<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Arnljot Gellines vei 31 har en attraktiv og sentral beliggenhet i bydel Gamle Oslo, i et etablert boligområde like ved overgangen mot Kværnerbyen og Svartdalen. Her får man en fin kombinasjon av grønne omgivelser, gode utearealer og kort avstand til et bredt spekter av servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og rekreasjonsmuligheter. Eiendommen ligger på en romslig tomt med store grønne fellesområder, frodig beplantning og interne gangveier. Like utenfor bygget er det tilrettelagt med lekeplass og sittebenker, noe som gir gode muligheter for både lek, opphold og sosialt samvær. Boligen har samtidig et åpent utsyn over de omkringliggende områdene, og beliggenheten gir en god følelse av luft og grønne omgivelser til tross for den sentrale plasseringen.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />For familier med barn er området godt tilrettelagt, med flere barnehager og skoler i nærområdet og på de omkringliggende delene av Vålerenga, Etterstad, Kværnerbyen og Gamle Oslo. Den korte avstanden til barnehagetilbud gjør hverdagen enklere for barnefamilier, samtidig som området har flere trygge gang- og sykkelforbindelser mellom boligområdene, barnehagene og skolene. I nærliggende områder finner man både grunnskoler og videregående skoletilbud, og det er gode forbindelser videre til øvrige deler av Oslo.<br /><br />Tur- og rekreasjonsområder:<br />En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til parker og Alnaelva. Like ved eiendommen finner man inngangen til Svartdalsparken, som er et attraktivt grøntområde med etablerte turveier og stier. Turveiene følger Alnaelva gjennom et frodig og variert landskap, og gir gode muligheter for gåturer, løpeturer og annen aktivitet gjennom store deler av året. Svartdalen oppleves som en grønn korridor gjennom byen og gir en tydelig kontrast til den urbane bebyggelsen i områdene rundt. Her kan man bevege seg til fots eller på sykkel gjennom skogkledte partier, langs elveløpet og videre mot flere av Oslos grønne områder. Det er også kort vei til flere parker, grøntområder og rekreasjonsmuligheter på Vålerenga, Etterstad og Kampen. <br /><br />Handel og servicetilbud:<br />Nærområdet har et godt utvalg av daglige servicetilbud. I Kværnerbyen, som ligger i kort gangavstand, finner man blant annet dagligvarehandel, apotek, treningssenter og ulike serveringssteder. Kværnerbyen har de senere årene utviklet seg til et moderne og levende boligområde med et variert tilbud som gjør det enkelt å ordne mange av hverdagens gjøremål i nærheten av hjemmet. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig, med blant annet Rema 1000 på Etterstad og en søndagsåpen nærbutikk innen kort gangavstand. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Helsfyr og videre inn mot sentrum. Oslo sentrum nås også enkelt, og gir tilgang til et enda større utvalg av handel, kultur, restauranter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Restauranter, kaféer og byliv:<br />Områdene rundt Kværnerbyen, Vålerenga og Kampen har et godt utvalg av kaféer, bakerier, restauranter og andre serveringssteder. Vålerenga og Kampen er kjent for sitt særpregede bymiljø, med tradisjonell trehusbebyggelse, små gater og lokale møteplasser. Kampen og Vålerenga gir samtidig en fin blanding av det tradisjonelle og det moderne Oslo, med flere populære bakerier, kaféer og serveringssteder. Her kan man enkelt kombinere en tur i nærområdet med kafébesøk, handling eller et måltid ute. Samtidig gjør nærheten til sentrum at man har hele Oslos restaurant- og kulturliv innen kort rekkevidde. Videre har man &#34;Kruttverket&#34; like ved leiligheten. Her er det cafe og en rekke kulturarrangementer, som bl.a. stand-up, konserter, kino m.m.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Kollektivtilbudet er godt utbygd og gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo uten å være avhengig av bil. Bussforbindelsene i området gir enkel tilgang til sentrum og flere sentrale knutepunkter. Busslinje 37 har holdeplass ved Etterstad vest, innen kort gangavstand fra eiendommen, og gir forbindelse mot Oslo sentrum. Helsfyr ligger også innen gangavstand og er et viktig kollektivknutepunkt med flere T-banelinjer. Herfra kan man reise effektivt til en rekke bydeler og videre ut av sentrum. I tillegg gir Bryn stasjon tilgang til togforbindelser, noe som gir flere alternativer for både arbeidsreiser og lengre reiser."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til friområde (park). Dette følger av reguleringsplan S-1833, vedtatt 20.02.1973. For øvrig er området regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, barnehage med tilhørende anlegg, garasje i boligområde, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, annet veiareal, område avsatt til jernbaneformål, friområde/park, naturområde og naturområde i sjø og vassdrag.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-452 (Arnljot Gellines vei), vedtatt 20.03.1958. Planen gjelder vei- og trafikkregulering for Arnljot Gellines vei, som danner eiendommens grense mot nord.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplanen 2015-2030&#34;. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til grønnstruktur (eksisterende). For øvrig er området regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende og fremtidig), bane (nåværende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-18, Kommunedelplan for Alna miljøpark, vedtatt 15.05.2013. Planen skal tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alnaelva med tilgrensende arealer.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Dette er en overordnet plan for sikring og opparbeidelse av torg og møteplasser i Oslos byggesone.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringskartet for kommuneplanen er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_2, det vil si fare for elveflom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselskart for Oslo er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra veg og jernbane. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />- Saksnr: 202017553. Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49<br />- Saksnr: 201905606. Etterstadsletta 5<br />- Saksnr: 202111590. Etterstadsletta 2<br />- Saksnr: 202002020. Østerdalsgata 1 A-L<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 202514417. Etterstadsletta 116-122 - rehabilitering av fasader<br />- Saksnr: 202514422. Etterstadsletta 124-128 - rehabilitering av fasader<br />- Saksnr: 202508934. Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer<br />- Saksnr: 202513375. Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører<br />- Saksnr: 202509235. Arnljot Gellines vei 37 A-B - oppføring av ny boligbebyggelse og bruksendring<br />- Saksnr: 202509126. Arnljot Gellines vei 37 C - oppføring av en boenhet i del av eldre fabrikkbygning, gjenoppføring av del av fabrikk - Bygg C<br />- Saksnr: 202508339. Svartdalsveien 21 - oppføring av garasje<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. <br /><br />Nygårdkollen Boligaksjeselskap disponerer et større antall parkeringsplasser som leies ut fortløpende til aksjonærene i selskapet. Leien faktureres forskuddsvis hvert halvår og utgjør for tiden kr 275 ,- per måned. Det er også 35 privateide garasjer som omsettes internt blant aksjonærene. Boligaksjeselskapet har 6 ladestasjoner for elbil tilgjengelig for beboere (krever ladekort), samt 10 gjesteparkeringsplasser bak C-blokken.<br /><br />Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3 850 ,-, el-biler (helelektriske) kr 1 300 ,-, el-motorsykkel/el-moped kr 650 ,- og motorsykkel/moped kr 1 925 ,-. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 31! <br /><br />Romslig og innbydende 3-roms aksjeleilighet i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten holder en moderne standard med store vindusflater og en god planløsning bestående av entré, luftig stue, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne innslag. Området anses som meget koselig og naturnært, med kort vei til bussforbindelser, handel i Kværnerbyen og idylliske rekreasjonsmuligheter ved Svartdalsparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høytliggende leilighet m/ utsikt<br />- Luftig balkong på 6 m²<br />- Stilrent kjøkken oppusset i 2021<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6010260293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=1e355df2-6e89-4bae-8026-593477896470",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/1e355df2-6e89-4bae-8026-593477896470",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e355df2-6e89-4bae-8026-593477896470?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 31! <br /><br />Romslig og innbydende 3-roms aksjeleilighet i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten holder en moderne standard med store vindusflater og en god planløsning bestående av entré, luftig stue, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne innslag. Området anses som meget koselig og naturnært, med kort vei til bussforbindelser, handel i Kværnerbyen og idylliske rekreasjonsmuligheter ved Svartdalsparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høytliggende leilighet m/ utsikt<br />- Luftig balkong på 6 m²<br />- Stilrent kjøkken oppusset i 2021<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e355df2-6e89-4bae-8026-593477896470?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e355df2-6e89-4bae-8026-593477896470?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS",
      "organisationNumber": "933200000"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476627179,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:04+02:00",
    "ownerId": 1330768637,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:04:30.914601236+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1330768637",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}