Gjennomgående og lekker 3-roms med idyllisk og sentral beliggenhet. Hyggelige fellesarealer. Varmtvann / oppvarming inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4772,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5275524,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351610,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 66028,
      "collectiveAssets": 18437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8.406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9.496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og lekker 3-roms med idyllisk og sentral beliggenhet. Hyggelige fellesarealer. Varmtvann / oppvarming inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 71 578"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9408,
        "lng": 10.7632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9408&lng=10.7632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0470",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brochmanns gate 8C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T124500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4788,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, internett, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, drift- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forretningsfører, bygningsforsikring.<br />A konto oppvarming 1 065<br />Felleskostnader 3 723"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Marte Netland v/DNB Eiendom har gleden av å ønske velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende fint i 2. etasje. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til med hyggelige fellesarealer. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående og romslig 3-roms<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Internett, vartmtvann og oppvarming inkludert<br />- Hyggelige fellesarealer<br />- Barnevognsskur, sykkelboder og fellesvaskeri<br />- Felles kjellerstue til utlån - Velferden<br />- God takhøyde på 2.67 meter<br />- To boder <br />- Bredt kollektivtilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne lyse og gjennomgående 3-roms leiligheten som ligger fritt og fint til i 2. etasje. Store vindusflater, gjennomgående planløsning, store rom og god takhøyde gjør at leiligheten oppleves luftig og stor. <br /><br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entré<br />- Bad<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- 2 Soverom<br /><br />Leiligheten disponerer to boder, en på loftet med ca. 6 m² gulvareal og en i kjeller på ca 2,6 m².<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />ENTRÉ: Velkommen hjem<br />Fin entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Dørtelefon med portåpner.  <br /><br />STUE: <br />Når man beveger seg innover kommer man til en  lys og romslig stue. De store vindusflatene fyller stuen med dagslys, noe som skaper en lys og åpen atmosfære. Den store og fine stuen kan enkelt deles opp i soner, hvor man har plass til spisestuebord, samt sofaseksjon med tilhørende møblement. <br />Romhøyde er målt til ca. 2,67 meter i stue.<br /><br />KJØKKEN: <br />Fint kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />BADEROM: <br />Delikat, flislagt bad med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Bad og røranlegg ble rehabilitert i perioden 2002-2004 i regi av borettslaget.  Tidligere eier la flis på flis i 2009 i følge tidligere salgsoppgave.<br /><br />SOVEROM 1:<br />Tiltalende hovedsoverom av god størrelse som enkelt kan møbleres med stor dobbeltseng og annet interiør - også rikelig med lagringsplass i det romslige garderobeskapet.<br /><br />SOVEROM 2:<br />Soverom 2 er også av god størrelse og kan blant annet brukes som barnerom, kontor eller gjesterom. <br /><br />For øvrig er det god oppbevaringsplass i bodene. Loftsboden med ca. 6 m² gulvareal (ikke måleverdig pga lav romhøyde) og en i kjeller på ca 2,6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Parkett på gulv. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på flis i 2009.<br /><br />VEGGER:<br />Malte overflater på vegger. Fliser på bad. <br /><br />HIMLING:<br />Malte overflater på himling.<br /><br />DØRER: <br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert B 30/dB 35.<br /><br />VINDUER:<br />Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags isolerglass. 3 lags glass fra 1985. 2-lags glass er byttet i 2011 og 2013. I bad er 3-lags isolerglass fra 1981.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og åpne forkrommende kobberrør i bad. Stoppekraner er tilgjengelige fra luke på vegg i bad.<br />Det er både MA-støpejernsrør og hvite plastrør. I kjøkken er det elektrisk pumpeløsning for avløpsvann.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />- Varmesentral: <br />Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. <br /><br />- Varmtvannstank: <br />Felles varmtvann i bygget. <br /><br />- Vannbåren varme:<br />Vannbåren varme til radiatorer knyttet til fjernvarme.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer og jordfeilbryter. 3 fordelingskurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags isolerglass. 3-lags glass fra 1985. 2-lags glass er byttet i 2011 og 2013. I bad er 3-lags isolerglass fra 1981. <br /><br />Ytterdører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert B 30/dB 35.<br /><br />Normal bruksslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ingen akutte tiltak er nødvendig, men det bør vurderes å starte planlegging av utskifting av vinduene.<br /><br />Pakningslister mister tetteegenskaper over tid på grunn av elde, og isolasjonsevnen på eldre isolerglass er dårligere enn på dagens vinduer. Punktering av eldre isolerglass kan skje plutselig, noe som vil kunne medføre redusert isolasjonsevne, trekk og økt varmetap. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og behov for hyppigere vedlikehold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. <br />Slitasje kan medføre redusert levetid og estetisk verdi, men har normalt lav konsekvensgrad. <br />Nødvendigheten av utbedring vurderes av ny eier ut fra egne behov og ønsker. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller ved fremtidig oppussing. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør fremskaffes tilstrekkelig dokumentasjon som viser at vanntette sjikt er utført i henhold til gjeldende forskrift og standard. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at alt bruksvann ledes effektivt bort. <br />Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene for å sikre korrekt avrenning mot sluk. <br />Motfall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut fliser og fuger med riss eller sprekker, samt områder med bom. <br />Bom i flis og riss i fuger kan føre til at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Det bør vurderes å skifte ut eller oppgradere tettesjiktet, da eldre membran har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eventuelt bør membranens tilstand vurderes av fagperson.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert eller usikker funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende høyde kan medføre økt risiko for vannskader og følgeskader på bygget. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert fjerning av fukt, lukt og matos, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader over tid. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I stue er det manglende lufteventil. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres lufteventil i stuen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør følges opp jevnlig og vurderes av fagperson ved tegn til svikt.  <br />Konsekvensen av alder er økt risiko for driftsstans, lekkasjer eller behov for kostbart vedlikehold og utskifting på kort til mellomlang sikt. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. Tiltak er service og vedlikehold.<br /><br />Konsekvens: Elektriske avløpspumper lager støy. Vannet pumpes automatisk opp i rørene så fort man bruker oppvaskkum eller oppvaskmaskin. Dette innebærer støy fra motoren, men også fra vannet som sirkulerer i rørene. Pumpeløsningen har også andre svakheter sammenlignet med ordinært avløp. Pumpene er blant annet ømfintlige for fett og matrester. Bruk av pumpe krever derfor jevnlig vedlikehold i form av rensing og avfetting, og pumpas levetid er begrenset. Garantitiden for motoren er 2 år, mens selve pumpe har en garantitid på 5 år. Dette betyr at man må påregne kostnader til service, reparasjon og utskifting. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av VVS-installasjonen på sikt, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og driftsstans. <br />Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for plutselige skader. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt badet.<br /><br />Det ble søkt med fuktindikator på overflater. Ingen unormale forhold registrert. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det anbefales å vurdere alternative metoder for å undersøke konstruksjonen, for eksempel bruk av fuktmåler eller termografering, for å redusere usikkerheten knyttet til skjulte skader.<br /><br />Konsekvensen av manglende hulltaking er økt risiko for skjulte fukt- eller råteskader som ikke kan avdekkes ved visuell kontroll alene. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg.  Fellesanlegg er ikke vurdert. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og sikkerheten på disse delene. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det bør innhentes samsvarserklæring for de aktuelle delene av det elektriske anlegget.  <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført forskriftsmessig, noe som øker risikoen for feil, redusert elsikkerhet og fremtidige skader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for elektrisk støt, brann eller driftsavbrudd."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Energiavregning/varmefordelingsmålere: <br />-  Hver andel har egen måler som måler forbruk. Dette avregnes årlig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brochmanns gate 8 ligger meget sentralt til på Sagene/Bjølsen. Gangavstand til Sandaker Senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og Coop Mega dagligvarebutikk m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Storo Storsenter med diverse butikker 10 minutters gange fra boligen. Du finner også blant annet Tiffany&#39;s, Nord bakeri, diverse sushi og pizza steder i nærheten, samt flere matbutikker som Rema, søndagsåpen joker, coop prix o.l.<br /><br />Rett utenfor døren og langs Akerselva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærhet til flere flotte park- og friområder som bl.a. Bjølsendumpa. Bjølsenparken, Voldsløkka og Torshovparken. Voldsløkka byr bla. på idrettsbane, fotballbaner, Volleyballbaner, ishockeybane, tennisbane, ny skatepark. Et populært område for tur- og trenings glade i område.  <br /><br />Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Like i nærheten er også Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino å finne. Bjølsen/Sagene er et område som flere for øynene får opp for med siden det er roligere enn tilsvarende områder. For den treningsglade ligger et meget spennende treningssenter &#34;Myrens&#34; kun 15 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg samt flere treningssentrer i Nydalen.<br /><br />Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:                    Husbanken <br />Lånenr.:                  11433598 7 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               4,06% <br />Restsaldo         180 975,00 <br />Innfrielsesdato:        01.07.2030 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   2 <br />IN-avtale:    Nei <br /> <br />Bank:                     Nordea Bank Abp, Filial I Norge <br />Lånenr.:                  60308134442 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               5,30% <br />Restsaldo         5 660 343,00 <br />Innfrielsesdato:        30.03.2045 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   4 <br />IN-avtale:    Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS <br />Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell <br />manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av <br />partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3850,- . Elbil koster kr. 1300,- per år (priser 2026). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marte Netland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-2255 i følge reguleringskart datert 01.10.1987. \nNærliggende eiendommer er regulert for byggeområde for tomt for offentlig bygning (S-2255), spesialområde (park) (S-3269) og boliger (S-2255). \nSe vedlagt reguleringskart datert  07.09.2026.\n\nOslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nPlaner i nærområdet:\nDetaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett - S-5142. I forbindelse med arbeidene kan man muligens merke noe dersom tunnelboremaskiner passerer.\nPlanens hensikt: Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.\n\nOmråde er stadig under utvikling/endring og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "315.262080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marte Netland v/DNB Eiendom har gleden av å ønske velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende fint i 2. etasje. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til med hyggelige fellesarealer. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående og romslig 3-roms<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Internett, vartmtvann og oppvarming inkludert<br />- Hyggelige fellesarealer<br />- Barnevognsskur, sykkelboder og fellesvaskeri<br />- Felles kjellerstue til utlån - Velferden<br />- God takhøyde på 2.67 meter<br />- To boder <br />- Bredt kollektivtilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=000e90ab-541d-422d-81bd-6c01511a3eee&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene/Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260203?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260203?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/000e90ab-541d-422d-81bd-6c01511a3eee?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260203?https://dnbeiendom.no/bolig/315260203?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Marte Netland v/DNB Eiendom har gleden av å ønske velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende fint i 2. etasje. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til med hyggelige fellesarealer. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Gjennomgående og romslig 3-roms<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Internett, vartmtvann og oppvarming inkludert<br />- Hyggelige fellesarealer<br />- Barnevognsskur, sykkelboder og fellesvaskeri<br />- Felles kjellerstue til utlån - Velferden<br />- God takhøyde på 2.67 meter<br />- To boder <br />- Bredt kollektivtilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260203?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bøkkerløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "948315319"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476627485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:38:08.298477026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}