Meget pen & lys 2-roms høyt i 4 etg. med balkong | VV & fyring inkl. | 2 boder | Nydelige & grønne fellesarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4835171,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1244461,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 135675,
      "collectiveAssets": 10475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 135 675,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr for forhåndsutlysning forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrettsgebyr /parallellutlysing)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 835 171,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 844 071,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget pen & lys 2-roms høyt i 4 etg. med balkong | VV & fyring inkl. | 2 boder | Nydelige & grønne fellesarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92329391012995,
        "lng": 10.77352115747194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92329391012995&lng=10.77352115747194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sars' gate 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 235
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4514,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, drift av brl., tv/internett, varmtvann, fyring,  nedbetaling og avdrag lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260385</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 182, andelsnr. 235 i TØYENHUS BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jakob Kleppan Blikra</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4.Etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49,0 kvm som består av: <em>Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.</em></p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 3,0 kvm som består av: <em>Ekstern bod</em></p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 2,0 kvm som består av: <em>Ekstern bod</em></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10210,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sars&#39; gate 62 har en svært attraktiv beliggenhet på populære Sofienberg - sentralt plassert mellom Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner. Her bor du i et levende og veletablert byområde, med et mangfold av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud i nærområdet, samtidig som flere av indre Oslos flotteste parker ligger kun en kort spasertur unna. Kombinasjonen av urbant byliv og grønne omgivelser er nettopp noe av det som gjør denne delen av Oslo så ettertraktet.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til Grünerløkka og områdene rundt Schous plass, Birkelunden, Markveien og Thorvald Meyers gate. Her finner du et bredt utvalg av populære serveringssteder, kaffebarer, småbutikker og hyggelige møteplasser. Også Tøyen og Vulkan ligger innen komfortabel gangavstand, med blant annet Mathallen, kulturtilbud og et stadig voksende utvalg av restauranter og servicetilbud. Sentrum kan enkelt nås til fots eller på sykkel, noe som gjør det fullt mulig å la kollektivtransporten stå i hverdagen.</p><br /><p>For den som setter pris på grønne omgivelser, er beliggenheten spesielt fin. Botanisk hage ligger nærmest som en forlengelse av nabolaget og byr på vakre beplantninger, store grøntarealer og hyggelige turmuligheter gjennom store deler av året. I tillegg ligger både Tøyenparken og Sofienbergparken like i nærheten. Litt lenger unna finner du Birkelunden, Torshovdalen og Akerselva, hvor tur- og sykkelveien følger elven gjennom byen og videre nordover. Her er det med andre ord enkelt å finne et grønt avbrekk, selv om du bor svært sentralt.</p><br /><p>En kvalitet som virkelig bør fremheves ved akkurat denne eiendommen, er de flotte fellesarealene. Mellom bygningene åpner det seg et stort, grønt og pent opparbeidet gårdsrom med plen, trær, beplantning og flere hyggelige sitte- og oppholdssoner. Fellesområdet oppleves som et skjermet pusterom fra byen og gir beboerne gode muligheter til å nyte sommerdagene hjemme. Det er en kvalitet man kanskje ikke forventer på en så sentral adresse - og som bidrar til å skille eiendommen fra mange andre leiligheter i området.</p><br /><p>Hverdagen er samtidig svært enkel. Flere dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, og det er kort vei til både Sofienberg og Carl Berner. Kollektivtilbudet er meget godt, med buss og trikk få minutters gange fra boligen, samt T-bane fra både Carl Berners plass og Tøyen. Dette gir gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>Her får du kort sagt en beliggenhet som kombinerer mye av det beste ved å bo i indre Oslo: bylivet og Grünerløkka like ved, parker og grøntområder rundt deg, et særdeles hyggelig fellesområde hjemme - og det meste du trenger i hverdagen innen gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sofienberg gir deg kort vei til det meste - og gangavstand til enda mer.</p><br /><p>Grünerløkka ligger like ved, med Markveien, Thorvald Meyers gate, Schous plass og Birkelunden. Området byr på et stort utvalg av restauranter, kaffebarer, nisjebutikker og hyggelige møteplasser. I motsatt retning ligger Tøyen, mens Vulkan og Mathallen også enkelt nås til fots.</p><br /><p>For deg som setter pris på grønne omgivelser, er utvalget nesten vanskelig å slå. Botanisk hage, Tøyenparken og Sofienbergparken ligger alle i nærheten. Litt videre finner du Birkelunden, Torshovdalen og Akerselva, hvor tur- og sykkelveien gir en grønn forbindelse videre gjennom byen og nordover.</p><br /><p>Hverdagslogistikken er tilsvarende enkel. Det finnes flere dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet, og både Sofienberg og Carl Berner byr på gode kollektivforbindelser. Med buss og trikk få minutters gange unna, samt T-bane fra Carl Berners plass og Tøyen, kommer du deg effektivt videre til resten av Oslo.</p><br /><p>Resultatet er en beliggenhet hvor mye av det man faktisk bruker byen til finnes innen gangavstand - enten planen er morgenkaffe, trening, middag ute, en tur i parken eller en kveld på Grünerløkka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10210,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1940 og er et boligbygg med flere boenheter. Bygningen er sannsynligvis bygget med tidstypiske materialer fra perioden, men det foreligger ingen spesifikke detaljer om byggematerialer, tak, fasade, grunnmur, vinduer eller dører i den tilgjengelige informasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten og har en praktisk utforming med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det etablert en plassbygget garderobeløsning som sørger for gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig inngangssone. Fra entréen er det videre adkomst til badet og leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>STUE / SPISESTUE</strong></p><p>Stuen er lys, luftig og svært enkel å møblere. Den gode, rektangulære utformingen gir naturlige og tydelige soner for både sofagruppe og spiseplass, samtidig som rommet oppleves åpent og sosialt. Spisebordet får en spesielt fin plassering ved vinduet, mens stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe, salongbord og TV-møblement. Lyse overflater og en takhøyde på ca. 2,59 meter bidrar ytterligere til den gode romfølelsen. Dette er et hyggelig oppholdsrom med plass til både rolige hverdagskvelder og middager med venner.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Det separate kjøkkenet er en klar kvalitet ved planløsningen og utnytter arealet godt. Kjøkkeninnredningen er plassert på begge sider av rommet og gir godt med skap- og benkeplass, samtidig som vinduet sørger for naturlig lys. Innredningen har glatte fronter kombinert med enkelte vitrineskap og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. </p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Soverommet har en svært god størrelse og ligger fint adskilt fra leilighetens oppholdsrom. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord, samtidig som en stor garderobeløsning langs veggen sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Den gode størrelsen gjør at rommet oppleves luftig og komfortabelt - et ordentlig hovedsoverom som er en fin kvalitet i en 2-roms på denne størrelsen.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Badet ligger praktisk til ved entréen og er flislagt med gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med oppbevaringsplass, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med buede skyvedører. En kompakt og funksjonell løsning hvor arealet er godt utnyttet.  </p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til leilighetens hyggelige, nordøstvendte balkong - et ettertraktet uterom som gir boligen en ekstra dimensjon. Her er det plass til utemøbler og beplantning, og balkongen blir et naturlig sted for morgenkaffen eller en rolig stund utendørs. Balkongen har terrassegulv i treverk og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående nøytral og praktisk standard med materialvalg som laminat på gulv og malte, glatte flater på vegger og himlinger. Gulvet i entreen er flislagt, mens kjøkkenet har downlights i taket. Tekniske løsninger inkluderer vannbåren oppvarming via radiatorer og naturlig ventilasjon, samt et kjøkken med integrerte hvitevarer og lekkasjevarsler. Baderommet har flislagte overflater, gulvvarme og dusjhjørne med skyvedør. De innvendige vannledningene består av en kombinasjon av kobber- og plastrør, mens avløpsrørene er utført i plast. Ventilasjon på kjøkkenet skjer via kullfilterventilator, og baderommet har naturlig avtrekk. Boligen er preget av normal bruksslitasje, tilpasset alder og bruk.</p><br /><p>Kjøkkenet har en innredning fra IKEA fra 2005 med glatte fronter og noen vitrinefronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er en glassplate på veggen bak vaskesonen og fliser på veggen bak stekesonen. Lysstoffrør er montert under overskapene. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt et frittstående kjøle-/fryseskap. Det er montert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Ventilatoren over stekesonen har kullfilter og resirkulerer luften tilbake til rommet. Filteret bør rengjøres eller skiftes regelmessig.</p><br /><p>Badet er flislagt og ble oppusset i 2003 av sameiet. Gulvet har termostatstyrt gulvvarme og sluk i dusjsonen. Himlingen er glattmalt med downlights. Veggene er flissatte, og rommet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg, med tilluft tilført gjennom spalte ved terskel. Baderomsinnredningen inkluderer glatte fronter, heldekkende servant, speilskap med lysarmatur, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med buet skyvedør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger eiendommen:<br /></strong>- Vaskemaskin<br />- Oppvaskmaskin<br />- Kjøleskap<br />- Garderobeskap<br />- TV-benk</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer og gulvvarme, tilknyttet bygningens felles varmeanlegg. </p><p>Radiatorene ble sist oppgradert i 2014, ifølge tidligere salgsinformasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 8 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis.<br />Borettslaget disponerer også 14 utleieplasser til MC/moped/scooter.<br />Ellers beboerparkering.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser og retningslinjer. I Oslo kommune er det innført beboerparkering, dette kan man lese mer om på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Nygård med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Innvendig &gt; Soveromsdør: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør kan ikke lukkes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />Kjøkken &gt; 4.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Tøyenhus borettslag, org 948554429, er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.</p><p>Andelene skal være på kroner 100,-</p><p>HVORMANGE ANDELER?</p><br /><p><em>Fra Styrets årsberetning:</em></p><p><strong>Tidkrevende prosesser og større saker </strong></p><p>Over tid har borettslaget vært involvert i flere prosesser som har vært svært tidkrevende for styret. I tillegg til større prosjekter de siste årene for å ta igjen et etterslep etter mangelfullt vedlikehold tidligere, har vi også måttet håndtere en rettssak knyttet til setningsskader vi uforskyldt er blitt påført. Denne prosessen pågår fortsatt.</p><p>Når det gjelder Essotomten sør for Tøyenhus, ønsker eierne å bygge boliger. Planene har blant annet omfattet en boligblokk på åtte etasjer. Styret har arbeidet aktivt for å hindre dette. Flere forslag fra utbygger er avvist av Oslo kommune, men eierne har ikke gitt opp. Dette innebærer at styret kontinuerlig må følge med og være forberedt på å agere dersom nye forslag fremmes.</p><br /><p><strong>Økonomi </strong></p><p>Som det fremgår av regnskapet, er borettslagets økonomi per i dag tilfredsstillende. Samtidig står vi overfor betydelige kostnader - anslått til rundt 50 millioner kroner - som følge av setningsskadene. Borettslaget har fått rettens medhold i at Engelsborg skal dekke våre kostnader som følge av setningsskadene. Basert på vårt inntrykk av motpartens vilje til å betale, er det imidlertid sannsynlig at det vil komme en ny rettsrunde knyttet til kostnadsoppgjøret. Så langt har borettslaget måttet legge ut for alle skadekostnader selv, og det har allerede påløpt flere millioner kroner. Dette er utgifter som har bidratt til økte felleskostnader. Det er frustrerende å havne i en slik situasjon uten egen skyld, men styret ser ingen annen realistisk vei enn å følge saken tett og forfølge kravene våre. </p><p>Heldigvis har styret god kompetanse på dette området, og vi har klart å løse en del spørsmål uten bruk av advokat der det ikke har vært forbundet med risiko. Samtidig vil vi måtte pådra oss advokatkostnader for å få dekket de utgiftene som allerede er påløpt, og vi må også regne med å betale for reparasjon av skader som ikke kan vente til etter at erstatning eventuelt utbetales.</p><br /><p>Se regnskap og årsrapport som er vedlagt.</p><br /><p><strong>Regnskap og budsjett:</strong></p><p>Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 2 380 429,- i overskudd.</p><p>Budsjett for 2026 viser at borettslaget skal gå med kr 2 547 800,- i overskudd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</p><p>Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.</p><br /><p>Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 402705, tinglyst 24.04.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 512337, tinglyst 18.08.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27613, tinglyst 04.06.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28813, tinglyst 15.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny<br />bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense<br /></p><br /><p>Dagboknummer 905831, tinglyst 30.09.1938 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 244 461,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 977 844,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977.</p><br /><p>Området ligger under kommunedelplan KDP-17 - Områdeavgrensning for indre Oslo.</p><br /><p>Mye av Oslos byggesone ligger under marin grense (ca. 220 meter over havet), hvor det kan finnes kvikkleire. Det er generelt trygt å bo på kvikkleire så lenge den får ligge i ro.</p><p>Flere kvikkleiresoner er kartlagt, men en fullstendig vurdering for hele Oslo er ikke utført. Nye kvikkleiresoner kan oppdages gjennom byggesaker, reguleringsplaner eller andre utredninger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler, eller se Oslo kommunes kart side:</strong></p><p>https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 3590,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke tegnet Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 514,- pr. mnd.<br /><br />De fordeles:</p><ul><li>TV/Internett kr 475,-</li><li>Felleskostnader kr 4 039,-</li></ul><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, drift av brl., tv/internett, varmtvann, fyring,  nedbetaling og avdrag lån.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>evt. eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.</li><li>Forsikring gjennom  Tryg Forsikring ,- (polisenummer 6598329). inkludert i fellesutgiftene.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 135 675,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 475,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 135 675,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Gebyr for forhåndsutlysning forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrettsgebyr /parallellutlysing kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 844 071 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208823248 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,38% </p><p>Restsaldo 5 713,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2056 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207723894 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,38% </p><p>Restsaldo 41 534 852,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2043 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208172255 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,38% </p><p>Restsaldo 2 874 181,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2053 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li><em>Ja, kun av faglært. Bad ble renovert i regi av borettslag rundt 2003.</em></li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li><em>Det ble setningsskader i borettslaget i 2019, etter at nabo borettslaget skulle borre. Det var før jeg flyttet inn, så jeg vet ikke hva skadene er/har vært. Men det er ingen skader i leiligheten.</em></li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li><em>Ja, kun av faglært. Vinduer ble bytter i regi av borettslaget i perioden 2017-2019. Det var før jeg flyttet inne så jeg har ingen dokumentasjon på det.</em></li></ul><br /><p> Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><ul><li><em>Ja. Var rettsak med nabo borettslaget før jeg flyttet inn. Det gjaldt setningsskader. Men ut i fra hva jeg har hørt skal det være løst og det virker som at borettslaget snart vil motta erstatning.</em></li></ul><br /><p><strong>Se fullstendig egenerklæringsskjema fra selger i vedleggshefte.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør:  <br />Fastpris samt tillegg på kr 67 200, - og utlegg på kr 545, -.  <br />Det betales kr. 3 500, - pr. visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Info om borettslaget <br />Planinfo fra kommune <br />Servitutter <br />Byggetegninger <br />Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør <br />Bud og budgivning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Selger har satt stor pris på den romslige og lyse leiligheten, som oppleves større enn størrelsen tilsier. Planløsningen med separat stue og et stort kjøkken gir gode oppholdsrom og bidrar til en svært funksjonell bolig. Balkongen med fin utsikt har vært et naturlig samlingspunkt, og den hyggelige felleshagen med grillmuligheter gir gode rammer for sosialt samvær. </p><br /><p>Videre trekkes den praktiske entréen frem, med flislagt gulv og smarte, innebygde oppbevaringsløsninger for sko, yttertøy og annet utstyr.</p><br /><p>Det som vil bli savnet mest er den sentrale beliggenheten med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, barer og treningssentre, samtidig som kollektivtilbudet er svært godt med buss, trikk og T-bane innen få minutters gange. Nærheten til Grünerløkka, Carl Berner og Tøyenbadet trekkes spesielt frem som store fordeler. </p><br /><p>Selger fremhever også det gode naboskapet i borettslaget, hvor beboerne viser hensyn og bidrar til et hyggelig bomiljø.</p><br /><p>Av kvaliteter og oppgraderinger nevnes nye vinduer som er installert i regi av borettslaget. Boligen har dessuten gode oppbevaringsmuligheter med både lofts- og kjellerbod, stor garderobe på soverommet og praktiske løsninger i entréen. Uteområdene består av en privat felleshage med grillplasser og bordtennisbord til glede for beboerne.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og svært hyggelig 2-roms, fint plassert i 4. etasje på populære Sofienberg. Her får du en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken, romslig stue med naturlige soner for både sofa- og spisegruppe, godt soverom og balkong som gir leiligheten et etterlengtet uterom. Utenfor venter borettslagets særdeles flotte, grønne fellesarealer - et skjermet og frodig pusterom midt i byen.<br /><br />Her bor du med Botanisk hage, Tøyenparken og Sofienbergparken i nærområdet, samtidig som Grünerløkkas yrende byliv ligger en kort spasertur unna.<br /><br />KVALITETER<br />- Attraktiv beliggenhet i 4. etasje<br />- Lys og arealeffektiv 2-roms<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Separat kjøkken<br />- God plass til både sofa- og spisegruppe<br />- Romslig soverom med garderobe<br />- Bod på loft &#43; bod i kjeller<br />- Nydelige, grønne fellesarealer<br />- Kort vei til Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner<br />- Parker, kollektivtilbud og servicetilbud rett i nærheten<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dff538a3-8353-4614-a2f6-2b2026f6ee7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grunerløkka / Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dff538a3-8353-4614-a2f6-2b2026f6ee7e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135227",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135227/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135227",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og svært hyggelig 2-roms, fint plassert i 4. etasje på populære Sofienberg. Her får du en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken, romslig stue med naturlige soner for både sofa- og spisegruppe, godt soverom og balkong som gir leiligheten et etterlengtet uterom. Utenfor venter borettslagets særdeles flotte, grønne fellesarealer - et skjermet og frodig pusterom midt i byen.<br /><br />Her bor du med Botanisk hage, Tøyenparken og Sofienbergparken i nærområdet, samtidig som Grünerløkkas yrende byliv ligger en kort spasertur unna.<br /><br />KVALITETER<br />- Attraktiv beliggenhet i 4. etasje<br />- Lys og arealeffektiv 2-roms<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Separat kjøkken<br />- God plass til både sofa- og spisegruppe<br />- Romslig soverom med garderobe<br />- Bod på loft &#43; bod i kjeller<br />- Nydelige, grønne fellesarealer<br />- Kort vei til Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner<br />- Parker, kollektivtilbud og servicetilbud rett i nærheten<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135227",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135227",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "TØYENHUS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948554429"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476627756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:15+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:15:09.458196604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}