Familievennlig enebolig, flotte uteplasser og vidstrakt panoramautsikt. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Carport  <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 137  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom.<br />Kjeller: 80  kvm Gang, kjellerstue, toalettrom (ikke godkjent, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;), hobbyrom, fyrrom og uinnredet kjellerrom og boder.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1153351,
      "estateTax": 7596,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 26406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />156 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig, flotte uteplasser og vidstrakt panoramautsikt. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2352,
        "lng": 10.9181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2352&lng=10.9181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pettersand 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 560,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pettersand 50 er en innholdsrik enebolig med tre soverom, skjermet og rolig beliggenhet samt en fantastisk panoramautsikt som må oppleves! Eiendommen ligger høyt og fritt på attraktive Pettersand, med vidstrakt utsyn over nærområdet. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig transport.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder entré, en møbleringsvennlig stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, separat toalett, flislagt bad og tre soverom med garderobeløsninger. Kjelleren byr på gode lagringsmuligheter og en hyggelig kjellerstue.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Øst-, sør- og vestvendt terrasse på ca. 52 m²<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Store vindusflater og nydelig utsikt<br />- Peis og vedovn<br />- Stor tomt på ca. 2,1 mål<br />- Barnevennlig område<br />- Bussholdeplass like ved"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom.<br />Underetasje: Gang, kjellerstue, toalettrom (ikke godkjent, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;), hobbyrom, fyrrom og uinnredet kjellerrom og boder.<br /><br />Eiendommen har en øst-, syd- og vestvendt terrasse på ca. 51,9 m², en garasje på ca. 18 m² og en carport på omtrent 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en familievennlig enebolig med en innholdsrik og funksjonell planløsning fordelt over hovedetasje og kjeller. Boligen ble oppført i 1970 og ligger på en svært romslig tomt med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser hvor lange sommerdager kan nytes. Innvendig fremstår boligen lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Det må påregnes kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Via et overbygd og steinsatt inngangsparti ønskes du velkommen inn i boligens entré. Hovedetasjen byr på en romslig og møbleringsvennlig stue med ildsted, store vindusflater og hyggelig utsyn mot omgivelsene. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har direkte adkomst til et praktisk vaskerom.<br /><br />Videre består etasjen av et separat toalettrom, et romslig bad med opplegg for vaskemaskin, samt tre gode soverom samlet på samme plan, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og er utstyrt med egne garderobeløsninger.<br /><br />Kjelleretasjen inneholder egen kjellerstue med vedovn, fyrrom, separat toalettrom samt flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Det bemerkes at hobbyrommet og uinnredet del av kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Se punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er utført i rustfritt stål med nedfelt vaskekum og kjøkkenarmatur, samt laminat benkeplate ved komfyren. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Det er registrert fuktsvelling i bunnen av benkeskapet under vaskekummen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet er av eldre dato og har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Våtrommet har flislagte gulv- og veggflater, gulvvarme samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar og dobbel servant med tilhørende skap- og skuffeinnredning. Over servanten er det montert speil, overskap og belysning. Badet har naturlig ventilasjon.<br /><br />I henhold til tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Rommet har gulvbelegg, malte tapetserte vegger og takplater i himlingen. Det er innredet med vaskeromsinnredning og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />TOALETTROM HOVEDETASJE:<br />Separat toalettrom i hovedetasjen med parkett på gulv, malt tapet på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og speil, og har naturlig ventilasjon.<br /><br />TOALETTROM UNDERETASJE:<br />Toalettrommet i underetasjen har gulvbelegg, samt malt panel på vegger og i himlingen. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant og speil. Naturlig avtrekk skjer til uinnredet kjellerrom.<br /><br />Det bemerkes at toalettrommet er etablert i et rom som opprinnelig er byggemeldt som bod. Omgjøringen av rommet er søknadspliktig hos kommunen. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett, belegg og teppe i hovedetasjen. Belegg, furu, trevirke og betong i underetasjen.<br />- Vegger: Tapet og trepanel i hovedetasjen. Panel og betong/mur i underetasjen.<br />- Himling: Glatte takplater og malt panel i hovedetasjen (takhøyde i stuen målt til ca. 2,43 m). Panel og malt glatt overflate i underetasjen (takhøyde i kjellerstuen målt til ca. 2,24 m).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i yttervegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass på kjøkken. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fyrkjele tilknyttet radiatorer i stue. Det er utført årlig service på anlegget (sist utført november 2025). Oljetank for bioolje er antatt fra byggeår.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann til forbruksvann oppvarmes via fyrkjele.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Selger opplyser at det i 2020 ble lagt ny pappshingel over eksisterende taktekking.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass, produsert 2019. Vinduer med 2-lags glass, produsert 1971.<br /><br />Dører: Det er teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, produsert 1971. Balkongdør med 2-lags glass, produsert 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Øst-, syd- og vestvendt terrasse i betong- og trekonstruksjon på ca. 51,9 m². Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,80 m. Betongdekke og bjelkelag med forankring til bygningskroppen og forstøtning til støpt fundament.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i betongkonstruksjon mellom bolig og carport.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og åpen peis i hovedetasjen, samt vedovn i underetasjen.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av furu, belegg og betong. Veggene er av panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Innvendige trapper: Trapp utført i trekonstruksjon, med malte overflate og rekkverk i trevirke.<br /><br />Innvendige dører: Innerdører med profiler og speil, glatte innerdører og skyvedører med glassfelt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet med visuell kontroll.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/utvendig fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjoner. Antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell.<br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.<br /><br />Oljetank: Oljetank av ukjent type. Antatt fra bygge år.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Bygningen er oppført på ringmur av betong. Yttervegger oppført med konstruksjonsvirke, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av tre, saltak, tekket med takpapp e.l (ikke besiktiget). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved gjennomføring.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det ble registrert kledningsbord med tørkesprekker i enkelte områder. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på kledningen dersom tiltak ikke iverksettes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Tørkesprekker i kledningsbord bør utbedres ved utskifting eller reparasjon for å hindre fuktinntrengning og forlenge levetiden på kledningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og ytterligere forringelse av fasaden.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Vindusomrammingen er ført ned til vindusbrettet.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å unngå punktering av isolerglass og eventuelle følgeskader som fuktinntrengning og redusert isolasjonsevne. Vindusomrammingen bør tilpasses slik at det opprettes en glippe mot vindusbrettet for å forhindre fuktopptrekk i treverket. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og råte i vindusomrammingen.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert riss i murpussen på støttene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Riss i murpussen bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å beskytte konstruksjonen mot fuktinntrengning, som kan føre til forringelse av materialene og redusert levetid. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er ca. 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert sprekk i betonggulvet i boden. Det ble registrert at avløpet fra minikjøkkenet er ført inn i fyrrommet (lukket branncelle). Det foreligger usikkerhet om det er benyttet korrekt brannsikring rundt gjennomføringen. Det er registrert feil oppbygging av påforet vegg mot yttervegg med MDF-plater i uinnredet kjellerdel.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Sprekken i betonggulvet bør vurderes nærmere for å avklare årsak og omfang, samt om det er behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktinntrengning, videre oppsprekking eller skader på konstruksjonen over tid. Det bør gjennomføres kontroll av branntetting rundt avløpsgjennomføringen for å sikre at branncelleinndelingen er ivaretatt. Manglende eller feil utført branntetting kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom rommene. Feil oppbygging av påforet vegg med MDF-plater mot yttervegg bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, mugg- og råteutvikling i konstruksjonen. Konsekvensen av dagens løsning er økt fare for skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br />Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert fuktsvelling i bunnen av benkeskapet under vaskekum.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Overvåk konstruksjonen jevnlig, ved forverring bør det utføres tiltak.<br /><br />Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert fuktsvelling ved lufteventil, samt på gulv ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadede områder bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Årsaken til fuktsvell må kartlegges og utbedres for å unngå fremtidige fuktproblemer.<br /><br />Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert sprekker i gulvbelegget.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i gulvbelegget bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktskader eller slitasje på underliggende konstruksjon.<br /><br />Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Underetasje Fyrrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert at gulvet har vært utsatt for varmegang, samt avflassing i malingen. Det ble registrert at det mangler godkjent brann- og røyktett dør med minimum klasse B30/EI30. Døren skal i tillegg være selvlukkende.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres og males på nytt etter grundig forarbeid for å sikre god vedheft. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre avflassing, redusert levetid på overflaten og mulig forringelse av underliggende konstruksjon. Det bør monteres godkjent brann- og røyktett dør med minimum klasse B30/EI30, som også er selvlukkende. Manglende brann- og røyktett dør medfører økt risiko for spredning av brann og røyk, noe som kan sette liv og verdier i fare.<br /><br />Underetasje Fyrrom - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge kontroll og eventuell oppgradering eller utskifting av oljetanken for å sikre videre sikker og forskriftsmessig drift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Hovedetasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 12.<br /><br />Hovedetasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 13.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er mursteinspipe og åpen peis i hovedetasjen, samt vedovn i underetasjen. Det foreligger avvik som er registrert hos Fredrikstad kommune på følgende: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på en side i 1 etasje med tape.<br /><br />Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Hovedetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannet til forbruksvann oppvarmes via fyrkjele.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fyrkjele, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad i hovedetasjen. Åpen peis i hovedetasjen og vedovn i underetasjen. Det har vært utført årlig service på fyrkjelen, sist utført 01.11.2025."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og etablert beliggenhet i et attraktivt boligområde på Pettersand i Fredrikstad, like øst for Glomma og Gluppehavna. Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget, med panoramautsikt over de omkringliggende skogs- og landbruksområdene. <br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk tilrettelagt i hverdagen. Lyngmo Solkollen barnehage ligger kun en kort spasertur fra boligen, og til Trara skole er det trygg gangavstand for de minste barna. I området ligger også Ambjørnrød skole og Trosvik skole, samt Kvernhuset ungdomsskole og Frederik II videregående skole, som alle nås greit til fots eller på sykkel. Fritids- og idrettsaktiviteter finnes like i nærheten, med Travløkka balløkke og Liaveien balløkke i gangavstand. For den treningsglade ligger Trimeriet en kort gåtur unna, mens Friskis &amp; Svettis nås på en kort kjøretur.<br /><br />Dagligvarehandelen og praktiske servicefunksjoner er lett tilgjengelig i hverdagen. På Ørebekk, en kort spasertur eller sykkeltur fra huset, finner du både Meny, apotek og lokale servicetilbud, og Coop Extra Mascot ligger også like i nærheten. For et fullverdig bytilbud med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturopplevelser, ligger Fredrikstad sentrum med Torvbyen og Værstetorvet kun en kort biltur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass like ved, og for togpendlere tar bilturen inn til Fredrikstad stasjon rundt ti minutter.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Rett i nærheten ligger Fredrikstadmarka med sine mange turstier, som blir til oppkjørte skiløyper om vinteren. Her er det gode muligheter for alt fra en rask joggetur etter jobb til lengre søndagsturer med familien."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et samlet areal på 2 109,5 kvm. Den romslige og pent opparbeidede tomten byr på velstelte grøntarealer, variert beplantning, steinsatte partier og asfaltert gårdsplass. Her er det gode utearealer med rikelig boltreplass for både barn og voksne, og gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2109.5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det er ved hovedvei Pettersand etablert en felles parkeringsplass (Pettersand 46A) som deles mellom nærliggende naboer. Det er ikke etablert en skriftlig avtale mellom brukere hva angår drift og bruk. Tomten er festet og det er Pettersand 50 som årlig har betalt fersteavgift for denne og fordelt videre mellom brukerne. Årlig avgift p.t pr bruker er kr.  650,-. Det har ikke latt seg gjøre å innhente noe skriftlig avtale rundt festeforholdet. Kjøper må påregne at grunneier fortsatt oversender festavgiften til Pettersand 50, eller må selv avtale om endring med grunneier og andre naboer som har rettigheten til parkering.  Det anbefales at rettigheten tinglyses på gnr 210, bnr. 858, men det forutsetter samtykke fra grunneier til tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen carport og biloppstilling på egen tomt. I tillegg har boligen 1 stk garasjeplass (3 plasser i rekke) - fellesgarasje som eies og deles med Pettersand 48, 50 og 52.  Det foreligger p.t ingen avtale som beskriver drift/vedlikehold av denne mellom de 3 brukerne, og det er ikke tinglyst noen heftelser om garasjen på Pettersand 50. Strøm til garasje har til nå blitt betalt av eier Pettersand 50 og viderefordelt til Pettersand 48 og 52. I praksis har brukere av garasje delt kostnader likt, likevel slik at dersom partene ønsker å gjøre noe sæskilt med sin respektive del av garasjen, bæres kostnaden forbundet med det av den aktuelle part.   <br /><br />For øvrig er det parkering på felles tomt nede ved Pettersandveien som deles med naboer. Sistnevnte er en festet tomt hvor festeavgift p.t har blitt betalt av eier Pettersand og viderefordelt ut til de øvrige naboer som benytter plassen. Se betingelser under punkt tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Ihht. mottatte opplysninger fra Fredrikstad kommune den 29.06.2026, ble feiing og tilsyn av boenheten utført den 04.08.2026. Det ble registrert anmerkning for røykløpet: &#34;Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på en side i 1 etasje med tapet&#34;. <br /><br />MERK! Beskrevet festeforhold til naboeiendommen Pettersand 54 er ikke ment å være en del av denne handelen - Konfr. megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pettersand 50 er en innholdsrik enebolig med tre soverom, skjermet og rolig beliggenhet samt en fantastisk panoramautsikt som må oppleves! Eiendommen ligger høyt og fritt på attraktive Pettersand, med vidstrakt utsyn over nærområdet. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig transport.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder entré, en møbleringsvennlig stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, separat toalett, flislagt bad og tre soverom med garderobeløsninger. Kjelleren byr på gode lagringsmuligheter og en hyggelig kjellerstue.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Øst-, sør- og vestvendt terrasse på ca. 52 m²<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Store vindusflater og nydelig utsikt<br />- Peis og vedovn<br />- Stor tomt på ca. 2,1 mål<br />- Barnevennlig område<br />- Bussholdeplass like ved"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260301",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=96fd3f81-5c09-4e00-a4b3-6741cc621b72&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pettersand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260301?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260301?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/96fd3f81-5c09-4e00-a4b3-6741cc621b72?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260301?https://dnbeiendom.no/bolig/203260301?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pettersand 50 er en innholdsrik enebolig med tre soverom, skjermet og rolig beliggenhet samt en fantastisk panoramautsikt som må oppleves! Eiendommen ligger høyt og fritt på attraktive Pettersand, med vidstrakt utsyn over nærområdet. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig transport.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder entré, en møbleringsvennlig stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, separat toalett, flislagt bad og tre soverom med garderobeløsninger. Kjelleren byr på gode lagringsmuligheter og en hyggelig kjellerstue.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Øst-, sør- og vestvendt terrasse på ca. 52 m²<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Store vindusflater og nydelig utsikt<br />- Peis og vedovn<br />- Stor tomt på ca. 2,1 mål<br />- Barnevennlig område<br />- Bussholdeplass like ved",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260301?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476627931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:42:42.366993288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}