Innbydende og gjennomgående 3-roms med attraktiv og skjermet beliggenhet i en høy 1. etasje. Hyggelig, grønn bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 2  kvm  Kjellerbod II<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod I<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7366566,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1909750,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 12000,
      "collectiveDebt": 54566,
      "collectiveAssets": 201519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- (Prisantydning)<br />kr 54 566,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 354 566,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 3 600,- (Pantenoteringsgebyr aksje))<br />kr 8 400,- (Transport aksje))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 000,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 25 900,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 366 566,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 380 466,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og gjennomgående 3-roms med attraktiv og skjermet beliggenhet i en høy 1. etasje. Hyggelig, grønn bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 60 356"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.931,
        "lng": 10.7188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931&lng=10.7188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerstads gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T134500Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4334,
      "includesUnsafe": "TV og bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Fordeles slikt:<br />Felleskostnader kr 3.020,-<br />Bredbånd kr 112,-<br />TV kr 203,-<br />Renter og avdrag kr 999,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende og gjennomgående 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten fremstår med god standard og har en fin intern beliggenhet i en høy 1. etasje.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stor stue med peisovn, separat kjøkken og to soverom. God takhøyde på 2,78m i kombinasjon med store vindusflater gir mye naturlig lys. Man disponerer i tillegg 3 eksterne boder på tilsammen 11 kvm.<br /><br />Aksjelaget har parkmessig opparbeidet bakgård med steinlagte internveien, gressplen, trær, prydbusker, sittegrupper og lekeapparat.<br /><br />Beliggenheten er meget sentral med alt man skulle trenge til det daglige ligger i umiddelbar nærhet. Om sommeren er spaserturer i Frognerparken ett av mange tilbud område har å by på. Buss, trikk, tog og T-bane er kort innen gåavstand"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Majorstuen/Marienlyst. Leiligheten ligger tilbaketrukket, men likevel med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du med kort vei til et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud, samt gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i hovedstaden.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både Bogstadveien og Hegdehaugsveien - to av byens mest populære handlegater, kjent for sitt brede utvalg av både store merkevarehus og unike nisjebutikker. I tillegg finner du flere flotte parker og grøntområder like i nærheten, blant annet Stensparken og Marienlystparken. Frognerparken, med den ikoniske skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet, ligger også innen kort rekkevidde.<br /><br />Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter, med kino, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og flere treningssentre som SATS Colosseum, SATS Bislett og Fresh Fitness. Bislet Bad med spa-avdeling er et populært alternativ for velvære. For den turglade er det enkelt å komme seg til Sognsvann og Frognerseteren, som byr på milevis av turløyper året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Joker og Bunnpris like i nærheten. Meny og Jacobs på Colosseum tilbyr et større utvalg, og Vinmonopolet finner du også her.<br /><br />På Valkyrie plass arrangeres jevnlig Bondens Marked, hvor du kan handle kortreiste og økologiske råvarer som oster, kjøtt, fisk, bakervarer, honning, frukt og grønnsaker.<br /><br />Leiligheten har enkel tilgang til kollektivtransport, med Majorstukrysset som et sentralt knutepunkt for alle T-banens linjer, samt busser og trikker.<br /><br />Her får du en bolig med både rolig beliggenhet og umiddelbar nærhet til det beste Oslo har å by på!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:<br />Entré, gang, stue med peisovn, kjøkken med spiseplass, to soverom, baderom og separat toalett.<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder - én loftsbod på ca. 4 m² måleverdig areal, med større gulvareal, samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 5 og 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør fra Jømna Brug.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er peisovn i stue. Felles pipeløp er rehabilitert.<br /><br />Innvendige dører: Malt original trefyllingsdør til sep.wc. Ellers glatte hvite lettdører.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Det er ikke etablert waterguard på kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt - vegger<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Takstmannens kommentarer til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og gjennomgående leilighet beliggende i 1. etasje i en klassisk bygård fra ca. 1922. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, gang, stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, baderom og separat toalett. <br /><br />Boligen fremstår med normalt god standard og ble oppgradert i 2021 med ny én-stavs eikeparkett i oppholdsrommene og malte overflater.<br /><br />Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peisovn gir mulighet for vedfyring og bidrar til ekstra varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. <br /><br />Selskapets eiendom har et stort og pent opparbeidet felles gårdsrom med frodig beplantning og gode muligheter for sosiale sammenkomster. Det er også forhager mot gaten. Gårdsrommet har gode solforhold sommerstid.<br /><br />Bygget fremstår som godt vedlikeholdt, og det er i 2026 gjennomført omfattende arbeider med blant annet rehabilitering av fasaden, utskifting av brannbalkonger og oppgradering av drensrør.<br /><br /><br />Øvrig standard<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, glatte fronter med gripekant og benkeplate i oljet tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin og Bosch stekeovn, samt løst kombinert kjøl-/fryseskap fra Samsung. Stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin ble skiftet i henholdsvis 2021 og 2022. Avtrekk via kanal, trolig tilkoblet felles avtrekkskanal. Normal bruksslitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Baderom:<br />Eier opplyser at badet ble totalrenovert i ca. 2009, og etter opplysninger fra tidligere eier ble arbeidene utført av Våtrom Entreprenøren AS. Badet har flislagte vegger kombinert med malte flater, samt støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er godt fall til sluk. Innredningen består av nedfelt servant og dusjvegger/-hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk ventilasjon.<br /><br />Separat toalett:<br />Separat toalettrom med belegg på gulv og malte vegger. Vegghengt servant og gulvmontert toalett. Toalettrommet ble pusset opp i 2021.<br /><br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: En-stav eikeparkett med fas i alle oppholdsrom og kjøkken.<br />Vegger og tak: Vegger og himling har malte glatte flater. Det er registrert sprekker i plateskjøter i himling på stue.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Rør i krom på wc. Rør i rør på bad. Plast på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med oppdrift via ventil på bad, wc og kjøkken. På kjøkken er det forsert avtrekk i kanal som sannsynligvis er tilkoblet gårdens ventilasjonspipe. Tilluftsventil på kjøkken og spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert under benk/hjørne på kjøkken. Det er ikke mulig å se alder på berederen. Den er tilkoblet med stikk.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Fordelerskap plassert i felles trapperom. Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. <br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag § 5-6. Se for øvrig borettslagets vedtekter og konferer med megler."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av aksjen må styregodkjennes av aksjelaget for at ervervet skal bli gyldig. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt, og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1213.41.89248<br />Nominell rente (flyt): 5,30 %<br />Innfrielsesår: 2031<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.09.26: kr 5 111 026,-<br />Andel av saldo: kr 54 566,-<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Schjeldsøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysone vei gul sone.\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-2255 og 52202. En mindre del av eiendommen er også regulert til fortau med reguleringsplan V241293.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 46, bnr. 18\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610535",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og gjennomgående 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten fremstår med god standard og har en fin intern beliggenhet i en høy 1. etasje.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stor stue med peisovn, separat kjøkken og to soverom. God takhøyde på 2,78m i kombinasjon med store vindusflater gir mye naturlig lys. Man disponerer i tillegg 3 eksterne boder på tilsammen 11 kvm.<br /><br />Aksjelaget har parkmessig opparbeidet bakgård med steinlagte internveien, gressplen, trær, prydbusker, sittegrupper og lekeapparat.<br /><br />Beliggenheten er meget sentral med alt man skulle trenge til det daglige ligger i umiddelbar nærhet. Om sommeren er spaserturer i Frognerparken ett av mange tilbud område har å by på. Buss, trikk, tog og T-bane er kort innen gåavstand"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1584",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=559e8060-0591-45ad-a1e6-979d019dee1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=559e8060-0591-45ad-a1e6-979d019dee1c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=559e8060-0591-45ad-a1e6-979d019dee1c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og gjennomgående 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten fremstår med god standard og har en fin intern beliggenhet i en høy 1. etasje.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med stor stue med peisovn, separat kjøkken og to soverom. God takhøyde på 2,78m i kombinasjon med store vindusflater gir mye naturlig lys. Man disponerer i tillegg 3 eksterne boder på tilsammen 11 kvm.<br /><br />Aksjelaget har parkmessig opparbeidet bakgård med steinlagte internveien, gressplen, trær, prydbusker, sittegrupper og lekeapparat.<br /><br />Beliggenheten er meget sentral med alt man skulle trenge til det daglige ligger i umiddelbar nærhet. Om sommeren er spaserturer i Frognerparken ett av mange tilbud område har å by på. Buss, trikk, tog og T-bane er kort innen gåavstand",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=559e8060-0591-45ad-a1e6-979d019dee1c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=559e8060-0591-45ad-a1e6-979d019dee1c",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476628504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:44+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:45:04.142035635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}