Gjennomgående 2-roms | Balkong, 5 m² | Heis | Biloppstillingsplass i garasje | Felles takterrasse | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 50  kvm Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Kjellerbod (bod I-504).<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Balkong med adkomst fra stue/kjøkken.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1465915,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "collectiveAssets": 8031,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />140 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />141 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />154 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 741 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 754 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående 2-roms | Balkong, 5 m² | Heis | Biloppstillingsplass i garasje | Felles takterrasse | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 68 753"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9256,
        "lng": 10.6735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9256&lng=10.6735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 203,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4352,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 3 762,78<br />Dugnadsforskudd kr. 50,-<br />Kabel-tv kr. 359,-<br />Garasje kr. 180,-<br /><br />Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto renter 0,00<br />Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bl..a. Kabel-TV, internett, varmtvann og fyring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hoffsveien 6A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En lys og moderne 2-roms selveierleilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en fin atmosfære. Attraktiv og populær beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter:</b><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Fritt utsyn fra stue/kjøkken<br /></li><li>Bad oppgradert i 2021<br /></li><li>Gjennomgående planløsning og god standard<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Stor, solrik felles takterrasse m/ utsikt<br /></li><li>Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Velholdt og veldrevet sameie<br /></li><li>Nærhet til alt av fasiliteter, servicetilbud, rekreasjonsområder og kollektivtilbud</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 3 762,78<br />Dugnadsforskudd kr. 50,-<br />Kabel-tv kr. 359,-<br />Garasje kr. 180,-<br /><br />Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto renter 0,00<br />Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bl..a. Kabel-TV, internett, varmtvann og fyring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Om leiligheten: <br /><br />For tilstandsgrader se punktet &#34;Takst og Tilstand&#34; og underpunktet &#34;Byggemåte&#34; for informasjon. <br /><br />Leilighet i boligblokk - Byggeår: 2005<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning er fra 2005. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Bad: <br />Badet er fra 2005. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvet er laminat.<br />Vegger og himling har malte, glatte flater.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Stoppekran er plassert i rørskapet.<br />Innvendige (synlige) avløpsrør er av PP plastrør.<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken.<br />Friskluftsventiler i yttervegg.<br /><br />Elektrisitet: <br />Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm.<br />Sikringsskapet er plassert i entré.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Balkong: <br />Vestvendt balkong, på ca. 5 m², i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduene (2004) er malte og med 2-lags glass.<br /><br />Dører: <br />Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Diverse utstyr: <br />  Porttelefon.<br />  Opplegg for kabel-tv/bredbånd.<br />  Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslange. Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg.<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon.<br /><br />Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Hoff/Skøyen, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter, treningsmuligheter, rekreasjonsområder og svært gode kollektivforbindelser. Her får du en kombinasjon av det urbane bylivet og nærheten til sjø, parker og grønne områder.<br /><br />For dagligvarehandel finnes blant annet Rema 1000 i nærområdet, samt Coop Mega på Harbitz Torg. På Harbitz Torg finner du også et variert tilbud av butikker, servering og tjenester, blant annet Apotek 1, Sabi Sushi, Laboratoriet og trenings- og velværefasiliteter med basseng og spa. Handelstorget er samtidig under ombygging og videreutvikles med mål om et mer moderne og attraktivt tilbud for nærområdet.<br /><br />I kort gangavstand ligger Karenslyst allé, en populær og levende handlegate med et godt utvalg av butikker, interiør, serveringssteder og servicetilbud. Skøyen byr ellers på et rikt og variert byliv, med både større dagligvarebutikker, restauranter, caféer og andre servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten gir også svært gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Det er kort vei til Frognerparken med Vigelandsanlegget, store grøntområder og Frognerbadet, mens Bygdøy ligger i nærheten med flotte turmuligheter, museer og flere populære badeplasser. Fra boligen er det også gode forbindelser videre til marka og øvrige tur- og rekreasjonsområder i Oslo.<br /><br />Skøyen er et område i betydelig utvikling, og den vedtatte områdeplanen legger opp til en omfattende og langsiktig transformasjon av området. Målet er å utvikle Skøyen til et enda mer attraktivt, urbant og levende byområde, med flere boliger, arbeidsplasser, grønne områder og bedre forbindelser mellom bydelen og fjorden. Områdeplanen legger opp til en betydelig boligvekst og videreutvikling av Skøyen som et viktig kollektivknutepunkt.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant områdets store kvaliteter. Fra Hoff er det kort vei til bussforbindelser, mens Skøyen stasjon ligger få minutters gange unna. Herfra går det tog på flere strekninger, og Skøyen er et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikken i Oslo. I tillegg finnes trikkeforbindelser i området. <br /><br />Kort oppsummert er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener - et urbant og levende nærmiljø med kort vei til shopping, servering og servicetilbud, samtidig som du har parker, sjø, turmuligheter og Bygdøy like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg under bygget. Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.<br /><br />Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras internt i sameiet.<br />Parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn sameiets seksjonseiere. <br /><br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. <br /><br />Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget.<br />Boligen varmes opp gjennom radiatorer.<br /><br />Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger (Vedt. 12.12.05) - S-4080. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Områdeplaner: <br /><br />Hoffsveien 8 A - innbygging av del av terrasse<br />Saksnummer 2025/07318 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556788<br />Status Under behandling<br /><br />Harbitzalléen 37 - fasadeendring - Forlengelse av glassvegg på terrasse<br />Saksnummer 2025/08776 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202218457<br />Status Under behandling<br /><br />Hoffsveien 10F - forhåndskonferanse - etablering av kapselhotell<br />Saksnummer 2026/09524 - Byggesak   <br />Mottatt sak 25.08.2026<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 14 000 000,-, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208200828<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,90%<br />Restsaldo 4 764 160,31<br />Innfrielsesdato: 30.06.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato (26.08.26). <br /><br />Nedbetaling av andel fellesgjeld (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20. oktober og 20. april."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/31/203/39:<br />20.10.1948 - Dokumentnr: 10775 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.1961 - Dokumentnr: 14674 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.1961 - Dokumentnr: 15909 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4507 - Erklæring/avtale<br />VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.04.1964 - Dokumentnr: 4371 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.09.1983 - Dokumentnr: 25261 - Erklæring/avtale<br />EKSPROPRIASJON VEDR VEI  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.02.1992 - Dokumentnr: 7313 - Erklæring/avtale<br />Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a.  <br />godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri  <br />overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.1992 - Dokumentnr: 23809 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.12.1994 - Dokumentnr: 69281 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til  <br />Hoffvegen.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 <br />Bestemmelse om oljetank <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.2026 - Dokumentnr: 962076 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 39 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 49/4982 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1-101  <br /><br />02.10.2019 - Dokumentnr: 1154546 - Reseksjonering<br />Snr: 39 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 49/4994 <br />Endring av sameiebrøk <br /><br />24.06.2005 - Dokumentnr: 40342 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 <br />Etter regulering/utbygging  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 <br /><br />13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 <br />Med flere bestemmelser <br /><br />23.05.2018 - Dokumentnr: 791020 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 <br />Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg <br />Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Hoffsveien 6 A-G 8 A-D 12 A-F (reg 10) - 3 boligblokker med garasje - datert 2007.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann har satt TG2 på følgende:<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue/kjøkken.<br />Rekkverkshøyde målt til 0,89 meter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist sprukne samt bom/løse fliser i ytterkant av balkongen.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br /><br />  Opplysninger fra egenerklæringen:<br />Det ble oppdaget skjeggkre i boligen i april 2022. Det ble utført behandling for dette den 6. mai 2022. Eier opplyser at de ikke har sett noe til skjeggkreene siden behandlingen.<br /><br />Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til ny aktivitet av skadedyr, og ved behov gjennomføre ny behandling for å unngå videre spredning eller skade på bygningsdeler.<br /><br />Konsekvensen av skadedyr kan være skade på materialer og redusert bokomfort.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Innvendige (synlige) avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert dårlig avrenning fra servanten på badet.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membraner er ikke verifisert synlig eller gjennom dokumentasjon. Sluket er av plast.<br />Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av gulvet ved dørterskelen er 35 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Membran/tettesjikt lot seg ikke verifisere på befaringen, verken visuelt eller gjennom tilgjengelig dokumentasjon.<br /><br />Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved funksjonstest. Mye tyder på at avtrekket skal forseres fra kjøkkenventilatoren, men øker ikke i hastighet på badet ved forsering.<br /><br />Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning er fra 2005.<br />Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på skuffefronter mot stekeovnen. Mye tyder på at det kan være varmen fra stekeovnen som er årsaken.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i entré.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegget fordi det ikke foreligger kontroll eller eltilsynsrapport i nyere tid, og fordi det kan være utført arbeider på anlegget som ikke kan verifiseres med samsvarserklæring.<br />Uten fullstendig dokumentasjon eller kontroll av anlegget er det usikkerhet knyttet til anleggets utførelse, noe som kan medføre økt risiko for feil, brann eller personskade. Vurdering/kontroll bør utføres av en sakkyndig elektrofagmann, fortrinnsvis en NEMKO-sertifisert el-takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Godt kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til trikk, buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Osnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267324",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hoffsveien 6A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En lys og moderne 2-roms selveierleilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en fin atmosfære. Attraktiv og populær beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter:</b><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Fritt utsyn fra stue/kjøkken<br /></li><li>Bad oppgradert i 2021<br /></li><li>Gjennomgående planløsning og god standard<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Stor, solrik felles takterrasse m/ utsikt<br /></li><li>Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Velholdt og veldrevet sameie<br /></li><li>Nærhet til alt av fasiliteter, servicetilbud, rekreasjonsområder og kollektivtilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0302/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=db40618b-f189-42f3-9a8e-a5c77fdaaafc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hoff/Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/db40618b-f189-42f3-9a8e-a5c77fdaaafc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/db40618b-f189-42f3-9a8e-a5c77fdaaafc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db40618b-f189-42f3-9a8e-a5c77fdaaafc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hoffsveien 6A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En lys og moderne 2-roms selveierleilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en fin atmosfære. Attraktiv og populær beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter:</b><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Fritt utsyn fra stue/kjøkken<br /></li><li>Bad oppgradert i 2021<br /></li><li>Gjennomgående planløsning og god standard<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Stor, solrik felles takterrasse m/ utsikt<br /></li><li>Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Velholdt og veldrevet sameie<br /></li><li>Nærhet til alt av fasiliteter, servicetilbud, rekreasjonsområder og kollektivtilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db40618b-f189-42f3-9a8e-a5c77fdaaafc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/db40618b-f189-42f3-9a8e-a5c77fdaaafc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476628607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T20:29+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T20:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T20:30:05.461065276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}