Enebolig over tre plan med nydelig utsikt utover sjø. Gode parkeringsforhold på egen tomt. Behov for oppussing!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 976,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Trapperom, tre soverom<br />1. etasje: 65  kvm Vindfang, bad/vaskerom, gang, trapperom, kjøkken, stue, soverom<br />Kjeller: 41  kvm Fem boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 9  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1012363,
      "estateTax": 3645,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 20653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />111 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />112 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 562 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over tre plan med nydelig utsikt utover sjø. Gode parkeringsforhold på egen tomt. Behov for oppussing!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 26 673"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.9762,
        "lng": 23.3126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9762&lng=23.3126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9515",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buktaveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Buktaveien 9! En eldre enebolig over tre plan med flott sjøutsikt og romslig planløsning.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i skrånende terreng, med kort vei til Elvebakken skole og Alta sentrum. Tomten er opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon og gruset avkjørse. Første etasje byr på en lys stue, et separat kjøkken med spiseplass, ett soverom og et flislagt bad. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt direkte utgang til en hyggelig markterrasse. Loftet inneholder en trappegang og tre soverom med skråtak og fint lysinnslipp. God lagringsplass i kjeller. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse ca. 8 m² i 2.etg<br />- Veranda ca 9 m² i 1. etg<br />- Frittstående uthus <br />- Stor eiet tomt <br />- Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass. <br />- Kort vei til Alta sentrum <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, gang, trapperom, kjøkken, stue og soverom.<br />Loft: Trapperom og tre soverom.<br />Kjeller: Fem boder.<br /><br />Terrasse på ca 9 m² ved inngangspartiet og med utgang fra badet i 1. etasje, samt en balkong på ca 8 m² med utgang fra trappegangen på loftet. I tillegg er det en bod i et frittstående uthus på ca 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet og flott sjøutsikt fra alle rom, i etablert boligområde langs Buktaveien. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ble opprinnelig oppført ca. 1955 og senere tilbygget i henholdsvis i 1973 iht, matrikkelinformasjon og i 1983 iht. byggegodkjente tegninger. <br /><br />Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene. Hovedtaket ble tekket om i 2016 med ny isolasjon og nytt undertak, samtidig som eksisterende skifer ble demontert og lagt tilbake. Badet ble modernisert samme år, kjøkkenet ble fornyet i 2017, og varmtvannsberederen ble skiftet i 2024. Boligen er innredet over kjeller, hovedetasje og loft. Til tross for utførte oppgraderinger må det påregnes videre vedlikehold og modernisering på enkelte bygningsdeler.<br /><br />Adkomst til boligen skjer via en utvendig treplatting ved inngangspartiet. Vindfanget fremstår funksjonelt med laminatgulv, malte trepanelvegger og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />Stuen har vindusflater som gir flott utsikt mot sjøen og nærområdet. Rommet har god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Overflater består av laminatgulv samt malte vegg- og himlingsplater. Det er også montert eldre vegghengte radiatorer tilknyttet et tidligere sentralfyringsanlegg som ikke lenger er i drift.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2017 og er innredet med en praktisk kjøkkenløsning bestående av både glatte og profilerte fronter samt laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesonen. Ved vinduet er det naturlig plass til spisegruppe, med hyggelig utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Kombinert bad og vaskerom i hovedetasjen ble oppgradert i 2016 og er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servantinnredning med underskap, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk skjer via elektrisk vifte i yttervegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter ble installert i 2024. Fra badet er det direkte utgang til vestvendt terrasse.<br /><br />Soverommet i hovedetasjen ble etablert i 2024 og har laminatgulv og malte platekledde vegger. Rommet har plass til seng, garderobeløsning og eventuelt arbeidsplass. Her er det installert luft-til-luft varmepumpe. Eldre radiatorer er fortsatt montert, men er ikke lenger tilknyttet aktiv varmekilde.<br /><br />Loftet inneholder tre soverom med skrå himling, laminatgulv og malte veggoverflater. To av rommene har eldre rørføringer etter tidligere servantarrangement. Fra loftsgangen er det utgang via terrassedør til en romslig takterrasse med rekkverk og flott utsikt mot sjø, fjord og omkringliggende bebyggelse.<br /><br />Lagringsmuligheter:<br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter fordelt mellom kjeller og øvrige oppbevaringsarealer. På eiendommen står det et frittstående uthus/garasje fra ca 1960 på 25 m² med betonggulv, bindingsverk med stående trekledning og saltak tekket med takpapp, med adkomst via vippeport og sidedør. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom, fliser på bad/vaskerom og betong i kjeller.<br />Vegger: Malte plater, våtromsplater på bad/vaskerom samt panel og betong/mur i kjeller.<br />Himling: Malte plater i oppholdsrom og himlingsplater på bad/vaskerom.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rør-i-rør ble etablert ved oppgradering av bad i 2016. Det er registrert eldre rørinstallasjoner ved vanninntak i kjeller og til to servanter på loft.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør (PP) og eldre støpejernsrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med termisk oppdrift. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte montert i yttervegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2024 er plassert på bad/vaskerom i første etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller med installasjonsmerking fra 2011, og det er utført el-arbeider på våtrom i 2016. Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon eller samsvarserklæringer for alle utførte arbeider.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i første etasje og på loft, samt brannslukningsapparat i trappegang ned til kjeller. Røykvarsler i kjeller mangler.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1955:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekking på hovedtak med skifertakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Tilbygget har taktekking med asfaltshingel. Besiktiget fra bakkenivå. I 2016 ble det renovert bad, tatt ned skifer, isolert, nytt undertak, skifer lagt på nytt, nye takrenner og beslag.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger har trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass og koblet glass.<br /><br />Dører: Ytterdørene er av treverk, og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er treplatting ved inngangspartiet, utgang fra badet og på takterrassen med utgang fra trappegangen på loftet. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1 etasje 9 m², loft 8 m², totalt 17 m².<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet er av betong i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong i kjeller. Veggene er av panel og betong/mur i kjeller.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygg med soverom og vindfang.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er av ukjent utførelse og alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betong/murblokk. Fundament er av annet materiale.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren er av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen grenser til Buktaveien har sjøutsikt og ligger i skrånende terreng med høyereliggende terreng mot sør. Tomten er opparbeidet med naturlig vegetasjon med stedvis plen, busker og trær.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Uthus: Eldre uthus/garasje oppført med betonggulv og yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med takpapp. Adkomst via vippeport og sidedør. Det er ikke innlagt strøm. Byggeår: 1960.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: 2 taksten er skadet på takside mot nord.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede takstein bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning og videre skade på undertak og takkonstruksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på taket.<br /><br />Taktekking - på tilbygg:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mose på begge taksider. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Atkomst til skorstein er etablert med trestige liggende på takflaten. Stigen fremstår ikke som fastmontert eller som godkjent takstige/taktrinn for sikker atkomst til skorstein. Forholdet vurderes å gi utilfredsstillende personsikkerhet ved feiing, tilsyn og arbeid på tak.<br />Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Mangelfull og usikker atkomst til skorstein medfører økt risiko for fallulykker. Eksisterende trestige bør fjernes og erstattes med typegodkjent takstige/taktrinn beregnet for aktuell taktekking og forsvarlig innfestet til bærende takkonstruksjon. Utførelsen bør avklares mot krav fra lokalt brann- og feiervesen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå opphopning av fukt, som kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende lufting øker risikoen for skjulte skader i veggkonstruksjonen. Maling bør skrapes og påføres på nytt der den har boblet eller løsnet, for å hindre fuktopptak og forringelse av kledningen. Dersom slike forhold ikke utbedres, øker risikoen for råte og redusert levetid på ytterveggene.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Et vindu på et soverom loft er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vindu på et soverom på loft er punktert. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Et vindu i stue var ikke mulig å åpne på befaringsdagen, vinduer på 2 soverom har defekte barnesikringer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør vurderes utskifting av vinduene for å unngå varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for punktering eller kondens mellom glassene.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av tak over innredet rom er verken synlig eller dokumentert, noe som medfører usikkerhet om tilstanden. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Avskalling av maling på treverk, mye sprekker og slitasje på treverk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i skjøtene på laminatgulvet i de fleste rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Det er i flere rom hull etter skruer på vegger og himlinger, løs tapet, sprekker samt sparkling som ikke er pusset ned.<br />Konsekvens/tiltak: Løs tapet bør fjernes, og eventuelt nye plater monteres. Sprekker og hull etter skruer bør sparkles og pusses før overflatene males. Dersom dette ikke utbedres, vil det kunne føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for videre forringelse av overflatene.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Ventiler er tettet igjen fra innsiden. Ikke lagt plast på grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Ventiler bør åpnes. Det bør legges plastfolie (minst 0,20 mm) på hele grunnen i krypkjelleren for å hindre fukt fra grunnen i å trenge opp i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende plast er økt risiko for fuktproblemer, råte og skader på bjelkelag og gulv.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører mangler deler av håndtak, har mye hakk og sår. En del dørblader i 1 etasje er fjernet.<br /><br />Bad /vaskerom - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad /vaskerom - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utett nede på baderomsplater i dusjhjørne, laminering løsnet. Utette skjøter på baderomsplater i dusjhjørne.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det må foretas utbedring av skadede plater.<br /><br />Bad /vaskerom - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i 2 fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss i en flisefuge på gulv i dusjhjørne.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade.<br /><br />Bad /vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Veggplater i dusjhjørne har utettheter nederst.<br /><br />Bad /vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling på sidefront til innredning, mangler håndtak på dør, dør løsnet fra et hengsel.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom.<br /><br />Bad /vaskerom - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />Bad /vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Ikke mulig og utføre hulltaking i dusjhjørne da dette er mot yttervegger, fuktkontroll er utført mellom servantinnredning og toalett.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert svelleskader i skjøten på benkeplaten, samt hakk i benkeplaten. Bunnplaten i vaskeskapet er skjøtet sammen og har en lite pen skjøt. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger i kjeller, disse er ikke klamret og montert fagmessig. Eldre rørinstallasjoner er i hovedsak registrert ved vanninntak/stoppekraner samt til to eldre servanter på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Når det tappes vann fra flere uttak samtidig, blir vanntrykk svakere.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget bør sjekkes av fagperson. Begrenset avrenning ved samtidig bruk kan skyldes redusert kapasitet, avleiringer eller begynnende tilstopping i avløpssystemet. Forholdet kan over tid medføre driftsproblemer og økt risiko for tilbakeslag. Det anbefales kontroll og eventuell rensing av avløpsanlegget. Ved vedvarende problemer bør anlegget undersøkes nærmere av fagperson, eventuelt med kamerakontroll.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert forhold ved den elektriske tilkoblingen av varmtvannsberederen som bør kontrolleres nærmere av autorisert elektroinstallatør.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Sprekk i grunnmur i bod under bad mot vest. Sprekk på grunnmur under tilbygg mot øst.<br />Konsekvens/tiltak: Skaden må utbedres. Sprekken kan være symptom på bevegelser/setninger i fundamenteringen, men årsaken er ikke fastslått. Sprekken bør følges over tid. Ved videre utvikling bør årsak og fundamenteringsforhold undersøkes nærmere.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Vurdering av avvik: Det blir svekket effekt på vanntrykk når det tappes fra flere uttak samtidig. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Ytterdør til inngang har større skader på hjørne av dørblad, svelleskader på foringer og lister til ytterdør fra bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Ytterdør til inngang 1 etasje har større skader nede på hjørnet av dørblad, sprekk i terskel og skadet pakning, dør til terrasse på loft var ikke mulig å åpne på befaringsdagen, fukt og svelleskader på dør fra bad til terrasse mot vest. Skadene kan medføre redusert tetthet, varmetap, fuktinntrengning og ytterligere nedbrytning av dørblad, karm og tilstøtende konstruksjoner. Terrassedøren på loft må undersøkes og utbedres slik at normal funksjon gjenopprettes. Skadede dører, terskler og tetningslister må utbedres. For dør med fukt- og svelleskader bør årsaken til fuktbelastningen avklares og utbedres for å hindre nye skader.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik: Teglpipa er kledd inn med brennbar plate på en side i gang 1 etasje, der er også hull i pipa i bod kjeller som ikke er tettet igjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må fjernes brennbar plate fra teglpipa, og hullet i pipa i bod i kjeller må tettes forskriftsmessig. Konsekvensen av brennbar plate mot pipe og utette hull er økt brannfare og risiko for spredning av røyk og gasser til boligen. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på murgulv i bod under bad. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist saltutslag på murvegger i kjeller. Det er påvist skadelig fukt og misfarging på trevegger og tregulv i kjeller. Det er påvist sprekk på vegg i bod under bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br /><br />Oljetank:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen som ikke lenger er i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tanken er tømt, rengjort og fjernet/sanert, eller at det er gitt dispensasjon fra Alta kommune til å la tanken bli liggende. Alta kommune opplyser at nedgravde oljetanker som ikke lenger er i bruk skal fjernes. Dersom tankens plassering gjør fjerning vanskelig, kan det søkes kommunen om dispensasjon. Ved eventuell dispensasjon stilles det krav om at tanken tømmes, vaskes og fylles med sand. Forholdet vurderes til TG3 på bakgrunn av behov for tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Kaldtloftet ble ikke inspisert ved befaringen. Ved åpning av loftsluken kom det ned betydelige mengder sagflis, og det ble observert flere lag isolasjon over og ved loftsluken. Dette gjelder også takkonstruksjonen over tilbygget. Takkonstruksjon, undertak og ventilasjonsforhold på kaldtloft og over tilbygg er derfor ikke kontrollert. Fra utsiden ble det ikke registrert synlige ventiler eller luftespalter i takkonstruksjonene, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser hvordan ventilering av taket over tilbygget er utført. På hovedtaket er det registrert lufting mellom undertak og taktekking. Type undertak er ukjent. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst til kaldtloftet slik at takkonstruksjon, undertak og ventilasjonsforhold kan undersøkes nærmere. Ventilasjonsløsningen for taket over tilbygget bør også dokumenteres eller undersøkes nærmere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Atkomst til skorstein er etablert med trestige liggende på takflaten. Stigen fremstår ikke som fastmontert eller som godkjent takstige/taktrinn for sikker atkomst til skorstein. Forholdet vurderes å gi utilfredsstillende personsikkerhet ved feiing, tilsyn og arbeid på tak.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Teglpipa er kledd inn med brennbar plate på en side i gang 1 etasje, der er også hull i pipa i bod kjeller som ikke er tettet igjen.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Trappen ned til kjeller er bratt og smal.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er merket i sikringsskap i kjeller at skapet er montert i 2011, det er også utført arbeid med elektrisk på våtrom.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er registrert flere synlige forhold ved det elektriske anlegget som bør kontrolleres nærmere. Det er blant annet registrert løse/ufestede kabler i bod i kjeller, løs kabel/ledning på vegg i trappegang i kjeller, manglende kuppel/deksel på lysarmatur i bod samt tapet/overdekning ved elektrisk komponent/sikring til varmekolbe.<br />- Det mangler røykvarsler i kjeller.<br />- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Mangelfull og usikker atkomst til skorstein medfører økt risiko for fallulykker. Eksisterende trestige bør fjernes og erstattes med typegodkjent takstige/taktrinn beregnet for aktuell taktekking og forsvarlig innfestet til bærende takkonstruksjon. Utførelsen bør avklares mot krav fra lokalt brann- og feiervesen.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det må fjernes brennbar plate fra teglpipa, og hullet i pipa i bod i kjeller må tettes forskriftsmessig. Konsekvensen av brennbar plate mot pipe og utette hull er økt brannfare og risiko for spredning av røyk og gasser til boligen. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av deler av det elektriske anlegget. Det anbefales at tilgjengelig dokumentasjon ettersøkes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales en utvidet kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik som avdekkes ved kontroll må utbedres.<br />- Forholdene kan innebære risiko for mekanisk skade på kabler og elektriske komponenter, samt redusert personsikkerhet. Det anbefales at de registrerte forholdene kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person og at eventuelle feil eller mangler utbedres. Det må ikke foretas inngrep i det elektriske anlegget av andre enn personer med nødvendig kompetanse.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.<br />- Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen ned til kjeller er bratt og smal.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Det er merket i sikringsskap i kjeller at skapet er montert i 2011, det er også utført arbeid med elektrisk på våtrom. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er registrert flere synlige forhold ved det elektriske anlegget som bør kontrolleres nærmere. Det er blant annet registrert løse/ufestede kabler i bod i kjeller, løs kabel/ledning på vegg i trappegang i kjeller, manglende kuppel/deksel på lysarmatur i bod samt tapet/overdekning ved elektrisk komponent/sikring til varmekolbe.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av deler av det elektriske anlegget. Det anbefales at tilgjengelig dokumentasjon ettersøkes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales en utvidet kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik som avdekkes ved kontroll må utbedres. Forholdene kan innebære risiko for mekanisk skade på kabler og elektriske komponenter, samt redusert personsikkerhet. Det anbefales at de registrerte forholdene kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person og at eventuelle feil eller mangler utbedres. Det må ikke foretas inngrep i det elektriske anlegget av andre enn personer med nødvendig kompetanse.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Vurdering av avvik: Det mangler røykvarsler i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Luft-til-luft-varmepumpe på soverom i 1. etasje. Eldre vedovn og feieluke i kjeller. Radiatorer og fyrkjele i kjeller er tatt ut av drift og er ikke lenger i bruk. <br /><br />Det er en nedgravd oljetank på eiendommen som ikke lenger er i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at tanken er tømt, rengjort og fjernet/sanert i henhold til gjeldende regelverk, eller at det er gitt dispensasjon fra Alta kommune til å la tanken bli liggende i grunnen.<br /><br />Opplysninger innhentet fra Alta kommune tilsier at nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk som hovedregel skal fjernes. Dersom tankens plassering medfører at fjerning er uforholdsmessig vanskelig, kan det søkes om dispensasjon fra kommunen. Ved eventuell dispensasjon stilles det krav om at tanken tømmes, rengjøres og fylles med egnede masser, eksempelvis sand.<br /><br />Kjøper overtar det fulle ansvaret for den nedgravde oljetanken, herunder ansvar for eventuelle pålegg fra offentlig myndighet, nødvendige undersøkelser, søknader, sanerings- eller fjerningsarbeider samt alle kostnader knyttet til dette etter overtakelsen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet og at radonmåling er utført etter gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde i Bukta i Alta. Boligen ligger i et skrånende terreng og grenser til Buktaveien, med flott utsikt mot sjøen og landskapet på den andre siden av fjorden. Tomten har direkte adkomst fra offentlig vei med gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Her bor du med fjæra og sjøen like nedenfor huset, kombinert med en praktisk nærhet til både servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />For friluftsinteresserte byr nærområdet på varierte turmuligheter til alle årstider. Like ved finner du Buktafjæra og Tollevika med rullesteinsstrand, bålplass og gapahuk, som er et yndet mål for spaserturer langs vannkanten. Komsatoppen ligger like i nærheten med opparbeidet sti som leder opp til vidstrakt utsikt over hele Altafjorden og Alta sentrum. Det er dessuten en kort kjøretur til Sandfallet friluftsområde med preparerte skiløyper, lysløype og diskgolfbane, samt idrettsfasiliteter som Finnmarkshallen og flere treningssentre.<br /><br />Hverdagen er praktisk og oversiktlig med nærhet til nødvendige fasiliteter. Barnehager som Komsatoppen Doremi og Snehvit barnehage ligger en kort kjøretur unna. For skolebarn nås både Elvebakken skole og Komsa skole på en kort biltur, mens Sandfallet ungdomsskole og Alta videregående skole også er innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass på Storbakken ligger en kort gåtur unna og gir offentlig kommunikasjon inn mot sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Elvebakken, hvor du finner både Coop Extra og Rema 1000 en kort kjøretur unna. Alta sentrum med AMFI Alta, Parksenteret, kaféer og øvrige servicetilbud ligger omtrent fire kilometer unna, og til Alta lufthavn er det under ti minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i et skrånende terreng med høyereliggende parti mot sør og har utsikt mot sjøen. Uteområdet er opparbeidet med gruset avkjørsel, gårdsplass og biloppstillingsplasser foran boligen og ved uthuset. Det er etablert forstøtningsmur i betongstein, og hagen har naturlig vegetasjon med stedvis plen, busker og trær. Adkomsten er direkte fra offentlig vei via gruset innkjøring som heller svakt opp mot boligen.<br /><br />Uthuset på tomtens vestre side overskrider eiendomsgrensen mot naboeiendommen (gnr. 31, bnr. 431). Det foreligger ikke dokumenter på at forholdet er avtalt med nabo. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og påtar seg risikoen knyttet til dette forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 975 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Alta kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnar Sønvisen Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen berøres av områderegulering for Bukta industri- og kommunikasjonsområde (plan-ID 20110001), vedtatt 25.10.2016. Et delareal på 10 m² er regulert til Veg (feltnavn o_V3).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 965 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Planen inneholder også en hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) for et delareal på 11 m².\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I områder der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger delvis innenfor et aktsomhetsområde for snøskred, ifølge NVEs kart. Området har registrert aktsomhet for sikkerhetsklasse S2 (uten skogeffekt) og S3.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger innenfor område omfattet av støykartlegging etter T-1442. Kartleggingen viser beregnede støysoner knyttet til vegtrafikk og benyttes som grunnlag for arealplanlegging og byggesaksbehandling. Kjøper oppfordres til å undersøke nærmere med kommunen dersom det planlegges tiltak som kan utløse krav til støyutredning. Trafikkrelatert veistøy må forventes. Eiendommen ligger rett sør for flystøysonen og ikke inne i støysonen. Det må likevel forventes noe flystøy.\n\nOmrådeanalyse, berørte datasett:\n- Aktsomhetskart for kvikkleireskred \n- Aktsomhetskart for snøskred\n- FKB-AR5 \n- Grus og pukk\n- Løsmasser N50/N250 \n- Marin grense\n- Mulighet for marin leire \n- Naturtyper i Norge - Landskap\n- Radon \n- Reindrift - Reinbeitedistrikt\n- Reindrift - Reinbeiteområde \n- Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen\n- Støykartlegging veg etter T-1442 \n- Tettsteder\n- Vernskog\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Buktaveien 9! En eldre enebolig over tre plan med flott sjøutsikt og romslig planløsning.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i skrånende terreng, med kort vei til Elvebakken skole og Alta sentrum. Tomten er opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon og gruset avkjørse. Første etasje byr på en lys stue, et separat kjøkken med spiseplass, ett soverom og et flislagt bad. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt direkte utgang til en hyggelig markterrasse. Loftet inneholder en trappegang og tre soverom med skråtak og fint lysinnslipp. God lagringsplass i kjeller. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse ca. 8 m² i 2.etg<br />- Veranda ca 9 m² i 1. etg<br />- Frittstående uthus <br />- Stor eiet tomt <br />- Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass. <br />- Kort vei til Alta sentrum <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d50f2b69-782a-4ede-afe2-7496eef4a91b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bukta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260171?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260171?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d50f2b69-782a-4ede-afe2-7496eef4a91b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260171?https://dnbeiendom.no/bolig/802260171?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Buktaveien 9! En eldre enebolig over tre plan med flott sjøutsikt og romslig planløsning.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i skrånende terreng, med kort vei til Elvebakken skole og Alta sentrum. Tomten er opparbeidet med plen, naturlig vegetasjon og gruset avkjørse. Første etasje byr på en lys stue, et separat kjøkken med spiseplass, ett soverom og et flislagt bad. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt direkte utgang til en hyggelig markterrasse. Loftet inneholder en trappegang og tre soverom med skråtak og fint lysinnslipp. God lagringsplass i kjeller. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse ca. 8 m² i 2.etg<br />- Veranda ca 9 m² i 1. etg<br />- Frittstående uthus <br />- Stor eiet tomt <br />- Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass. <br />- Kort vei til Alta sentrum <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260171?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476628764,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:50:52.172846500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}