Meget pen 3-roms hjørneleilighet fra 2022 | Oppgradert standard | 2 soverom og 2 bad | To terrasser - én innglasset

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 28,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 18  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6871130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282701,
      "estateTax": 6268,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 181130,
      "collectiveAssets": 14935,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />167 250,00 (Dokumentavgift)<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />168 630,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />181 130,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 858 630,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />6 871 130,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-roms hjørneleilighet fra 2022 | Oppgradert standard | 2 soverom og 2 bad | To terrasser - én innglasset",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 99 140"
      },
      {
        "mobile": "980 15 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1577,
        "lng": 8.0218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1577&lng=8.0218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4632",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bispegra 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 532,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3009,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene for seksjonen utgjør totalt kr 3 009,- per måned fra 01.10.2026, og inkluderer følgende:<br /><br /> Driftskostnader: kr 2 474,-<br /> Telia TV og bredbånd: kr 535,-<br /><br />Driftskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter for vann og avløp, strøm til fellesarealer, vedlikehold og serviceavtaler, renhold av fellesarealer, vaktmester, samt honorar til forretningsfører, revisor og styret.<br /><br />I tillegg faktureres varmtvann og oppvarming (fjernvarme) månedlig etter forbruk. Ved kjøp av parkeringsplass kommer egne felleskostnader for denne i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Erverv av seksjon skal meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved eierskifte kan det påløpe gebyr til sameiet og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bispegra 6!<br /><br />Gjennomgående selveierleilighet fra 2022 i Kongsgård Park på Lund. Boligen ligger i grønne omgivelser ved Prestebekken, med kort vei til butikker, UiA og Kvadraturen.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/ vaskerom, eget bad tilknyttet hovedsoverommet og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på den ene siden og åpen, delvis overbygd terrasse på den andre.<br /><br />Gjennomgående god standard med enstavs parkett, flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Sportsbod i kjeller medfølger.<br /><br />Sameiet har parkmessige uteområder, felleshus med selskapslokale, drivhus, hobbyrom og bilvaskeplass i parkeringskjelleren."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Dette må gjennomgås nøye før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Styret skal orienteres om utleie, og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Korttidsutleie med karakter av hotellvirksomhet er ikke tillatt. Sameiet har satt maksimalt antall utleiedøgn ved korttidsutleie (under 30 døgn) til 60 døgn. Utleie av parkeringsplass skal fortrinnsvis skje sammen med leiligheten eller internt i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kongsgård Park på Lund, et nyere boligområde omkranset av Kongsgård allé, Østre Ringvei og Bispegra. Kristiansand sentrum (Kvadraturen) ligger ca. 2 km unna. Bebyggelsen ligger i et grønt parkdrag langs Prestebekken, og det er kort vei til turområder, idrettsanlegg på Kongsgårdjordene og sjøen i Marvika. Bispegra går fra Østre Ringvei til Kongsgård sykehus.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarebutikker, apotek, skole og treningssenter finnes på Lund, i gangavstand fra boligen. Oddemarka bensinstasjon med kafé ligger like ved. Universitetet i Agder på Gimlemoen ligger en kort spasertur unna. Det er bussholdeplass langs Østre Ringvei, og Kristiansand sentrum nås enkelt til fots, med sykkel, buss eller bil.<br /><br />Kongsgård Park<br />Kongsgård Park består av tre boligbygg   Parkbygget, Portalbygget og Vestbygget   oppført over en felles bod- og garasjekjeller. Beboerne har tilgang til et felles glasshus med selskapslokale for opptil 40 gjester, som kan leies til private arrangementer, samt drivhus for felles dyrking som ivaretas av en egen grøntgruppe. I underetasjen er det hobbyrom/ fellesverksted med glassfasade mot Prestebekken. I parkeringskjelleren er det bilstellplass med vaskeplass og mulighet for støvsuging. Uteområdene er parkmessig opparbeidet med gangveier, plener, beplantning og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger er utbyggerselskap og ikke har bebodd eiendommen. Seksjonen har vært utleid. Det foreligger ikke egenerklæring, og selger har ingen kunnskap om eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av salgsoppgaven og vedleggene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig, før bud på eiendommen inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det har forekommet skjeggkre i flere leiligheter i sameiet, og sameiet har iverksatt bekjempelse som har hatt god effekt. Kjøper må være klar over at det også kan forekomme i denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, bod, bad/ vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Innglasset terrasse samt åpen, delvis overbygd terrasse.<br />Annet: Sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Bispegra 6 er en del av Kongsgård Park, et boligområde kjent for sine vakre og parkmessig opparbeidede uteområder. Her er det frodig beplantning, hyggelige stier,<br />sitteplasser og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Rett utenfor døren ligger Prestebekken med et grønt friområde som gir både rekreasjon, leke- og turmuligheter   en ekte grønn lunge for beboerne. <br /><br />Tomten er på ca 5.055 m² og er felles for hele sameiet. Uteområdene er opparbeidet med gangveier, plener, hekker, beplantning og lekeplass. Boligseksjoner med privat uteareal i 1. etasje har dette som en del av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i 2022 over en felles parkerings- og bodkjeller, med heis fra kjelleren til alle etasjer. Ytterveggene er isolert bindingsverk, kledd med hvit pussfasade og partier av liggende trekledning i Accoya. Taket er flatt og har sedumdekke. Vinduene har soldempende glass, og balkongene har glassrekkverk uten sprosser. Det er ingen svalganger, og adkomsten til leilighetene går innomhus via trapperom og heis."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 2022 og holder en moderne og gjennomført standard. Lyse overflater, enstavs parkett og downlights i himlingene gir et lyst og innbydende uttrykk i hele boligen. Med alt på ett plan og heis ned til garasjekjeller og bod er dette en lettstelt og praktisk bolig i hverdagen.<br /><br />Gang<br />Du møtes av en lys og fin gang med god plass til yttertøy og sko. Rett innenfor ligger en praktisk innvendig bod, godt egnet som ekstra garderobe for sesongklær, eller til oppbevaring av andre ting du vil ha ute av syne. Fra gangen er det også adkomst til baderom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et stort og lyst allrom med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn mye dagslys og gir en god romfølelse. Det er utgang til terrasse på begge sider av leiligheten, så du kan følge solen gjennom dagen.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Strai og har et stilrent uttrykk med hvite, glatte fronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer, med stekeovnen praktisk plassert i høyskap i arbeidshøyde. Kjøkkenet har god arbeidsflate og godt med oppbevaringsplass, og er utstyrt med lekkasjesikring, komfyrvakt og avtrekksvifte.<br /><br />Bad/ vaskerom og bad<br />Boligen har to lekre bad med fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, innredning med servant og dusjhjørne med glassdører. Bad/ vaskerommet ligger ved gangen, mens det andre badet er tilknyttet hovedsoverommet. To bad gir god fleksibilitet i hverdagen, og er en klar fordel når man har gjester.<br /><br />Soverom<br />Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har eget bad. Soverom 2 kan brukes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Terrasser<br />Leiligheten har to uteplasser. Den innglassede terrassen har gulv i Accoya og kan brukes store deler av året, også på kjøligere dager. På motsatt side ligger en åpen, delvis overbygd terrasse med tregulv, skjermet mot fellesarealene med hekk og beplantning. Her er det plass til både utemøbler og grill.<br /><br />I tillegg har boligen en sportsbod i kjelleren på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i bad/ vaskerom, gang og stue/ kjøkken, som gir en jevn og behagelig varme. Varmtvann leveres fra felles anlegg - oppvarming og varmtvann faktureres månedlig etter forbruk, i tillegg til felleskostnadene Videre er leiligheten utstyrt med balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, som bidrar til godt inneklima."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har energimerking med energikarakter C og oppvarmingskarakter grønn. Energiattesten er datert 23.09.2022."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Kjøper har mulighet til å kjøpe parkeringsplass i sameiets felles garasjekjeller. Parkeringsplassen er organisert som egen seksjon, eller andel i en seksjon, og koster kr 450 000,- med tillegg av omkostninger. Det gjøres oppmerksom på at det påløper egne felleskostnader for parkeringsplassen, fastsatt av styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leif Christian Stray"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og omfattes av detaljregulering for Marviksletta - B2 (planID 1453), vedtatt 31.01.2018. \n\nOmrådet ligger innenfor faresone for flom opp til kote +5,85. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer for området hos Kristiansand kommune, uten at megler har mottatt nærmere opplysninger om dette.",
    "externalAdId": "1.26512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bispegra 6!<br /><br />Gjennomgående selveierleilighet fra 2022 i Kongsgård Park på Lund. Boligen ligger i grønne omgivelser ved Prestebekken, med kort vei til butikker, UiA og Kvadraturen.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/ vaskerom, eget bad tilknyttet hovedsoverommet og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på den ene siden og åpen, delvis overbygd terrasse på den andre.<br /><br />Gjennomgående god standard med enstavs parkett, flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Sportsbod i kjeller medfølger.<br /><br />Sameiet har parkmessige uteområder, felleshus med selskapslokale, drivhus, hobbyrom og bilvaskeplass i parkeringskjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "STR1.26423",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=041541ff-7857-44f7-a481-bbd45c61e5f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsgård Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/041541ff-7857-44f7-a481-bbd45c61e5f2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=041541ff-7857-44f7-a481-bbd45c61e5f2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=041541ff-7857-44f7-a481-bbd45c61e5f2",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bispegra 6!<br /><br />Gjennomgående selveierleilighet fra 2022 i Kongsgård Park på Lund. Boligen ligger i grønne omgivelser ved Prestebekken, med kort vei til butikker, UiA og Kvadraturen.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/ vaskerom, eget bad tilknyttet hovedsoverommet og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på den ene siden og åpen, delvis overbygd terrasse på den andre.<br /><br />Gjennomgående god standard med enstavs parkett, flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Sportsbod i kjeller medfølger.<br /><br />Sameiet har parkmessige uteområder, felleshus med selskapslokale, drivhus, hobbyrom og bilvaskeplass i parkeringskjelleren.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=041541ff-7857-44f7-a481-bbd45c61e5f2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=041541ff-7857-44f7-a481-bbd45c61e5f2",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476628888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:41+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:42:02.464832029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}