Stor 5-roms selveierleilighet over to plan | 3 balkonger, 4 soverom, 2 bad med TG1 | Garasjeplass | Kort vei til senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12192,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 74  kvm Trapperom, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />4. etasje: 30  kvm Entré, trapperom, to soverom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 10  kvm Balkong.<br />Kjeller: 25  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4950966,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406328,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 121810,
      "collectiveDebt": 339156,
      "collectiveAssets": 18119,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br />339 156,33 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 829 156,33 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />120 720,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />121 810,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 950 966,33 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor 5-roms selveierleilighet over to plan | 3 balkonger, 4 soverom, 2 bad med TG1 | Garasjeplass | Kort vei til senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 84 546"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9622,
        "lng": 10.9258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9622&lng=10.9258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0985",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stovner Senter 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 110,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6646,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 646,- pr. måned.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />- Akonto strøm varmtvann: kr 302,-<br />- Trappevask: kr 128,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 465,-<br />- Felleskostnader: kr 5 751,-<br /><br />Fellelskostnadene inkluderer trappevask, vedlikeholdsfond, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Sameiet har individuell avregning av varmtvann via Techem med årlig avregning etter faktisk forbruk mot innbetalt akontobeløp.<br /><br />For seksjoner med tildelt eller kjøpt bruksrett til garasjeplass tilkommer kr 205,- pr. mnd. i felleskostnader.<br /><br />Sameiet benytter OBOS Prosjekt for å utarbeide en rapport om rehabilitering og vedlikehold. Det må påregnes utbedringer og fremtidig låneopptak for å finansiere disse arbeidene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stovner Senter 22! Dette er en stor 5-roms eierleilighet over 2 plan med 3 balkonger, garasjeplass og kjellerbod.<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stovner med umiddelbar nærhet til Stovner Senter og et rikt servicetilbud. Området er barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler på alle trinn og fine turområder i marka. Innvendig fordeler boligen seg over 2 plan med en romslig stue, delvis separat kjøkken, 4 soverom, bad i hver etasje og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre balkonger med et samlet uteareal på ca. 35 m²<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018<br />- 2 bad pusset opp i 2022 (TG1)<br />- Innvendige overflater oppgradert med klikkvinyl i 2022<br />- Fast garasjeplass og ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br />- Få min gange til T-bane og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />4. etasje: Entré, trapperom, to soverom, bad og bod.<br />5. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har tre balkonger på totalt 35 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stovner Senter 22! Leiligheten går over to plan i et boligbygg fra 1975. Boligen har en innholdsrik planløsning med to fulle etasjeplan, fire soverom, to bad og store terrasser på begge nivåer.<br /><br />Eier opplyser at det oppstod brann i en annen leilighet i bygningen i 2021. Som følge av røyk- og sotskader ble denne leiligheten vesentlig oppgradert i 2022. Arbeidene omfattet blant annet utskifting og fornyelse av innvendige overflater som gulv, vegger, himlinger og innerdører. Videre opplyses det at våtrom ble oppgradert, luftsjakter rehabilitert, samt at tekniske installasjoner, herunder elektrisk anlegg og rør-i-rør-system, ble fornyet som del av rehabiliteringen. Hovedtrappen ble renset og overflatebehandlet med ny lakk.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med klikkvinyl på gulvet og malte overflater. Rommet har direkte tilgang til en praktisk innvendig bod til oppbevaring av yttertøy og utstyr. Den lakkerte tretrappen fører opp til leilighetens andre etasje, mens gangen leder videre til etasjens to soverom og bad.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2022 med baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med integrert belysning, stikkontakt og oppbevaringsløsninger, vegghengt toalett samt dusj med fastmontert glassvegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Det foreligger ingen dokumentasjon eller FDV-dokumentasjon på befaringstidspunktet. <br /><br />To soverom:<br />Første etasje rommer to soverom med klikkvinyl på gulvene og malte veggflater. Rommene har god plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />En trapp opp, leder opp til den øvrige etasjen: <br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje har klikkvinyl på gulvet og lyse, malte flater på vegger og himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og en malt balkongdør i tre med isolerglass leder direkte ut til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning fra 2018 med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, og det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2022 og har baderomsplater på veggene samt vinylbelegg med oppkant og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, høyskap, toalett og badekar med dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via spalte under dør. Det foreligger ingen dokumentasjon eller FDV-dokumentasjon på befaringstidspunktet. <br /><br />To soverom:<br />I andre etasje ligger to soverom med klikkvinyl på gulvene og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet gir fleksible bruksmuligheter for barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod samt en ekstern kjellerbod på 4 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Klikkvinyl og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte betongflater, malte platekledninger og baderomsplater.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system for vannledninger fra 2022 med fordelerskap og tilgjengelig stoppekran, der lekkasjevann ledes til sluk. Rørkursene i rørskapet er ikke merket.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast fra 2022 og plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt. Byggets soilrør ble fornyet i 2017.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert/mekanisk ventilasjon med tilluft via veggventiler i oppholdsrom og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventilasjonsanlegget fungerte tilfredsstillende ved befaring.<br />- Varmtvann: Boligen er tilknyttet byggets sentrale varmtvannsanlegg, der forbruk registreres via egen energimåler.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fornyet i 2022 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Sikringsskap har automatsikringer og kursfortegnelse. Samsvarserklæring for utførte arbeider var ikke fremlagt ved befaringen og bør innhentes fra eier eller <br />utførende elektroinstallatør.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør med sikkerhetslås. Malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Balkonger med støpt dekke. Ifølge eier er balkongene rehabilitert med nye balkongkasser, nye sluk og avrenningssystem samt nytt vanntett overflatebelegg.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet består av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private/felles stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private/felles stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert én sprukket glassrute. Skaden medfører redusert funksjon og kan over tid bidra til ytterligere svekkelse av vinduets tetthet og isolerende egenskaper.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Den sprukne glassruten anbefales skiftet for å gjenopprette vinduets funksjon, tetthet og isolerende egenskaper samt for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Vindu<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det ble registrert normal alders- og bruksslitasje med værslitte karmer og overflater. Ved stikkprøvekontroll var enkelte vinduer vanskelige å åpne og lukke, noe som indikerer behov for justering. Det ble også registrert stedvise utettheter rundt enkelte vinduer, og eier opplyser at det ved kraftig nedbør kan forekomme mindre vanninntrengning gjennom listverk og tetting. Forholdene vurderes å være aldersrelaterte.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduene bør vedlikeholdes og justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Utette fuger og tetninger bør kontrolleres og utbedres ved behov for å redusere risikoen for vanninntrengning og følgeskader. På grunn av vinduenes høye alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov, og utskifting av vinduene vil være et naturlig tiltak på sikt.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det ble registrert normal alders- og bruksslitasje med værslitte karmer og slitte tetningslister. Ved stikkprøvekontroll var dørene stedvis vanskelige å åpne og lukke, og det ble registrert utetthet mellom dørblad og karm som kan medføre trekk og redusert tetthet. Den ene balkongdøren mangler låsemekanisme, og den andre mangler håndtak. Forholdene påvirker dørens funksjon og bruksegenskaper.<br />Konsekvens/tiltak: Balkongdørene bør justeres og vedlikeholdes for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Slitte tetningslister bør skiftes ved behov. Manglende håndtak og låsemekanisme bør monteres for å gjenopprette normal funksjon. På grunn av dørenes alder må det påregnes fortsatt vedlikehold, og utskifting kan bli aktuelt på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongene fremstår generelt i god teknisk stand etter rehabiliteringen, og det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om svikt i tettesjikt eller avrenning. Det ble imidlertid registrert lokale råteskader i treverket over vinduet ved den ene balkongen. Skaden vurderes som et lokalt vedlikeholdsforhold og påvirker ikke den generelle vurderingen av balkongkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør skiftes eller repareres for å hindre videre nedbrytning og fuktpåvirkning. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstøtende konstruksjoner for å avklare om skaden har utviklet seg videre. Balkongene bør ellers vedlikeholdes gjennom normale inspeksjoner og løpende vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert lokale planhetsavvik utover anbefalte toleranser enkelte steder. Dagens klikkvinyl fungerer tilfredsstillende på eksisterende underlag, og det ble ikke registrert funksjonsmessige problemer ved befaringen. Planhetsavvikene vil først kunne få betydning dersom det i fremtiden ønskes lagt stivere gulvtyper, som parkett eller tilsvarende. Hovedtrappen ble i forbindelse med rehabiliteringen etter brannen rengjort, slipt og lakkert, og fremstår med normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for utbedring så lenge eksisterende gulvløsning opprettholdes. Ved eventuell fremtidig legging av parkett eller annet stivt gulvbelegg bør underlaget avrettes for å oppnå tilfredsstillende planhet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte planhetsavvik overstiger anbefalte toleranser etter gjeldende standard og danner grunnlag for TG 2. Avvikene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for dagens gulvløsning med klikkvinyl. Dersom det på et senere tidspunkt ønskes lagt stivere gulvbelegg, som parkett, laminat med høye planhetskrav eller fliser, må underlaget avrettes før legging for å oppnå tilfredsstillende resultat og unngå knirk, bevegelser eller skader på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge eksisterende gulvløsning opprettholdes. Ved fremtidig utskifting til stivere gulvtyper må det påregnes avretting av betongdekket før nytt gulv legges. Dette vil være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende planhet og et varig resultat.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i rørskapet gjør det vanskeligere å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene ved service, vedlikehold eller en eventuell lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene i rør-i-rør-systemet bør merkes for å lette fremtidig drift, vedlikehold og feilsøking. Dette er et enkelt tiltak som vil forbedre oversikten over anlegget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Badet ble totalrenovert i 2022. Hulltaking er ikke foretatt da tilliggende konstruksjoner bak dusjsonen består av betongvegg, og det derfor ikke er fysisk mulig å utføre hulltaking uten risiko for skade på konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhold ved den visuelle inspeksjonen som ga mistanke om fuktskader eller lekkasjer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet oppvarming via panelovner og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />2-1 Rettslig disposisjonsrett <br />(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og <br />pantsettelse. Overdragelse av seksjoner skal godkjennes av styret før innflytting/overdragelse av seksjonen finner sted. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Ved utleie plikter utleier å underrette styret om nøyaktig navn på den som det er leid ut til og opplyse om utleiers boligadresse. (Se også ordensreglene under UTLEIE AV LEILIGHETER.) Seksjonene kan ikke nyttes til formål som forårsaker uvanlig ulempe eller <br />sjenanse for de øvrige seksjonseiere. <br /><br />Seksjonen kan bare brukes til beboelse og ikke ervervsmål. <br /><br />Ved fremleie av leilighet plikter utleier å sørge for at leietaker blir gjort kjent med vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser som gjelder for boligsameiet på en slik måte at de blir forstått og at de blir godtatt av leietaker. Dette skal gjøres før leietaker flytter inn. <br /><br />Utleier er ansvarlig for leietakers overholdelse av ordensreglene i alle sammenhenger, også økonomisk når overtredelser påfører sameiet utgifter. Ved gjentatte brudd på reglene og etter at advarsler er gitt, kan styret pålegge utleier å si opp leieforholdet og sørge for fraflytting. <br /><br />(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.   <br />Bare fysiske personer kan erverve seksjoner i Stovnersletta Boligsameie. Oslo kommune <br />kan eie 18 seksjoner, men har kun 1 - en - stemme. <br /><br />(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme <br />gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et <br />eierskiftegebyr. <br /><br />(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i fjerde etasje av boligblokk med en attraktiv og populær beliggenhet på Stovner. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk. Det er flotte grøntområder like utenfor døren, som er godt ivaretatt av sameiets beboere. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten. Kort vei til Stovner senter med mangeartede forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10-15 minutter med bil.<br /><br />Butikk-/servicetilbud: Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Kiwi, Sultan marked, Meny,  Coop extra eller på Coop Obs.  Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått mange nye butikker og spisesteder. Senteret har et rikt utvalg som dagligvarehandel, cafeer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek, post i butikk m.m. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessing og som et ekstra tilbud med grøntareal.  Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. <br /><br />Nærmiljøet: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.<br /><br />Kollektiv transport: T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er  enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nattbuss N5 i helgene. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987256284<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 39 057 755,-<br />Andel av saldo: kr 287 832,59<br />Innfrielsesdato: 31.12.2045<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,25 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987285489<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 6 964 429,-<br />Andel av saldo: kr 51 323,74<br />Innfrielsesdato: 30.12.2045<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,25 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tre blokker er oppført på festet tomt med Oslo kommune som bortfester. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer, store plener, prydbusker og trær, samt asfalterte internveier og gangstier. Fellesområdene omfatter blant annet trivelige tun, sittebenker og avfallsbrønner, og fremstår som et åpent og barnevennlig bomiljø. Utearealene er felles for sameiets beboere. <br /><br />Sameiet betaler en årlig festeavgift på kr 160 000,- fordelt på 185 leiligheter. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en fast plass med nr 63 som følger leiligheten. Det er lagt opp infrastruktur for å ha lader der, men ny eier må bestille påkobling og abonnement.<br /><br />Enkelte seksjoner har kjøpt en midlertidig enerett til bruk av garasjeplass (i maksimalt 30 år fra 01.01.2018) som følger boligseksjonen ved salg, med et tillegg på kr 205,- per måned i felleskostnader. Sameiet har også garasjeplasser til utleie som tildeles av styret. Ved registrering av GSM-styrt portåpner tilkommer en engangskostnad på kr 500,- per telefonnummer.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Eiendommen ligger i et område med beboerparkering (sone I)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter plan 24674, vedtatt 12.06.1974. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.\n\nØvrige reguleringsplaner treffer eiendommen: \n- Plan V300975, vedtatt 30.09.1975, regulerer en liten del sør-vest på eiendommen, til offentlig gang og sykkelveg.\n- Plan 28273, vedtatt 30.05.1973, regulerer en liten del nord-vest på eiendommen, til offentlig gang-/sykkelvei.\n- Plan S-2931, vedtatt 22.09.1987, regulerer en del av eiendommen i sør, til bolig med tilhørende  anlegg som i dag er adkomstvei frem til blokka.\n- Plan V041074, vedtatt 04.10.1974, berører eiendommen i nord og er regulert til offentlig gang-/sykkelvei.\n- Plan S-2016, vedtatt 04.04.1975, regulerer en del av eiendommen i nord til offentlig gang-/sykkelvei.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidlig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) og grønnstruktur, eksisterende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen: \n- Hensynssone for krav om felles planlegging, H-810-2: I dette området er det krav om felles planlegging. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er laget en plan for hele området. Kommunen kan likevel gjøre unntak fra kravet for større områder hvor det nylig er vedtatt et planprogram/områdeprogram eller andre veiledende dokument som dekker behovet for felles planlegging mindre transport- og infrastrukturprosjekter mindre byggeprosjekter (til- og påbygg, endring/reparasjon av bygning, installasjoner eller anlegg, fasadeendring, bruksendring)\n- Innenfor sone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i nærområde: \n\nStovner senter 12 - innvendig ombygging og fasadeendring - Fossum kirke\nSaksnummer: 2026/09131 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.08.2026\nStatus: Under behandling\n\nStovner Senter 40 - utskifting av eksisterende drensledning\nSaksnummer: 2025/20800 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nPågående plansaker i nærområde: \n\n- Detaljregulering - Karl Fossums vei 30 (Stovner videregående skole)\nSaksnummer: 2025/23345 - Plansak    \nMottatt sak: 18.12.2025\nStatus: Under behandling\nKommentar: Utvidelse av Stovner vgs med 270 elevplasser.\nUtvidelsen av Stovner videregående skole har behov for store og høye haller for utdanning i bygg- og anleggsteknikk og naturbruk. Konstruksjonen i eksisterende bygning tillater ikke fjerning av dekker for å få haller med dobbel takhøyde, som man har behov for. Det er derfor vurdert at maksimalt 1,5-2 av de 4  fløyene  som bygningen består av ville kunne ombrukes for de funksjoner som ikke krever ekstra takhøyde. Ombruk av del av eksisterende bygning med nybygg av de nødvendige hallene medfører at det blir vanskelig å romme det nødvendige programmet utendørs, som omfatter adkomst/manøvreringsareal for lastebiler og renovasjonsløsning for flere fraksjoner av byggavfall mv. på tomten. Det er derfor primært gått videre med alternativer som innebærer riving av hele den eksisterende bygningen og nybygg. \n\nFølgende støysoner treffer eiendommen:\n- Vei, gul sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stovner Senter 22! Dette er en stor 5-roms eierleilighet over 2 plan med 3 balkonger, garasjeplass og kjellerbod.<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stovner med umiddelbar nærhet til Stovner Senter og et rikt servicetilbud. Området er barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler på alle trinn og fine turområder i marka. Innvendig fordeler boligen seg over 2 plan med en romslig stue, delvis separat kjøkken, 4 soverom, bad i hver etasje og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre balkonger med et samlet uteareal på ca. 35 m²<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018<br />- 2 bad pusset opp i 2022 (TG1)<br />- Innvendige overflater oppgradert med klikkvinyl i 2022<br />- Fast garasjeplass og ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br />- Få min gange til T-bane og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=287afdbf-f367-4307-a806-03ee97121506&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STOVNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/287afdbf-f367-4307-a806-03ee97121506?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260087?https://dnbeiendom.no/bolig/305260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stovner Senter 22! Dette er en stor 5-roms eierleilighet over 2 plan med 3 balkonger, garasjeplass og kjellerbod.<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stovner med umiddelbar nærhet til Stovner Senter og et rikt servicetilbud. Området er barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler på alle trinn og fine turområder i marka. Innvendig fordeler boligen seg over 2 plan med en romslig stue, delvis separat kjøkken, 4 soverom, bad i hver etasje og en innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre balkonger med et samlet uteareal på ca. 35 m²<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018<br />- 2 bad pusset opp i 2022 (TG1)<br />- Innvendige overflater oppgradert med klikkvinyl i 2022<br />- Fast garasjeplass og ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br />- Få min gange til T-bane og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476628922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:10:16.318722849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}