4-roms endeleilighet med oppussingsbehov | Sydvestvendt balkong m/trapp til felles hage | P-plass m/EL | 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12805,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 162000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5453963,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1712944,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 134320,
      "collectiveDebt": 29643,
      "collectiveAssets": 193743,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 29 643,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 320,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 453 963,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 463 913,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms endeleilighet med oppussingsbehov | Sydvestvendt balkong m/trapp til felles hage | P-plass m/EL | 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748954444"
      },
      {
        "mobile": "+4793880182"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9402579361107,
        "lng": 10.647272895270618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9402579361107&lng=10.647272895270618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ostadalsveien 40 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \nTa kontakt med megler på tlf. 48 95 44 44 for privatvisning dersom oppsatte tidspunkt ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 285,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5270,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, tv/bredbånd med mer.<br /><br />Fordelt slik:<br />Vedlikehold: kr. 217,33,-<br />Innbetaling til lån: kr. 317,68,-<br />Bredbånd: kr. 314,00 ,-<br />Felleskostnader: kr. 4 421,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en gjennomgående eldre standard med et oppussingsbehov.</p><p>For nærmere beskrivelse se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen inneholder; 1. etasje: Entre, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Adkomst til terrasse fra stue.</p><br /><p>Byggemåte: <br />Leilighetsbygg oppført i 1956. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Malt panel og tapet på vegger. Malte flater i himling. Glatte innerdører.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall).</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt.</p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>Utgang fra stue til terrasse på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,88 meter. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong. Gulvoverflater av synlig betong.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom: Helhetsvurdering</p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorsteiner inne i boligen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Kjøkken:</p><ul><li>Overflate gulv</li><li>Vannrør</li><li>Avløpsrør</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</li><li>Fordelerskap og fordelestammer</li><li>Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</li><li>Varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Overflate vegg</li><li>Overflate gulv</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><ul><li>Lufting av ytterkledning</li><li>Gnagersikring</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming</li><li>Ytterdører og omramming</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 79,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i  79 m²: Entre, bad, tre soverom, stue og kjøkken</p><p>- BRA-e 11 m²: Tre kjellerboder. </p><p>- TBA 5 m²: Terrasse</p><br /><p>Kommentar til arealmålingen:</p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder. Samtlige rom: Ca. 2,55 meter.</p><p>Terrasse i 1. etasje med utgang fra stue oppmålt til 5 m2 (TBA).</p><p>Boligen disponerer tre boder i kjelleretasje oppmålt til 3 m2, 5 m2 og 3 m2 (BRA-e).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. </p><p>Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Det foreligger ikke el-tilsynsrapport (som er nyere enn fem år). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på bad.<br />Det gjøres oppmerksom på ildstedet ikke er funksjonstestet. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12805,40 m², festet</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Fra leilighetens balkong er det direkte tilgang til fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 35 på sameiets fellesareal. Det er nylig montert opplegg for lading på plassen. Kontakt Styret for nærmere info om bruk/etablering.</p><br /><p>Det er utendørs parkering på sameiets fellesareal, med én parkeringsplass per seksjon og tre gjesteplasser. Styret har anledning til å omdisponere bruken av parkeringsplassene.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Sykler, barnevogner etc. parkeres i kjellerbodene eller på anviste steder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort før overtakelse og overtas dermed slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Lysejordet skole (1-7 kl.)</p><p>Huseby skole (1-7 kl.)</p><p>Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.)</p><p>Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.)</p><p>Hovseter skole (8-10 kl.)</p><br /><p>Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år)</p><p>Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1-5 år)</p><p>Ullernkollen barnehage (1-5 år)</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det er enkel adomst til leiligheten fra Ostadalsveien. </p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et stille, solrikt og familievennlig boligområde på attraktive Røa/Ullerntoppen, med en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Joker Rustad Ullern og Rema 1000 Røa Næringspark, begge kun få minutter unna. Røa Senter byr på et variert servicetilbud med blant annet butikker, apotek, vinmonopol, lege- og tannlegetjenester, frisør, blomsterbutikk, jernvarehandel, parfymeri og treningssenter. Området har også flere hyggelige møteplasser og kafeer som Baker Hansen og Kaffebrenneriet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt med bussholdeplasser i både Ostadalsveien og Aslakveien, med enkel forbindelse til T-banens linje 2 (Østeråsbanen). Nærmeste holdeplass er Ullerntoppen eller Aslakveien, kun få minutters gange fra boligen. Fra Røa stasjon går T-banen direkte til Oslo sentrum samt vestover mot Bærum.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka og områdene rundt Bogstad er populære utfartssteder med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Lysakerelven tilbyr idylliske turveier, mens Mærradalen har opparbeidet lysløype for både trening og friluftsliv. I tillegg finnes flere treningssentre, ballbinge og et godt utvalg av barnehager i området. Dette er et trygt og veletablert boligområde med godt naboskap og anerkjente skoler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har i dag kr 0,- i eiendomsskatt for 2026, men det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 270,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, tv/bredbånd med mer.<br /><br />Fordelt slik:<br />Vedlikehold: kr. 217,33,-<br />Innbetaling til lån: kr. 317,68,-<br />Bredbånd: kr. 314,00 ,-<br />Felleskostnader: kr. 4 421,00,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>-Strøm</p><p>-Innboforsikring</p><p>-Evt oppgradering tv/internett</p><br /><p>Det er oppgitt et strømforbruk på ca. 16 192 kWh pr år for 2025 ihht. info fra Fortum. </p><p>Strømforbruket vil variere etter antall personer i husstanden, bruk av maskiner etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 712 944,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 851 774,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Søndre Rød 1, Orgnr: 971 289 007</p><p>Forretningsfører: obos</p><br /><p>Sameiet består av 49 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 9/391. Sameiebrøken er 90/3910.</p><br /><p><strong>Tillatt med dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret skal kontaktes før anskaffelse av dyr og egen erklæring om hundehold skal underskrives, jf. sameiets vedtekter.</p><br /><p><strong>STYRETS ARBEID </strong></p><p>Sameiet tok våren 2020 i bruk Vibbo. All informasjon som sameieren har behov for er tilgjengelig på Vibbo og holdes oppdatert her. 47 av 49 seksjoner er tilknyttet Vibbo. To seksjonseiere får alt levert på papir. Styret opplever at Vibbo og styrets arbeidsområde styrerommet.no fungerer godt.</p><br /><p>Styret har i 2025 fulgt opp og ajourholdt HMS-planen for forebygging, kontroll og oppfølging av helse, miljø og sikkerhet (HMS-plan). Planen er levende og kan fremvises ved henvendelse til styreleder. Planen viser hva som skal kontrolleres og når, mens aksjoner og oppfølging av disse fremgår av styremøtereferatene. Det er ikke avdekket feil eller mangler av alvorlig grad i 2025. Styret installerte i løpet av året nye brannslukkingsapparater i Ostadalsveien 34, 36 og 38, og nye seriekoblede (per oppgang) brannvarslere i alle blokker. Radonmålinger ble påbegynt i 1. etasje i alle blokker og utleieleiligheten i 38A høsten 2025.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjenester:</strong></p><p>Sameiet har videreført kontrakten på vedlikehold med Gårdreform AS.</p><ul><li>Maskinell gressklipping maks 4 cm, kanter 2-4 ganger i sesongen avhengig av sted, og utvidet avtalen til klipping av hele hekken mot Ostadalsveien.</li><li>Maskinell rydding av snø på avtalte arealer. Ryddingen skjer uoppfordret etter hvert snøfall på minimum 5 cm.</li></ul><br /><p>Strøing ved behov. Sameiet har kontrakt om vaktmestertjenester med Hjelpende Hånd som er her to ganger i måneden. HH har sammen med styret laget en fast årsplan for oppgaver som skal utføres. Styret gjør direkte avtaler på arbeider som må gjøres.</p><br /><p>Sameiet har kontrakt om trapperomsvask med Gold Service AS ukentlig fra november til mars og annenhver uke fra april til oktober:</p><ul><li>Gulv uavhengig av type gulvbelegg vaskes grundig.</li><li>Frie vannrette flater, vindusposter og belysning i nåhøyde.</li><li>Glass i inngangsparti holdes fri for flekker og fingermerker både innvendig og utvendig. Inngangsmatte ristes/støvsuges.</li></ul><br /><p>Følgende arbeider utføres hver tredje uke: Styret har videreført vask av nymalte vegger i trapperommene hver tredje uke.</p><p>Følgende arbeider utføres en gang pr. måned:</p><ul><li>Tilgjengelige gulvlister.</li><li>Rekkverk og gelender.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikeholdstiltak og -plan:</strong></p><p>Styret har en vedlikeholdsplan med alle kjente behov og ønsker for oppgraderinger av bygningsmassen, tekniske anlegg og uteområdene. Planen holdes løpende ajour. Tiltakene er satt i prioritert rekkefølge, og vil bli søkt gjennomført fortløpende.</p><br /><p>I løpet av 2025 har styret begynt arbeidet med å evaluere tilstanden til og lage en plan for vedlikehold av balkongene i sameiet da det er oppdaget både gulv og blomsterkasser med behov for vedlikehold. Dette er lagt inn som et prioritert tiltak i vedlikeholdsplanen. Ett balkongtak ble utbedret i løpet av året.</p><br /><p>EU har i 2024 vedtatt et nytt bygningsenergidirektiv. Utfallet med tanke på dette sameiet er usikkert, men sameiet kan bli pålagt å utføre energieffektiviserende tiltak i løpet av de neste årene.</p><br /><p><strong>Bygningsmassen og tekniske anlegg:</strong></p><p>I 2025 har sameiet gjennomført oppgradering av sameiets stigekabler. Dette for å primært utvide kapasiteten til det elektriske anlegget slik at vi i fremtiden vil kunne installere flere elbilladere i sameiet, men også for å utbedre de gamle stigekablene som var i dårlig stand. Arbeidene ble startet opp i september og har dessverre tatt vesentlig mer tid enn det styret først ble forespeilet. Dette skyldes i stor grad manglende kommunikasjon og koordinering mellom Elvias entreprenør, Omexom, som har ansvar for legging av kabler fra trafo/koblingspunkt til husvegg, og sameiets elektroinstallatør, Oslo Vest Elektro (OVE), som har ansvar for trekking av kabler gjennom husvegg og tilkobling, i tillegg til intern kommunikasjon hos OVE. Styret har opplevd kommunikasjonen med OVE som vanskelig og deres prosjektstyring som mangelfull. Anleggsbidraget til Elvia ble lavere enn budsjettert samtidig som kostnaden for elektroarbeidene ble betydelig høyere enn styret ble forespeilet av OVE. Prosjektet som helhet forventes likevel å fullføres innenfor budsjett, med elektroarbeidene fullført i januar 2026, og tilbakestilling av sameiets grøntarealer våren 2026. Med dette tiltaket får sameiet kapasitet til å installere elbilladere på samtlige av sameiets parkeringsplasser.</p><br /><p><strong>Uteområdene:</strong></p><p>Deler av sameiets grøntområder har i høst vært utilgjengelig grunnet nedgraving av stigekabler. Tilbakestilling er forventet fullført våren 2026.</p><p>Sameiet har også gjennomført utbedring av parkeringsplassene foran Ostadalsveien 38. Arbeidet gikk etter planen og styret er godt fornøyd med resultatet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 139 509,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 29 643,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 193 743,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207528404</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,55%</p><p>Restsaldo 1 139 509,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for denne leiligheten:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207528404</p><p>Restsaldo: 29 643,39</p><p>Kapitalkostnader: 344,74</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 29 643,39,-, pr. dags dato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 974 924, utgifter på kr. 2 749 844 og et årsresultat på kr. 225 080. </p><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.  Kun eierskiftemelding til forretningsfører. </p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for Oslo kommune som avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8128361</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger arkivkort fra 1952 hvor det er notert at ferdigattest er gitt 05.11.1956, men det selv dokumentet - ferdigattest - foreligger ikke i byggesaken.  </p><p>Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1984, som omhandler nytt tak og fasadekledning.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 17.06.1952 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-436, datert 09.05.1952. S-436 er regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter på gnr. 11 bnr. 42 med flere, Søndre Rød, bolig- og industriareal.  Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.</p><br /><p>Planer i nabolaget:</p><p>Et vannforsyningsanlegg ved Huseby er under bygging for å erstatte Oslos eksisterende vannforsyning. Det er et stort, underjordisk vannbehandlingsanlegg som skal rense vann fra Holsfjorden, med et nytt anlegg som forventes ferdigstilt i 2027. Arbeidet involverer en lang tunnel fra Holsfjorden til Huseby og et stort fjellanlegg, Det fremkommer av reguleringskartet at tunnelen går under bebyggelsen i Ostadalsveien 40A.</p><p>Se link: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/</p><br /><p>Det pågår et forprosjekt inkludert planprogram, konsekvensutredning og reguleringsplan for tunnel på Røa. I tillegg gjennomføres en tilleggsutredning for å velge ut plassering for tunnelinngang fra øst. Se mer informasjon om forprosjektet her:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-roatunnel/</p><br /><p>Pumpestasjon: </p><p>I et område mellom Ostadalsveien 34A og 40A, ut mot Ostadalsveien, foreligger det søknad om oppføring av ny pumpestasjon. </p><p>Saksnummer:  2025/14367 - Byggesak<br />Mottatt sak: 22.10.2025</p><p>Status: Under behandling. </p><p>Søker: Norconsult Norge AS</p><p>TIltakshaver: Oslo kommune vann- og avløpsetaten. </p><br /><p>Aslakveien 14: </p><p>I Aslakveien 14 skal det bygges ca. 200 leiligheter i flere bygg mellom ca. 4-8 etasjer. Reguleringsplanen er vedtatt. </p><p>Se: https://www.jm.no/oslo-fylke/oslo-kommune/roabyen/roa-hage-trinn1/</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 14034, tgl. 04.11.1955 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          9,262<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><p>Beskrivelse: Festekontrakt for tomten. </p><br /><p>Dnr. 38656, tgl. 09.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 38<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 3910<br /></p><p>Beskrivelse: Sameiets seksjoneringsbegjæring som viser hvordan seksjonene er fordelt. Panterett til Sameiet kr 5000,-. </p><br /><p>Dnr. 14138, tgl. 07.11.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedr. vannledninger, reparasjon og vedlikehold. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 162 000</p><p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 09.05.1952</p><p>Festetid: 09.05.1952 - 09.05.2042</p><p>Årlig festeavgift:162 000</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>2-1 Rettslig disposisjonsrett </p><p>(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.</p><br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst i årsberetning 2025 at radonmålinger ble påbegynt i 1 etasje i alle blokker høsten 2025. Resultat av målingene er ikke kjent for megler/eier. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 29 643,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 132 970,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 463 913</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260321</p><p>Ansvarlig megler: Truls A. Tansø</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blant grønne og trivelige omgivelser på Ullerntoppen har du nå mulighet til å skape en flott og moderne leilighet. Velkommen til Ostadalsveien 40 A!<br /><br />Leiligheten har i dag en gjennomgående eldre standard med stort potensiale.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig 4-roms hjørne-/endeleilighet på 79 m2 BRA-i<br />- Stor stue/spisestue m/utgang til sydvestvendt balkong<br />- Balkongen har direkte adkomst til flotte fellesarealer<br />- 3 soverom <br />- Romslig entré<br />- Kjøkken i eget rom<br />- God takhøyde ca. 2,55 meter<br />- Tre boder i kjelleren på totalt 11 m2<br />- Utendørs parkeringsplass m/EL<br />- Store vindusflater <br />- Ildsted i stuen<br />- Nærhet til marka m/turmuligheter året rundt <br />- Kort vei til Røa sentrum m/et rikt utvalg av butikker<br />- To matbutikker i nabolaget (én søndagsåpen)<br />- God kollektivforbindelse med buss like i nærheten<br />- Attraktivt, barnevennlig og rolig område<br />- Mulighet for rask/fleksibel overtakelse <br /><br />Eiendomsmegler Truls A. Tansø (tlf. 48 95 44 44). Ta kontakt ved minste spørsmål. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260321",
    "localAreaName": "RØA / ULLERNTOPPEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4006328c-076e-4b09-917b-50cbbabbfdca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260321/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260321/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260321?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Blant grønne og trivelige omgivelser på Ullerntoppen har du nå mulighet til å skape en flott og moderne leilighet. Velkommen til Ostadalsveien 40 A!<br /><br />Leiligheten har i dag en gjennomgående eldre standard med stort potensiale.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig 4-roms hjørne-/endeleilighet på 79 m2 BRA-i<br />- Stor stue/spisestue m/utgang til sydvestvendt balkong<br />- Balkongen har direkte adkomst til flotte fellesarealer<br />- 3 soverom <br />- Romslig entré<br />- Kjøkken i eget rom<br />- God takhøyde ca. 2,55 meter<br />- Tre boder i kjelleren på totalt 11 m2<br />- Utendørs parkeringsplass m/EL<br />- Store vindusflater <br />- Ildsted i stuen<br />- Nærhet til marka m/turmuligheter året rundt <br />- Kort vei til Røa sentrum m/et rikt utvalg av butikker<br />- To matbutikker i nabolaget (én søndagsåpen)<br />- God kollektivforbindelse med buss like i nærheten<br />- Attraktivt, barnevennlig og rolig område<br />- Mulighet for rask/fleksibel overtakelse <br /><br />Eiendomsmegler Truls A. Tansø (tlf. 48 95 44 44). Ta kontakt ved minste spørsmål. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260321?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260321/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476629384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:49+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:49:27.314382368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}