Høyt og solrikt på Mellom-Nes | Familievennlig enebolig | 4 soverom, 2 stuer og 2 bad | Nær sjøen og skoler | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm Soverom, soverom 2, stue, kjøkken m/spiseplass, bad, vaskerom, kjølerom<br />Kjeller: 97  kvm Vindfang, bod /sluse til garasje, hall / stue, bod 2, bad, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7893590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600800,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 193590,
      "municipalFees": 14006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 192 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 193 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Høyt og solrikt på Mellom-Nes | Familievennlig enebolig | 4 soverom, 2 stuer og 2 bad | Nær sjøen og skoler | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 04 986"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8706,
        "lng": 10.4939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8706&lng=10.4939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1394",
      "postalName": "Nesbru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønsundåsen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 1243,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Grønsundåsen 6 ligger høyt og fint til på attraktive Mellom-Nes/Nesbru, med gode solforhold og en familievennlig beliggenhet. Her bor du med kort vei til sjøen, populære badeplasser, skoler, barnehager og et rikt aktivitetstilbud. Holmen ligger like i nærheten med idrettsanlegg, badestrand og et godt servicetilbud. For den turglade byr nærområdet på flotte turmuligheter, og både Asker og Sandvika er lett tilgjengelig med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />*Stor enebolig med en god planløsning over 2 plan.<br />*Stort kjøkken/allrom med direkte utgang til terrasse og hage.<br />*To stuer - én i hver etasje<br />*4 soverom<br />*2 bad og separat vaskerom<br />*Eget kjølerom<br />*Gode bod- og lagringsmuligheter<br />*Garasje med intern adkomst"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad, vaskerom og kjølerom.<br /><br />Underetasje:<br />Vindfang, hall/kjellerstue, 2 soverom, bad, bod/sluse til garasje og bod.<br /><br />Garasje:<br />Integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken |<br /><br />Kjøkkenet er av svært god størrelse og har god plass til spisebord. Herfra er det og direkte utgang til terrasseplatting på terreng og videre til hagen. Dette gir en fin forbindelse mellom kjøkken, spiseplass og utearealene. Eldre innredning med profilerte fronter i furu, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt.<br /><br />Kjølerom |<br /><br />I tilknytning til kjøkkenet er det eget kjølerom. Det vil bli utført service på anlegget før visning. Salgsoppgave blir fortløpende oppdatert. <br /><br />Stuer |<br /><br />Boligen har gode oppholdsarealer fordelt på stor stue i hovedetasjen med god plass til flere sosiale soner, og stue i underetasjen. Stuen i hovedetasjen har peisovn, mens stuen i underetasjen har åpen peis. Det er elektriske varmekabler i stuen i underetasjen.<br /><br />Bad |<br /><br />Boligen har bad i begge etasjer. Badet i hovedetasjen har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler og er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne. <br /><br />Badet i underetasjen har flislagte gulv og vegger og er innredet med servantinnredning, toalett og badekar.<br />Begge badene er av eldre årgang og har behov for modernisering. <br /><br />Vaskerom | <br /><br />Separat vaskerom i hovedetasjen med gulvbelegg og malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt opplegg for skyllekum/utslagsvask.<br />Rommet ligger i tilknytning til kjøkken og kjølerom. <br /><br />Soverom | <br /><br />Boligen har totalt fire soverom, med to soverom i hovedetasjen og to i underetasjen. Fra hovedsoverommet i hovedetasjen (i dag brukt som kontor) er det utgang til balkong. Det er elektriske varmekabler i begge soverommene i underetasjen. (De har ikke vært i bruk, men skal funksjonstestes før visning)<br /><br />Boder |<br /><br />Underetasjen har to innvendige boder, hvorav den ene er oppført som bod/sluse mot garasjen. Eiendommen har i tillegg en utvendig bod som er oppført som en forlengelse av boligen og benyttes til lagring.<br /><br />Garasje<br /><br />Boligen har garasje med intern adkomst via bod/sluse i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra 2017. Takflaten ble besiktiget ved inspeksjon på taket, noe som ga gode observasjonsmuligheter av tekkingen og tilhørende detaljer. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til skader, unormal slitasje eller forhold som indikerer lekkasjer. Taktekkingen fremstår med normal funksjon ut fra alder og observasjoner på befaringsdagen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er oppført med W-takstoler og synlig rupanel på undertaket. Loftsrommet ble inspisert fra tilgjengelige områder. Det ble registrert fuktskjolder rundt pipegjennomføring og ved luftekanal. Ved fuktmåling på befaringsdagen ble det imidlertid ikke registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />De registrerte skjoldene indikerer at det kan ha forekommet tidligere fuktpåvirkning. På befaringsdagen var det ikke mulig å påvise aktive lekkasjer eller pågående fuktinntrenging. Forholdet bør holdes under observasjon, og det anbefales jevnlig kontroll av de aktuelle områdene for å avdekke eventuell videre utvikling eller nye tegn til fuktinntrenging. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Vindu på soverom mot syd i 1. etasje samt vindu på kjøkken er skiftet ut 2017. <br /><br />Ytterdører: Boligen har ytterdør med glassfelt fra byggeåret. Terrasse- og balkongdører med glass er fra 2017. Dørene ble kontrollert ved normal bruk og visuell inspeksjon på befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller forhold som tilsier redusert funksjon utover normal slitasje i forhold til alder og bruk.<br /><br />Dørenes utførelse og alder tilsier at de har forventet funksjon. Det må påregnes normalt vedlikehold, herunder justering av beslag, smøring av hengsler og overflatebehandling ved behov, for å opprettholde bygningsdelenes levetid og funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er utgang til balkong fra soverom. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med gulv og rekkverk av tre. Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på terreng, også utført i trekonstruksjon. Konstruksjonene ble vurdert ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Det ble foretatt kontrollmålinger med laser for å registrere eventuelle høydeavvik, nedbøyninger og helningsforhold i gulvkonstruksjonen. Målingene viste et avvik på ca. 0,8 mm over en målelengde på 2,0 meter, samt et samlet høydeavvik på ca. 15 mm gjennom rommet. De registrerte forholdene vurderes som moderate og må ses i sammenheng med bygningens alder, konstruksjonstype og naturlige toleranser. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at lokale avvik ikke kan forekomme andre steder i konstruksjonen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Skorstein av dobbel lecakonstruksjon med teglstein over tak. Vedovn i stue i 1. etasje og åpen peis i kjellerstue. Skorstein og ildsteder er besiktiget fra tilgjengelige områder. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført feiing og tilsyn fra brann- og feiervesenet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er åpne lecavegger mot terreng i begge hjørner av boligen, noe som har gjort det mulig å foreta fuktmålinger direkte i konstruksjonen. Det ble utført kontrollmålinger på tilgjengelige flater mot terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, det antas at det er benyttet en type smørmembran. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av pusset leca. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt hellende terreng, hvor vann naturlig ledes mot bygningskroppen fra oversiden av tomten. Dette medfører en økt belastning på grunnmur og dreneringssystem og innebærer en generell risiko for fuktpåvirkning, særlig når dreneringen er av eldre dato. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert råteskader, værslitasje og underdimensjonerte terrassebord på balkongen. I tillegg er rekkverkshøyden lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører behov for vedlikehold og utbedringer. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflatene fremstår med en alder og standard som tilsier at oppgradering og modernisering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til komfort, utseende og standard. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene har oppnådd en alder og slitasjegrad som tilsier behov for oppgradering og modernisering. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det ble ved fuktmåling registrert forhøyede fuktverdier i vegg ved hjørne i garasje. Ved kontrollmåling av vegg i kjellerbod ble det også registrert utslag på fukt, men i mindre omfang. De registrerte måleresultatene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonene. Årsak og omfang er ikke nærmere avklart ved den visuelle inspeksjonen, og videre undersøkelser anbefales dersom det er behov for å kartlegge forholdet nærmere.<br /><br />Innvendige dører<br />Det ble registrert at enkelte dører går mot karm. <br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Den påførte membranen er derfor ikke klemt i slukets klemring, og det opprinnelige gulvbelegget vurderes som det primære vanntette sjiktet ved sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Dette er en løsning som medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med dagens våtromsstandarder. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmålingene viste forhøyede verdier i det undersøkte området. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun utført én hulltaking, og måleresultatene gjelder derfor kun det kontrollerte punktet. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfang og årsak til fuktpåvirkningen. <br /><br />Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning<br />Innredningen fremstår med tydelig alders- og bruksslitasje, og standarden er ikke i samsvar med dagens krav og forventninger til moderne kjøkkenløsninger. <br />Konsekvens/tiltak: om følge av alder, slitasje og standard må det påregnes oppgradering eller utskifting på sikt. <br /><br />Kjølerom  - Teknisk anlegg<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. NB: Det blir utført service/eventuelt byttet den 21. september 2026. Salgsoppgaven blir fortløpende oppdatert før visning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen har dermed oppnådd en høy alder som overstiger normal forventet levetid. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og behov for utskifting. Tilstanden er vurdert ut fra visuelle observasjoner på befaringsdagen, og det er ikke foretatt funksjonskontroll utover dette. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Berederen har dermed oppnådd en høy alder som overstiger normal forventet levetid. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og behov for utskifting. Tilstanden er vurdert ut fra visuelle observasjoner på befaringsdagen, og det er ikke foretatt funksjonskontroll utover dette.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Dreneringen er fra byggeåret og har dermed oppnådd en høy alder hvor funksjonsevnen erfaringsmessig kan være redusert. Ved befaringen ble det ikke registrert synlig grunnmursplast på tilgjengelige partier av grunnmuren. Det antas derfor at grunnmuren er fuktsikret med en smøremembran eller tilsvarende løsning på pusset lecavegg, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet.<br /><br />Det ble registrert saltutslag og fuktpåvirkning på vegg i hjørne av garasjen. Saltutslag oppstår som følge av fuktvandring gjennom konstruksjonen og indikerer at grunnmuren er utsatt for fuktbelastning. Registrerte forhold tyder på at dreneringssystemet og fuktsikringen kan ha redusert funksjon som følge av alder.<br /><br />TG3<br />Overflater - gulv<br />Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Ved befaringen ble det registrert stedvis slitasje og skader på gulvoverflatene, herunder merker etter normal bruk og fuktpåvirkning fra blomsterpotter. Skadene fremstår av den art at overflater må byttes. <br />I entreen ble det registrert bomlyd ved enkelte fliser, samt løse fliser. Dette indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Forholdet kan medføre risiko for ytterligere løsning av fliser over tid, og utbedring bør påregnes.<br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.<br />Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet:<br />&#34;Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes <br />ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene.<br />Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for.&#34;<br />I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og <br />sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring  innen kort tid  og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe - montert i trapperom.<br />Varmekabler i entré, hall, stue underetasje, soverom (underetasjen) vaskerom og baderommene. (Varmekablene på soverommene har ikke vært i bruk)<br />Peisovn i hovedstuen og åpen peis i stue underetasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grønsundveien 6 har en attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru, i et veletablert og barnevennlig villaområde. Her bor du i rolige og solrike omgivelser med kort vei til sjøen, skoler, barnehager og et variert aktivitetstilbud.<br /><br />Nærmiljøet byr på flere populære badeplasser, blant annet Lille Hawaii, og vellet har tilrettelagt for aktivitet med pumptrack, sandvolleyballbane, ballbinge og lekeplass. Det er kort vei til Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole, Steinerskolen og flere barnehager.<br /><br />Holmen er et naturlig samlingspunkt for idrett og fritidsaktiviteter. Holmen Idrettspark har blant annet fotballbaner, ishall, fjellhall, turnhall, tennisbaner og Holmenhallen, med et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. I samme område finner du Holmenskjæret med badestrand og båthavn, svømmehall og Holmen Fjordhotell med restaurant, spa og treningsmuligheter. Populære Hvalstrand Bad ligger også i nærheten.<br /><br />For den turglade er det gode muligheter året rundt. Grønlia, Vestmarka og naturområdene på Nesøya og Brønnøya byr på varierte turmuligheter. Semsvannet er et populært utfartssted med en lett tilgjengelig turvei som egner seg godt for både gåturer, barnevogn og sykkel. Her finnes også flere badeplasser, og vinterstid er området et fint utgangspunkt for skiløyper videre innover i marka.<br /><br />Holmensenteret dekker mange av hverdagens behov med butikker, serveringssteder og servicetilbud. Asker sentrum byr på et ytterligere utvalg med blant annet Trekanten, restauranter, kaféer, kulturhus, kino og bibliotek. I motsatt retning ligger Sandvika sentrum, ca. 5 km unna, med Sandvika Storsenter, et bredt handels- og serveringstilbud samt rekreasjonsområdene Kadettangen og Kalvøya.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss mot blant annet Asker og Sandvika. Togtilbud finnes fra Billingstad, mens Asker og Sandvika stasjon har hyppige forbindelser videre mot Oslo og Oslo lufthavn.<br /><br />For båtinteresserte holder Nes Hageby Båtforening til innerst i Grønsund. Det er mulig å søke om båtplass via foreningens nettside, hvor tildeling skjer etter gjeldende regler og tilgjengelig kapasitet. Lenke til Nes hageby båtforening : https://www.havneweb.no/neshageby/?mod&#61;startsiden"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt med fint utsyn, og sol fra tidlig morgen til ca kl. 21 sommerstid. Stenlagt gårdsplass, plenareal, terrasser og beplantninger med epletre, kirsebærtre og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje for en bil i tilknytning til boligen. For øvrig parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Aune"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 022081\nDel av Vestre Nes\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.03.1968\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/171/81_bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 703 m2\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\n\nReguleringsplaner under arbeid |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2021005\nNavn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\nId 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007)\nNavn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype områderegulering",
    "externalAdId": "402.263650",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Grønsundåsen 6 ligger høyt og fint til på attraktive Mellom-Nes/Nesbru, med gode solforhold og en familievennlig beliggenhet. Her bor du med kort vei til sjøen, populære badeplasser, skoler, barnehager og et rikt aktivitetstilbud. Holmen ligger like i nærheten med idrettsanlegg, badestrand og et godt servicetilbud. For den turglade byr nærområdet på flotte turmuligheter, og både Asker og Sandvika er lett tilgjengelig med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />*Stor enebolig med en god planløsning over 2 plan.<br />*Stort kjøkken/allrom med direkte utgang til terrasse og hage.<br />*To stuer - én i hver etasje<br />*4 soverom<br />*2 bad og separat vaskerom<br />*Eget kjølerom<br />*Gode bod- og lagringsmuligheter<br />*Garasje med intern adkomst"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c96e2b8c-0993-475b-a3f7-b84077ad65ba&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mellom-Nes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c96e2b8c-0993-475b-a3f7-b84077ad65ba?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260219?https://dnbeiendom.no/bolig/402260219?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Grønsundåsen 6 ligger høyt og fint til på attraktive Mellom-Nes/Nesbru, med gode solforhold og en familievennlig beliggenhet. Her bor du med kort vei til sjøen, populære badeplasser, skoler, barnehager og et rikt aktivitetstilbud. Holmen ligger like i nærheten med idrettsanlegg, badestrand og et godt servicetilbud. For den turglade byr nærområdet på flotte turmuligheter, og både Asker og Sandvika er lett tilgjengelig med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />*Stor enebolig med en god planløsning over 2 plan.<br />*Stort kjøkken/allrom med direkte utgang til terrasse og hage.<br />*To stuer - én i hver etasje<br />*4 soverom<br />*2 bad og separat vaskerom<br />*Eget kjølerom<br />*Gode bod- og lagringsmuligheter<br />*Garasje med intern adkomst",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260219?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476629524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:03:45.100249835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}