Selveierleilighet fra 2019 med lave felleskostnader og ingen gjeld | Balkong | Garasjeplass | Felles takterrasse |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6174,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4307740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1004963,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 117740,
      "municipalFees": 12153,
      "collectiveAssets": 37847
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleilighet fra 2019 med lave felleskostnader og ingen gjeld | Balkong | Garasjeplass  | Felles takterrasse |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 04 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.942,
        "lng": 11.0598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.942&lng=11.0598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2005",
      "postalName": "Rælingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandvegen 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på linken  visningspåmelding  for å melde deg/dere på til visning. Hvis oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler Kari Killi på tlf. 45504207 for avtale om privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 604,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2655,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 2 173,-<br />Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 432,-<br />Avregningsgebyr kr 50,-<br /><br />Varmtvann/Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kari Killi v/ Notar har gleden av å presentere en lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet beliggende i ende, med en sentral og samtidig naturnær beliggenhet på Rælingen - rett ved Lillestrøm togstasjon. <br /><br />Her bor du nært Nitelva og flotte turområder, samtidig som det er kort vei til Lillestrøm sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Vi fremhever:<br />-Selveier med svært lave felleskostnader og ingen gjeld<br />-Ideelt som investeringsobjekt med gode utleieinntekter<br />-Endeleilighet med gode lysinslipp<br />-Innvendig bod og bod på 5 kvm i oppvarmet kjeller<br />-Garasjeplass med mulighet for el-lader<br />-TEK 17 standard<br />-Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />-Felles, solrik takterrasser og privat balkong<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Borgen i Rælingen kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nitelva og omtrent 2 km fra Lillestrøm. Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Joker og Kiwi. Det er gangavstand til Rud barneskole og kort vei til Marikollen Ungdomsskole. Området har et godt utvalg barnehager, og flere nærliggende videregående skoler.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Borgen som ligger ca. 2 minutter gangavstand fra boligen. Det er god bussforbindelse til blant annet Lillestrøm og Strømmen. Fra Borgen bruker bussen ca. 5 minutter til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog har en reisetid til Oslo S/Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter.<br /><br />Fra leiligheten kan du nyte den frodige elvebredden, samtidig er det kort vei til vakre turområder i Rælingsåasen, Østmarka og Øyeren. Her er det turstier, sykkelveier, samt gode fiske- og båtmuligheter. Om vinteren byr Østmarka på flott skiterreng. Du kan blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt som er vel verdt turen opp. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre fine destinasjoner.<br /><br />Marikollen idrettspark har hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje: Kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod, entré, stue.<br /><br />Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Lys og innbydende entré med parkett på gulv og en praktisk, romslig utforming. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, samt plass til ønsket entrémøblement. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod/teknisk rom som gir ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />STUE<br />Lys stue med parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter. Leiligheten er en endeleilighet, og stuen har derfor et ekstra vindu som bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til balkongen. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom rommene, samtidig som kjøkkenet fremstår som en egen sone.<br /><br />BALKONG<br />Det er direkte utgang via skyvedør til en overbygget balkong på 8 kvm. Balkongen har rekkverk med innfelt glass, som gir et luftig uttrykk og god kontakt med omgivelsene. Her er det plass til sittegruppe, og overbygget gjør uteplassen lun og anvendelig store deler av året.<br /><br />KJØKKEN<br />Lyst og funksjonelt kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, nedfelt platetopp og ventilator over kokeplassen. Den delvis åpne løsningen gir en fin forbindelse til oppholdsrommet, samtidig som kjøkkenet har en tydelig og praktisk avgrenset arbeidssone.<br /><br />BAD/WC/VASKEROM<br />Lyst og romslig bad med flislagte vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning og armatur. Dusjsonen er romslig og har dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, avskjermet med glassvegger. Det er videre vannklosett og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />SOVEROM/GARDEROBE<br />Soverom 1<br />Lyst og hyggelig soverom med parkett på gulv og praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og byr på flott utsikt mot vannet og nærområdet. Rommet har plass til seng og øvrig ønsket møblement, og utsikten tilfører soverommet en ekstra fin kvalitet.<br /><br />Soverom 2<br />Romslig og lyst soverom med parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Overflatebehandling gulv: Parkettgulv.<br />Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.<br /><br />Varmtvann er felles i regi av sameiet. <br /><br />Anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2019 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygget har flat takkonstruksjon. I mellomliggende fasadefelter er det bindingsverk, og yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og panel. Etasjeskillet er utført som støpt dekke. Vinduer er med 3 lags isolerglass med produksjonsår 2018. Leiligheten har en B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull samt terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2018. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Utvendig vrider på terrassedør er løs på befaringsdag. Det går ikke å lukke dør fra utsiden.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er registrert skader i enkelte dørblader i form av hakk og støtskader. Forholdet representerer hovedsakelig en estetisk reduksjon, men kan ved manglende vedlikehold medføre ytterligere overflateskader.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert lokale fuktrelaterte svellinger og mindre skader i enkelte kjøkkenfronter. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning på overflatene<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Anlegg med automatsikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget er orginalt fra byggeår 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2019 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygget har flat takkonstruksjon. I mellomliggende fasadefelter er det bindingsverk, og yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og panel. Etasjeskillet er utført som støpt dekke. Vinduer er med 3 lags isolerglass med produksjonsår 2018. Leiligheten har en B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull samt terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2018. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Utvendig vrider på terrassedør er løs på befaringsdag. Det går ikke å lukke dør fra utsiden.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er registrert skader i enkelte dørblader i form av hakk og støtskader. Forholdet representerer hovedsakelig en estetisk reduksjon, men kan ved manglende vedlikehold medføre ytterligere overflateskader.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert lokale fuktrelaterte svellinger og mindre skader i enkelte kjøkkenfronter. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning på overflatene<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Anlegg med automatsikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget er orginalt fra byggeår 2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 garasjeplass til denne leilighet.<br /><br />Parkeringsplasser er registrert i eget garasjesameie, Strandvegen drifts- og garasjesameie org nr 923186735.<br /><br />Det vil påløpe et eget eierskiftegebyr for parkering/bod/etc som er registrert som egen seksjon eller registret i annet selskap.<br />Dersom selger leier en p-plass i sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sameiet eier tomten på 6174 kvm."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 104 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 117 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 307 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og omfattes av gjeldende kommuneplan og detaljregulering.\n\nI henhold til kommuneplanens arealdel (2022 2033) er eiendommen i hovedsak avsatt til eksisterende boligbebyggelse, med tilhørende friområder . Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, noe som innebærer at det kan stilles særskilte krav ved tiltak på eiendommen.\n\nEiendommen er videre regulert gjennom detaljreguleringsplan Borgensberget (planid 192), vedtatt 15.06.2016 . Reguleringsplanen legger til rette for:\nBoligbebyggelse\nFelles uteoppholdsarealer og lekeplasser\nIntern gangvei og kjørearealer\nFelles renovasjonsløsninger og tekniske anlegg\n\nDet er etablert flere fellesfunksjoner i området, herunder lekeplasser, gangveier og uteoppholdsarealer, som skal benyttes av beboerne i området.\nKopi av kommunekart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "23.262111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kari Killi v/ Notar har gleden av å presentere en lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet beliggende i ende, med en sentral og samtidig naturnær beliggenhet på Rælingen - rett ved Lillestrøm togstasjon. <br /><br />Her bor du nært Nitelva og flotte turområder, samtidig som det er kort vei til Lillestrøm sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Vi fremhever:<br />-Selveier med svært lave felleskostnader og ingen gjeld<br />-Ideelt som investeringsobjekt med gode utleieinntekter<br />-Endeleilighet med gode lysinslipp<br />-Innvendig bod og bod på 5 kvm i oppvarmet kjeller<br />-Garasjeplass med mulighet for el-lader<br />-TEK 17 standard<br />-Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />-Felles, solrik takterrasser og privat balkong<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO23.26112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e24f89c2-4ad6-43f0-84f0-b51fc36e75ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e24f89c2-4ad6-43f0-84f0-b51fc36e75ba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e24f89c2-4ad6-43f0-84f0-b51fc36e75ba",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e24f89c2-4ad6-43f0-84f0-b51fc36e75ba",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kari Killi v/ Notar har gleden av å presentere en lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet beliggende i ende, med en sentral og samtidig naturnær beliggenhet på Rælingen - rett ved Lillestrøm togstasjon. <br /><br />Her bor du nært Nitelva og flotte turområder, samtidig som det er kort vei til Lillestrøm sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Vi fremhever:<br />-Selveier med svært lave felleskostnader og ingen gjeld<br />-Ideelt som investeringsobjekt med gode utleieinntekter<br />-Endeleilighet med gode lysinslipp<br />-Innvendig bod og bod på 5 kvm i oppvarmet kjeller<br />-Garasjeplass med mulighet for el-lader<br />-TEK 17 standard<br />-Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />-Felles, solrik takterrasser og privat balkong<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e24f89c2-4ad6-43f0-84f0-b51fc36e75ba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476629594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:01+02:00",
    "ownerId": 1115515526,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:02:47.742179643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1115515526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}